Решение по делу № 2-468/2018 ~ М-318/2018 от 26.04.2018

Дело № 2-468/2018                                    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 июля 2018 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре Ижбулдиной А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трифонова в.Н. к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, администрации Кузнецкого сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Трифонов В.Н. обратился в суд с иском с учетом уточнения требований к администрации Кузнецкого сельского поселения Аргаяшского района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что его бабушка Трифонова А.И. при жизни построила дом № (ранее №) по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Трифонова А.И. скончалась. Её отец Трифонов Н.Я. после смерти матери с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался, однако фактически принял наследство после смерти своей матери – жилой дом, надворные постройки, земельный участок. При этом Трифонов Н.Я. с семьей проживал в соседнем доме № по <адрес>. На момент смерти бабушка проживала в своем доме с внуком (его братом) Трифоновым А.Н. и его семьей. После смерти бабушки, с согласия отца (наследника Трифоновой А.И.) Трифонов А.Н. с семьей продолжал проживать в данном доме до выбытия в с. Кузнецкое – ДД.ММ.ГГГГ. После переезда Трифонова А.Н. в с. Кузнецкое жилой дом с земельным участком и надворными постройками по адресу: <адрес> продолжал находиться во владении, пользовании и распоряжении его отца Трифонова Н.Я., последний поддерживал данное домовладение в надлежащем состоянии. В ДД.ММ.ГГГГ он стал проживать с Феклистовой Л.Ю. Примерно с этого же времени с согласия отца они стали проживать в доме № по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ его отец Трифонов Н.Я. скончался. Как ему известно, наследники умершего, в том числе он, в установленный законом срок с заявлением к нотариусу о принятии наследства не обращались. На дату смерти отца он был зарегистрирован вместе с наследодателем по адресу: <адрес>. Он фактически унаследовал имущество отца в виде жилого дома № по <адрес>, в котором продолжал проживать с семьей после смерти отца, пользоваться земельным участком и надворными постройками. Он оплачивал потребление электрической энергии на основании заключенного с ним договора энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, договор является действующим по настоящее время. До ДД.ММ.ГГГГ он оплачивал земельный налог на основании налогового уведомления. В ДД.ММ.ГГГГ его мать Трифонова В.В. переехала в другой жилой дом. После выезда матери он с семьей переехал в дом своих родителей <адрес>, который был более новым, чем дом №. Однако продолжает пользоваться домом №, его приусадебным участком в виде сада и огорода, держит домашний скот в сооруженном загоне. Считает, что право собственности нажилой дом <адрес> возникло у Трифоновой А.И. (его бабушки), затем в порядке наследования перешло к его отцу Трифонову Н.Я., возникло у него до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, но не было им зарегистрировано. В последующем право собственности Трифонова Н.Я. на спорный объект (жилой дом) в порядке наследования перешло к нему после дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

В судебном заседании истец Трифонов В.Н., его представитель Мажитова Д.М. на иске настаивали с учетом уточнения требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Третье лицо Сасунов В.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований, пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает по соседству с истцом в доме <адрес>. Дом № принадлежал бабушке Трифонова В.Н., после смерти за домом присматривал отец истца. После смерти отца в доме некоторое время проживал родной брат истца, а в течение 10-12 лет в данном доме проживает истец Трифонов В.Н. Спора по границам земельных участков у них не имеется.

Представители ответчиков – администрации Аргаяшского муниципального района, администрации Кузнецкого сельского поселения Аргаяшского муниципального района, третьи лица Трифонова В.В., Трифанов В.Н., Трифонов А.Н., Наумова В.Н., Репина Н.Н., Греку Л.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

    Из отзыва представителя администрации Аргаяшского муниципального района Гариповой А.М. следует, что представитель не возражает против удовлетворения требований при наличии предусмотренных законом оснований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 50).

    Из заявлений третьих лиц Трифоновой В.В., Трифанова В.Н., Трифонова А.Н., Наумовой В.Н., Репиной Н.Н., Греку Л.Н. следует, что они не возражают против удовлетворения исковых требований, просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 66, 68, 70, 74, 75, 77).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

    Выслушав объяснения истца, его представителя, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди признаются супруг, дети, родители наследодателя.

Согласно п. 9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.7 ст.11 Закона РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов» обязанность по ведению похозяйственных книг была возложена на поселковые и сельские Советы народных депутатов.

Ведение похозяйственных книг осуществлялось на основании постановления СНК СССР от 26.01.1934 № 185 «О первичном учете в сельских советах», согласно которому похозяйственные книги являлись одной из форм первичного учета.

Из Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69, следует, что похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и содержали в разделе 1У «А» информацию о предоставленных хозяйству для ведения личного подсобного хозяйства землях, которая вносилась в похозяйственные книги из соответствующего раздела земельно-кадастровых книг.

Согласно ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, в том числе выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства) (п. п. 1, 2).

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Кузнецкого сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ Трифонова А.И. числится собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 19-20).

    Запись в похозяйственную книгу внесена на основании фактического пользования земельным участком.В копии похозяйственной книги имеется запись о закреплении за домовладением земельного участка размером 0, 16 га (л.д. 19-20, 82-85).

    Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. на кадастровый учет не поставлен. Сведения о зарегистрированных правах в Управлении федеральной регистрационной службы в Челябинской области на земельный участок отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24, 36).

    Согласно свидетельства о смерти Трифонова А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ.

    На день смерти Трифоновой А.И. вместе с ней по адресу: <адрес>, был зарегистрирован внук Трифонов И.Н. (л.д. 70).

    Истец Трифонов В.Н. является сыном Трифонова Н.Я., умершим ДД.ММ.ГГГГл.д. 16), факт родственных отношений подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 13).

    Трифонов Н.Я. является сыном Трифоновой А.И., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 12).

    На момент смерти Трифонова Н.Я. вместе с ним проживали и были зарегистрированы по адресу: <адрес>, жена Трифонова В.В. и сын - истец Трифонов В.Н. (л.д. 80).

    Из ответа нотариуса нотариального округа Аргаяшского муниципального района Насыровой Р.Р. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти Трифоновой А.И. наследственное дело не заводилось. После смерти Трифонова Н.Я. заведено наследственное дело, наследство приняла жена Трифонова В.В., наследственное имущество – денежный вклад (л.д. 52).

    Из исследованных в ходе судебного письменных доказательства, а также показаний свидетелей следует, что наследство после Трифоновой Александры Ионовны принял сын Трифонов Н.Я., а после смерти Трифонова Н.Я. принял сын Трифонов В.Н.

    Из представленных истцом квитанций по оплате электрической энергии следует, что с ноября 2002 года оплату электрической энергии за спорное домовладение осуществляет истец Трифонов В.Н. (л.д. 54-59).

    Кроме того, истец производит оплату земельного налога, что подтверждается квитанциями (л.д. 60-64).

    Из показаний свидетелей ФИО37 следует, что в спорном жилом доме проживали дедушка и бабушка Трифонова В.Н., после их смерти за домом ухаживали родители истца, после смерти отца, в доме проживал родной брат истца - Александр. Со дня женитьбы в спорном жилом доме начал проживать истец Трифонов В.Н. со своей семьей.

    Поскольку земельный участок был предоставлен в пользование Трифоновой А.И. до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, правоустановливающие документы на земельный участок отсутствуют, имеются записи о наличии земельного участка в похозяйственной книге, истец является наследником после смерти своего отца Трифонова Н.Я., принявшего наследство после смерти своей матери Трифоновой А.И., однако не оформившего право собственности на земельный участок, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на земельный участок заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

    В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно копий из похозяйственной книги администрации Кузнецкого сельского поселения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы Трифонова А.И. числится собственником жилого дома с надворными постройками, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 82-85).

Сведения о зарегистрированных правах в Управлении федеральной регистрационной службы в Челябинской области на спорный жилой дом отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 25.10.2017 (л.д. 25).

Статьей 218 п.1 ГК РФ в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь предусмотрено два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

    Трифонова А.И. построила жилой дом для себя, в течение длительного времени она владела, пользовалась жилым домом. В течение указанного времени никто не заявлял требований о незаконности возведения жилого дома и его сносе. Нарушения законодательства при строительстве жилого дома отсутствуют, в силу ст. 218 ГК РФ у Трифоновой А.И. возникло право собственности на жилой дом.

    Как установлено в судебном заседании, истец является наследником после смерти своего отца Трифонова Н.Я., принявшего наследство после смерти своей матери Трифоновой А.И., однако не оформившего право собственности на жилой дом. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на жилой дом заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

Истцом при подаче уточненного искового заявления о признании права собственности на жилой дом не была уплачена государственная пошлина.

Из технического паспорта, составленного Аргаяшским филиалом ОГУП «Областной ЦТИ» по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что инвентаризационная стоимость спорного жилого дома составляет 78 329 рублей.

С учетом цены иска, в доход местного бюджета с истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 550 рублей ((78 329 – 20 000) х 3 % + 800).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Трифонова В.Н. удовлетворить.

Признать за Трифоновым В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону.

    Взыскать с Трифонова В.Н. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2 550 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий:    

Согласовано, судья Сиражитдинова Ю.С.: