Решение по делу № 2-651/2016 ~ М-437/2016 от 15.04.2016

№ 2-651/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2016 года Дивногорский городской суд Красноярского края в городе Дивногорске в составе:

председательствующего – судьи Вишняковой С.А.,

с участием представителя истца ФИО– Громцева А.Н., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре – Климосенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к администрации г.Дивногорска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО, в лице своего представителя Громцева А.Н. обратился в суд с иском к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что 22.02.1979 года Решением исполнительного комитета Дивногорского городского совета народных депутатов № был отведен земельный участок площадью 1,3 га под коллективные сады. 13.09.1979 года Решением Исполнительного комитета Дивногорского городского совета народных депутатов за № утверждено общество садоводов «<данные изъяты>». Согласно списку членов садоводческого общества «<данные изъяты>» под № числится ФИО, которому был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, № с кадастровым номером № для ведения садоводства, то есть он является членом садового общества «<данные изъяты>». С 1977 года до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет, занимаясь на нем садоводством и огородничеством. Также была проведена процедура межевания и постановка участка на кадастровый учет. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении не обращался, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Громцев А.Н. в судебном заседании требования иска поддержал по основаниям, изложенным в нем, а также просил суд удовлетворить требования истца.

Представитель ответчика администрации г.Дивногорска, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд находит возможным. Из письменного отзыва ответчика следует, что при наличии нескольких условий, а именно: давностное владение является добросовестным, открытым, непрерывным, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, имеются основания для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Выслушав представителя истца Громцева А.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция РФ в ст. 35 гарантирует каждому право иметь имущество, включая землю, в частной собственности, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Судом установлено, что Решением исполнительного комитета Дивногорского городского Совета народных депутатов № от 22.02.1979 года «Об отводе земельного участка под коллективные сады» отведен земельный участок площадью 1,3 га под коллективные сады для <адрес> ГЭС под ВЛ-220 в <адрес> (в т.ч. 0, 65 га в распоряжение исполкома).

Решением исполнительного комитета Дивногорского городского Совета народных депутатов № от 13.09.1979г. «Об утверждении общества садоводов центральных электрических сетей «Красэнерго» утверждено общество садоводов «Энергетик» центральных электрических сетей «Красэнерго» и зарегистрирован Устав садоводческого общества «Энергетик» принятый2общим собранием садоводов.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 7 указанного Федерального закона описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

В силу п. 7 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При этом сведения о земельном участке подлежат внесению на основании межевого плана.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок состоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый номер.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка № от 04.03.2016 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, площадью 640 +/- 9 кв.м., расположен на землях населенных пунктов, имеет кадастровый №, с разрешенным использованием: для садоводства. Сведения о правах на земельный участок отсутствуют.

Судом установлено, что сведения об объекте недвижимости имеют статус временные до 04.03.2021г.

Таким образом, земельный участок, которым пользуется истец ФИО, прошел процедуру межевания, поставлен на кадастровый учет, то есть сформирован как объект недвижимости.

Из членской книжки садовода садоводческого товарищества СНТ <данные изъяты> № следует, что ФИО ДД.ММ.ГГГГ.р., вступил в общество 15 мая 1977 году, владеет и пользуется земельным участком №, площадью 640 кв.м.

Согласно записям членской книжки ФИО оплачивал членские взносы, нес расходы на воду, охрану, эл. энергию и др.

Кроме того, выпиской из общего списка СНТ «<данные изъяты>» от 01.12.2015 г., выданной председателем СНТ ФИО1, подтверждается, что ФИО является членом СНТ, у него имеется участок №, расположенный по <адрес>. При этом, в списке членов садоводческого общества «<данные изъяты>» ФИО состоит под номером 346.

В силу п. 2 ст. 214 ГК РФ, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

При этом до разграничения государственной собственности на землю распоряжение указанными землями осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

Анализ норм закона свидетельствует о том, что приобретение права собственности на землю стало возможно с 01.01.1991 года, со дня вступления в силу закона РСФСР «О земельной реформе», в связи с чем нормы об исчислении срока исковой давности начали действовать с момента вступления в силу Закона РСФСР «О земельной реформе».

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из п. 19 вышеуказанного постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Также судом установлено, что правопритязания на спорный земельный участок отсутствуют. Данные обстоятельства подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от 21.03.2016

Как указывалось выше, истец ФИО с момента предоставления земельного участка - в 1977 году, и по настоящее время, пользуется земельным участком № открыто, как своим собственным.

Факт непрерывного, открытого, добросовестного владения земельным участком ФИО усматривается из материалов дела, установлен судом из анализа исследованных доказательств, подтверждающих факт пользования истцом спорным земельным участком, что свидетельствует о непрерывном, открытом, добросовестном владении истцом земельным участком как своим собственным более восемнадцати лет.

Учитывая, что истец с 1977 года открыто, непрерывно и добросовестно пользуется данным земельным участком, что установлено в ходе судебного заседания, к моменту принятия решения 18-летний срок пользования земельным участком истек, сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют, суд считает, что имеются основания для признания права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности за истцом ФИО

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО к администрации г.Дивногорска, о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО право собственности на земельный участок площадью 640 кв.м., с разрешенным видом использования - для ведения садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №.

Решение суда является основанием для регистрации соответствующего права в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение 01 (одного) месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья

СОГЛАСОВАНО ______________________________С.А. Вишнякова