Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1408/2011 ~ М-693/2011 от 08.02.2011

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дюкаревой С.В.,

с участием сторон: представителя истца ООО «Управляющая компания <адрес>» ФИО5, действующей на основании доверенности №/ю-11 от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания <адрес>» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности и пени по коммунальным платежам, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая компания <адрес>» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности и пени по коммунальным платежам, судебных расходов, мотивируя тем, что ответчики являются нанимателями двухкомнатной <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м.

Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № большинством собственников помещений дома (более 50%) выбран способ управления - управляющей организацией и в качестве управляющей организации выбрано ООО «Управляющая компания <адрес>».

В иске указано, что в соответствии с действующим законодательством плата за жилое помещение и коммунальные услуги для на­нимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилищного фонда; плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснаб­жение, газоснабжение, отопление).

Плата за содержание жилья, состоит из: содержания общего имущества жилого дома, в том числе подвала, чердака, подъезда и крыши; технического обслуживания общих коммуникаций, тех­нических устройств, в том числе лифтов и приборов учета, а также технических помещений жилого дома; вывоза бытовых отходов; содержания придомовой территории.

Плата за ремонт жилья, включает в себя текущий ремонт общего имущества жилого дома, об­щих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, объектов при­домовой территории, по перечню работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов и оплачиваемых за счет платы за ремонт жилья.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден перечень отдельных работ и услуг, связанных с ремонтом и содержанием жилья, включаемых в плату за со­держание и ремонт жилья.

Как указано в иске ответчики не исполняют надлежащим образом возложенных на них законом обязанностей по оплате коммунальных услуг, в связи с чем просили взыскать с ответчиков задолженность за жилищно-коммунальные услуги в солидарном порядке в пользу ООО «Управляющая компания <адрес>» в сумме: основной долг - 59 482 руб.61коп., пени- 463 руб. 96 коп., всего взыскать 59946 руб. 57 коп., а так же просили взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, указывая, что ответчиками частично оплачена сумма основанного долга – 7894 руб. 19 коп. (за 09.2008 г., 07.2009 г., 08.2009 г., 09.2009 г.) и просил взыскать в пользу ООО «Управляющая компания <адрес>» с Есь­ковой О.Н., ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке остаток основного долга в сумме 51 588 руб. 42 коп., пени - 402 руб.39 коп., госпошлину в размере 1 998 руб. 40 коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержала исковое заявление с учетом его уточнения, просила об удовлетворении уточненных исковых требований.

Ответчик ФИО2, признал исковые требования, но указал, что единовременно оплатить сумму задолженности не может в связи с тяжелым материальным положением.

Ответчики ФИО1 и ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения иска в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив представленные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и не отрицалось ФИО2, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются нанимателями двухкомнатной <адрес>, общей площадью 47,3кв.м.

Согласно копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>. 10 по <адрес> зарегистрированы и проживают: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, 2000 года рождения и ФИО7, 2008 года рождения.

Так же установлено, что согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № большинством собственников помещений дома (более 50%) выбран способ управления - управляющей организацией в соответ­ствии со ст.ст. 44 - 48, ст. 161 ЖК РФ, и в качестве управляющей организации избрано ООО «Управляющая компания <адрес>».

Проверив уточненные расчеты и сальдовые ведомости по лицевому счету, суд установил, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед ООО «Управляющая компания <адрес>» по жилищно-коммунальным платежам составляет 51588 руб. 42 коп.

Согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией на единых условиях.

В соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой Управляющей организации.

Судом установлено, что в ходе проверки, проведенной ООО «Управляющая компания <адрес>», установлено, что за пери­од: июль, август 2008 г.; с октября 2008 г. по июнь 2009 г.; с октября 2009 г. по июль 2010 г. не производилась плата за жилищно-коммунальные услуги. Таким образом, за ответчиками образова­лась задолженность в сумме - 59482 руб.61коп. что подтверждается расчетом задолженности за жилищно-коммунальные услуги с применением тарифов, утвержденных постановлениями Админи­страции <адрес>.

На основании ст.ст. 678, 682 ГК РФ, п.5 п. 3 ст.67, ст. 153 ЖК РФ наниматель обязан своевре­менно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10-го числа каждого меся­ца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для на­нимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилищного фонда; плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснаб­жение, газоснабжение, отопление).

Плата за содержание жилья, состоит из: содержания общего имущества жилого дома, в том числе подвала, чердака, подъезда и крыши; технического обслуживания общих коммуникаций, тех­нических устройств, в том числе лифтов и приборов учета, а также технических помещений жилого дома; вывоза бытовых отходов; содержания придомовой территории.

Плата за ремонт жилья, включает в себя текущий ремонт общего имущества жилого дома, об­щих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, объектов при­домовой территории, по перечню работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов и оплачиваемых за счет платы за ремонт жилья.

Как установлено в судебном заседании, Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден перечень отдельных работ и услуг, связанных с ремонтом и содержанием жилья, включаемых в плату за со­держание и ремонт жилья.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 действующей на момент оплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установлен­ного срока оплаты, по день фактической выплаты, включительно. В соответствии с указанием ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № -У ставка рефинансирования составляет 7,75% годовых. Таким образом, сумма пени исчисляется от невыплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная с 11 числа следующего за прожитым месяца по день фактического расчета включительно. На основании вышеизложенного ООО «Управ­ляющая компания <адрес>» произвело расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на всю сумму задолженности которая составила 463 руб. 96 коп.

Согласно п. 2 ст. 69 ЖК РФ дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по до­говору найма несут с нанимателем солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма, в том числе и по своевременному внесению жилищно-коммунальных платежей.

Так же судом установлено, что в период рассмотрения дела ответчиками в добровольном порядке частично оплачена сумма основанного долга в размере 7894 руб. 19 коп. (за сентябрь 2008 г., июль 2009 г., август 2009 г., сентябрь 2009 г.). Таким образом, на день рассмотрения дела задолженность ответчиков перед истцом составляет 51 588 руб. 42 коп.

В соответствии с частью 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно п. 20 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» при отсутствии индивидуальных приборов учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальные услуги в нежилом помещении рассчитывается по соответствующим тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также исходя из объемов потребленных коммунальных ресурсов, которые определяются: а) для холодного водоснабжения и горячего водоснабжения - расчетным путем исходя из нормативов водопотребления, а при их отсутствии - в соответствии с требованиями строительных норм и правил; б) для сточных вод - как суммарный объем потребленной холодной и горячей воды; в) для газа и электрической энергии - расчетным путем, согласованным ресурсоснабжающей организацией с лицом, заключившим с ней договор, исходя из мощности и режима работы установленных в этих помещениях потребляющих устройств; г) для отопления - в соответствии с пп. 1 п. 1 приложения № к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в порядке, установленном п.п. 2 п. 1 приложения № к настоящим Правилам.

Согласно п. 3 ст. 438 ГК РФ фактическое пользование потребителем услугами следует считать как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что уточненные требования истца подлежат удовлетворению, в связи с чем с ответчиков, следует взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 51 588 руб. 42 коп.

Кроме того, в соответствии с и. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Учитывая приведенную выше норму гражданского права, а также исходя из сумм просроченных платежей пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по 11.09. 2010 г. с учетом уточнения истцом требований составила сумма в размере 402 руб. 39 коп., которая подлежит солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца.

Доказательств погашения долга за указанный период в суд не представлено, не добыто их и в ходе судебного разбирательства.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию понесенные по делу судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1998 руб. 40 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования, с учетом их уточнения, ООО «Управляющая компания <адрес>» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности и пени по коммунальным платежам, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания <адрес>» задолженность по жилищно-коммунальным платежам в сумме 51 588 (пятьдесят одна тысяча пятьсот восемьдесят восемь) руб. 42 коп., пени - 402 (четыреста два) руб. 39 коп., госпошлину в размере 1998 (одна тысяча девятьсот девяносто восемь) руб. 40 коп.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Курский областной суд, через Ленинский районный суд <адрес> с момента его вынесения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Дюкарева