Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-305/2013 ~ М-167/2013 от 22.01.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2013 года                                г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Еременко Л.Н.,

с участием представителя истцов Богдановой Г.В., Богданова А.Ю. – Фурсовой Е.Н., действующей на основании доверенностей от 19.02.2012 года;

при секретаре Никитиной И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 305/13 по иску Богдановой Галины Викторовны, Богданова Александра Юрьевича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском. Просят суд признать за ними право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном виде по ? доли каждому в праве общей долевой собственности.

Заявленные требования мотивированы тем, что согласно договору о безвозмездной передаче квартир в собственность, заключенного 11 декабря 1998 года, истцам администрацией с. Н. Санчелеево Ставропольского района Самарской области была передана в собственность двухкомнатная квартира общей площадью 47,4 кв.м., жилой площадью 25,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В 2002 году истцами была произведена реконструкция квартиры, возведена жилая пристройка лит А2, в результате которой произошло изменение площади, общая площадь увеличилась до 72, 4 кв.м., жилая площадь до 32, 1 кв.м., что подтверждается данными технической инвентаризации квартиры. Из технического паспорта жилого помещения, составленного 05.10.2012г. ГУП «Центр технической инвентаризации» Ставропольского филиала следует, что увеличение площади квартиры произошло из-за возведения пристроя лит. А2, состоящего из позиции № 7 «кухня» площадью 15 кв.м., позиции № 8 « коридор» площадью 11.5 кв.м., позиции № 9 «котельная» площадью 1,3 кв.м. Истцами были представлены документы в Управление федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области для проведения государственного технического учета квартиры, но им было отказано в связи с тем, что была произведена реконструкция квартиры, в результате которой увеличилась общая и жилая площадь. Распоряжением № 204 от 01.10.2012г. администрации сельского поселения Нижнее Санчелеево муниципального района Ставропольский Самарской области квартире, принадлежащей Богдановой Г.В., Богданову А.Ю. присвоен почтовый адрес: <адрес>. Реконструкцию квартиры истцы произвели на свои средства. Согласно действующему законодательству работы, связанные с изменением площади жилого помещения считаются реконструкцией и перепланировкой и жилое помещение должно быть сдано по акту ввода в эксплуатацию, чего истцы своевременно не сделали. Полагают, что произведенная ими реконструкция права и интересы третьих лиц не нарушают, сохранение данной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель истцов Богдановой Г.В., Богданова А.Ю. – Фурсова Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по существу заявленных требований суду не представил, не просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

    Суд, с учетом мнения представителя истцов, считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия представителя администрации муниципального района Ставропольский Самарской области.

    Выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Как установлено в ходе рассмотрения дела истцам на основании договора о безвозмездной передачи квартир в собственность от 11.12.1998 года администрацией села Н. Санчелеево Ставропольского района Самарской области в собственность передана двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: с. <адрес>, общей площадью 47,4 кв.м., жилой- 25,0 кв.м.

    В 2002 году истцами была произведена реконструкция указанной квартиры- возведен пристрой лит. А2, в результате которой произошло изменение ее площади, при этом разрешения на реконструкцию уполномоченных на то органов истцами получено не было.

        Несмотря на то, что произведенная реконструкция соответствует государственным номам и правилам СанПиН, также не противоречит СНиП 3.03.01.-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2011, что подтверждается представленными заключениями, она осуществлена на не принадлежащем истцам земельном участке.

    Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 20.02.2013 года, правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> значится СХАО им. Кирова ( жилой дом), разрешенное использование: под 10-квартирный жилой дом.

    Из сообщения начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Ставропольский Самарской области от 29.11.2012 года следует, что строение, расположенное по адресу: <адрес> является многоквартирным жилым домом. Из предоставленных заявителем материалов инвентаризации, подготовленных ГУП «Центр технической инвентаризации» Ставропольский филиал по состоянию на 05,10.2012г. следует, что при реконструкции квартиры № № находящейся в <адрес> был возведен пристрой (лит. А2). Указанный пристрой, расположен на территории прилегающей к многоквартирному жилому дому (придомовая территория).

Статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", предусмотрено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с вышеизложенным, учитывая, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не может быть индивидуализирован (находится в общей долевой собственности со множеством лиц), не сформирован, предоставить необходимые заключения о соответствии пристроя (лит. А2) к квартире, расположенной по адресу: <адрес> требованиям строительных норм и правил, в части его расположения в границах земельного участка не представляется возможным.

Доказательств отсутствия претензий к истцам со стороны сособственников многоквартирного жилого <адрес> относительно произведенной ими реконструкции, суду не представлено, как не представлено доказательств возможности получения истцами в собственность земельного участка, расположенного под возведенным ими пристроем. С заявлением о передаче им в собственность земельного участка в компетентные органы истцы не обращались. Земельный участок в соответствии с нормами действующего законодательства истцам для строительства не выделялся.

Истцы не обладают никакими правами в отношении земельного участка, на котором расположен пристрой, земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом относится к общему имуществу многоквартирного дома. Сохранение квартиры в перепланированном виде нарушают права собственников квартир в многоквартирном жилом доме по владению и пользованию земельном участком, на котором расположен пристрой.

На основании изложенного, суд считает, что при таких обстоятельствах необходимым в удовлетворении исковых требований следует отказать.

На основании выше изложенного, ст.ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Богдановой Галине Викторовне, Богданову Александру Юрьевичу в удовлетворении исковых требований к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на реконструированную квартиру – о т к а з а т ь.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                          Л.Н. Еременко

    Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2013 года.