Решение по делу № 2-67/2017 от 19.01.2017

№ 2-67/2017     

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2017 года, г. Нововоронеж, Воронежской области, Россия

Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи     Аксеновой Ю.В.,

С участием истцов ФИО1, ФИО2,

Ответчика ФИО3,

Представителя 3-го лица ООО «<данные изъяты>» ФИО5,

при секретаре Корчугановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об определении порядка оплаты жилищных и коммунальных услуг,

установил:

Стороны ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, каждый, являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>. Стороны также зарегистрированы в указанной квартире (л.д.7-9,10).

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском и просят определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в указанной квартире: ? доли ФИО1, ФИО2, ФИО3., а ? доли ФИО4. Также просят обязать ООО «<данные изъяты>» филиал «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату.

Требования мотивированы со ссылками на ст.ст.155,156,157, 158 ЖК РФ, ст.ст.210,249 ГК РФ тем, что он является собственником доли в праве собственности на квартиру, с ответчиком не достигнуто соглашение по оплате жилья и коммунальных услуг, который длительное время не вносит указанные платежи (л.д.5-6).

Судебным определением от 23.01.2017г. к участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ООО «<данные изъяты>» филиал «<данные изъяты>», МУП «<данные изъяты>», ООО <данные изъяты>», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области (л.д.1-3).

В судебное заседание истец ФИО6 Ив.И., представители 3-х лиц ООО «<данные изъяты>» филиал «<данные изъяты>», МУП «<данные изъяты>», Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> не явились, о времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от истца ФИО3 и представителя 3-го лица ООО «<данные изъяты>» поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, учитывая отсутствие возражений у иных участников процесса.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 требования поддержали по мотивам, изложенным в иске, дополнительно пояснили, что ответчик проживает в квартире, пользуется ею.

Ответчик ФИО4. с иском не согласился, указал, что истцы препятствуют ему в проживании в квартире. Он согласен уплачивать приходящуюся на него долю платежей – ? от начислений, но без открытия отдельных счетов, путем передачи денег ФИО1 и только в случае, если ему не будут препятствовать в проживании в квартире.

Представитель 3-го лица ООО «<данные изъяты>» ФИО5 указал, что начисление платежей за газ в отношении квартиры осуществляется по нормативам на каждое зарегистрированное в квартире лицо.     

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив все представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч.1, ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичное положение содержится в ч.3 ст.30 ЖК РФ: собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с ч.2 ст.155 ЖК РФ вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.11 ст.155 ЖК РФ).

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Т.е. начисление платежей за коммунальные услуги осуществляется по приборам учета по объему фактически потребленного коммунального ресурса и распределяется между всеми пользователями или начисляется на всех зарегистрированных в квартире лиц, по установленным тарифам на одно лицо. Начисление платы за отопление осуществляется по тарифам на площадь квартиры. При временном отсутствии гражданина внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия гражданина (ст.155 ЖК РФ).

Согласно п.8.1 ст.156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п.2 ст.39 ЖК РФ и ст.ст.11 - 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несет собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно представленных суду документов, в отношении многоквартирного <адрес> выбран способ управления управляющей организацией, которой выбрано ООО «<данные изъяты>» филиал «<данные изъяты>», что подтверждается протоколом ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу. Начисление квартплаты и направление счетов на оплату осуществляет МУП «<данные изъяты>», что отражено в квитанциях по квартплате и агентском договоре (л.д.19-22, 36-43).

Согласно указанных выше квитанций, выставленных МУП «<данные изъяты>», в отношении квартиры сторон в состав квартплаты включаются платежи:

-содержание и ремонт жилья, плата за отопление, плата за содержание общего имущества и мест общего пользования (начисление осуществляется по тарифам, исходя из общей площади квартиры 43,1кв.м.); - электроснабжение квартиры, горячее и холодное водоснабжение (начисление осуществляется по показания индивидуального прибора учета, установленного в квартире) и водоотведение (начисление осуществляется по объему потребления холодной и горячей воды на квартиру, т.е. фактически по прибору учета);

- плата за домофон (установленная ставка на одну квартиру).

Согласно представленных суду ООО «<данные изъяты>» сведений, по квартире выставляются счета по оплате за газ, плата за который осуществляется по тарифам по количеству зарегистрированных в квартире лиц – на 4-х человек (л.д.23-25).

Согласно квитанций по взносам на капитальный ремонт, его начисление осуществляется по тарифам, исходя из общей площади квартиры 43,1кв.м. (26-29).

Квартира № дома № по <адрес> принадлежит сторонам ФИО1, ФИО2, ФИО3., ФИО3, каждому, в 1/4 доли в праве общей долевой собственности, о чем им Управлением Росреестра по Воронежской области выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д.7-9). Все указанные лица также зарегистрированы в указанной квартире (л.д.10).

Как следует из пояснений сторон, соглашение о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто. Брак между ФИО3 и ФИО1 расторгнут (л.д.11). Между ФИО4. с одной стороны и ФИО1, ФИО2, ФИО3. с другой стороны, не ведется общего хозяйства, они имеют разный бюджет, о чем пояснили обе стороны в судебном заседании.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии в данном случае оснований для удовлетворения требования об определении порядка оплаты жилой площади и коммунальных услуг, услуг по газоснабжению, поскольку фактически стороны не являются членами одной семьи, не ведут совместный бюджет, существуют за счет разных источников дохода, поэтому должны нести самостоятельную ответственность, исполняя обязанности, по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Возражения ответчика, что он не проживает в квартире, что в отношении квартиры не определено, где именно он должен проживать, суд находит несостоятельными. Фактическое не проживание в квартире собственника жилого помещения не освобождает его от несения платы за эту квартиру.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, плата за отопление, плата за содержание общего имущества многоквартирного дома (в том числе домофон, коммунальные платежи по содержанию мест общего пользования- освещение, отопление мест общего пользования, платежи на общедомовые нужды), взнос на капитальный ремонт должны осуществляться собственником жилого помещения пропорционально его доле в праве собственности на это жилое помещение, эти платежи не зависят от фактического проживания или не проживания собственника в спорной квартире. Такая обязанность возникает из права собственности лица на жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО4. в квартире проживает – о этом свидетельствует вступившее в законную силу судебное решение по делу по его иску к истцам о вселении в квартиру, фактическое исполнение данного решения службой судебных приставов. Кроме того, об этих же обстоятельствах дали в судебном заседании пояснения истцы ФИО1 и ФИО2 и эти пояснения ответчиком ФИО4. не опровергнуты. Кроме того, суду не представлено документальных обоснований позиции ответчика о его проживании в ином месте, о начислении уплате платежей в отношении него в ином жилом помещении.

В связи с чем, в отношении спорной квартиры у ответчика сохраняется обязанность оплачивать коммунальные платежи, начисляемые по фактическому потреблению по приборам учета – плата за потребление горячей, холодной воды, за водоотведение, за электроэнергию по квартире.

Так как начисление платы за газ осуществляется по нормативам потребления в связи с отсутствием в квартире индивидуального прибора учета, фактическое проживание\не проживание ответчика в квартире также не освобождает его от несения таких расходов. Кроме того, как указано судом выше, установлено, что ответчик в спорной квартире проживает.

В связи с чем, возражения ответчика суд находит несостоятельными.

Исходя из анализа указанных выше положений Жилищного кодекса РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, плата за отопление, плата за содержание общего имущества многоквартирного дома (домофон, содержание общего имущества и мест общего пользования), взнос на капитальный ремонт должны осуществляться собственником жилого помещения, пропорционально его доле в праве собственности на это жилое помещение, в отношении ответчика ФИО4 1/4 доли, а в отношении истцов -3/4 доли.

Так как начисление платы за потребление горячей, холодной воды, за водоотведение, за электроэнергию, по квартире начисляется по фактическому потреблению по приборам учета, а в квартире проживают все 4 собственника, из указанных платежей ? доля приходится на ФИО4, ? доли – на истцов.

Так как начисление платы за газоснабжение по квартире начисляется по нормативам потребления, исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц, учитывая, что в квартире зарегистрированы все собственники, из указанных платежей ? доля приходится на ФИО4, ? доли – на истцов.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод, законных интересов. Исходя из данной нормы, а также ст. 11 ГК РФ защите подлежит лишь нарушенное право, то есть в суде может быть оспорено не любое действие или бездействие, а лишь то, которое нарушает конкретные права и законные интересы лица, обратившегося за их защитой.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ предмет и основание иска определяет истец. Суд в соответствии со ст.196 ГПК РФ принимает решение в рамках заявленных истцом требований.

Истцами предъявлены в суд требования к ФИО4., а также указано в просительной части об обязании ООО «<данные изъяты>» филиал «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области заключения отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату.

Указанные лица не являлись ответчиками по делу, в отношении этих лиц истцом не обосновывались никакие требования, не указано, какие права истцов были нарушены этими лицами. Учитывая, что требования истцов были фактически направлены ФИО4., а указанные юридические лица только являются участниками правоотношений в части пользования квартирой как жилым помещением, суд не вправе принимать в рамках настоящего дела решение, обязывающее указанных лиц к совершению каких либо действий.

Но при этом суд отмечает, что настоящее решение является основанием для ООО «<данные изъяты>», МУП «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», Фонда капитального ремионта многоквартирных домов Воронежской области выдавать сторонам отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В связи с удовлетворением иска, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию госпошлина, уплаченная ими в общем размере 300 рубл. (л.д.4,31), по 100 руб. в пользу каждого истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении <адрес>:

- в отношении платежей, начисляемых по общей площади квартиры (содержание и ремонт жилья, отопление, содержание общего имущества и мест общего пользования, платежи на капительный ремонт и другие аналогичные платежи), в соответствии с долями в праве собственности на указанную квартиру – 1/4 доля ФИО4 и 3/4 доли ФИО1, ФИО2, ФИО3;

- в отношении коммунальных платежей, начисляемых по приборам учета (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергия квартиры и др.) и по нормативам потребления ( газоснабжение) по количеству проживающих (зарегистрированных) в квартире лиц – 1/4 доля ФИО4 и 3/4 доли ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, в отношении каждого по 100рублей. в возмещение расходов по оплате госпошлины,     Настоящее решение является основанием для ООО «<данные изъяты>», МУП «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области выдавать ФИО4., а также ФИО1, ФИО2, ФИО6 Ив.И. отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.В.Аксенова

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2017 года