Решение по делу № 2-2656/2018 ~ М-2622/2018 от 03.10.2018

Дело № 2-2656/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2018 года           г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Скворцовой Ю.А.

при секретаре Каменских И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шелеровой Людмилы Валерьевны к Елисеевой Надежде Николаевне о взыскании суммы задатка за неисполнение обязательств по предварительному договору,

УСТАНОВИЛ:

Шелерова Л.В. обратилась в суд с иском о взыскании с Елисеевой Н.Н. денежных средств, указав в обоснование заявленных требований, что 03 марта 2018 года она заключила с Елисеевой Н.Н. предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Елисеева Н.Н. обязалась в срок до 01 июня 2018 года передать Шелеровой Л.В. в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 42,7 кв.м., количество комнат - две, кадастровый №. Стоимость квартиры стороны определили в размере <данные изъяты> руб. Согласно условиям предварительного договора Шелерова Л.В. внесла ответчику задаток за указанную квартиру в размере 50 000 руб., о чем имеется расписка о получении от 03 марта 2018 года. В срок, указанный в предварительном договоре, Елисеева Н.Н. не исполнила принятых обязательств, от заключения основного договора уклоняется. Истец направила ответчику претензию с требованием возвратить задаток и предоставить документы, необходимые для регистрации сделки, то есть заключить основной договор. Ответ на претензию не получен до настоящего времени. Таким образом, ответчик принятых на себя по предварительному договору обязательств не выполнила и фактически уклонилась от заключения основного договора купли-продажи. Ссылаясь на указанные обстоятельства и на положения ст. ст. 380, 381, 429, 445 ГК РФ, Шелерова Л.В. просила взыскать с Елисеевой Н.Н. двойную сумму задатка в размере 100 000 руб., уплаченного на основании предварительного договора купли-продажи квартиры, заключенного 03 марта 2018 года между Шелеровой Л.В. и Елисеевой Н.Н.

Истец Шелерова Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Елисеева Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно пункту 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.

Судом установлено, что 03 марта 2018 года между Елисеевой Н.Н. (продавец) и Шелеровой Л.В. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец принял на себя обязательства заключить договор купли-продажи (основной договор) в срок до 01 июня 2018 года и передать по передаточному акту в срок до 01 июня 2018 года покупателю или третьему лицу по указанию покупателя квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 42,5 кв.м., количество комнат - 2 (две) (л.д. 4).

В соответствии с ч. 3 указанного предварительного договора цена на продаваемую квартиру установлена продавцом, согласована с покупателем и составляет <данные изъяты> руб. Указанная сумма должна быть уплачена покупателем продавцу полностью в день подписания основного договора купли-продажи до 01 июня 2018 года.

В доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его исполнения покупатель передает продавцу, а продавец принимает от покупателя задаток в размере 50 000 руб. (ч. 8 предварительного договора), указанная сумма входит в стоимость квартиры.

Указано, что предварительный договор вступает в силу с момента его подписания (ч. 15 предварительного договора).

03 марта 2018 года Елисеева Н.Н. составила расписку, из текста которой следует, что Елисеева Н.Н. получила от Шелеровой Л.В. задаток в размере <данные изъяты> руб. за продаваемую квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в присутствии Шелерова В.В. и ФИО10 (л.д. 15).

Положениями ч. 9 указанного предварительного договора предусмотрено, что в случае, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как видно из представленных в материалы дела документов, 25 июля 2018 года истцом в адрес ответчика направлялось требование о возврате задатка и предоставлении документов, необходимых для регистрации сделки, то есть истец требовала заключить основной договор купли-продажи квартиры. Данное требование оставлено Елисеевой Н.Н. без удовлетворения.

В судебном заседании Шелерова Л.В. пояснила, что в срок, указанный в предварительном договоре, ответчик не исполнила принятых обязательств, от заключения основного договора купли-продажи квартиры уклоняется.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными пояснениями ФИО5 – супруга Шелеровой Л.В., из которых следует, что в начале 2018 года они с женой решили приобрести квартиру. Для этого стали подыскивать соответствующие варианты. Примерно в феврале 2018 года, на сайте «АВИТО.РУ» они увидели предложение о продаже двухкомнатной квартиры. Созвонились, девушка представилась Мариной (как потом выяснилось, она была знакомой хозяйки квартиры - Елисеевой Н.Н.), после этого они договорились о дате и времени осмотра квартиры, где их встретили Елисеева Н.Н. и ФИО4 Им все понравилось, и они договорились по цене. Елисеевой Н.Н. было необходимо подготовить документы на квартиру, для этого ей требовалось время и деньги. Они договорились о передаче задатка и заключении предварительного договора купли-продажи квартиры. 03 марта 2018 года в присутствии ФИО5 и ФИО4 между Шелеровой Л.В. и Елисеевой Н.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. По условиям данного договора Елисеева Н.Н. в срок до 01 июня 2018 года взяла на себя обязательства передать Шелеровой Л.В. в собственность принадлежащую ей (Елисеевой Н.Н.) на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно условиям предварительного договора, Шелерова Л.В. передала Елисеевой Н.Н. задаток за указанную квартиру в размере <данные изъяты> руб., Елисеева Н.Н. написала собственноручно расписку о получении задатка от 03 марта 2018 года с подписями Шелеровой Л.В. и Елисеевой Н.Н. в присутствии свидетелей ФИО5 и ФИО4 Задаток в размере <данные изъяты> руб. Шелерова Л.В. передала Елисеевой Н.Н. лично, в его и ФИО4 присутствии. Передача денег состоялась примерно в 16 часов (вечером), по адресу: <адрес>. Деньги передавались купюрами десять штук по пять тысяч рублей, были при них пересчитаны сначала Шелеровой Л.В., затем Елисеевой Н.Н. Елисеева Н.Н. подписала предварительный договор купли-продажи квартиры и собственноручно, в присутствии свидетелей: ФИО5 и ФИО4, написала расписку о получении задатка в размере <данные изъяты> руб. от Шелеровой Л.В. После этого договор и расписку подписали сначала Шелерова Л.В., затем он и ФИО4 Один экземпляр предварительного договора взяла себе Елисеева Н.Н., а другой экземпляр договора и расписку о задатке взяла себе Шелерова Л.В. После этого Елисеева Н.Н. взяла деньги. Затем они попрощались и ушли. ФИО4 Елисеева Н.Н. им представила как своего гражданского мужа и все телефонные переговоры дальше с ними вел ФИО4 По истечении срока передачи квартиры 01 июня 2018 года, ФИО4 попросил по телефону перенести срок передачи квартиры, объяснив, что Елисеева Н.Н. болеет и находится в больнице. После этого телефонного разговора, абонент был больше не доступен. В июле 2018 года они (ФИО11 и Шелерова Л.В.) приехали на <адрес>, для личной встречи. Там они обнаружили, что в квартире ведется ремонт. Рабочие сказали им, что квартира продана новым хозяевам. В следующий раз, когда они (ФИО5 и Шелерова Л.В.) смогли дозвониться ФИО4, то узнали от него, что квартира продана и его гражданская супруга (Елисеева Н.Н.) с ним не проживает, как с ней встретится или позвонить ей - он не знает, а также все претензии по продаже квартиры относятся не к нему. 25 июля 2018 года Шелеровой Л.В. была составлена и направлена претензия в адрес Елисеевой Н.Н. с требованием выполнить обязательства, предусмотренные п.п. 1, 6, 7 предварительного договора купли-продажи квартиры от 03 марта 2018 года, ответ на претензию до настоящего времени не получен. Далее Шелеровой Л.В. был подан иск в Московский районный суд города Калининграда.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Калининградской области от 06 ноября 2018 года, Елисеева Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована по адресу: <адрес>, 25 мая 2018 года снята с регистрационного учета по указанному адресу.

Как следует из копии лицевого счета собственника жилья № 2080 от 21 ноября 2018 года, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: с 09 октября 2018 года - ФИО6 – собственник; ФИО7 - сын собственника.

Таким образом, в установленный предварительным договором срок основной договор купли-продажи недвижимого имущества между сторонами заключен не был.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен (п. 1 ст. 381 ГК РФ).

При этом предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку Елисеева Н.Н. приняла на себя обязательство по заключению договора купли-продажи квартиры на оговоренных в предварительном договоре условиях, у неё возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями, т.е. в срок до 01 июня 2018 года заключить с Шелеровой Л.В. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Соответственно, заключив предварительный договор купли-продажи жилого помещения, Елисеева Н.Н. тем самым выразила свою волю на отчуждение имущества и приняла на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно было быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ.

Данное обязательство Елисеевой Н.Н. исполнено не было, при этом, как следует из материалов дела, Елисеева Н.Н. отказалась от его исполнения, поскольку 25 июля 2018 года Шелерова Л.В. обращалась к Елисеевой Н.Н. с требованием выполнить обязательства, предусмотренные п.п. 1, 6, 7 предварительного договора купли-продажи квартиры от 03 марта 2018 года, однако Елисеева Н.Н. не предприняла никаких действий для заключения основного договора, и доказательств невозможности заключения ею основного договора суду, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представила. Наоборот, из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, продана Елисеевой Н.Н. иным лицам.

Таким образом, предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 03 марта 2018 года между Елисеевой Н.Н. и Шелеровой Л.В., прекратил свое действие в связи с прекращением обязательства по причине отказа Елисеевой Н.Н. от его исполнения, то есть основной договор купли-продажи недвижимого имущества в установленный предварительным договором срок между сторонами заключен не был по вине Елисеевой Н.Н.

Между тем, положениями п. 2 ст. 381 ГК РФ предусмотрено, что, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Соответственно, юридически значимым обстоятельством в данном споре является определение стороны предварительного договора, ответственной за незаключение основного договора.

Поскольку судом установлено, что основной договор купли-продажи квартиры в установленный предварительным договором срок не был заключен по вине Елисеевой Н.Н., уклонившейся от заключения основного договора купли-продажи квартиры, принимая во внимание тот факт, что Шелерова Л.В. передала Елисеевой Н.Н. сумму задатка в размере 50 000 руб., который подлежит возмещению в двойном размере (100 000 руб.), ввиду незаключения основного договора купли-продажи квартиры по вине Елисеевой Н.Н., что предусмотрено положениями ст. 381 ГК РФ и ч. 9 заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи квартиры, суд приходит к выводу, что исковые требования Шелеровой Л.В. к Елисеевой Н.Н. о взыскании двойной суммы задатка, уплаченного по предварительному договору купли-продажи квартиры от 03 марта 2018 года в размере 100 000 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шелеровой Людмилы Валерьевны удовлетворить.

Взыскать с Елисеевой Надежды Николаевны в пользу Шелеровой Людмилы Валерьевны двойную сумму задатка, уплаченного по предварительному договору купли-продажи квартиры, заключенному 03 марта 2018 года между Елисеевой Надеждой Николаевной и Шелеровой Людмилой Валерьевной, в размере 100 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 декабря 2018 года.

Судья /подпись/	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>