Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2338/2014 ~ М-1724/2014 от 01.04.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2014 года                                         г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи             Якушевой Е. В.

при секретаре судебного заседания         Кутеповой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2338/14 по иску БМН, БИГ к ООО «Седьмое небо», 3 лица Управление Росреестра по Самарской области, ООО «Центрстройсервис», ТСЖ «Седьмое небо», Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара о признании права собственности на квартиру, сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

БМН, БМГ обратились в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что между БМН и ООО «Седьмое небо» заключен договор долевого участия в строительстве жилья №... от дата по жилому дому по адресу: адрес Согласно п.1.1. Застройщик осуществляет строительство жилого дома, а Дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес. дата было подписано дополнительное соглашение о том, что п.1 настоящего соглашения считать Дольщиками по договору №...Х/03 от дата о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: адрес: БМН и БИГ В соответствии с п.1.2. данного договора ООО «Седьмое небо» приняло на себя обязательство передать Истцу квартиру общей площадью *** кв.м на *** этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес свои обязательства выполнил полностью (квитанции к приходно-кассовому ордеру №..., №... от дата, №... от дата, №... от дата). дата по акту приема-передачи жилого помещения (квартиры) в пользование ООО «Седьмое небо»» передало квартиру №..., на *** этаже, находящуюся по адресу: адрес, а истец квартиру принял. На основании Постановления Главы г. Самары №... от дата ООО «Центрстройсервис» был предоставлен земельный участок площадью *** кв. в адрес для проектирования и строительства жилищно-бытового комплекса. На основании договора №... от дата и в соответствии с подписанным между ООО «Центрстройсервис» и ООО «Седьмое небо» Договором о передаче функций заказчика от дата ООО «Седьмое небо» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия с дольщиками данного дома (п.3.3.), а также оформлять жилые и нежилые помещения в собственность дольщиков согласно заключённым договорам (п.3.4.). ООО «Центрстройсервис» в лице директора передало истцам указанную квартиру по акту приема-передачи квартиры общей площадью *** кв.м от дата, а истцы квартиру приняли. Распоряжением №... от дата жилому дому был присвоен адрес адрес. Жилой дом был введён в эксплуатацию Актом государственной приемочной комиссии дата, Акт утвержден Постановлением Главы г. Самары дата №.... Новое строение было поставлено на технический учёт в установленном порядке. В ходе отделки квартиры истцами была произведена самовольная перепланировка, которая соответствует требованиям строительных и иных норм, действующих на территории РФ, не затрагивает права третьих лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от дата следует, что общая площадь квартиры составляет *** кв.м, из них жилой площади *** кв.м, подсобной площади *** кв.м, находящейся на *** этаже литера А жилого дома по адресу: адрес, а до перепланировки составляла *** кв.м, самовольно переустроенная площадь составляет *** кв.м. Из рабочего проекта перепланировки и переустройства квартиры №...КР, подготовленного ООО «***», следует, что выполненная перепланировка жилого помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозы жизни и здоровья людей. Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара было вынесено решение и согласована самовольно произведенная перепланировка жилого помещения, что подтверждается решением №... от дата и актом приемочной комиссии о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения №... от дата. В настоящее время истцы оплачивают все коммунальные услуги, а также затраты на содержания дома по счетам ТСЖ. Однако не имеют возможности провести государственную регистрацию права собственности на фактически принадлежащую истцам квартиру, в связи с чем возникают трудности с пропиской, медицинским обслуживанием, получением субсидий и т.д. Просят сохранить в перепланируемом и переустроенном виде жилое помещение, а именно: трехкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м, из них жилой площади *** кв.м, подсобной площади *** кв.м, находящуюся на *** этаже литера А жилого дома по адресу: адрес; признать право собственности за БМН и БИГ по ? доли каждому, а именно: на *** квартиру, общей площадью *** кв.м, из них жилой площади *** кв.м, подсобной площади *** кв.м, находящуюся на пятнадцатом этаже литера А жилого дома по адресу: адрес

18.04.2014г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ТСЖ «Седьмое небо», Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Седьмое небо» по доверенности ПИС представил письменный отзыв на исковое заявление из которого следует, что ответчик против исковых требований не возражает, истцы полностью выполнили обязательства по Договору №... от дата, однако регистрация права собственности в обычном порядке не возможна по причине отсутствия договора аренды земельного участка. Земельный участок, на котором построен жилой дом, находится на границе с территорией военного госпиталя, границы которого точно не определены. Межевание земельного участка и составление генерального плана участка, необходимого для заключения договора аренды, производилось соответствующими службами дольше запланированного срока.

В суд представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара не явился, извещен о дате слушания надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых вопрос об удовлетворении заявленных исковых требований БМН, БИГ оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ТСЖ «Седьмое небо», ООО «Центрстройсервис» в судебное заседание не явились, извещены о дате судебного заседания надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются уведомления.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, не представивших сведения о причинах неявки.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд путем признания права.

Судом установлено, что дата на основании Постановления Главы г.Самары №... ООО «Центрстройсервис» в адрес предоставлен в аренду сроком на 2 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью *** кв.м. и разрешено проектирование сроком на 1 года и строительство жилищно-бытового комплекса сроком на 1 года.

дата на основании Постановления Главы г.Самары №... от дата между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ООО «Центрстройсервис» заключен договор аренды земельного участка №....

По договору от дата ООО «Центрстройсервис» частично передал ООО «Седьмое небо» функции Заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: адресстроительный номер), расположенного на строительной площадке 1 согласно прилагаемой схеме.

дата между ООО «Седьмое небо» - Застройщик и БМН – Дольщик заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: адрес, предметом которого является участие Дольщика в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адрес: адрес по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию Застройщик предоставляет Дольщику четырехкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м. (с учетом общей площади лоджий и балконов с коэффициентом 1) на *** этаже.

На основании постановления Главы г.Самара от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка, проект границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешено проектирования административно-жилого здания ЗАО «СК Град» и предоставлен в аренду земельный участок по адресу: адрес площадью *** кв.м.

дата Распоряжением Главы Администрации г.Самары №... назначена Государственная приемочная комиссия и дата приняты в эксплуатацию предъявленные к приемки жилищно-бытовой комплекс (строения №1, №2 по генплану), трансформаторная подстанция (строение №5 по генплану).

дата на основании Постановления Главы г.Самары от дата. №... между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ООО «Центрстройсервис» заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №...

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.Самара от дата №... присвоен адрес: «адрес» жилищно-бытовому комплексу и установлена нумерация строениям согласно генплану: жилому дому - №1 на генплане – строение №1, жилому дому - №2 на генплане – строение №2, жилому дому - №3 на генплане – строение №3, паркингу - №4 на генплане – строение №4, трансформаторной подстанции - №5 на генплане – строение №5.

дата Постановлением Главы г.Самары №... утвержден акт государственной приемочной комиссии от дата

дата к договору №... от дата о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: адрес, между ООО «Седьмое небо» и БМН заключено дополнительное соглашение согласно которому общая площадь выделяемой четырехкомнатной квартиры составляет *** кв.м.

дата по акту приема-передачи ООО «Седьмое небо» передало БМН четырехкомнатную квартиру №... общей площадью *** кв.м. (по фактическим замерам СГО Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» с учетом общей площади лоджий и балконов с коэффициентом 1 на *** этаже, находящуюся по адресу: адрес

дата к договору №... от дата о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: адрес между ООО «Седьмое небо» и БМН заключено дополнительное соглашение согласно которому ООО «Седьмое небо» обязалось выделить БМН 1 телефонный номер с пользованием узлом связи, а Дольщик обязался оплатить *** руб.

Свои обязательства по договору и дополнительным соглашениям к ним БМН исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

дата. к договору №... от дата о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: адрес между ООО «Седьмое небо» и БМН, БИГ заключено дополнительное соглашение согласно которому Дольщиками по договору считаются БМН и БИГ.

дата ООО «Центрстройсервис» передало, а БМН и БИГ приняли указанную в договоре четырехкомнатную квартиру №... на *** этаже общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., находящуюся по адресу: адрес

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

дата Распоряжением Главы Администрации г.Самары №... назначена Государственная приемочная комиссия и дата приняты в эксплуатацию предъявленные к приемке жилищно-бытовой комплекс (строения №1, №2 по генплану), трансформаторная подстанция (строение №5 по генплану).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии со ст.130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи... подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

С целью оформления права собственности истцы обратились во ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», специалистами которого были произведены обмеры испрашиваемого жилого помещения, изготовлен технический паспорт.

Согласно техническому паспорту по состоянию на дата, квартире присвоен номер №..., квартира расположена на *** этаже дома по адресу: адрес имеет площадь помещения: с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общую -*** кв.м., жилую – *** кв.м., подсобную – *** кв.м., кроме того, прочую без коэффициента *** кв.м. Имеется перепланировка, переустройство в указанном помещении.

Таким образом, право истцов на государственную регистрацию права собственности оплаченной им доли (квартиры №...) в доме адрес оказалось ограниченным в связи с перепланировкой жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

БМН, БИГ обратились в Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара по вопросу согласования самовольно выполненной перепланировки квартиры.

Решением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от дата №... согласованы произведенные переустройство и перепланировка жилого помещении в соответствии с предоставленным проектом (проектной документацией) шифр: 4142.13-КР, выполненным ООО фирма «***» по адресу: адрес

По акту №... подтверждено завершение переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: адрес

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, руководствуясь положениями ЖК РФ, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка в жилом помещении - квартире №... по адресу: адрес, строение 1, не противоречит правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда Российской Федерации.

В соответствии со ст. 55 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании изложенного, суд полагает, что иск БМН и БИГ подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования БМН, БИГ - удовлетворить.

Признать за БМН, БИГ право общей долевой собственности по ? доли за каждым на *** квартиру общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., находящуюся на *** этаже литера А жилого дома по адресу: адрес сохранив квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена 16 мая 2014 года.

Судья                         Е.В.Якушева