Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-126/2016 ~ М-48/2016 от 10.02.2016

дело № 2-126/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2016 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в п. Мотыгино в составе: председательствующего судьи Васильковой И.М.

при секретаре Дворянчиковой М.В. с участием:

зам. прокурора Келлерман Л.А.

представителя истца Васильева А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Герасимовой Г.А. к администрации Кулаковского сельсовета, Сахно Н.А., Сахно В.А., Хивинцеву А.А. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

Герасимова Г.А. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к администрации Кулаковского сельсовета, Сахно Н.А., Сахно В.А. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивировала следующим:

15.02.1982 на основании договора купли-продажи приобрела в собственность у Шестаковой А.П. жилой дом, имеющий на тот момент адрес: <адрес>. Вышеуказанный договор купли-продажи дома был зарегистрирован Кулаковским сельским поселковым Советом депутатов в реестре за № 17. Согласно договора, истица приобрела дом за 400 рублей. Фактически сделка купли-продажи состоялась, денежные средства за дом были переданы Шестаковой А.П., а последняя передала истице указанный дом. Согласно ст. 239 ГК РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Указанный порядок был полностью соблюден сторонами сделки, договор был зарегистрирован в порядке, установленном действующим на тот момент законодательством. После смерти Шестаковой А.П. никто не вступал в наследство на вышеуказанный дом.

Согласно постановления главы Кулаковского сельсовета от 4.07.2008 № 16-«пг» была произведена переадресация, в ходе которой принадлежащий истице дом по адресу: <адрес> получил новый №.

При получении 29.09.2015 кадастрового паспорта на вышеуказанный дом, истицей было установлено, что в нем неверно указан его адрес: было указано, что он расположен по адресу: <адрес>. Поселка Старое Кулаково в Мотыгинском районе не имеется. На основании заявления и документов, подтверждающих ошибку в адресе, в кадастровый паспорт дома были внесены изменения и 9.11.2015 была получена кадастровая выписка, согласно которой принадлежащий истице дом имеет адрес: <адрес>. Все остальные сведения, включая кадастровый номер, остались без изменения.

6.02.1996 администрацией п. Кулаково истице было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Старое Кулаково <адрес>. С учетом переадресации, этот участок имеет в настоящее время адрес: <адрес> и именно на нем расположен принадлежащий истце дом.

По данным регистрирующих органов, вышеуказанный дом не имеет зарегистрированного собственника, однако в п. 2 договора купли-продажи имеется ссылка на то, что он принадлежит Шестаковой А.П. на праве личной собственности по договору купли-продажи, т.е. на момент его регистрации в 1982 году Кулаковским сельским поселковым Советом депутатов, имелось документальное подтверждение права собственности на него Шестаковой А.П.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца. В силу указанных обстоятельств договор истицы с Шестаковой А.П. может быть в настоящее время зарегистрирован только на основании судебного решения.

24.08.2005 истица предоставила вышеуказанный дом в найм в целях проживания Хивинцеву А.А., который обязался оплачивать земельный налог за участок, на котором расположен дом за 2004-2005 годы и далее пока он будет снимать у нее дом. Впоследствии истица узнала, что в ее доме без ее согласия были зарегистрированы по месту жительства ответчики Сахно Н.А. и Сахно В.А., которые в настоящее время без ее согласия и разрешения проживают в доме. Без заявления и личного присутствия ответчиков Сахно Н.А. и Сахно В.А. снять их с регистрационного учета в ТП УФМС России по Красноярскому краю в Мотыгинском районе, не представляется возможным. Добровольно выселиться они отказываются.

Определением Мотыгинского районного суда от 10.03.2016 в качестве ответчика привлечен Хивинцев А.А.

Представитель истца Васильев А.В., действующий по доверенности № 262 от 7.08.2015, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчики Сахно Н.А., Сахно В.А., Хивинцев А.А., представители ответчика - администрации Кулаковского сельсовета, третьих лиц - ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ТП УФМС России по Красноярскому краю в Мотыгинском районе», в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии п. 62 указанного Постановления, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В силу положений ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 02.11.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании установлено, что 15.02.1982 между Шестаковой А.П. и Герасимовой Г.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом продан за 400 рублей, уплаченных при подписании настоящего договора. В договоре указано, что жилой бревенчатый дом, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположен на участке земли мерой пятьсот кв.м.

Договор был удостоверен секретарем исполкома Кулаковского сельского поселкового Совета депутатов Кулаковой Н.Г. Принадлежность Шестаковой А.П. отчуждаемого целого дома проверены.

Указанная сделка совершена в надлежащей форме по законодательству, действовавшему до 1.03.1996 г. (ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР) - договор совершен в письменной форме и зарегистрирован в администрации сельского Совета народных депутатов, причем, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», данный порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним мог применяться до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, проживающей по адресу: д. Старое Кулаково <адрес>, в собственность был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

По данным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из постановления администрации Кулаковского сельсовета № 16-«пг» от 4.07.2008 «Об упорядочении адресного хозяйства», следует, что жилому дому по адресу: <адрес> был присвоен адрес: <адрес>.

30.11.2010 жилой дом был поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.

С учетом переадресации жилого дома, местоположение земельного участка, предоставленного истице, следует считать также по адресу: <адрес>.

Право собственности на квартиру и земельный участок в <адрес> федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не зарегистрировано.

3.06.2005 Шестакова А.П. умерла. При жизни продавца государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом произведена не была.

После смерти Шестаковой А.П. в наследство вступила её дочь Мошнина Г.П. Нотариусом Мотыгинского нотариального округа Козловой А.В. 5.12.2005 Мошниной Г.П. выдано свидетельство о праве на наследство (по закону) на денежный вклад в Мотыгинском ОСБ.

Мошнина Г.П., принявшая наследство после смерти наследодателя Шестаковой А.П., подавая заявление нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, на спорный жилой дом не претендовала.

15.11.2013 Мошнина Г.П. умерла.

Учитывая, что договор купли-продажи недвижимости совершен в надлежащей форме, сделка сторонами исполнена, имущество передано покупателю, обязанность по оплате выполнена, оснований для отказа в иске о регистрации перехода права собственности у суда не имеется. С учётом изложенных обстоятельств, решение суда об удовлетворении иска является основанием для государственной регистрации перехода права собственности к Герасимовой Г.А.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с п. 3.1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.

В судебном заседании также установлено, что 24.08.2005 Герасимова Г.А. передала в аренду спорный жилой дом Хивинцеву А.А., что подтверждается распиской Хивинцева А.А., составленной в присутствии главы Кулаковского сельсовета Сметаниной Л.В. По условиям аренды, Хивинцев обязался уплатить земельный налог за 2004-2005 гг. в размере 800 рублей в последующие года пока будет снимать дом в аренду.

Согласно выписке из домовой книги, в спорной квартире зарегистрированы Сахно Н.А. и Сахно В.А.

Ответчики в судебное заседание не явились, не представили доказательств законности их проживания в квартире, принадлежащей истице, в связи с чем, по требованию истца, суд считает ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением, их выселении и снятии с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Герасимовой Г.А. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № к Герасимовой Г.А..

Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес> к Герасимовой Г.А..

Признать Сахно Н.А. и Сахно В.А. не приобретшими право пользования жилым помещением, выселив из жилого дома по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Разъяснить ответчикам право подать в Мотыгинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения с подачей жалобы через Мотыгинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья И.М. Василькова