Решение по делу № 2-6861/2016 ~ М-5896/2016 от 26.09.2016

Дело № 2-6861/2016

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Калининой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ННА к ННВ, БЮА об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты коммунальных услуг и выдаче отдельных платежных документов,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ он и ответчики по настоящему делу проживали в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира была приватизирована ДД.ММ.ГГГГ. на одного члена семьи ННВ, Истец и его сестра БЮА отказались в приватизации в пользу ННВ(матери). <адрес>,<данные изъяты> кв.м. Жилые комнаты изолированы. Истец занимает комнату площадью <данные изъяты> кв.м. Во второй комнате пл.<данные изъяты> кв.м проживает ННВ и ее муж. В третей комнате проживает младшая дочь ННВ пл. <данные изъяты> кв.м. Ответчица БЮА, в данной квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, по сколько вышла замуж и проживает совместно с мужем по другому адресу. Такой порядок пользования сложился после того, когда ответчица вышла замуж и съехала.

Истец в уточненной редакции просит определить ему в пользование, жилую изолированную комнату, площадью <данные изъяты> кв.м, в пользование ННВ и НСА определить жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.; определить долю оплаты за жилищные и коммунальные услуги по <данные изъяты> доли за каждым, выдать их отдельные платежные документы.

Представитель Истца в судебное заседание явился, просил исковые требования ННА удовлетворить.

Ответчики ННВ и БЮА, их представители явились, иск не признали, пояснили, что ответчик может им передавать денежные средства, порядок пользования не оспаривают.

Третьи лица не явились, извещены.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 18 постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Соглашения между истцом, с одной стороны, и ответчиками, с другой, по поводу добровольного определения порядка пользования жилым помещением – не достигнуто.

В данном случае существенным образом нарушаются права истца, закрепленные как в гражданском, жилищном законодательствах, в п. 18 постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 года № 14 так и в ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Поскольку договорится и реально разделить комнаты в квартире невозможно, владение и пользование имуществом, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Истец и ответчики зарегистрированы в квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из паспортной картотеки.

Право собственности зарегистрировано за ННВ

Квартира состоит их трех комнат: <данные изъяты> (изолированные). С учетом вышеизложенного истца и ответчиков суд определяет порядок пользования его в следующем порядке: <данные изъяты> кв.м – истцу, а <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м ответчикам. При этом права сторон не нарушаются, поскольку истец живет один, а ответчики являются близкими родственниками: мать и дочь.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Согласно ст.31 ЖК РФ п. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ст.31 ЖК РФ п. 6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 — 4 настоящей статьи. 7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Стороны просят выдавать им отдельные платежные документы для оплаты услуг согласно их доле. Основания для отказа в удовлетворении данного требования не имеется.

Суд определяет долю истца в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, доля ответчиков составляет <данные изъяты>.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199ГПК РФ, суд

решил:

Иск ННА удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, передав в пользование ННА комнату площадью <данные изъяты> кв.м, ННВ, БЮА и НСА – комнаты площадями <данные изъяты> кв.м.

Места общего пользования определить в общее пользование.

Определить порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, ННА – <данные изъяты> доли, ННВ, БЮА и НСА – <данные изъяты> доли.

Данное решение является основанием для представления ННА и ответчикам отдельных платежных документов по оплате за жилье и коммунальные услуги по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А.Кобзарева