Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-12609/2016 от 15.04.2016

Судья – < Ф.И.О. >2 дело № 33-12609/2016 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 июня 2016 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего < Ф.И.О. >8

судей Рыбиной А.В., Кудинова А.В.

по докладу судьи < Ф.И.О. >8

при секретаре < Ф.И.О. >5

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе < Ф.И.О. >6 на решение Новопокровского районного суда Краснодарского края от <...>

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация
Новопокровского сельского поселения, <...> обратилась в суд с исковым заявлением к < Ф.И.О. >1
< Ф.И.О. >1 об обязании устранить самовольное переустройство и приведение
квартиры в прежнее состояние.

Заявленные требования мотивированы тем, что согласно договору на передачу и продажу
квартиры в собственность граждан <...> от <...> зарегистрированного
в БТИ, ответчику принадлежит квартира <...>, расположенная по адресу: ст.
Новопокровская, <...> <...> «а». В соответствии с письмом Жилищной инспекции Краснодарского края,
администрацией Новопокровского сельского поселения было осуществлено комиссионное
обследование указанной квартиры. В результате обследования установлено, что
собственником квартиры < Ф.И.О. >1 осуществлено самовольное переустройство
принадлежащей ему на праве собственности квартиры, а именно: произведено самовольное
отключение от центральной системы отопления и полностью удалены трубы и регистры
отопления. Данный факт подтверждается актом обследования от <...>. Актом установлено требование восстановить подключение к системе отопления в срок
до <...> или предоставить документы, подтверждающие законность
осуществленного переустройства или доказательства его устранения. Однако квартира в
установленный срок в прежнее состояние не приведена, а равно не предоставлены
документы, подтверждающие законность его проведения. Просила обязать ответчика устранить
безвольное переустройство и привести квартиру <...>, расположенную по адресу: ст.
Новопокровская, <...> <...> «а» в прежнее состояние, путём подключения к
центральной системе отопления.

Обжалуемым решением Новопокровского районного суда Краснодарского края от <...> исковые требования администрации Новопокровского сельского поселения,
<...> к < Ф.И.О. >1 об обязании устранить
самовольное переустройство и приведение квартиры в прежнее состояние удовлетворены. Суд обязал < Ф.И.О. >1 устранить самовольное переустройство и
привести квартиру <...>, расположенную по адресу: Краснодарский край, Новопокровский
район, <...>-2 «а» в прежнее состояние, путём
подключения к централизованной системе отопления в срок до <...>.

В апелляционной жалобе < Ф.И.О. >1 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.

В письменных возражениях глава Новопокровского сельского поселения < Ф.И.О. >7 просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав < Ф.И.О. >1, настаивавшего на доводах апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, согласно договору на
передачу и продажу квартиры в собственность граждан <...> от <...>
зарегистрированному в БТИ, < Ф.И.О. >1 принадлежит квартира <...>, расположенная по адресу: ст.
Новопокровская, <...> <...> «а».

В соответствии с письмом
Жилищной инспекции Краснодарского края, администрацией Новопокровского сельского
поселения было осуществлено комиссионное обследование квартиры ответчика. В
результате данного обследования установлено, что собственником квартиры < Ф.И.О. >1
осуществлено самовольное переустройство принадлежащей ему на праве собственности
квартиры, а именно: произведено самовольное отключение от центральной системы
отопления и полностью удалены трубы и регистры отопления, что
подтверждается актом обследования от <...>.

Этим же актом установлено требование ответчику восстановить подключение к
системе отопления в срок до <...> или предоставить документы,
подтверждающие законность осуществленного переустройства или доказательства его
устранения.

Однако, квартира ответчика < Ф.И.О. >1 в
установленный срок в прежнее состояние не приведена, а равно не предоставлены
документы, подтверждающие законность проведения отключения от системы
централизованного отопления.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как правильно установлено судом первой инстанции, установленный законом порядок проведения переустройства и перепланировки жилых помещений < Ф.И.О. >1 был нарушен.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, п.п. 1, п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве
общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе
несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное
оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно--
технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в
технический паспорт жилого помещения.

Таким образом, судебная коллегия находит законным и обоснолванным вывод районного суда, что ответчик < Ф.И.О. >1 произвел самовольное отключение от централизованной системы отопления, полностью удалил трубы и регистры
отопления, что требует внесения изменений в технический паспорт дома, расположенного
по адресу: Краснодарский край, <...>-2 «а», то есть произвел самовольное переустройство жилого помещения.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку они направлены на ошибочное толкование норм материального права и противоречат установленным по делу обстоятельствам.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены решения Новопокровского районного суда Краснодарского края от <...>, вынесенного с соблюдением норм материального и процессуального права, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Новопокровского районного суда Краснодарского края от 14 декабря 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий -

Судьи: