Решение по делу № 2-298/2016 (2-5363/2015;) ~ М-5078/2015 от 09.09.2015

Дело № 2-298/16 28 октября 2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

при секретаре Комаровой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Племенной завод «Черново» к Мальцеву Вадиму Вадимовичу, Варламовой Елене Александровне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании ничтожной сделки и применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок, признании за закрытым акционерным обществом «Племенной завод «Черново» право собственности на земельный участок,

установил:

Истец изначально обратился в суд с иском к ООО «Геотрест», Варламовой Елене Александровне, ООО «Центр Ипотечных Займов», Буракову Руслану Васильевичу, Федотову Кириллу Владимировичу, Тимашевой Гульнаре Альбертовне, Иванову Александру Владимировичу, Гончар Ольге Ивановне, Дмитриевой Наталье Леонидовне, Куликовой Полине Владимировне, Тагирову Артуру Ринатовичу, Орлову Максиму Сергеевичу, Мальцеву Вадиму Вадимовичу, Дергунову Виталию Евгеньевичу о прекращении права собственности, признании сделок ничтожными и аннулировании из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации прав собственности ответчиков на спорные земельные участки.

Исковые требования отношении Куликовой Полины Владимировны и земельного участка с кадастровым номером № были выделены в отдельное производство.

Истец уточнил исковые требования, в редакции исковых требований, принятых судом к производству, истец просит истребовать из чужого незаконного владения Мальцева В.В. земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., признать ничтожной сделку и применить последствия недействительности ничтожной сделки по отчуждению земельного участка с кадастровым номером №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Мальцевым В.В. и Варламовой Е.А.; признать отсутствующим право собственности ответчика Мальцева В.В. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., прекратить право собственности ответчика Мальцеву В.В. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., признать за закрытым акционерным обществом «Племенной завод «Черново» право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., исключить из ЕГРП запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ответчика Мальцеву В.В. на земельный участок с кадастровым номером №.

Представители истца, действующие на основании доверенности, в суд явились, на иске настаивали.

Мальцев В.В. в суд явился, возражал против удовлетворения иска.

Представитель Варламовой Е.А. в суд явился, возражал против удовлетворения иска.

Представитель Управления Росреестра в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, сведений о причинах неявки не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело при объявленной явке на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

В обоснование заявленных требований истцовая сторона указывала, что при получении им в ДД.ММ.ГГГГ г. выписки из ЕГРП выяснилось, что Варламовой Е.А. было оформлено право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, расположенные по адресу: <адрес> образованные при выделении земельных паев из земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу. Земельный участок с кадастровым номером № был разделен (разбит) на 19 земельных участков, один из которых, с кадастровым №, был продан ответчику Мальцеву В.В.

Истец полагает, что земельные паи были внесены в качестве взноса в создаваемое в ходе акционирования товарищество (акционерное общество, кооператив), соответственно Варламова Е.А. утратила права на земельную долю, не имела правовых оснований для последующего выделения земельной доли, продажи земельных участков, образованных путем выделения. Действия Варламовой Е.А., выраженные в приобретении и регистрации утраченных ранее прав на земельный участок (земельный пай), принадлежащий истцу, нарушают права последнего как собственника земельного участка.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указывал, что истец не подтвердил свое право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, земельные участки при реорганизациях истца по передаточным актам и разделительным балансам не передавались, на балансе истца не числились, истец не признавал за собой титул собственника, а также просил применить срок исковой давности.

Как следует из материалов дела, установлено судом, в результате реорганизации колхоза им. 18 Партсъезда решением Гатчинского райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ образован совхоз им. 18 Партсъезда.

17.12.1992 г. совхоз им. 18 Партсъезда в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25 декабря 1990 года № 445-1, Указом Президента РСФСР от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» реорганизован в ТОО «Рейзино» – постановление главы администрации Гатчинского района Ленинградской области № №.

В результате реорганизации ТОО «Рейзино» в форме преобразования, создан сельскохозяйственный Производственный кооператив «Рейзино» (СПК «Рейзино»), зарегистрированный приказом Гатчинского районного территориального отделения Ленинградской областной регистрационной палаты от ДД.ММ.ГГГГ № №.

В результате реорганизации СПК «Рейзино», в форме выделения, создан сельскохозяйственный производственный кооператив «Черново», зарегистрированный приказом Гатчинского районного территориального отделения Ленинградской областной регистрационной палаты от ДД.ММ.ГГГГ № №.

ДД.ММ.ГГГГ СПК «Рейзино» прекратило деятельность в результате реорганизации в форме присоединения к СПК «Черново» (свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ. №).

ДД.ММ.ГГГГ СПК «Черново» реорганизовано а ЗАО «Черново» (свидетельство МИФНС № 7 по Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Черново» переименовано в ЗАО «Племенной завод «Черново», лист записи в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, №, зарегистрированный в МИФНС России № 7 Ленинградской области.

При создании ТОО «Рейзино» в процессе реорганизации сельскохозяйственного предприятия – совхоза им. 18 Партсъезда, ДД.ММ.ГГГГ был заключен учредительный договор, согласно которому учредители создают уставный фонд. Уставный фонд складывается из имущественных и земельных паев работников и пенсионеров реорганизованного совхоза им. 18 партсъезда, переданных в коллективно-долевую собственность обществу (пункт 5.1. Учредительного договора). В соответствии с пунктом 4.4. Товарищество является закрытым держателем своих паев. Вышеуказанный учредительный договор был утвержден общим собранием членов товарищества с ограниченной ответственностью «Рейзино» – протокол № от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы администрации Гатчинского района Ленинградской области от № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ТОО «Рейзино».

Постановлением Главы администрации Гатчинского района Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема перераспределения земель ТОО «Рейзино».

Истцу для ведения сельскохозяйственного производства было предоставлено в собственность, бесплатно <данные изъяты> га, в аренду <данные изъяты> га, в постоянное пользование <данные изъяты> га.

ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Рейзино» выдано свидетельство о праве собственности № на землю: в собственность <данные изъяты> га, в постоянное пользование <данные изъяты> га, всего <данные изъяты> га. Постановлением Главы МО «Гатчинский район» Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в Постановление Главы администрации Гатчинского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы перераспределения земель ТОО «Рейзино». Постановлением Главы администрации ГМР Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ внесены дополнения в Постановление Главы Администрации Гатчинского района JIO № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы перераспределения земель ТОО «Рейзино». По сведениям Единого государственного peeстра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м, расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый № №. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства.

В соответствии с Указом Президента от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхозы и совхозы обязаны были провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах. Члены колхоза и работники совхоза наделялись правом на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности. Порядок проведения земельной реформы был установлен постановлениями Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и от 4 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса». В соответствии с п. 10 постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» владелец пая обязан был подать заявление во внутрихозяйственную и указать в нем одну форму использования пая; получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству. Пунктом 9 постановления Правительства РФ от 4 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации, предприятий и организаций агропромышленного комплекса» определено, что трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий, должны принять решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным Кодексом Российской Федерации. Согласно п. 16 данного постановления владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства, внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив, продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев). 26.03.1992 года подписан учредительный договор ТОО «Рейзино», из которого следует трудовой коллектив сельскохозяйственного предприятия им. 18 Партсъезда (учредители согласно списку), желая объединить свои вклады и усилия, создают ТОО «Рейзино». Для обеспечения деятельности общества учредители образуют уставной капитал в размере 16 039 704 рублей, который состоит из имущественных и земельных паев. Формирование долевых фондов (паев) и распределение по ним доходов определяется в соответствии со ст. 5 Устава товарищества и положением о формировании долевых (паевых) фондов и распределении по ним доходов. На основании Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и учредительного договора от 26.03.1992 г., совхоз им. 18 Партсъезда преобразован в ТОО «Рейзино».

Согласно уставу, ТОО «Рейзино» создано на базе совхоза имени XVIII партсъезда в соответствии с Законом РСФСР от 25.12.90 г. № 445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и постановлением Правительства РФ от 29.12.91 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов». Членами ТОО «Рейзино» являются его постоянные работники и пенсионеры, проработавшие в хозяйстве не менее 15 лет, получившие в коллективно-долевую собственность производственные и непроизводственные фонды, денежные средства и землю, поделенные на имущественные и земельные паи в соответствии со своим трудовым вкладом (пункт 1.3 устава).

Согласно пункту 1.1 устава СПК «Черново» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) данная организация является правопреемником присоединившегося к нему СПК «Рейзино» в соответствии с присоединительным балансом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным решением общего собрания членов СПК «Рейзино» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1.1 устава Общества, утвержденного решением общего собрания акционеров, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, Общество создано в результате реорганизации СПК «Черново» в форме преобразования, является правопреемником последнего и к нему переходят все права и обязанности реорганизованного юридического лица. Постановлениями главы администрации Гатчинского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № за Обществом как за правопреемником ТОО «Рейзино» и СПК «Черново» закреплено <данные изъяты> га земель сельскохозяйственного назначения. К исковому заявлению представлен список учредителей ТОО «Рейзино», в котором указаны сотрудники ТОО «Рейзино», распорядившиеся своими паями внеся их в уставной капитал общества.

В силу действовавшего законодательства наделение земельной долей члена реорганизуемого совхоза одновременно обязывало его использовать эту долю одним из способов, предписанных действовавшим на период реорганизации законодательством.

На момент учреждения общества, доказательств создания крестьянского (фермерского) хозяйства, продажи или передачи в аренду другим владельцам долей, то есть распоряжения Варламовой Е.А., ее правопредшественниками земельной долей иным способом нежели внесение в качестве взноса в создаваемое товарищество (акционерное общество, кооператив), суду не представлено. Все сотрудники распорядились своей земельной долей, передав ее в качестве учредительного взноса в созданное при реорганизации совхоза общество, став членом ТОО «Рейзино». Учредители (члены) внесшие в уставный капитал общества земельные доли, утратили право собственности на них, а выданные свидетельства о праве общей долевой собственности на <данные изъяты> баллогектар, расположенных по адресу: <адрес>», из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения сельского хозяйства, утратили юридическую силу.

Таким образом, земельные доли, выделенные при приватизации земель сельскохозяйственного предприятия им. 18 Партсъезда, были внесены в уставный капитал ТОО «Рейзино», следовательно, с момента регистрации общества право собственности на земельные доли (паи) перешло к вновь созданному юридическому лицу.

Постановлением Правительства РФ от 1 февраля 1995 года № 96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» были одобрены рекомендации о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями. Настоящие рекомендации применялись в сельскохозяйственных коммерческих организациях при совершении сделок между владельцами земельных долей и имущественных паев с земельными долями до вступления в силу Земельного кодекса РФ, а с имущественными паями - в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации. Согласно пункту 20 данных Рекомендаций при внесении земельных долей в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации этой организации как юридическому лицу выдается свидетельство на право собственности на земельный участок, площадь которого соответствует внесенным земельным долям, и план этого участка. Свидетельство на право собственности на земельную долю лица, внесшего свою долю в уставный капитал указанной организации, теряет свою силу. Постановление Правительства Российской Федерации «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» от 1 февраля 1995 года № 96 утратило силу с 27 января 2003 года в связи с изданием постановления Правительства РФ от 20.12.2002г. № 912 «О признании утратившими силу некоторых решений Правительства РФ по вопросам оборота земель сельскохозяйственного назначения».

Федеральный закон от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установил особенности определения порядка распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности. Пунктом 9 постановления Правительства РФ от 29.12.1991г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», предусматривалось, право работников совхоза, в том числе вышедших на пенсию, на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности, следовательно, все сотрудники являлись собственниками земельных паев в силу действовавшего Законодательства и были вправе реализовать полномочия собственника, предусмотренные ст. 92 ГК ФИО12, в пределах установленных законом, в частности, лишь способами, установленными при проведении земельной реформы.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривалось, что ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № Райкомземом Гатчинского района ЛО за Варламовой Е.А. (до брака – Киселевой) зарегистрирована доля размером <данные изъяты> баллогектар в праве общей долевой собственности на земельный участок, которому впоследствии будет присвоен кадастровый № (свидетельство серии №).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о том, что Варламовой Е.А. принадлежит доля размером <данные изъяты> б/га в праве общей долевой собственности на з/у с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством серии №.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок ТОО «Рейзино», принято решение о местоположении и выделении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей. Земельный участок Варламовой Е.А. располагался на большом массиве «Гатчинская мельница», номер рабочего участка <данные изъяты>. Варламовой Е.А. проводились мероприятия по выделению участка в натуре, в том числе по получению кадастровых паспортов; ДД.ММ.ГГГГ УФРС по СПб и ЛО зарегистрировано право собственности Варламовой Е.А. на выделенный в натуре з/у № что подтверждается свидетельством №. Варламовой Е.А. проведена процедура изменения разрешенного использования земельных участков с сельскохозяйственного производства на дачное строительство, при этом категория земель – «Земли сельскохозяйственного назначения» осталась неизменной.

По сведениям кадастрового учета земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>», присвоен кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства.

Наделение земельной долей члена реорганизуемого совхоза одновременно обязывало его использовать эту долю одним из способов; предписанных действовавшим на момент реорганизации законодательством.

Все сотрудники, в том числе Варламова (ранее Киселева) Е.А., ФИО20., ФИО21., ФИО17 распорядились своими земельными долями, передав их в качестве учредительного взноса в созданное при реорганизации совхоза общество, став членами ТОО «Рейзино».

Поскольку члены трудового коллектива сельскохозяйственного предприятия – совхоза имени XVIII Партсъезда, утратили право на земельные доли, распорядившись ими и внеся их в уставный капитал ТОО «Рейзино», правопреемником которого является ЗАО «Черново», то последовавшее позднее выделение этих земельных долей и отчуждение их в пользу иных лиц, не могли происходить на основании Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и регулироваться данным Законом.

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связны с ее недействительностью.

Свидетельство на право собственности на земельную долю лица, внесшего свою долю в уставный капитал указанной организации, теряло юридическую силу, а все последующие сделки, (договоры дарения, купли- продажи), являются ничтожными, в том числе и заключённый между Варламовой Е.А. и ответчиком Мальцевым В.В. договор купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Необходимость оспаривания оснований возникновения права собственности ответчика Мальцева В.В. при этом отсутствует, поскольку указанные сделки являются ничтожными и недействительными независимо от признания их таковыми судом.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Право собственности ответчика Мальцеву В.В. на спорные земельные участки зарегистрировано в ЕГРП, а выданное ЗАО «Племенной завод «Черново» свидетельство о праве собственности на землю, имеет равную юридическую силу с записями в ЕГРП, не оспорено и недействительным не признано.

С учетом изложенного суд считает, что в удовлетворении требований ЗАО «Племенной завод «Черново» о признании отсутствующим права собственности ответчика Мальцева В.В. на спорный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., должно быть отказано. Требования истца прекратить право собственности ответчика Мальцева В.В. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., признать за закрытым акционерным обществом «Племенной завод «Черново» право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., исключить из ЕГРП запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ответчика Мальцева В.В. на земельный участок с кадастровым номером №, признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно акту осмотра земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ на спорном земельном участке имеется жилой дом, участок обрабатывается, не огорожен.

Таким образом, спорный земельный участок фактически не находится во владении истца, считающего себя и являющегося собственником указанного земельного участка. Надлежащим способом защиты права собственности истца в таком случае является иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как разъяснено в п. 36 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Истцом заявлены виндикационные требования к ответчику, которые признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности не могут быть приняты судом.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Договор купли-продажи спорного земельного участка между Варламовой Е.А. и Мальцевым В.В. был заключен в ДД.ММ.ГГГГ г., соответственно, срок исковой давности истцом не пропущен.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования закрытого акционерного общества «Племенной завод «Черново» удовлетворить частично: прекратить право собственности Мальцева Вадима Вадимовича на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного строительства, по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Куликовой Полины Владимировны на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного строительства, по адресу: <адрес>

Признать за закрытым акционерным обществом «Племенной завод «Черново» право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного строительства, по адресу: <адрес>, <адрес>

Истребовать из чужого незаконного владения Мальцева Вадима Вадимовича земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного строительства, по адресу: <адрес>

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Леонтьева Е.А.