Решения по делу № 2-1086/2021 ~ М-165/2021 от 20.01.2021

Дело №

УИД 50RS0№-97

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2021 года г. Истра

Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре Безбоковой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Т.П. к Управлению Росреестра по Московской области, третьи лица: А.Г.П., К.Н.П., Администрация г.о. Истра Московской области, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки, прекращении права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

К.Т.П. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки, прекращении права собственности на часть жилого дома. В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования были привлечены А.Г.П. и К.Н.П.

В обоснование иска указано, что К.Т.П. является собственником земельного участка и части жилого дома лит. А, площадью 57,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В ходе эксплуатации указанной части жилого дома истицей были возведены постройки лит. лит. А1, А2, А3, без получения соответствующих разрешений.

С учетом изложенного, а также уточнив заявленные требования (л.д.50) просит суд прекратить право собственности К.Т.П. на часть жилого дома общей площадью 57,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки лит. А, А1,А2,А3, общей площадью всех частей здания 166,7 кв.м., из нее общая площадь 159.1 кв.м, из нее жилая – 82,9 кв.м., расположенный по указанному адресу.

В судебное заседание истец К.Т.П., надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания, не явилась, на явке в судебное заседание не настаивала. Адвокат истца М.Т.И. (л.д.41) поддержала заявленные требования в полном объеме, просила удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, о чем в материалах дела имеется соответствующее заявление (л.д.68).

Управление Росреестра по Московской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания по делу, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

Представитель Администрации г.о. Истра Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 40).

Третьи лица – А.Г.П., К.Н.П., в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.48, 49).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав адвоката истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Норма, содержащаяся в ст. 222 ГК РФ указывает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» требование о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, в связи с чем, истцу следует представить доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2005 года право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законном интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормы.

Судом установлено, что К.Т.П. является собственником земельного участка площадью 677 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и части жилого дома лит. А, площадью 57,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д.17, 18-20).

Истица указывает, что в ходе эксплуатации указанной части жилого дома истицей были возведены постройки лит. лит. А1, А2, А3, без получения соответствующих разрешений.

Уведомлением Администрации г.о. Истра от ДД.ММ.ГГГГ
№ № реконструированный объект индивидуального жилищного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> признан соответствующим требованиям законодательства о градостроительной деятельности (л.д.61).

В целях регистрации права собственности на вышеуказанные самовольные строения К.Т.П. обратилась в Управление Росреестра по Московской области с соответствующим заявлением.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № государственный кадастровый учет спорного реконструированного строения был приостановлен по следующим основаниям: несоответствие кадастрового номера в представленном на регистрацию техническом плане и кадастровом номере по сведениям ЕГРН; в представленном техническом плане указан год реконструкции; уведомление о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства не заверено в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д.59-60).

Из представленного в материалы дела заключения специалиста В.Е.А. по результатам обследования здания по адресу: <адрес> расположен реконструированный блок жилого дома блокированной застройки площадью 166,7 кв.м.

Площадь объекта увеличилась с 57,1 кв.м. до 166,7 кв.м. за счет возведения жилой пристройки лит. А1, жилой пристройки лит. А2, жилой дом второй этаж лит. А3. Строения лит.лит. А1, А2 сблокированы с жилым домом лит. А.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 159,1 кв.м., общая площадь жилого помещения 159,1 кв.м., из нее жилая 82,9 кв.м., подсобная 76,2 кв.м.

При осмотре здания было установлено, что объект недвижимости относится к жилым домам блокированной застройки, состоящим из отдельных автономных частей, а часть жилого дома площадью 166,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки.

Двухэтажное строение состоит из части жилого дома лит. А (стены бревенчатые, фундамент ленточный бетонный, дверные проемы деревянные, оконные проемы – стеклопакеты, перекрытие деревянное утепленное, внешняя отделка – сайдинг) площадью застройки 22,5 кв.м., жилой пристройки лит. А1 (фундамент ленточный бетонный, стены пеноблоки, дверные проемы деревянные, оконные проемы – стеклопакеты, перекрытие деревянное утепленное, внешняя отделка – сайдинг), жилой пристройки лит. А2 (фундамент столбчатый, стены каркасно-обшивные с утеплителем, дверные проемы деревянные, оконные проемы - стеклопакеты, перекрытие деревянное утепленное, внешняя отделка – сайдинг), жилой дом второй этаж лит. А3 (стены каркасно-обшивные с утеплителем, дверные проемы деревянные, оконные проемы - стеклопакеты, перекрытие деревянное утепленное, внешняя отделка – сайдинг). Крыша строения односкатная, по деревянным стропилам и балкам, оборудована водостоками, кровля – металлочерипица.

С проведенной реконструкцией блока жилого дома интересы собственников других домовладений не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству.

Объект исследования площадью 166,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является блоком жилого дома, состоит из жилых и подсобных помещений, подключен к центральным инженерным коммуникациям, пригоден для постоянного круглогодичного проживания; расположен в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории; соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам; имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет; архитектурного облика населенного пункта, не портит; находится в исправном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации по назначению: жилое.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 3 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «жилой дом», «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

В соответствии с нормами ст.36 ЖК РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации жилых домов с количеством этажей не более чем 3 (блокированной застройки) и многоквартирных домов с количеством не более чем 3, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Учитывая, что реконструированное спорное строение соответствуют санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительно-техническим нормам и правилам, не нарушает права третьих лиц, фактически представляет собой блок блокированной застройки, суд удовлетворяет заявленные К.Т.П. требования в полном объеме.

С учетом изложенного суд, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования К.Т.П. удовлетворить.

Прекратить право собственности К.Т.П. на часть жилого дома общей площадью 57,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать за К.Т.П. право собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки лит. А, А1,А2,А3, общей площадью всех частей здания 166,7 кв.м., из нее общая площадь 159.1 кв.м, из нее жилая – 82,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Путынец