Решение по делу № 2-849/2016 ~ М-648/2016 от 21.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2016 года с. Новобелокатай

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Нажипова А.Л.,

при секретаре Мингажевой Р.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушакова ФИО12 к администрации сельского поселения Нижнеискушинский сельсовет муниципального района Белокатайский район РБ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ушаков Ю.Л. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Нижнеискушинский сельсовет МР Белокатайский район РБ о признании права собственности на квартиру по адресу: РБ, <адрес> силу приобретательной давности, мотивируя требования тем, что он 14 декабря 1992 года приобрел в собственность у колхоза им. Кирова жилой дом по адресу: РБ, <адрес>. В настоящее время колхоза не существует.

Приусадебный участок, расположенный по данному адресу, принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права.

В данном доме истец проживает непрерывно более 29 лет, а с 1992 года как в своем собственном. Совместно с ним в данном доме проживает жена Ушакова С.А., она не возражает установлению права собственности на квартиру за истцом.

Своевременно дом не был оформлен в собственность, а в настоящее время возникла необходимость в регистрации. Когда истец обратился в регистрационную палату, ему было оказано в виду отсутствия правоустанавливающих документов.

Спора о праве собственности нет, т.к. истец более 15 лет владеет домом добросовестно, открыто и непрерывно.

Истец Ушаков в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. В суд направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – глава администрации сельского поселения Нижнеискушинский сельсовет МР Белокатайский район РБ М.А. Каева в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении суду просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признает.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по Белокатайскому району по доверенности Никулин Д.И., в письменном заявлении суду просит рассмотреть дело в его отсутствие, каких - либо возражений по иску суд не представил.

Третье лицо Ушакова С.А. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении суду просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает удовлетворению исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Проверив материалы гражданского дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Ушакова Ю.Л. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В силу ст. 10 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В суде установлено, что квартирой, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, истец Ушаков Ю.Л. владеет с 1983 года (согласно выписки из домой книги). Совместно с ним в данной квартире проживает его жена Ушакова С.А. с 1985 года, сыновья Алексей и Дмитрий были зарегистрированы в данной квартире, но сняты с учета. Кроме того, в материалах дела от Ушакова А.Ю. и Ушакова Д.Ю. имеются заявления о том, что они не возражают установлению права собственности на квартиру за отцом Ушаковым Ю.Л.

Согласно договора о приватизации квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ председатель колхоза имени Кирова А.И. Евдокимов, зам.председателя Л.И. Дунаев и гр. Ушаков ФИО12, заключили договор о продаже в собственность квартиры в сумме 17130 рублей.

На данную квартиру № 2, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, имеется технический паспорт, согласно которого общая площадь квартиры составляет №.м., общая площадь жилых помещений составляет №.м., из которой жилая площадь составляет № кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.10.2011 года, Ушакову Ю.Л. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: РБ <адрес> на праве собственности.

Таким образом, в суде установлено, что с 1983 года (более 15 лет) Ушаков ЮЛ. владеет квартирой по адресу: РБ, <адрес>, открыто, ни от кого не скрывая свои права на нее, владение осуществляется им непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно (у сельской администраций нет претензий по уплате налогов и по содержанию квартиры, открыт лицевой счет и ведется похозяйственная книга), в связи с чем суд признает за Ушаковым Ю.Л. право на установление права собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.

Суд считает, что препятствия для признания за истцом права собственности на квартиру в силу приобретательной давности отсутствуют, а необходимость зарегистрировать право собственности при изложенных обстоятельствах суд расценивает как основание для судебной защиты права в силу пункта 9 части 1 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Согласно п. 21 данного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Таким образом, признание права собственности на квартиру позволит Ушакову Ю.Л. провести государственную регистрацию права собственности квартиры.

Кроме того, удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что ответчик и третьи лица удовлетворению иска не возражают.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Ушакова ФИО12 к администрации сельского поселения Нижнеискушинский сельсовет муниципального района Белокатайский район РБ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Ушаковым ФИО12 право собственности на квартиру общей площадью №м., общей площадью жилых помещений №.м., жилой площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Разъяснить истцу о необходимости государственной регистрации права собственности на квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия через Белокатайский межрайонный суд.

Судья: А.Л. Нажипов