Решение по делу № 2-658/2015 ~ М-647/2015 от 10.09.2015

Гр. дело №2-658/2015г.

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

п.Солнечный                                     05.10.2015г.

Солнечный районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Трубецкого А.В.,

с участием представителя истца администрации Горненского городского поселения Солнечного муниципального района Хабаровского края Трохова П.А.,

при секретаре Пеньковой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Администрации Горненского городского поселения Солнечного муниципального района Хабаровского края к Кирсановой С.Ю., о расторжении договора социального найма и признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Горненского городского поселения Солнечного муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с заявлением к Кирсановой С.Ю. о расторжении договора социального найма и признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ответчик зарегистрирован в указанной квартире с 17.11.2006г. на основании договора социального найма. С 2011года она не проживает в спорном жилом помещении. Свои обязанности по обеспечению сохранности жилого помещения, поддержании надлежащего состояния жилого помещения, проведении текущего ремонта жилого помещения, своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчик не исполняет. Регистрация ответчика в спорном помещении препятствует собственнику реализовать свое право как собственнику жилого помещения, распоряжаться своим имуществом, а именно предоставлять жилые помещения нуждающимся граждан.

В судебном заседании представитель истца Трохов П.А., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Кирсанова С.Ю. в судебное заседание не явилась, по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещена по последнему известному месту жительства и регистрации.

В соответствии со ст. 119 и ч.3 ст.167 ГПК РФ, судья считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Жилищный Кодекс РФ введен в действие с 01.05.2005г. В силу ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, он применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Следовательно, при разрешении данного спора необходимо руководствоваться Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно распоряжению главы Солнечного муниципального района Хабаровского края от 17.07.06г № 210-р в собственность поселений Солнечного муниципального района безвозмездно передан жилищный фонд (муниципальные квартиры).

Из акта-приема передачи муниципального жилищного фонда от 22.08.2006 следует, что квартира <адрес> Солнечного района Хабаровского края передана безвозмездно в собственность Администрации Горненского городского поселения Солнечного муниципального района.

Согласно договору социального найма жилого помещения №35 от 17.11.2006г.,нанимателем жилого помещения по <адрес> является Жукова С.Ю..

Следовательно, наймодателем, являющимся стороной по договору найма спорного жилого помещения, является Горненского городского поселения Солнечного муниципального района.

Из поквартирной карточки представленной истцом видно, что по адресу <адрес> зарегистрирована Кирсанова С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время.

Согласно сообщению ОЗАГС Администрации Солнечного муниципального района Хабаровского края, брак между Жуковой С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Жуковым В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расторгнут 25.02.2013г., о чем свидетельствует запись акта о расторжении брака № 21.

Из Ф-1 УФМС на Жукову С.Ю., видно, что она в связи со вступлением в брак изменила фамилию на Кирсанову и сменила в г. Свободный паспорт 30.05.2014.

Из адресных листков убытия на имя Жуковой С.Ю. и прибытия Кирсановой С.Ю. от 20.05.2014 следует, что при изменении фамилии Кирсанова С.Ю. место регистрации не изменила.

В соответствии со ст.17 ч. 1 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. В силу ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Следовательно, превалирующее значение имеет факт вселения с соблюдением установленных требований и пользования жилым помещением.

В силу ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Из содержания п.3 ст.438 ГК РФ также следует, что письменная форма договора считается соблюденной те только в связи с подписанием сторонами единого документа, но и в результате совершения лицом, получившим оферту действий по исполнению договора.

В соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ от 23.06.1995г следует, что временное отсутствие гражданина само по себе не является основанием для лишения его права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, а так же прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что по состоянию на 01.09.2015г. задолженность по коммунальным услугам Кирсановой С.Ю. составляет <данные изъяты>, а Кирсанова С.Ю. как минимум с апреля 2014г. не проживает в п. Горный.

Таким образом, из вышеперечисленных доказательств следует, что ответчик длительное время не проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, не оплачивает за жилье и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик, не проживая длительное время в спорном жилом помещении, тем самым не пользуется им по прямому назначению, в нарушении требований статьи 67 ЖК РФ, не оплачивает за жилье и коммунальные услуги более 6 месяцев, то есть не исполняет определенные договором найма обязанности нанимателя жилого помещения, что подтверждает то обстоятельство, что ответчик добровольно отказался от пользования спорным жилым помещением и выехал на другое постоянное место жительство. О добровольном проживании ответчика в другом месте объективно свидетельствует длительность непроживания в спорном жилом помещении, отсутствие в нем каких-либо вещей и предметов, принадлежащих ответчику, уклонение от обязанностей нанимателя, в связи с чем, с учетом перечисленных обстоятельств дела, не применимы к ответчику положения статьи 71 ЖК РФ.

Таким образом, ответчик добровольно расторг договор социального найма спорного жилого помещения и, следовательно, требование истца о признании ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением подлежит удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «Е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях выселения из занимаемых жилых помещений или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно пункту 32 указанных Правил при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным п.п. «Е» п.31 Правил, соответствующие документы могут быть предоставлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Горненского городского поселения Солнечного муниципального района Хабаровского края к Кирсановой С.Ю., о расторжении договора социального найма и признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Договор социального найма от 17 ноября 2006 г. №35, заключенный между Администрацией Горненского городского поселения Солнечного муниципального района Хабаровского края и Кирсановой (Жуковой) С.Ю. - расторгнуть.    

Признать Кирсанову С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.     

    Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в апелляционном порядке через Солнечный районный суд Хабаровского края в течении месяца.

Судья                             А.В.Трубецкой

Решение принято в окончательной форме 05.10.2015г.