Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3042/2021 ~ М-2772/2021 от 31.08.2021

Копия

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2021 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самара

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Лаптевой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гизятовой Р.А. в Герасимову Д.Г, ГерасимовойТ.Ю., Департаменту градостроительства г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли дома в натуре, признании права собственности на реконструированный жилой дом, суд

УСТАНОВИЛ

Гизятова Р.А. обратилась с иском о прекращении права общей долевой собственности, сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, выделе изолированной части жилого дома, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки расположенного по <адрес>. Впоследствии уточнила исковые требования, просила суд сохранить в реконструированном виде часть жилого дома блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности Гизятовой Р.А., Герасимова Д.Г., Герасимовой Т.Ю., произвести выдел в натуре 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде жилого дома блокированной застройки лит.АА2А4А5, состоящего из помещений 1-го этажа: №1,2,6,7,15-18, общей площадью 64,4 кв.м., жилой 38,4 кв.м., признать выделенные ей помещения в счет ее доли в праве собственности на жилой дом блокированный расположенный по <адрес> ссылаясь на следующее.

Она является собственником 1/3 доли жилого дома, одноэтажного, деревянного, с пристроем, жилой площадью 49,7 кв.м., полезной 67,6 кв.м., служб и сооружений расположенного по <адрес> на основании договора купли-продажи от 22 октября 1982 года и земельного участка площадью 205 кв.м. Договор удостоверен нотариусом Железнодорожного района г.Куйбышев Казачковой Г.А., зарегистрирован в реестре за №3-1889. Сособственниками жилого дома являются Герасимов Д.Г., Герасимова Т.Ю. В процессе пользования жилым домом истицей произведена реконструкция в результате которого площадь дома увеличилась, общая площадь стала 64,4 кв.м., жилой 28,4 кв.м. Указанная реконструкция соответствует всем строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, выдел помещения возможен, что подтверждается заключениями специалистов.

В судебном заседании представитель истицы Мазитова З.В. поддержала уточненные исковые требования.

Ответчики Герасимов Д.Г., Герасимова Т.Ю. в судебное заседание не явились, извещались почтой.

В судебное заседание ответчик Администрация г.о.Самара, Департамент градостроительства г.о.Самара не явились, предоставили письменный отзыв, согласно которому просили в иске отказать, поскольку истицей не были представлены документы, подтверждающие право собственности сторон на дом и размер долей собственников. Реконструкция проведена без разрешения, обладает признаками самовольной постройки.

Третье лицо Департамент управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явились, предоставили отзыв, в иске просили отказать.

Третьи лица Управление Росрестра по Самарской области, ФГУП АО «Ростехинвентризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещались почтой.     

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.25-27 договор купли-продажи от 22.10.1982г., л.д.28-48 технический паспорт на жилой дом, л.д.49 свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, л.д.50 копия паспорта истицы, л.д.51 справка ФГУП АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», л.д.52-53 Приказ Министерства имущественных отношений Самарской области от 26.10.2007г. №1484 «О предоставлении в собственность земельного участка», л.д.55-57 справка формы 7 ФГУП АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», л.д.58-73 инженерно-техническое заключение по обследованию части жилого дома, л.д.74-81 «Техническое заключение о перераспределении долей и выделе частей жилого дома блокированной застройки в натуре», л.д.115-117 план земельного участка, л.д.118-124 кадастровый план земельного участка, л.д.125-128 рабочий проект ООО «Средневолжская газовая компания», л.д.129 разрешение Самараводоканал, л.д.130-131 акт границ балансовой принадлежности и границ эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным сетям, устройствам и сооружениям на них между жильцами частного дома, л.д.132 акт технической приемки водопровода, л.д.133-134 договор от 04.04.2006г. на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, л.д.139-143 заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, л.д.144-146 экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, л.д.147-149 отказ Департамента градостроительства г.о.Самара по вопросу ввода в эксплуатацию реконструированного жилого дома, л.д.161-162 свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом Герасимова Д.Г., л.д.163 свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, л.д.164-169 договор дарения земельного участка от 20.08.1997г. на имя Герасимовой Т.Ю., л.д.175-182 выписка из ЕГРН, л.д.214 согласование с Самарагаз, л.д.215 пояснения к инженерно-техническому заключению, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, изменение площадей.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что истица 22 октября 1982 года приобрела в собственность 1/3 долю жилого дома, одноэтажного, деревянного, с пристроем, жилой площадью 49,7 кв.м., полезной 67,6 кв.м., служб и сооружений расположенного по <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Железнодорожного района г.Куйбышев Казачковой Г.А., зарегистрирован в реестре за №3-1889.Также она является собственником земельного участка площадью 205 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Сособственниками жилого дома являются Герасимов Д.Г., Герасимова Т.Ю.

В процессе пользования жилым домом истицей произведена реконструкция которая заключалась в следующем. В помещении поз.9 площадью 10,8 кв.м. демонтирована четыре конфорочная газовая плита и котел; демонтировали дверной блок в наружной стене; в стене помещения поз.10 площадью 11 кв.м. пробит дверной проем с усилением металлической перемычкой. Демонтированы ненесущие перегородки, строительные конструкции (глухие и с дверными блоками) между помещениями: поз.2 и поз.8 площадью 8,6 кв.м. и 9,4 кв.м. соответственно; поз.9 и поз.10 площадью 10,8 кв.м. и 11 кв.м. соответственно; поз.9 и поз.1 площадью 10,8 кв.м. и 5,8 кв.м. соответственно. Возведены новые кирпичные пристройки с оконными и дверными блоками, с установкой ненесущих перегородок (глухих и с дверными блоками), произведена смена нумерации помещений с образованием: коридора поз.16 площадью 4,7 кв.м.; жилых комнат поз.1,2,7,15 площадью 9,1 кв.м., 8,3 кв.м., 12,1 кв.м., 8,9 кв.м. соответственно; кухни поз.6 площадью 15,2 кв.м.; прихожей поз.18 площадью 4,0 кв.м., подсобного помещения поз.17 площадью 5,1 кв.м. Выполнены работы по устройству гидроизоляции пола в кухне поз.6, установлены мойка и четырех конфорочная газовая плита с подключением к существующим инженерным сетям; произведен монтаж ступеней. В помещении поз.18 установлен котел с подключением к существующим инженерным сетям. Выполнена отделка, уточнены размеры и площади помещений по последнему выходу техника. В результате произведенных строительных мероприятий общая площадь жилого дома составила 232,5 кв.м., общая площадь части дома истицы (Ж2) составила 64,4 кв.м. Таким образом в ходе обследования выяснилось, что комплекс строительных мероприятий, проведенных в рассматриваемой части (Ж2) жилого дома, расположенного по адресу: г.Самара, ул. Борская, 22 не влияет на несущую способность здания, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым зданиям, СП 112.13330 «СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции», СП 73.13330.2016 «СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические нормы», ФЗ №384 от 30.12.09г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ №123 от 22.07.08г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и другими действующими нормативными актами РФ, не затрагивает права третьих лиц, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и может использоваться в качестве части жилого дома.

В соответствии с заключением ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений установлено, что условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений выполнены. Часть жилого дома 64,4 кв.м. в части объема планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным техническим регламентом принятым в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в РФ».

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок установлено, что техническая документация на часть жилого дома в жилом доме, расположенном по <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», раздел VIII.

Оценив совокупность изложенных выше доказательств, учитывая, что истица также является собственником земельного участка площадью 205 кв.м., реконструированный дом не выходит за границы земельного участка находящегося в собственности, споров по поводу реконструкции нет, суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция занимаемого истицей жилого помещения в доме <адрес> соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, а требования о признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки в части заявленного истицей помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.252 ГК РФ каждый участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества.

Установлено, что сособственникам жилого дома являются Герасимовым Д.Г. /часть дома, ранее 1/3 доли/, и Герасимова Т.Ю. /1/3 доли/

    С учетом технического заключения о перераспределении долей и выделе частей жилого дома жилого дома блокированной застройки в натуре выполненного ООО «ЭкспертПроектСтрой» из которого следует, что истице выделяется изолированная часть домовладения площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 64,4 кв.м., общей площадью жилых помещений 64,4 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м. состоящего из помещения 1 этажа:жилая комната площадью 9,1 кв.м, /пом.1 лит А/,жилая комната площадью 8,3 кв.м/пом.2 лит А/, кухня площадью 12.2 кв.м, /пом.6 лит.А2/,жилая комната площадью 12.1 кв.м /пом.7 лит А2/,жилая комната площадью 8,9 кв.м, /пом.15 лит.А4/коридор площадью 4,7 кв.м, /пом.16 лит А4/,подсобное помещение площадью 5,1 кв.м./пом.17.лит А5/,прихожая площадью 4,0 кв.м, /пом. 18 лит А5/.

    С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что право общей долевой собственности на жилой дом, между Гизятовой Р.А. /1/3 доли/, Герасимовой Т.Ю. /1/3 доли/ Герасимовым Д.Г. /часть дома,ранее 1/3 доли/, подлежит прекращению.

    Доводы ответчиков, третьего лица, изложенные в отзывах суд находит необоснованными по изложенным выше основаниям.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданского права осуществляется путем признания права.

    В соответствии со ст.14 ч.2 п.5 ФЗ№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и /или/ государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> между Гизятовой Р.А. /1/3 доли/, Герасимовой Т.Ю. /1/3 доли/ Герасимовым Д.Г. /часть дома, ранее 1/3 доли/.

Произвести Гизятовой Р.А. выдел доли дома в натуре и признать за Гизятовой Р.А. право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, расположенный по <адрес> площадью всех помещений 64,4 кв.м, общей площадью жилых помещений 64,4 кв.м, жилой площадью 28,4 кв.м, / состоящий из помещений 1 этажа : жилая комната площадью 9,1 кв.м, /пом.1 лит А/,жилая комната площадью 8,3 кв.м/пом.2 лит А/, кухня площадью 12.2 кв.м, /пом.6 лит.А2/,жилая комната площадью 12.1 кв.м /пом.7 лит А2/,жилая комната площадью 8,9 кв.м, /пом.15 лит.А4/коридор площадью 4,7 кв.м, /пом.16 лит А4/,подсобное помещение площадью 5,1 кв.м./пом.17.лит А5/,прихожая площадью 4,0 кв.м, /пом. 18 лит А5/.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный су г.Самара.

СУДЬЯ /подпись/ Бойко Л.А.

Решение суда в окончательной форме принято 27 января 2022 года.

Копия верна

СУДЬЯ

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

№ Железнодорожный районный суд г.Самара.