Решение по делу № 2-162/2017 (2-2583/2016;) ~ М-2702/2016 от 22.12.2016

                                                                      Р Е Ш Е Н И Е

                                 Именем Российской Федерации

02 марта 2017 года                                                                                                            г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Николаевой Л.В.,

при секретаре     Лобода А.В.,

    представителей истца – Агапитова(-ой) А.Б. действующей на основании от *дата скрыта*, срок действия доверенности по *дата скрыта*.

    ответчика – Берсенёва С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 162/2017 по иску Администрации Шелеховского городского поселения к Берсенёв(-у,а,ым) С.С., действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

       Администрация Шелеховского городского поселения обратилась с исковым заявлением о прекращении права собственности       на квартиру, выселении из жилого помещения, признании права собственности.                                                В обоснование заявленных требований указано, что постановлением Правительства Иркутской области от 29.05.2013 г. № 199-пп утверждена региональная адресная программа "Переселение граждан, проживающих на территории Иркутской области из аварийного жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, в 2013-2017 годах". Городская адресная программа "Переселение граждан, проживающих на территории города Шелехова, из аварийного жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, в 2013-2015 годах" утверждена постановлением администрации города Шелехова от 08.05.2013 г. № 470па. Ответчик Берсенёв Д.С. является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: *адрес скрыт* общей площадью <данные изъяты> кв.м. На основании распоряжения мэра Шелеховского муниципального образования от 31.12.2002 г. многоквартирный дом, находящийся по адресу: *адрес скрыт* включен в реестр аварийного жилищного фонда. Поскольку многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, ответчику было предложено заключить договор мены квартиры в аварийном доме, на квартиру находящуюся по адресу: *адрес скрыт* общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Предложенное ответчику жилое помещение отвечает требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно является благоустроенным применительно к условиям города Шелехова, равнозначно по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечает установленным требованиям законодательства РФ, находится в границах Шелеховского городского поселения. В настоящее время между администрацией города и ответчиками до сих пор не заключен договор мены жилыми помещениями в связи с отказом ответчиков от переселения. В письменном виде заявление об отказе в переселении в адрес администрации ответчиками не представлено. Администрация города Шелехова полагает, что соблюдены все требования жилищного законодательства, связанных с переселением из аварийного многоквартирного дома.

Просит признать за    ФИО1 право собственности на комнату общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: *адрес скрыт*. Прекратить за ФИО1 право    собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: *адрес скрыт*. Признать за муниципальным образованием «город Шелехов» право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: *адрес скрыт* Выселить    ответчика из квартиры в аварийном и подлежащем сносу доме по адресу: *адрес скрыт*

В судебном заседании представитель Администрации Шелеховского городского поселения Агапитова(-ой) А.Б. отказалась от требований в части выселения ответчика из жилого помещения, в остальной части исковые требования поддержали по доводам, изложенным в заявлении.                                                      Определением Шелеховского городского суда от 02.02.2017 года производство по делу в части исковых требований    о выселении ответчика Берсенёва Д.С. из жилого помещения прекращено, в связи с отказом истца от данных исковых требований.

Ответчик     Берсенёв(-у,а,ым) С.С. действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, всесторонне исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Частью 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Для применения названных норм с учетом разъяснений, содержащихся в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

Согласно п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Таким образом, из содержания указанных норм в их системной взаимосвязи следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащем сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Судом установлено, что ответчик Берсенёв Д.С. является собственником комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: *адрес скрыт* о чем свидетельствует выписка из ЕГРП (л.д.8). Комната имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м     Распоряжением Мэра Шелеховского муниципального образования от 31.12.2002 № 1804 «Об утверждении актов технического обследования» утверждены акты технического обследования жилых домов с включением данных домов в реестр аварийного жилищного фонда. В их число вошел жилой *адрес скрыт* (л.д.6).

В соответствии с приложением № 1 к постановлению Администрации Шелеховского городского поселения от 08.05.2013г. № 470па «Об утверждении городской адресной программы «Переселение граждан, проживающих на территории города Шелехова, из аварийного жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, в 2013-2015 годах», действующему в редакции постановления от 02.11.2015 № 1567 па, *адрес скрыт* включен в перечень аварийных многоквартирных домов.

В связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу ответчику предложено заключить договор мены принадлежащей ему комнаты в квартире в аварийном доме на комнату в квартире в многоквартирном доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: *адрес скрыт*.

Истец, обратившись в суд, указывает на то, что им выполнены все требования жилищного законодательства, связанные с переселением из аварийного фонда, в частности: многоквартирный дом в установленном порядке признан аварийным; собственник жилого помещения в аварийном многоквартирном доме уведомлен о переселении ранее, чем за год до предстоящего расселения; с ответчиком достигнуто соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения.

Таким образом, исходя из    содержания вышеуказанных норм в их системной взаимосвязи и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума, следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену, при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

        В судебном заседании установлено,    что    предоставляемая ответчику комната имеет общую площадь 14,9 кв.м и не ухудшает его жилищные условия, данный факт не оспаривался ответчиком в судебном заседании, вследствие чего суд приходит к выводу, что требования, заявленные истцом, являются законными, обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,    суд

Р Е Ш И Л:

         Исковые требования Администрации Шелеховского городского поселения к Берсенёв(-у,а,ым) С.С., действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о прекращении права собственности, признании права собственности удовлетворить.

    Признать за ФИО1 право собственности на комнату общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: *адрес скрыт*

    Прекратить за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенную по адресу: *адрес скрыт*

    Признать за муниципальным образование «город Шелехов» право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: *адрес скрыт*

     Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

    Председательствующий судья                                                                                       Л.В.Николаева