Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4277/2016 ~ М-1683/2016 от 17.03.2016

2- 4277 /16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10. 11.2016г. г. Воронеж

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ивакиной Л.И.,

при секретаре Цыганок А.А.

с участием представителя истца Гнидченко Д.А. по доверенности от 29.02.2016г., ответчика Поливанова Г.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Григорьевой Т.М. к Поливанову Г.С. о расторжении договора купли – продажи, погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Поливанова Г.С., восстановлении записи о праве собственности Григорьевой Т.М.

У С Т А Н О В И Л:

Григорьева Т.М. обратилась в суд с исковыми требованиями к Поливанову Г.С. Она просит, уточнив исковые требования :

- о расторжении договора купли- продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, заключённого между Григорьевой Т.М. и Поливановым Г.С. (ДД.ММ.ГГГГ);

- погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Поливанова Г.С. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>;

- восстановлении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Григорьевой Т.М. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. По мотивам существенного нарушения договора ответчиком, являясь покупателем земельного участка, он не оплатил его стоимость. Правовые основания, указывает истец, предусмотрены ст. 450 ГК РФ.

Истец указала, что (ДД.ММ.ГГГГ) она и ответчик подписали договор купли- продажи по которому она обязывалась передать ответчику земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, ответчик обязался принять земельный участок и оплатить его стоимость. В договоре ими была согласована цена продаваемого земельного участка в 2 200 000,00рублей. Деньги ответчик должен был перечислить на счёт истицы в банке <данные изъяты>. Подписание договора происходило на улице, в районе пересечения <адрес>, в связи с этим наличные принимать от ответчика истица побоялась. Ответчик убедил её написать расписку о получении 2 200 000,00рублей в качестве оплаты за земельный участок, мотивировав это необходимостью предоставления такой расписки при сдаче документов на регистрацию перехода права собственности, а до поступления денег на счёт истицы расписка должна была остаться у истицы. Истица передала расписку мужу, который позвонил ей (ДД.ММ.ГГГГ). и сообщил, что у него из автомобиля украли документы, в том числе и расписку от (ДД.ММ.ГГГГ). о получении истицей от Поливанова денежных средств, в качестве оплаты за земельный участок. Однако денежные средства на её счёт так и не поступили, в связи с чем она просила приостановить регистрацию и не явилась на регистрацию сделки. Затем обратилась в суд с настоящим иском.

Григорьева Т.м. в суд не явилась, о разбирательстве дела уведомлена.

В судебном заседании поддержал заявленные требования Гнидченко Д.А., её представитель по доверенности, просил удовлетворить их.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в суд также не явился, о разбирательстве дела уведомлены надлежащим образом, имеется расписка в получении извещения. Суд полагает возможным рассмотреть иск в отсутствии представителя.

Ответчик Поливанов Г.С. в судебном заседании с исковыми требованиями о расторжении договора купли- продажи спорного земельного участка не согласился, просил отказать Григорьевой Т.М. Ответчик указал следующие обстоятельства. (ДД.ММ.ГГГГ) он заключил с Григорьевой Т.М. договор купли-продажи земельного участка кадастровый (№), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство многоквартирного среднеэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности продавца на вышеуказанный объект было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Цена продаваемого земельного участка была согласована сторонами в договоре и участок оценён в 2 200 000 рублей, которые он уплатил Григорьевой наличными денежными средствами до подписания договора. Подписание договора и передача документов и денег происходила в офисе по адресу: <адрес>Б. Там же Григорьева подписала расписку о получении денег.

В соответствии с распиской от (ДД.ММ.ГГГГ) передал в полном объеме, а Григорьева Т.М. получила в полном объеме в качестве полной оплаты по договору купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) за продажу истцу принадлежащего ей земельного участка кадастровый (№), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство многоквартирного среднеэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, наличные денежные средства в размере 2 200 000 рублей.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ), Григорьева Т.М. передала, а Поливанов Г.С. принял земельный участок кадастровый (№), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство многоквартирного среднеэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Одновременно Григорьева передала ему все необходимые для регистрации документы.

Однако после получения денег, ответчик стала уклоняться от государственной регистрации сделки купли-продажи (перехода права собственности) в отношении вышеупомянутого земельного участка. В установленные по предварительной записи для совершения сделки время и дату в регистрирующий орган Григорьева Т.М. не явилась. В связи с чем указал ответчик, он был вынужден обратиться в суд с исковыми требованиями к Григорьевой Т.М. о регистрации перехода права собственности. Григорьева предъявила встречные требования о признании сделки недействительной. Она ссылалась в обоснование требований на неполучение денег за проданный участок. Судом исследовались эти обстоятельства, и в удовлетворении требований Григорьевой было отказано, а иск Поливанова был удовлетворён.

Поливанов Г.С. считает доводы Григорьевой надуманными, ложными и не соответствующими действительности, кроме того эти доводы были предметом разбирательства и исследовались при рассмотрении другого дела.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, в том числе пояснения свидетелей находит требования Григорьевой необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из анализа заключенного договора купли-продажи земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ) следует, что между Григорьевой Т.М.(продавцом) и Поливановым Г.С. (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка кадастровый (№), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство многоквартирного среднеэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Стоимость земельного участка сторонами по договору определена в 2 200 000,00руб.

По данному договору (ДД.ММ.ГГГГ) истец Григорьева Т.М. после его подписания подписала и расписку из которой следует, что Григорьева Т.М. получила от Поливанова Г.С. денежную сумму в размере 2 200 000 рублей в качестве полной оплаты по договору купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) за продажу истцу принадлежащего ей земельного участка кадастровый (№), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство многоквартирного среднеэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Также в расписке указано, что при составлении данной расписки Григорьева Т.М. не подвергалась угрозам, насилию и давлению с чьей-либо стороны. Содержание и правовые последствия сделки по отчуждению объекта ей известны и понятны. Григорьева Т.М. согласна с условиями договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ). Деньги от Поливанова Г.С. в сумме 2 200 000 рублей ею получены полностью.

Факт составления расписки и подписания её истцом сторонами не оспаривается.

Учитывая, что обстоятельства оплаты недвижимого имущества должны подтверждаться только письменными доказательствами, ответчик представил письменные доказательства оплаты приобретенного у Григорьевой Т.м. земельного участка кадастровый (№), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство многоквартирного среднеэтажного жилого дома, общей площадью 778 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Также факт оплаты по договору купли-продажи земельного участка его стоимости подтвердили свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 Оба свидетеля присутствовали в офисе по адресу Кольцовская, 24Б при подписании договора, расписки, при передаче Поливановым истице денежной суммы 2 200 000,00руб. Свидетели предупреждены об ответственности, их показания не противоречат и не опровергают обстоятельства, установленные при рассмотрении настоящего дела.

Истцом – Григорьевой Т.М. доказательств обратного суду не представлено. Пояснения свидетеля Свидетель №3 допрошенного в судебном заседании, суд оценивает критически. Об обстоятельствах по уплате денег он рассказывает со слов Григорьевой, его утверждение о том, что встреча и подписание договора Григорьевой и Поливановым происходили в машине на <адрес>, возле «<данные изъяты>», и Григорьева не выходила никуда из машины опровергается пояснениями свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2 и обозренной судом видеозаписью. Как пояснил ответчик Поливанов в офисе <данные изъяты>, где происходило подписание договора и передача денег ведётся видеонаблюдение. На представленной суду видеозаписи от (ДД.ММ.ГГГГ). стороны и свидетели подтвердили приход Григорьевой Т.М. в офис (ДД.ММ.ГГГГ). в <данные изъяты> часов <данные изъяты> минут и её уход в <данные изъяты> часов <данные изъяты> минут. В руках Григорьевой пакет и сумка при входе и выходе из офиса. Также истцом не представлено доказательств, обстоятельств на которые она указывает в заявлении, а именно, что расписка и один экземпляр договора оставались у Григорьевой Т.М., так как она должна была передать их Поливанову Г.С. после получения денег, не представлены и доказательства пропажи этих документов.

Кроме того, Григорьева Т.М. обращалась в суд с исковыми требованиями к Поливанову Г.С. о признании сделки от (ДД.ММ.ГГГГ), договора купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> недействительной. Григорьева указывала, что договор купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) является недействительным, поскольку был заключен под влиянием заблуждения и денежных средств от продажи недвижимого имущества она не получала. В удовлетворении исковых требований ей было отказано. При рассмотрении дела судом исследовались обстоятельства заключения договора, его условия, соблюдение этих условий и оплата цены, предусмотренной договором.

Судом были установлены следующие обстоятельства, которые имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела: договор купли-продажи спорного имущества был заключен в установленном законом порядке, содержит все существенные условия о предмете договора, цене, порядке произведения расчета за указанный земельный участок, подписан как истцом, так и ответчиком. Сторонами исполнены предусмотренные договором обязательства по передаче денежных средств за недвижимое имущество продавцу до подписания договора кули-продажи, состоялась передача имущества. Удовлетворяя исковые требования Поливанова Г.С., о регистрации спорного договора уполномоченным органом, суд пришел к выводу о наличии оснований для вынесения решения о регистрации уполномоченным государственным органом договора купли-продажи спорного недвижимого имущества – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и перехода к истцу права собственности на указанный земельный участок.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 данного Кодекса.

По общему правилу, предусмотренному пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иной не предусмотрено федеральным законом.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истица утверждает, что денежных средств от продажи недвижимого имущества она не получала.

Суд полагает, что надлежащих доказательств истец суду не представила в удовлетворении иска о расторжении договора купли- продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, заключённого между Григорьевой Т.М. и Поливановым Г.С. (ДД.ММ.ГГГГ) ей следует отказать. Остальные требования истца имеют производный характер, следовательно при отказе в удовлетворении требований в расторжении договора купли- продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, заключённого между Григорьевой Т.М. и Поливановым Георгием Сергеевичем (ДД.ММ.ГГГГ) не могут быть удовлетоворены и должно быть отказано в удовлетворении исковых требований:

- о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Поливанова Г.С. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>;

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Отказать Григорьевой Т.М. в удовлетворении исковых требований :

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд <адрес> в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Ивакина Л.И.