Решение по делу № 2-246/2018 (2-5120/2017;) ~ М-4689/2017 от 04.12.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                            15 марта 2018 года

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Варенышевой М.Н.,

при секретаре судебного заседания Офицеровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-246/18 по иску Жуйков С.А. к Жуйкова Г.В. о нечинении препятствий в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на недвижимость,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Жуйков С.А. обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчику Жуйкова Г.В. о нечинении препятствий в предоставлении возможности кадастровому инженеру в осмотре и замерах объекта недвижимости: дома каркасного <данные изъяты> 8,5 х 12,5, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для оформления технического паспорта на него; обязании дать свое согласие, как собственника, на оформление технического паспорта и документов, необходимых для предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для осуществления государственного кадастрового учета дома каркасного <данные изъяты> находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что вступившим в законную силу Решением Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за ним (истцом) и ответчиком признано право собственности по ? доли каждому в праве общей долевой собственности на дом каркасный <данные изъяты> и земельный участок под домом общей площадью 750 кв.м. с кадастровым номером №, общей площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На основании решения суда, ДД.ММ.ГГГГ, он, истец, зарегистрировал право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. В настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на ? долю указанного дома, поскольку ответчик не дает своего согласия на постановку его на кадастровый учет и осуществление государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством. Ответчик чинит препятствия в оформлении кадастрового (технического) паспорта на дом, в связи с чем Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, отказывает ему, истцу, в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на него.

    Истец Жуйков С.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по доводам указанным в иске.

    Ответчик – Жуйкова Г.В. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей не явки суду не представила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Предоставила в суд отзыв на исковое заявление, из которого усматривается, что считает исковые требования Жуйков С.А. не подлежащими удовлетворению. Решением Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск Жуйков С.А. к ней (Жуйкова Г.В.) о разделе имущества в виде земельного участка и расположенного на нем строения. Решением Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорный объект – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с КН № был построен в период брака, заключенного между ней и Жуйков С.А., т.е. указанное имущество было создано лицом для себя, а не приобретено по какой – любо гражданско – правовой сделке. В связи с чем, ссылка истца в исковом заявлении на п.3 ст. 551 ГК РФ и ч.7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», как на правовое основание заявленных требований, не приемлема, поскольку между сторонами не совершалось никаких сделок и она (ответчик) не уклонялась от регистрации перехода права собственности на недвижимость. Отсутствие первичной регистрации права собственности на объект, придающей спорному имуществу статус недвижимой вещи, делает невозможным и последующую государственную регистрацию права на ? доли в праве собственности. Действующее законодательство не предусматривает возможности признания за отдельными лицами право долевой собственности на объект, не введенный в эксплуатацию, в объеме конкретной доли, не имеющий статуса индивидуально – определенной вещи.

    При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика – Жуйкова Г.В.

    3-е лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей не явки суду не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-его лица – представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Выслушав пояснения истца, свидетелей Кисловой Е.С., Друзенко Н.Г., Кузнецов Ю.В., исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что Решением Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за Жуйков С.А. и Жуйкова Г.В. признано право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилое помещение – дом (<данные изъяты>) расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 7-9). Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Также указанным решением за Жуйков С.А. и Жуйкова Г.В. было признано право общей долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок с КН №, общей площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Установлено, что право собственности истца на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, общей площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 10).

В силу ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии со ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.

Судом установлено, что Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ истцу было сообщено о приостановлении государственной регистрации спорного дома, поскольку не представлен технический паспорт (л.д. 15). Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в осуществлении кадастрового учета в связи с не устранением причины, препятствующей осуществлению государственного кадастрового учета, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении (л.д. 20).

Судом установлено, что свои права в отношении жилого помещения – дома (<данные изъяты>) расположенного по адресу: <адрес>, истец оформить не может, поскольку ответчик отказывается впустить в дом кадастрового инженера для производства необходимых замеров, чем чинит истцу препятствия в сборе документов для государственной регистрации права.

Решением Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу, суд обязал Жуйкова Г.В. не чинить препятствия Жуйков С.А. в пользовании владении и распоряжении жилым помещением – Домом (<данные изъяты>) и земельным участком, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 16-18). Указанным решением установлено, что истец Жуйков С.А. не имеет возможности проживать пользоваться по назначению жилым помещением – домом (<данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>, на ? долю которого за ним признано право собственности, равно как и не имеет возможности осуществить оформление регистрационных документов на основании решения суда, в виду чинения препятствий со стороны ответчика.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП Куликов Н.Ю. заключен договор на выполнение работ по подготовке технического плана объекта недвижимости по адресу: <адрес> (л.д. 34-35).

Судом установлено, что истец неоднократно извещал ответчика телеграммами о прибытии к кадастровому инженеру для дачи согласия на оформление кадастрового паспорта на дом, однако данные просьбы остались не исполненными (л.д. 19, 38, 39).

Кроме этого, при выезде на место по адресу: <адрес>, кадастровому инженеру не удалось попасть в спорный дом и произвести замеры, поскольку калитку никто не открыл. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями свидетелей Кисловой Е.С., Друзенко Н.Г., Кузнецов Ю.В., которые пояснили, что занимаются кадастровыми работами и выезжали на спорный участок: калитку им не открыли, на территорию попасть не представилось возможным, в связи с чем не имели возможности произвести необходимые замеры для оформления кадастрового паспорта на дом.

Удовлетворяя исковые требования Жуйков С.А. об обязании ответчика Жуйкова Г.В. не чинить препятствий в предоставлении возможности кадастровому инженеру в осмотре и замерах объекта недвижимости: дома каркасного <данные изъяты> находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для оформления технического паспорта на него и обязании ее дать свое согласие, как собственника, на оформление технического паспорта и документов, необходимых для предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для осуществления государственного кадастрового учета дома каркасного <данные изъяты> находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, суд исходит из того, что истец, будучи собственником ? доли указанного дома обладает правом на защиту своих имущественных прав в отношении указанного имущества. Чинимые со стороны ответчика препятствия в реализации прав собственника, судом расценены как нарушающие права истца на оформление принадлежащего ему на основании решения Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, имущество.

Поскольку из материалов дела следует, что истец на основании решения Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли спорного дома, отсутствие доступа кадастрового инженера в спорное помещение и согласия ответчика на оформление технического паспорта и документов, необходимых для предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для осуществления государственного кадастрового учета дома, препятствует истцу оформить документы в установленном законом порядке на объект недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 209, 304 ГК РФ, ст.ст. 56, 61, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Жуйков С.А. к Жуйкова Г.В. об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на недвижимость - удовлетворить.

Обязать Жуйкова Г.В. не чинить препятствий Жуйков С.А. в предоставлении возможности кадастровому инженеру в осмотре и замерах объекта недвижимости: дома каркасного <данные изъяты> находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для оформления технического паспорта на него.

Обязать Жуйкова Г.В. согласовать, как собственника, оформление технического паспорта и документов, необходимых для предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для осуществления государственного кадастрового учета дома каркасного <данные изъяты> находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий: подпись М.Н.Варенышева

«Копия верна»

Судья: