Решение по делу № 2-1628/2017 ~ М-483/2017 от 31.01.2017

Дело №2-1628/17

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Калининой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску     Юговой Анны Ивановны к Акулишину Михаилу Михайловичу, Хмаре Дмитрию Геннадьевичу, Стрельчик Раисе Михайловне, Меркулову Анатолию Николаевичу о выделе доли жилого дома в натуре,

по встречному иску Стрельчик Раисы Михайловны к Акулишину Михаилу Михайловичу, Хмаре Дмитрию Геннадьевичу, Юговой Анне Ивановне, Меркулову Анатолию Николаевичу о выделе жилого дома в натуре,

по встречному иску Меркулова Анатолия Николаевича к Акулишину Михаилу Михайловичу, Хмаре Дмитрию Геннадьевичу, Стрельчик Раисе Михайловне, Юговой Анне Ивановне о выделе доли жилого дома в натуре,

у с т а н о в и л:

Югова А. И. обратилась в суд с исковым заявлением к Акулишину М. М., Хмаре Д. Г., Стрельчик Р. М., Меркулову А. Н. о выделе доли жилого дома в натуре (л.д. 5-7); Стрельчик Р. М. обратилась в суд с иском к Акулишину М. М., Хмаре Д. Г., Юговой А. И., Меркулову А. Н. о выделе жилого дома в натуре (л.д. 55-57); Меркулов А. Н. обратился в суд с исковым заявлением к Акулишину М. М., Хмаре Д. Г., Стрельчик Р. М., Юговой А. И. о выделе доли жилого дома в натуре (л.д.74-75).

В обоснование указали, что стороны являются участниками в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности между совладельцами распределено, в сумме составляет единицу. Акулишину М. М. принадлежит – <данные изъяты> доля; Хмаре Д.Г. – <данные изъяты> доля; Юговой А.И. – <данные изъяты> долей; Стрельчик Р.М. – <данные изъяты> доля; Меркулову А.Н. – 2/24 доли. Принадлежность сторонам долей в праве общей долевой собственности подтверждены вступившими в законную силу судебными постановлениями, в том числе апелляционным решением по делу № (судья ФИО12.).

Домовладение расположено на общем земельном участке. В настоящее время право собственности на землю оформлено не всеми участниками общей долевой собственности. На основании судебного решения от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования между совладельцами дома земельным участком по адресу: <адрес>

Истица по первоначальному иску и истцы по встречному иску утверждали, что за время владения общим жилым домом между его совладельцами сложился определенный порядок. Все истцы занимают обособленные жилые помещения, имеющие отдельные входы-выходы и необходимый набор жилых и вспомогательных помещений.

В последнее время между совладельцами возник спор относительно владения и пользования общим имуществом, который разрешить во внесудебном порядке не представилось возможным, в связи с чем были инициированы иски.

Югова А.И. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила произвести выдел по представленному в суд заключению эксперта. Против удовлетворения встречных исков не возражала.

Стрельчик Р.М. в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями согласилась, настаивала на удовлетворении своего встречного иска по варианту эксперта Никитиной Н.А.

Меркулов А.Н. в судебное заседание явился, с предъявленными к нему исками согласился, на своем встречном иске настаивал. Посчитал правильным представленное заключение.

Акулишин М.М. в судебное заседание явился с исковыми требованиями по исковым заявлениям согласился.

Хмара Д.Г не явился, извещен.

Представитель администрации г. о. <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании извещены. Представлено ходатайство о слушании дела в отсутствие их представителя (л. д. 72).

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, определив возможным слушать дело в отсутствие неявившихся лиц, приходит к следующему:

Судом установлено, что домовладение по адресу: <адрес> принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности и распределено между ними в следующем порядке:

Акулишин М. М. – <данные изъяты> доля (<данные изъяты> доля - свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ); на основании наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ Акулишиной Е.Ю. (л. д. 80) – <данные изъяты> доля -свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ) (выписка из ЕГРП л. д. 78, 79- 79 об.);

Хмара Д.Г. – <данные изъяты> доля (договор дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ) (л. д. 29, 34);

Югова А.И. – <данные изъяты> долей (<данные изъяты>) (свидетельство о праве на наследство ль ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты>) (л. д. 11-12);

Стрельчик Р.М. – <данные изъяты> доля (договор дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ) (л. д. 59-61,79);

Меркулов А.Н. – <данные изъяты> доли (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ) (л. д. 76-77,79).

Технические характеристики домовладения отображены в приобщенных к материалам дела технических паспортах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ( л. д. 13-33).

Вступившим в законную силу апелляционным решением по делу № (судья ФИО13 определен порядок пользования земельным участком между совладельцами дома по адресу: <адрес> по варианту № заключения комиссии экспертов ГУП «Московское областное бюро технической инвентаризации» № (л. д. 35-40).

Сведения о наличии судебного решения или договора о реальном разделе общего земельного участка суду не представлено. Общий придомовой земельный участок сохранил статус неразделенного, размеры и границы общего земельного участка не определялись, при первичной приватизации была лишь определена доля каждого из участников общей долевой собственности на придомовой земельный участок. Данное обстоятельство подтверждается вступившим в законную силу решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л. д. 42-44).

Согласно пункта шестого Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ)

В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Суд соглашается с доводами сторон о том, что за время владения общим жилым домом между его совладельцами сложился определенный порядок, согласно которого истцы занимают обособленные жилые помещения, имеющие отдельные входы-выходы и необходимый набор жилых и вспомогательных помещений. Данное обстоятельство подтверждается письменными доказательствами, пояснениями ответчиков и заключением эксперта. Стороны согласились с тем, что в связи со сложившимся пользованием никто из сторон не настаивает на компенсациях, которые могут возникнут из-за несовпадения выделяемой при выделе площади идеальным долям.

В дело представлено техническое заключение по реальному разделу жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, исполненное экспертом ООО «ОблСтройПроект» Никитиной Н.А.

Согласно заключению, техническое состояние и объемно – планировочное решение позволяет произвести раздел жилого дома и произвести выдел долей жилого дома Юговой А.И., Стрельчик Р.М. и Меркулова А.Н., с учетом переоборудований, разработанных в варианте раздела дома.

Экспертом разработан вариант раздела и представлен перечень работ по переоборудованию, которые необходимо провести. Судом вариант раздела дома принимается, поскольку он соответствует фактическому пользованию, составлен с учетом пожеланий всех собственников и максимально приближен к долевому распределению в праве общей долевой собственности сторон. Переоборудования, которые необходимо произвести, не затрагивают несущие стены и не нарушают прав и законных интересов других лиц. Разработанный экспертом вариант согласуется с порядком пользования земельным участком, который был установлен на основании судебного решения.

Экспертом также произведен перерасчет долей в связи с выделом сторон и рассчитана доля ответчиков на часть дома, остающаяся в общей долевой собственности.

Возражений в обоснование возражений по исковым заявлениям со стороны лиц, участвующих по делу, не представлено.

В совокупности представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит исковые требования по первоначальному и встречным искам обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Юговой Анны Ивановны к Акулишину Михаилу Михайловичу, Хмаре Дмитрию Геннадьевичу, Стрельчик Раисе Михайловне, Меркулову Анатолию Николаевичу о выделе доли жилого дома в натуре удовлетворить.

Встречный иск Стрельчик Раисы Михайловны к Акулишину Михаилу Михайловичу, Хмаре Дмитрию Геннадьевичу, Юговой Анне Ивановне, Меркулову Анатолию Николаевичу о выделе жилого дома в натуре удовлетворить.

Встречный иск Меркулова Анатолия Николаевича к Акулишину Михаилу Михайловичу, Хмаре Дмитрию Геннадьевичу, Стрельчик Раисе Михайловне, Юговой Анне Ивановне о выделе доли жилого дома в натуре удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес> по варианту заключения эксперта ООО «ОблСтройПроект» Никитиной Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ (приложение 3) по которому:

В собственность Юговой Анне Ивановне – <данные изъяты> доля в праве, выделяется часть жилого дома помещение №, обозначенная на плане зеленым цветом (см. приложение №) площадью всех частей здания <данные изъяты> кв. м, в том числе: общей жилой площадью <данные изъяты> кв. м, из нее жилой площадью <данные изъяты> кв. м, подсобной площадью <данные изъяты> кв. м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) <данные изъяты> кв.м, также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка).

Технико-экономические показатели

части жилого дома Юговой А.И. (помещение №)

Таблица №

Номер части жилого дома	Этаж	Литера	№ помещения на плане	Назначение (наименование) помещения	Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспом. использования), кв.м.	в том числе, кв.м.
<адрес> жилого помещения	из нее	Площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас), кв.м.
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В собственность Стрельчик Раисе Михайловне – <данные изъяты> доли в праве, выделяется часть жилого дома (помещение №), обозначенная на плане желтым цветом (см. приложение №) площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, в том числе: общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м, из нее жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка).

Технико-экономические показатели

части жилого дома Стрельчик Р.М. (помещение №)

Таблица №

Номер части жилого дома	Этаж	Литера	№ помещения на плане	Назначение (наименование) помещения	Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспом. использования), кв.м.	в том числе, кв.м.
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-

В общую долевую собственность Акулишину Михаилу Михайловичу и Хмара Дмитрию Геннадьевичу (по <данные изъяты> доли каждому), выделяется часть жилого дома (помещение №), обозначенная на плане сиреневым цветом (см. приложение №) площадью всех частей здания <данные изъяты> кв. м, в том числе: общей жилой площадью <данные изъяты> кв. м, из нее жилой площадью <данные изъяты> кв. м, подсобной площадью <данные изъяты> кв. м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) <данные изъяты> кв. м, а так же инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка).

Технико-экономические показатели, предлагаемой к выделу

части жилого дома (помещение №)

Таблица №

Номер части жилого дома	Этаж	Литера	№ помещения на плане	Назначение (наименование) помещения	Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспом. использования), кв.м.	в том числе, кв.м.
<адрес> жилого помещения	из нее	Площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас), кв.м.
жилая	подсобная
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В собственность Меркулову Анатолию Николаевичу – <данные изъяты> доля в праве, выделяется часть жилого дома помещение №, обозначенная на плане синим цветом (см. приложение №) площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, в том числе: общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м, из нее жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка).

Технико-экономические показатели, предлагаемой к выделу

части жилого дома (помещение №)

Таблица №

Номер части жилого дома	Этаж	Литера	№ помещения на плане	Назначение (наименование) помещения	Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспом. использования), кв.м.	в том числе, кв.м.
<адрес> жилого помещения	из нее	Площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас), кв.м.
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-

На Югову Анну Ивановну возложить обязанность выполнить строительно-монтажные работы по переоборудованию и переустройству, перечень которых представлены в таблице №. Поэтажный план с указанием работ по переоборудованию приложение №.

Перечень работ по переустройству жилого дома.

Таблица №

Наименование работ	Единица измерения	Количество единиц
1	Между помещением коридора (кухни) № лит.А площадью <данные изъяты> кв.м и помещением кухни <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м выполнить демонтаж дверного проема и монтаж разделяющей перегородки устройства полностью изолированных помещений	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Общую долевую собственность Юговой Анны Ивановны, Стрельчик Раисы Михайловны, Меркулова Анатолия Николаевичу с Акулишиным Михаилом Михайловичем, Хмара Дмитрием Геннадьевичем, - прекратить.

Установить в выделяемой в натуре части жилого дома (помещение №) Акулишину Михаилу Михайловичу – ? долю в праве собственности, Хмара Дмитрию Геннадьевичу – ? долю в праве собственности.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения общей долевой собственности, государственной регистрации права собственности на части жилого дома, постановки на кадастровый учет частей жилого дома, уполномоченными органами по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, объектов кадастра и картографии в соответствии с резолютивной частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения находится в материалах дела 2-1628/2017

Судья:

Секретарь: