Решение по делу № 2-384/2012 ~ М-395/2012 от 14.11.2012

Дело №2-384/2012

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2012 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Красногорское                            19 декабря 2012 года

Красногорский районный суд Алтайского края в составе,

председательствующего     Белущенко М.Ю.

при секретаре         Ермаковой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Красногорского района Алтайского края к Калачикову Владимиру Ивановичу о признании незаключенным договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Красногорского района обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Калачикову В.И., в котором, с учетом уточненных требований, просит признать незаключенным договор аренды № от "дата" земельного участка общей площадью <данные изъяты> категория земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение <адрес>

В обоснование иска указано, что "дата" Калачиков В.И. обратился с заявлением о предоставлении ему в аренду вышеуказанного земельного участка. "дата" в газете «Восход» было опубликовано объявление о передаче в аренду земельного участка. "дата" поступило заявление от Нечаева Д.В. Постановлением Администрации Красногорского района № от "дата" принято решение о проведении аукциона по продаже права аренды земельного участка. "дата" Нечаев Д.В. отозвал свое заявление. "дата" проведены торги, единственным участником которых был Калачиков В.И. Согласно протоколу № от "дата" аукцион признан несостоявшимся, так как была подана одна заявка на участие в аукционе. Было принято единогласное решение заключить договор аренды земельного участка с Калачиковым В.И. Договор должен быть заключен не позднее 5 дней с даты проведения аукционной комиссии. Срок оплаты годовой арендной платы не позднее 15 дней с даты его заключения. "дата" Калачикову В.И. по его просьбе представлен договор аренды земельного участка, подписанный главой администрации Красногорского района. Ответчик не согласился с условиями договора и обратился в суд с иском о признании торгов недействительными. Решением Красногорского районного суда от 14.02.2012г. требования Калачикова В.И. удовлетворены частично, с администрации Красногорского района в пользу Калачикова В.И. взыскана арендная плата <данные изъяты> рублей, в связи с отказом ответчика от заключения договора аренды. Администрация района с требованием о понуждении заключения договора аренды не обращалась. В нарушение условий Калачиков В.И., отказавшись от заключения договора, не вернул подписанные главой района экземпляры договоров, а поставил свою подпись и в "дата" обратился в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права аренды. В связи с отказом Калачикова В.И. от заключения договора аренды "дата" был проведен аукцион, по результатам которого был объявлен победитель Нечаев Д.В., который в настоящее время лишен возможности зарегистрировать право аренды в связи с представлением ответчиком своего договора на регистрацию. Договор аренды с Калачиковым В.И. является незаключенным, поскольку стороны не достигли соглашения по существенному условию договора – арендной плате.

В судебном заседании представитель администрации Красногорского района ведущий специалист юридического отдела Токарев Р.Г. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Калачиков В.И., его представитель Галицкая Л.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Калачиков В.И. никаких ходатайств суду не подавал. Представитель Галицкая Л.А. просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третье лицо Нечаев Д.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просит дело рассмотреть в его отсутствие. Его представитель Терляхин Е.И. поддержал заявленные исковые требования.

Дело рассмотрено при настоящей явке.

Суд, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно протоколу № о результатах торгов по продаже права аренды земельного участка от "дата", аукцион признан несостоявшимся на основании п.5 ст.447 Гражданского кодекса РФ, в связи с подачей одной заявки на участие в аукционе. Комиссией принято единогласное решение заключить с Калачиковым В.И. договор аренды. Договор должен быть заключен не позднее 5 дней с даты проведения заседания аукционной комиссии. Срок оплаты по договору годовой арендной платы земельного участка не позднее 15 дней с даты его заключения. Протокол подписан всеми членами комиссии, а также Калачиковым В.И.

"дата" составлен текст договора аренды земельного участка, по условиям которого определен размер годовой арендной платы <данные изъяты> рублей.

Установлено, что Калачиковым В.И. было получено два экземпляра договора, в которых имеется подпись главы Красногорского района и печать администрации.

"дата" Калачиковым В.И. уплачена арендная плата по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей.

В последующем, для государственной регистрации права аренды Калачиков В.И. не обратился, а "дата" обратился в Красногорский районный суд с исковым заявлением к Администрации Красногорского района с требованием о признании торгов по продаже права аренды земельного участка от 12.09.2011г., результатов торгов недействительными, возложении на администрацию Красногорского района обязанности заключить с Калачиковым В.И. договор аренды земельного участка на условиях, применимых к единственному заявителю с проведением расчета арендной платы согласно Порядку определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в распоряжении муниципального образования, взыскании с администрации Красногорского района суммы, уплаченной по сделке, взыскании денежной компенсации морального вреда.

В обоснование требования о взыскании арендной платы <данные изъяты> рублей истец Калачиков В.И. ссылался, что договор аренды от "дата" является незаключенным, поскольку стороны договора не достигли соглашения о размере арендной платы.

Решением Красногорского районного суда от 14.02.2012г. исковые требования Калачикова В.И. удовлетворены в части взыскания с администрации Красногорского района арендной платы <данные изъяты> рублей. Требование о признании результатов торгов недействительными и возложении обязанности заключить договор аренды на иных условиях, оставлены без удовлетворения. Решение не обжаловано сторонами и вступило в законную силу 19 марта 2012 года.

При вынесении решения судом было установлено, что договор аренды земельного участка между Калачиковым В.И. и Администрацией Красногорского района не заключен, истец Калачиков В.И. отказывается от его заключения, а ответчик с требованием о понуждении к заключению договора аренды в суд не обращался.

В соответствии с ч.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Из материалов дела следует, что после отказа от заключения договора аренды земельного участка "дата" Калачиков В.И. вновь обратился в администрацию Красногорского района с заявлением о предоставлении ему спорного земельного участка в аренду. Решением Красногорского районного суда от "дата" Калачикову В.И. отказано в удовлетворении требований о признании незаконным решения Администрации Красногорского района об отказе в предоставлении земельного участка без проведения аукциона, а также решения о проведении аукциона, возложении обязанности заключить с ним договор аренды земельного участка.

"дата" Калачиков В.И. обратился в Красногорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с заявлением о государственной регистрации договора аренды земельного участка от "дата".

Суд находит несостоятельным довод представителя ответчика Галицкой Л.А., что Калачиков В.И. не отказывался от заключения договора аренды, поскольку все его действия в том числе обращение в суд с требованием о заключении договора аренды на иных условиях, оспаривание размера начисленной арендной платы, взыскание уже уплаченной арендной платы свидетельствует о том, что между сторонами не было достигнуто условие о размере арендной платы.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета МО «Красногорский район» подлежит взысканию государственная пошлина 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

                    Решил:

Исковые требования Администрации Красногорского района удовлетворить.

Признать договор аренды № от "дата" земельного участка <данные изъяты>, категория земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение <адрес>, между Администрацией Красногорского района Алтайского края и Калачиковым Владимиром Ивановичем, незаключенным.

Взыскать с Калачикова Владимира Ивановича в доход бюджета МО «Красногорский район» государственную пошлину 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий    М.Ю. Белущенко

,

,