Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3786/2021 ~ М-3354/2021 от 19.07.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2021 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 к ФИО6, с участием третьих лиц о признании недействительным внеочередного собрания собственником помещений многоквартирного дома,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками квартир в жилом адрес по проспекту Масленникова, адрес. Общее собрание собственников жилого адрес по проспекту Масленникова, проводимого в форме очного голосования и оформленное протоколом от дата решением избрало способ управления домом ТСЖ. Собственники решили создать ТСЖ «Масленникова-21», утвердить Устав и избрали председателя правления. Председателем правления была избрана ФИО4 Однако, дата истцам стало известно о том, что по инициативе собственника адрес ФИО6 было проведено общее собрание собственников дома, оформленное протоколом №... от дата, на котором принято выбрать способ управления домом - управляющей организацией ООО УК «ХХI Век». В указанном очно-заочном собрании собственников никто из собственников дома не участвовал, участие в обсуждении в голосовании не принимал, таким образом, отсутствует кворум. Просят суд решение общего собрания собственников адрес по проспекту Масленникова, адрес форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом №... от дата признать ничтожным.

В судебном заседании истцы, представитель по устному ходатайству ФИО8, исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица ООО УК «ХХI Век» ФИО9, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что при проведении собрания действительно отсутствует кворум, в связи с чем ГЖИ адрес дата отказано во внесении изменений в реестр лицензий адрес и возврате заявления и документов.

Представитель третьего лица ТСЖ «Масленникова-21» ФИО4 в судебном заседании пояснила, что считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ГЖИ адрес не явился, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее в судебном заседании оставили разрешение заявленных исковых требований на усмотрение суда, исходя из представленных доказательств.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В случае, если помещение в многоквартирном доме принадлежит на праве общей совместной собственности нескольким лицам, то участникам такой собственности принадлежат голоса пропорционально их общей доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, рассчитываемой с учетом всей общей площади принадлежащего им помещения. При этом согласно статье 253 Гражданского кодекса РФ каждый участник общей совместной собственности на такое помещение не может обладать самостоятельным голосом на собрании. Такие собственники осуществляют голосование на общем собрании все вместе либо по соглашению между ними один из таких собственников может участвовать в собрании от имени всех.

В случае, если помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей долевой собственности, то исходя из доли каждого из собственников и общей площади принадлежащего им на праве общей долевой собственности помещения, в целях определения доли рассчитывается площадь, принадлежащая каждому из данных собственников.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцам ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии 63-АВ №... от дата; ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством праве собственности серии 63-АК №... от дата; ФИО10 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от дата; ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от дата; ФИО3 на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от дата.

Общим собранием собственников жилого адрес по проспекту Масленникова, проводимого в форме очного голосования и оформленное протоколом от дата принято решение об избрании способа управления домом ТСЖ. Собственники решили создать ТСЖ «Масленникова-21», утвердили Устав и избрали председателем правления ФИО4

дата истцам стало известно о том, что по инициативе собственника адрес ФИО6 было проведено общее собрание собственников дома, оформленное протоколом №... от дата, несогласие с принятыми решениями, а также нарушениями допущенными при проведении собрания послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно представленного протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес форме очно-заочного голосования от дата инициатором собрания являлась ФИО6 (собственник доли в праве общей долевой собственности на адрес указанном доме); общая площадь многоквартирного адрес,80 кв. м; количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 1984,93 кв.м., что составляет 50,98% от общего количества голосов; кворум имеется; общее количество собственников, принявших участие в голосовании: 57 человек. Кворум состоялся.

По итогам собрания приняты решения по 15 вопросам повестки дня, в том числе о выборе председателя общего собрания собственников помещений, выборе секретаря общего собрания собственников помещений, утверждение счетной комиссии в количестве трех человек, принятие решения о выборе информационной системы для проведения общих собраний собственников в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ, определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений, выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией, выбор управляющей компании ООО УК «XXI ВЕК», утверждение условий договора управления многоквартирным домом, перечня работ и услуг по договору и определение состава общего имущества многоквартирного дома, утверждение Совета МКД, в т.ч. Председателя Совета МКД со сроком полномочий на 2 года с пролонгированием на следующий срок, делегирование полномочий на заключение договора управление многоквартирным домом уполномоченному лицу и определить даты начала исполнения обязательств по договору, делегирование Совету МКД полномочий по принятию решений по вопросам управления, текущего ремонта, содержания общедомового имущества, по перечню общедомового имущества, согласованию смет, подписание актов выполненных работ, направление писем, жалоб в организации подписание протоколов, в т.ч. по благоустройству придомовой территории и другого назначения, без сбора подписей собственников МКД, принятие и утверждение тарифа по текущему ремонту в размере 14 рублей 10 копеек за 1 кв.м. на один год, принятие решения в отношении всех видов коммунальных услуг, потребителями которых являются собственник помещений МКД, о распределении объема коммунальных услуг в размере превышения объема данной коммунальной услуги, предоставляемой на общедомовые нужды определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями в МКД пропорционально размеру площади каждого жилого или нежилого помещения. Утверждение поручения (делегировать полномочия) ООО УК «XXI ВЕК» в частности, предоставить право на обращение в суд о взыскании денежных средств по статье текущей ремонт, не израсходованных по решениям общих собраний собственников в данном МКД, а также взыскание перечисленных провайдерами денежных средств в период управления ТСЖ за три последних года правления. Средства, полученные в результате судебного разбирательства. Предоставление доступа к местам общего пользования всем провайдерам осуществлять на возмездной основе из расчета 500 рублей за одну точку подключения. Полученные средства зачислить на р/с дома по статье содержание общего имущества в МКД.

Из данного протокола усматривается, что дата в 18 час. 30 мин. по адресу: адрес проводился очный этап голосования, который не состоялся ввиду отсутствия необходимого количества присутствующих собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В связи с этим в период с дата с 22 час. 00 мин. по дата до 22 час. 00 мин. по адресу: адрес был проведен заочный этап голосования (очно-заочное голосование), был установлен срок для передачи оформленных в письменном виде решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, инициатору проведения собрания по адресу: адрес до 22 часов 00 минут дата.

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При проверке бюллетеней суд приходит к выводу о том, что подлежат исключению из общей площади проголосовавших собственников площадь квартир №... (1/2 доли) и №... (13/43 доли), равная 34,55 кв. м. и 20,01 кв. м. соответственно, поскольку собственники указанных долей ФИО11 и ФИО12, допрошенные судом в качестве свидетелей пояснили, что о проведении собрания не уведомлялись, участия в собрании не принимали, представленные бюллетени не подписывали, соответственно своего волеизъявления по вопросам повестки собрания не выражали. Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, свидетели были предупреждёны об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, их показания являются последовательными и принимаются судом в качестве доказательства по делу.

Также исключению подлежит бюллетень по адрес /площадь 73,20 кв.м./, подписанный представителем Муниципального образования г.о. Самара ФИО13, поскольку согласно представленного по запросу суда сведениям Департамента управления имуществом г.о. Самара от 06.08.2021г. №... в МКД, расположенном по адресу: адрес, площадь помещений, находящихся в муниципальной собственности г.о. Самара составляет 46,16 кв.м. (жилые помещения в коммунальных квартирах №...,46). Участие в общем собрании собственников помещений от 15.06.2021г. указанного многоквартирного дома Департамент не принимал.

С учетом исключения нескольких указанных выше бюллетеней, общая площадь помещений, собственники которых приняли участие в очно-заочном голосовании, составила 1857,17 (1984,93 кв.м.– 127,76 кв.м.), что составляет 47,7% от общего количества голосов, что свидетельствует об отсутствии кворума (менее 50%), а следовательно о ничтожности принятого решения в силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, поскольку стороной ответчика не представлены доказательства наличия кворума при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес форме очно-заочного голосования от дата, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования с дата по дата, оформленного протоколом №... от дата.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья                    подпись         Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: