Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2504/2014 ~ М-1603/2014 от 15.05.2014

Дело № 2-2504/14 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2014 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г.Ижевска УР

под председательством судьи Суворовой В.Ю.

при секретаре Бузиковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухаревой Е.Ю. к Вылегжаниной О.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Сухарева Е.Ю. обратилась с иском с Вылегжаниной О.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Свои требования мотивировала тем, что является собственником жилого помещения - ... УР. По инициативе собственника Вылегжаниной О.А. в период с -Дата- по -Дата- было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования. В числе прочих вопросов повестки дня обозначены вопросы о ликвидации ТСЖ «<данные изъяты>», избрании ликвидационной комиссии, выбор способа управления - управление управляющей организацией, утверждение проекта договора управления и заключения его с ООО УК «<данные изъяты>». Результаты оформлены протоколом без номера от -Дата-. Истец считает, что вышеуказанным решением собственников грубо нарушаются ее законные права и интересы, поскольку собрание инициировано и проведено с грубым нарушением положений ЖК РФ, ГК РФ, предусмотренный законом кворум отсутствует. В уведомлении о проведении общего собрания членом товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Ответчик членом ТСЖ «<данные изъяты>» не является, в собрании члены ТСЖ не участвовали. В нарушение требований ст. 47 ЖК РФ до проведения общего собрания в форме заочного голосования, не было проведено общее собрание членов ТСЖ «<данные изъяты>» с той же повесткой дня, которое не имело кворума. Истец просит признать решение по протоколу без номера с датой «от -Дата-» и проведенного в период с -Дата- по -Дата- общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... ... о ликвидации ТСЖ «<данные изъяты>» недействительным с момента его принятия и не порождающим правовые последствия.

Определением суда от -Дата- к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ТСЖ «<данные изъяты>», в лице ликвидационной комиссии в составе Вылегжаниной О.А., Матанцевой Т.Ф., Перминовой В.С., Ситниковой Т.П.

В судебное заседание не явилась истец Сухарева Е.Ю., была извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

В судебное заседание не явились ответчик, третьи лица - ООО УК «<данные изъяты>», ТСЖ «<данные изъяты>», в лице ликвидационной комиссии в составе Вылегжаниной О.А., Матанцевой Т.Ф., Перминовой В.С., Ситниковой Т.П., были извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Матвеев А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, просил признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного ..., проведенного в форме заочного голосования в период с -Дата- по -Дата- и оформленного форме протокола без номера с датой «от -Дата-», недействительным с момента его принятия и не порождающим правовые последствия.

Допрошенный ранее при рассмотрении дела свидетель Г.Р.Р. суду показал, что является членом ТСЖ «<данные изъяты>», проживает по адресу .... О собрании, проведенном в -Дата- узнал после того, как Сухаревой Е.Ю. было подано настоящее исковое заявление. При этом, в -Дата- за пределы ... не выезжал, уведомление о проведении собрания не получал, протокол общего собрания собственников от -Дата- не видел.

Допрошенная ранее при рассмотрении дела свидетель Ш.И.Ш. суду показала, что является членом ТСЖ «<данные изъяты>», проживает по адресу .... О собрании, проведенном в -Дата- с вопросами о ликвидации ТСЖ, ей ничего не известно. Уведомление о проведении указанного собрания она не получала, о результатах проведенного собрания ей ничего не известно, какая-либо информация организаторами не размещалась. При этом, в -Дата- за пределы ... не выезжала. О том, что на сегодняшний день принято решение о ликвидации ТСЖ, ей также ничего не известно.

Допрошенная ранее при рассмотрении дела свидетель П.С.С. суду показала, что является членом ТСЖ «<данные изъяты>», проживает по адресу ..., в первом подъезде. О собрании, проведенном в -Дата- с вопросами о ликвидации ТСЖ, ей ничего не известно. Обычно все объявления вывешиваются на доску объявлений, которая расположена на первом, а также на втором этаже в доме. Никакого объявления о проведении указанного собрания вывешено не было. В -Дата- за пределы ... не выезжала.

Допрошенная ранее при рассмотрении дела свидетель В.Э.М. суду показала, что является членом ТСЖ «<данные изъяты>», зарегистрирована по адресу .... О собрании, проведенном в -Дата- ей ничего не известно, каких-либо уведомлений о его проведении не было.

Изучив материалы дела, исследовав доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела:

Сухарева Е.Ю., -Дата- года рождения, является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от -Дата-.

Вылегжанина О.А., является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу ..., ... (доля в праве 2/3), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от -Дата-.

Во исполнение ответа на запрос ООО УК «<данные изъяты>» представлен оригинал протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... ... от -Дата-.

В указанном протоколе указано, что форма проведения собрания - заочная, общая площадь МКД- 2691,1 кв.м., в собрании приняли участие 37 собственников, обладающих 1477,20 кв.м., что составляет 54,89% от общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Инициатор собрания: Вылегжанина О.А., собственник ....

По вопросу № о ликвидации ТСЖ «<данные изъяты>», проголосовало «за» - 1271,40 кв.м., что составляет 86,07% от участвовавших с собрании, «против»- 132,00 кв.м., что составляет 8,94% от участвовавших в собрании, «воздержались» - 73, 80 кв.м., что составляет 5,00% от участвовавших в собрании. Приняли решение: ликвидировать ТСЖ «<данные изъяты>».

По вопросу № об избрании ликвидационной комиссии в следующем составе: Вылегжанина О.А. (...), Матанцева Т.Ф. (...), Перминова В.С. (...), Ситникова Т.П. (...), проголосовало «за» - 1271,40 кв.м., что составляет 86,07% от участвовавших в собрании, «против» - 132,00 кв.м., что составляет 8,94% от участвовавших в собрании, «воздержались» - 73, 80 кв.м., что составляет 5,00% от участвовавших в собрании. Приняли решение: избрать ликвидационную комиссию в следующем составе: Вылегжанина О.А. (...), Матанцева Т.Ф. (...), Перминова В.С. (...), Ситникова Т.П. (...).

По вопросу № о выборе дальнейшего способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, проголосовало «за» - 1271, 40 кв.м., что составляет 86,07% от участвовавших в собрании, «против»- 132,00 кв.м., что составляет 8,94% от участвовавших в собрании, «воздержались» - 73,80 кв.м., что составляет 5, 00% от участвовавших в собрании. Приняли решение: выбрать дальнейший способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

По вопросы № о выборе новой управляющей организацией многоквартирным домом- ООО УК «<данные изъяты>», проголосовало «за» - 1271,40 кв.м., что составляет 86,07% от участвовавших с собрании, «против» - 132,00 кв.м., что составляет 8,94% от участвовавших в собрании, «воздержались» - 73,80 кв.м., что составляет 5,00% от участвовавших в собрании. Приняли решение: выбрать новой управляющей организацией многоквартирным домом - ООО УК «<данные изъяты>».

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий…

Аналогичные положения содержатся в Уставе ТСЖ «<данные изъяты>».

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч.1).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч.2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3).

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч.4).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч.6).

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч.1).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч.2).

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч.3).

Судом неоднократно направлялся запрос в адрес Вылегжаниной О.А. о представлении бюллетеней голосования собственников, на основании которых было принято оспариваемое решение. Несмотря на это, запрашиваемые документы Вылегжаниной О.А. в суд не представлены. Сведениями о возможном нахождении бюллетеней голосования в другом месте истец не располагает.

Оригинал протокола общего собрания общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... по ... от -Дата- представлен ООО УК «<данные изъяты>». Кроме того, ООО УК «<данные изъяты>» сообщено, что бюллетени голосований собственников в указанную организацию не предоставлялись.

В отсутствии сведений о решении (бюллетеней голосования) каждого собственника, участвовавшего в голосовании, по вопросам, поставленным на голосование, при наличии возражений истца, оснований для признания наличия кворума оспариваемого собрания у суда не имеется.

Судом установлено, что при проведении общего собрания собственников помещений в ... по ..., ... от -Дата- нарушена процедура извещения собственников о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: не доведены до собственников сведения о дате, месте, времени проведения данного собрания, повестка дня данного собрания, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться; решения приняты при отсутствии необходимого кворума, не доведены до собственников жилья (доказательств иного суду не представлено).

Собственники жилья - члены ТСЖ «<данные изъяты>» не были участниками собрания о ликвидации ТСЖ, что подтверждается объяснениями представителя истца, материалами дела, показаниями допрошенных свидетелей, являющимися членами указанного ТСЖ.

Таким образом, собрание было неправомочным принимать какие-либо решения ввиду нарушения процедуры его созыва и проведения, а также в связи с отсутствием необходимого кворума.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Установленные судом существенные нарушения порядка созыва и проведения общего собрания собственником помещений в многоквартирном ... по ..., проведенного в период с -Дата- по -Дата-, оформленного протоколом от -Дата-, без номера, являются безусловным основанием для признания принятых таким собрание решений недействительными.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые Сухаревой Е.Ю. обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ -░░░░- ░░ -░░░░- ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ «░░ -░░░░-», ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░­░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░