Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4631/2019 от 06.08.2019

63RS0039-01-2018-004901-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Самара 25 октября 2019 года

Ленинский районный суд г.Самары в составе председательствующего судьи Фоминой И.А. при секретаре Бут К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4631/2019 по исковому заявлению АО «АктивКапитал Банк» к ООО «ЖСК 286», Рябову С. В., Лашмановой Т. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «АктивКапитал Банк» обратилось в суд с иском к ООО «ЖСК 286», Рябову С. В., Лашмановой Т. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «АктивКапитал Банк» и ООО «ЖСК 286» был заключен договор № КЛВ01-17-000-0071 об открытии кредитной линии юридическому лицу, в соответствии с условиями которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 100 000 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, под процентную ставку 16, 5 % годовых. В обеспечение обязательств по кредитному договору АО «АктивКапитал Банк» был заключен договор поручительства с Рябовым С.В. № ДП01-17-0071-163 от ДД.ММ.ГГГГ. Поручитель принял на себя обязательства солидарно отвечать по обязательствам заемщика. Банк свои обязательства выполнил, денежные средства из банковского счета были зачислены на счет заемщика. Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего Лашмановой Т.Н., предметом залога недвижимого имущества (ипотеки) является:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 1384 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Стоимость указанного объекта по соглашению сторон определена в размере 4 844 000 (Четыре миллиона восемьсот сорок четыре тысячи) рублей 0 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 1279 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>, кадастровый (или условный) №. Стоимость указанного объекта по соглашению сторон определена в размере 4 476 500 (Четыре миллиона четыреста семьдесят шесть тысяч пятьсот) рублей 0 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 576 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес> кадастровый (или условный) №. Стоимость указанного объекта по соглашению сторон определена в размере 2 016 000 (Два миллиона шестнадцать тысяч) рублей 0 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 1600 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес> участок б/н, кадастровый (или условный) №. Стоимость указанного объекта по соглашению сторон определена в размере 5 600 000 (Пять миллионов шестьсот тысяч) рублей 0 копеек.

Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего ООО «ЖСК 286», предметом залога недвижимого имущества (ипотеки) является:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаража, площадь: 39 290 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, ул. <адрес>, кадастровый (или условный) №. Стоимость указанного объекта по соглашению сторон определена в размере 27 503 000 (Двадцать семь миллионов пятьсот три тысячи) рублей 0 копеек;

- асфальтированная площадка, назначение: нежилое, площадь застройки: 36 706,5 кв.м, инв. № №), лит. 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Стоимость указанного объекта по соглашению сторон определена в размере 3 500 000 (Три миллиона пятьсот тысяч) рублей 0 копеек;

- нежилое помещение н2, назначение: нежилое, общая площадь: 215,6кв.м, этаж № поз.38,39; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Стоимость указанного объекта по соглашению сторон определена в размере 754 600 (Семьсот пятьдесят четыре тысячи шестьсот) рублей 0 копеек;

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общая площадь: 7 754, 2 кв.м, номера на поэтажном плане: этаж 1 – помещения с 1 по 37, с 40 по 60, с 67 по 84; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Стоимость указанного объекта по соглашению сторон определена в размере 27 139 700 (Двадцать семь миллионов сто тридцать девять тысяч семьсот) рублей 0 копеек;

- административное здание, назначение: нежилое, общая площадь: 489кв.м, этажность 2,инв. №, литера: Б; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>Б, кадастровый (или условный) №. Стоимость указанного объекта по соглашению сторон определена в размере 1 711 500 (Один миллион семьсот одиннадцать тысяч пятьсот) рублей 0 копеек;

- трансформаторная подстанция, назначение: нежилое здание, общая площадь: 50,3кв.м, этажность 1, инв. №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>Г, кадастровый (или условный) №. Стоимость указанного объекта по соглашению сторон определена в размере 176 050 (Сто семьдесят шесть тысяч пятьдесят) рублей 0 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 12 323кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Стоимость указанного объекта по соглашению сторон определена в размере 8 626 170 (Восемь миллионов шестьсот двадцать шесть тысяч сто семьдесят) рублей 0 копеек;

- здание, наименование: главный корпус, назначение: нежилое здание, общая площадь: 3 477 кв.м, этажность 3, инв. №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Стоимость указанного объекта по соглашению сторон определена в размере 12 064 500 (Двенадцать миллионов шестьдесят четыре тысячи пятьсот) рублей 0 копеек;

- здание, наименование: проходная, назначение: нежилое здание, общая площадь: 25,9кв.м, этажность 1, инв. №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Стоимость указанного объекта по соглашению сторон определена в размере 87 500 (Восемьдесят семь тысяч пятьсот) рублей 0 копеек;

- здание, наименование: автогараж, назначение: нежилое здание, общая площадь: 512,5кв.м, этажность 1, инв. №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Стоимость указанного объекта по соглашению сторон определена в размере 1 793 750 (Один миллион семьсот девяносто три тысячи семьсот пятьдесят) рублей 0 копеек;

- здание, наименование: автовесы с будкой и пристроем (архивом), назначение: нежилое здание, общая площадь: 25кв.м, этажность 1, инв. № КР, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Стоимость указанного объекта по соглашению сторон определена в размере 87 500 (Восемьдесят семь тысяч пятьсот) рублей 0 копеек.

В связи с неисполнением ООО «ЖСК 286» принятых на себя обязательств по своевременной уплате процентов и возврату кредита, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность ООО «ЖСК 286» по договору № КЛВ01-17-000-0071 от ДД.ММ.ГГГГ об открытии кредитной линии юридическому лицу, которая составляет по основному долгу – 99 911 117, 39 рублей, по уплате процентов – 3 748 719, 84 рублей, пени за нарушение срока возврата кредита – 9 691 378, 39 рублей, пени за нарушение сроков уплаты процентов – 450 749, 65 рублей, а всего 113 801 965, 27 рублей.

В связи с тем, что заемщик ненадлежащим образом выполняет свои обязательства по кредитному договору, истец просил суд взыскать с ООО «ЖСК 286», Рябова С.В., Лашмановой Т.Н., солидарно в пользу АО «АктивКапитал Банк» сумму задолженности по Договору № КЛВ01-17-000-0071 от ДД.ММ.ГГГГ об открытии кредитной линии юридическому лицу по возврату основного долга в размере 99 911 117,39 рублей, по уплате процентов – 3 748 719,84 рублей, пени за нарушение срока возврата кредита – 9 691 378,39 рублей, пени за нарушение сроков уплаты процентов – 450 749,65 рублей, а всего 113 801 965,27 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по Договору № КЛВ01-17-000-0071 об открытии кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Лашмановой Т. Н., путем продажи с публичных торгов, а именно:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 1384 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Больничный овраг, кадастровый (или условный) №. Стоимость указанного объекта по соглашению сторон определена в размере 4 844 000 (Четыре миллиона восемьсот сорок четыре тысячи) рублей 0 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 1279 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Больничный овраг, кадастровый (или условный) №. Стоимость указанного объекта по соглашению сторон определена в размере 4 476 500 (Четыре миллиона четыреста семьдесят шесть тысяч пятьсот) рублей 0 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 576 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Больничный овраг, кадастровый (или условный) №. Стоимость указанного объекта по соглашению сторон определена в размере 2 016 000 (Два миллиона шестнадцать тысяч) рублей 0 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 1600 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Больничный овраг, участок б/н, кадастровый (или условный) №. Стоимость указанного объекта по соглашению сторон определена в размере 5 600 000 (Пять миллионов шестьсот тысяч) рублей 0 копеек.

В обеспечение исполнения обязательств по Договору КЛВ01-17-000-0071 об открытии кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО «ЖСК 286», путем продажи с публичных торгов, а именно:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаража, площадь: 39 290 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, ул. <адрес>, кадастровый (или условный) №. Стоимость указанного объекта по соглашению сторон определена в размере 27 503 000 (Двадцать семь миллионов пятьсот три тысячи) рублей 0 копеек;

- асфальтированная площадка, назначение: нежилое, площадь застройки: 36 706,5 кв.м, инв. № (36:401:002:000141000), лит. 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Стоимость указанного объекта по соглашению сторон определена в размере 3 500 000 (Три миллиона пятьсот тысяч) рублей 0 копеек;

- нежилое помещение н2, назначение: нежилое, общая площадь: 215,6кв.м, этаж № поз.38,39; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Стоимость указанного объекта по соглашению сторон определена в размере 754 600 (Семьсот пятьдесят четыре тысячи шестьсот) рублей 0 копеек;

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общая площадь: 7 754, 2 кв.м, номера на поэтажном плане: этаж 1 – помещения с 1 по 37, с 40 по 60, с 67 по 84; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Стоимость указанного объекта по соглашению сторон определена в размере 27 139 700 (Двадцать семь миллионов сто тридцать девять тысяч семьсот) рублей 0 копеек;

- административное здание, назначение: нежилое, общая площадь: 489кв.м, этажность 2,инв. №, литера: Б; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>Б, кадастровый (или условный) №. Стоимость указанного объекта по соглашению сторон определена в размере 1 711 500 (Один миллион семьсот одиннадцать тысяч пятьсот) рублей 0 копеек;

- трансформаторная подстанция, назначение: нежилое здание, общая площадь: 50,3кв.м, этажность 1, инв. №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>Г, кадастровый (или условный) №. Стоимость указанного объекта по соглашению сторон определена в размере 176 050 (Сто семьдесят шесть тысяч пятьдесят) рублей 0 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 12 323кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Стоимость указанного объекта по соглашению сторон определена в размере 8 626 170 (Восемь миллионов шестьсот двадцать шесть тысяч сто семьдесят) рублей 0 копеек;

- здание, наименование: главный корпус, назначение: нежилое здание, общая площадь: 3 477 кв.м, этажность 3, инв. №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Стоимость указанного объекта по соглашению сторон определена в размере 12 064 500 (Двенадцать миллионов шестьдесят четыре тысячи пятьсот) рублей 0 копеек;

- здание, наименование: проходная, назначение: нежилое здание, общая площадь: 25,9кв.м, этажность 1, инв. №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Стоимость указанного объекта по соглашению сторон определена в размере 87 500 (Восемьдесят семь тысяч пятьсот) рублей 0 копеек;

- здание, наименование: автогараж, назначение: нежилое здание, общая площадь: 512,5кв.м, этажность 1, инв. №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Стоимость указанного объекта по соглашению сторон определена в размере 1 793 750 (Один миллион семьсот девяносто три тысячи семьсот пятьдесят) рублей 0 копеек;

- здание, наименование: автовесы с будкой и пристроем (архивом), назначение: нежилое здание, общая площадь: 25кв.м, этажность 1, инв. № КР, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Стоимость указанного объекта по соглашению сторон определена в размере 87 500 (Восемьдесят семь тысяч пятьсот) рублей 0 копеек.

Взыскать с ООО «ЖСК 286», Рябова С. В., Лашмановой Т. Н., в пользу АО «АктивКапитал Банк» расходы по уплате госпошлины в размере 60 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Клюшина Е.В. поддержала исковые требования в полном объеме с учетом уточнений(л.д.75-76) по основаниям, изложенным в иске.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела с учетом доводов сторон, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «АктивКапитал Банк» и ООО «ЖСК 286» был заключен договор № КЛВ01-17-000-0071 об открытии кредитной линии юридическому лицу, в соответствии с условиями которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 100 000 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, под процентную ставку 16, 5 % годовых.

Пунктом 1.1 кредитного договора предусмотрен возврат полученного кредита, уплаты процентов за пользование им.

Согласно п.4.6 кредитного договора за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов заемщик несет ответственность в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности по кредиту за каждый день просрочки

Судом установлено, что Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, представив заемщику денежные средства.

ООО «ЖСК 286» в нарушение принятых на себя обязательств по своевременной уплате процентов и возврату кредита не осуществило.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность ООО «ЖСК 286» по договору № КЛВ01-17-000-0071 от ДД.ММ.ГГГГ об открытии кредитной линии юридическому лицу, которая составляет по основному долгу – 99 911 117, 39 рублей, по уплате процентов – 3 748 719, 84 рублей, пени за нарушение срока возврата кредита – 19 482 667,89 рублей, пени за нарушение сроков уплаты процентов – 818 124,14 рублей, а всего 123 960 629,26 рублей.

В соответствии со ст.363 Гражданского кодекса Российской Федерации поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Из материалов дела следует, что в обеспечение обязательств по кредитному договору АО «АктивКапитал Банк» был заключен договор поручительства с Рябовым С.В. № ДП01-17-0071-163 от ДД.ММ.ГГГГ. Поручитель принял на себя обязательства солидарно отвечать по обязательствам заемщика. Банк свои обязательства выполнил, денежные средства из банковского счета были зачислены на счет заемщика.

Согласно п.1.1 договора поручительства поручитель приняли на себя обязательства отвечать перед Банком солидарно с заемщиком за неисполнение либо ненадлежащее исполнение должником обязательств в соответствии с кредитным договором в объеме суммы основного долга, процентов по кредиту, пени.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ способом обеспечения исполнения обязательств является залог.

Из материалов дела следует, что в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между АО «АктивКапитал Банк» и ООО «ЖСК 286» был заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего Лашмановой Т.Н., предметом залога недвижимого имущества (ипотеки) является:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 1384 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Стоимость указанного объекта по соглашению сторон определена в размере 4 844 000 (Четыре миллиона восемьсот сорок четыре тысячи) рублей 0 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 1279 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Стоимость указанного объекта по соглашению сторон определена в размере 4 476 500 (Четыре миллиона четыреста семьдесят шесть тысяч пятьсот) рублей 0 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 576 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №. Стоимость указанного объекта по соглашению сторон определена в размере 2 016 000 (Два миллиона шестнадцать тысяч) рублей 0 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 1600 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, участок б/н, кадастровый (или условный) №. Стоимость указанного объекта по соглашению сторон определена в размере 5 600 000 (Пять миллионов шестьсот тысяч) рублей 0 копеек.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между АО «АктивКапитал Банк» и ООО «ЖСК 286» был заключен договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего ООО «ЖСК 286», предметом залога недвижимого имущества (ипотеки) является:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаража, площадь: 39 290 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, ул. <адрес>, кадастровый (или условный) №. Стоимость указанного объекта по соглашению сторон определена в размере 27 503 000 (Двадцать семь миллионов пятьсот три тысячи) рублей 0 копеек;

- асфальтированная площадка, назначение: нежилое, площадь застройки: 36 706,5 кв.м, инв. № (№), лит. 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Стоимость указанного объекта по соглашению сторон определена в размере 3 500 000 (Три миллиона пятьсот тысяч) рублей 0 копеек;

- нежилое помещение н2, назначение: нежилое, общая площадь: 215,6кв.м, этаж № поз.38,39; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Стоимость указанного объекта по соглашению сторон определена в размере 754 600 (Семьсот пятьдесят четыре тысячи шестьсот) рублей 0 копеек;

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общая площадь: 7 754, 2 кв.м, номера на поэтажном плане: этаж 1 – помещения с 1 по 37, с 40 по 60, с 67 по 84; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Стоимость указанного объекта по соглашению сторон определена в размере 27 139 700 (Двадцать семь миллионов сто тридцать девять тысяч семьсот) рублей 0 копеек;

- административное здание, назначение: нежилое, общая площадь: 489кв.м, этажность 2,инв. №, литера: Б; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>Б, кадастровый (или условный) №. Стоимость указанного объекта по соглашению сторон определена в размере 1 711 500 (Один миллион семьсот одиннадцать тысяч пятьсот) рублей 0 копеек;

- трансформаторная подстанция, назначение: нежилое здание, общая площадь: 50,3кв.м, этажность 1, инв. №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>Г, кадастровый (или условный) №. Стоимость указанного объекта по соглашению сторон определена в размере 176 050 (Сто семьдесят шесть тысяч пятьдесят) рублей 0 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 12 323кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Стоимость указанного объекта по соглашению сторон определена в размере 8 626 170 (Восемь миллионов шестьсот двадцать шесть тысяч сто семьдесят) рублей 0 копеек;

- здание, наименование: главный корпус, назначение: нежилое здание, общая площадь: 3 477 кв.м, этажность 3, инв. №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Стоимость указанного объекта по соглашению сторон определена в размере 12 064 500 (Двенадцать миллионов шестьдесят четыре тысячи пятьсот) рублей 0 копеек;

- здание, наименование: проходная, назначение: нежилое здание, общая площадь: 25,9кв.м, этажность 1, инв. №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Стоимость указанного объекта по соглашению сторон определена в размере 87 500 (Восемьдесят семь тысяч пятьсот) рублей 0 копеек;

- здание, наименование: автогараж, назначение: нежилое здание, общая площадь: 512,5кв.м, этажность 1, инв. №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Стоимость указанного объекта по соглашению сторон определена в размере 1 793 750 (Один миллион семьсот девяносто три тысячи семьсот пятьдесят) рублей 0 копеек;

- здание, наименование: автовесы с будкой и пристроем (архивом), назначение: нежилое здание, общая площадь: 25кв.м, этажность 1, инв. № КР, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Стоимость указанного объекта по соглашению сторон определена в размере 87 500 (Восемьдесят семь тысяч пятьсот) рублей 0 копеек.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч.2 ст.348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Таким образом, учитывая, что сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, имеются законные основания для обращения взыскания на заложенное имущество, в связи с чем требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Норма п.1 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При этом п.3 ст.340 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ООО «ЖСК 286», Рябова С.В. подлежит взысканию солидарно сумма уплаченной по требованиям имущественного характера госпошлины в размере 60 000 руб. (л.д.7).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «АктивКапитал Банк» к ООО «ЖСК 286», Рябову С. В., Лашмановой Т. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «ЖСК 286», Рябова С. В. в пользу АО «АктивКапитал Банк» сумму задолженности по Договору по договору № КЛВ01-17-000-0071 от ДД.ММ.ГГГГ об открытии кредитной линии юридическому лицу, которая составляет по основному долгу – 99 911 117,39 рублей, по уплате процентов – 3 748 719,84 рублей, пени за нарушение срока возврата кредита – 19 482 667,89 рублей, пени за нарушение сроков уплаты процентов – 818 124,14 рублей, а всего 123 960 629,26 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Лашмановой Т. Н., по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 1384 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 844 000 (Четыре миллиона восемьсот сорок четыре тысячи) рублей 0 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 1279 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 476 500 (Четыре миллиона четыреста семьдесят шесть тысяч пятьсот) рублей 0 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 576 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 016 000 (Два миллиона шестнадцать тысяч) рублей 0 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 1600 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, участок б/н, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 600 000 (Пять миллионов шестьсот тысяч) рублей 0 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО «ЖСК 286», по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего ООО «ЖСК 286»:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаража, площадь: 39 290 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, ул. <адрес>, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 27 503 000 (Двадцать семь миллионов пятьсот три тысячи) рублей 0 копеек;

- асфальтированная площадка, назначение: нежилое, площадь застройки: 36 706,5 кв.м, инв. № (№), лит. 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 500 000 (Три миллиона пятьсот тысяч) рублей 0 копеек;

- нежилое помещение н2, назначение: нежилое, общая площадь: 215,6кв.м, этаж № поз.38,39; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 754 600 (Семьсот пятьдесят четыре тысячи шестьсот) рублей 0 копеек;

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общая площадь: 7 754, 2 кв.м, номера на поэтажном плане: этаж 1 – помещения с 1 по 37, с 40 по 60, с 67 по 84; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 27 139 700 (Двадцать семь миллионов сто тридцать девять тысяч семьсот) рублей 0 копеек;

- административное здание, назначение: нежилое, общая площадь: 489кв.м, этажность 2,инв. №, литера: Б; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>Б, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 711 500 (Один миллион семьсот одиннадцать тысяч пятьсот) рублей 0 копеек;

- трансформаторная подстанция, назначение: нежилое здание, общая площадь: 50,3кв.м, этажность 1, инв. №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>Г, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 176 050 (Сто семьдесят шесть тысяч пятьдесят) рублей 0 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 12 323кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 8 626 170 (Восемь миллионов шестьсот двадцать шесть тысяч сто семьдесят) рублей 0 копеек;

- здание, наименование: главный корпус, назначение: нежилое здание, общая площадь: 3 477 кв.м, этажность 3, инв. №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 12 064 500 (Двенадцать миллионов шестьдесят четыре тысячи пятьсот) рублей 0 копеек;

- здание, наименование: проходная, назначение: нежилое здание, общая площадь: 25,9кв.м, этажность 1, инв. №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 87 500 (Восемьдесят семь тысяч пятьсот) рублей 0 копеек;

- здание, наименование: автогараж, назначение: нежилое здание, общая площадь: 512,5кв.м, этажность 1, инв. №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 793 750 (Один миллион семьсот девяносто три тысячи семьсот пятьдесят) рублей 0 копеек;

- здание, наименование: автовесы с будкой и пристроем (архивом), назначение: нежилое здание, общая площадь: 25кв.м, этажность 1, инв. № КР, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 87 500 (Восемьдесят семь тысяч пятьсот) рублей 0 копеек.

Взыскать солидарно с ООО «ЖСК 286», Рябова С. В. в пользу АО «АктивКапитал Банк» расходы по уплате госпошлины в размере 60 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                           И.А.Фомина