УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Денисова
М.А. 73RS0001-01-2022-004164-84
Дело № 33-5320/2022
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н
О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
22 декабря 2022 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Карабанова А.С.,
судей Федоровой
Л.Г., Богомолова С.В.,
при секретаре Котельниковой
С.А.,
рассмотрела в
открытом судебном заседании апелляционную жалобу Исмаилова Ильхама
Газанфар-оглы на решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 25 июля
2022 года по делу № 2-2826/2022, по которому постановлено:
исковые требования
публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» удовлетворить.
Признать Исмаилова
Ильхама Газанфар-оглы, Исмаилову Айтан Ильхамовну, Исмаилову Гюлтан Ильхамовну,
Исмаилову Дильбар Адил кызы прекратившими право пользования жилым помещением,
расположенным по адресу: ***.
Выселить Исмаилова
Ильхама Газанфар-оглы, Исмаилову Айтан Ильхамовну, Исмаилову Гюлтан Ильхамовну,
Исмаилову Дильбар Адил кызы из жилого помещения, расположенного по адресу: ***.
Взыскать с Исмаилова
Ильхама Газанфар-оглы, Исмаиловой Айтан Ильхамовну, Исмаиловой Гюлтан
Ильхамовну, Исмаиловой Дальбар Адил кызы в пользу публичного акционерного
общества «Промсвязьбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере по
1500 руб. с каждого.
Заслушав доклад
судьи Карабанова А.С., пояснения ответчика Исмаилова И.Г., поддержавшего доводы
апелляционной жалобы, выслушав заключение прокурора Холодилиной Ю.О., полагавшей
решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия,
У С Т А Н О В И Л А :
ПАО «Промсвязьбанк»
обратилось в суд с иском к Исмаилову И.Г., Исмаиловой А.И., Исмаиловой Г.И.,
Исмаиловой Д.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
выселении из жилого помещения.
В обоснование иска
указано, что решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от 01.04.2016 были
удовлетворены исковые требования ПАО «Первобанк» Исмаилову И.Г. о взыскании
задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на квартиру, расположенную
по адресу: ***. С 01.07.2016 все права и обязанности ПАО «Первобанк» по
кредитному договору перешли к ПАО «Промсвязьбанк» в связи с реорганизацией. На
основании решения суда банком получен и предъявлен в ОСП по Ленинскому району
г.Ульяновска УФССП России по Ульяновкой области исполнительный лист ФС № ***,
возбуждено исполнительное производство № ***. Квартира в установленном порядке
специализированной организацией не реализована, в связи с чем постановлением
судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району г.Ульяновска УФССП
России по Ульяновской области от 17.01.2018 о передаче нереализованного в
принудительном порядке имущества должника взыскателю передана банку на
основании акта о передаче документов на нереализованное имущество должника
взыскателю и имущества должника взыскателю от 17.01.2018. Право собственности
банка на квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке, что
подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Таким
образом, в настоящий момент банк является собственником спорного жилого
помещения. При этом в квартире зарегистрированы и проживают до настоящего
времени ответчики. Банком в адрес ответчиков было направлено требование об
освобождении квартиры, однако по настоящий момент данное требование не
исполнено.
Ссылаясь на статью
35 Жилищного кодекса Российской Федерации, статью 78 Федерального закона «Об
ипотеке (залоге недвижимости)» ПАО «Промсвязьбанк» просил признать ответчиков прекратившими
право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ***,
выселить ответчиков из указанной квартиры без предоставления другого жилого
помещения, снять их с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с
ответчиков уплаченную государственную пошлину.
Судом к участию по
делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования
относительно предмета спора, привлечен ОИВД России по Ленинскому району
г.Ульяновска.
Суд первой
инстанции, рассмотрев дело по существу, принял приведенное выше решение.
В апелляционной
жалобе Исмаилов И.Г. просит решение суда отменить и вынести новое решение. В
обоснование доводов жалобы указывает на незаконность и необоснованность
принятого судом решения. Отмечает, что суд не учел то обстоятельство, что спорное
жилое помещение является для него и его семьи единственным жильем. Семья
признана малоимущей и поставлена на учет в качестве нуждающейся в жилом
помещении. Ссылаясь на позицию Конституционного суда Российской Федерации,
указывает, что при оценке возможности изъятия единственного жилья суды должны
учитывать возможность предоставления должнику и членам его семьи пригодного для
проживания жилья после обращения взыскания, оценку рыночной стоимости и ее
соотношение с суммой долга. Предоставление ему и его семье другого пригодного
жилья в судебном заседании даже не рассматривалось. Полагает, что кредитор
должен предоставить ему иное жилое помещение, а суммарный размер задолженности
должен превышать стоимость объекта недвижимости – единственного жилья.
В возражениях на
апелляционную жалобу ПАО «Промсвязьбанк» просит решение суда оставить без
изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.
В соответствии со
статьями 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия определила рассмотреть дело в
отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, которые надлежащим образом
извещены о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции.
В соответствии с ч.
1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в
апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы,
представления.
Как установлено
судом и следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением
Ленинского районного суда г. Ульяновска от 01.04.2016 по иску Публичного
акционерного общества «Первый Объединенный Банк» к Исмаилову Ильхаму
Газанфару-Оглы о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по
кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, исковые
требования ПАО «Первобанк» были удовлетворены частично. Расторгнут кредитный
договор № *** от 31.10.2014, заключенный между ПАО «Первобанк» и Исмаиловым И.Г.
С Исмаилова И.Г. в пользу ПАО «Первобанк» взыскана задолженность по кредитному
договору в размере 1 364 551 руб. 68 коп., расходы на уплату
государственной пошлины в размере 21 120 руб. 08 коп. Взыскание по решению
суда обращено на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ***,
кадастровый номер ***, установив начальную продажную стоимость в размере
1 060 800 руб., определив способ реализации данного имущества с
публичных торгов.
Определением
Ленинского районного суда г. Ульяновска от 17.10.2016 произведена замена
взыскателя (истца) с ПАО «Первобанк» на
ПАО«Промсвязьбанк».
В рамках
принудительного исполнения указанного решения суда было возбуждено исполнительное
производство № ***.
Квартира в
установленном порядке специализированной организацией не реализована, в связи с
чем постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району
г.Ульяновска УФССП России по Ульяновской области от 17.01.2018 и на основании акта
от 17.01.2018 нереализованное имущество должника передано взыскателю.
Согласно выписке из
ЕГРН право собственности на квартиру по адресу*** зарегистрировано за ПАО «Промсвязьбанк».
Согласно выписке из
имеющихся учетов ОРУГ в вышеуказанной квартире зарегистрированы Исмаилов И.Г. –
бывший собственник, Исмаилова А.И., Исмаилова Г.И., Исмаилова Д.А.
░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░
░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 78 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░
16.07.1998 № 102-░░ «░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)», ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 35
░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░
░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░
░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░
░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░
░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░
░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.
░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░
░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░
░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 446
░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░
░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 78 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)» ░░
░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░,
░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░
░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░
░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░
░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░
░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░
░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░
░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░
░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░ ░░░░░░░,
░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░
░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░
░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░
░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░
░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.
░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░
░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░
░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░
░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░
░░░░░░░░
░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░
░░ 25 ░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░
░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░ ░░░░
░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░
░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░
░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░. ░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░,
░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 41 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░
░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
░░░░░:
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.12.2022