Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1271/2018 (2-10354/2017;) ~ М-8427/2017 от 23.11.2017

Дело № 2-1271/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года Ленинский районный суд города Ставрополя в составе: председательствующего судьи Дробиной М.Л., при секретаре Агаджанян М.О., с участием представителя истца по доверенности Волкова С.А., третьего лица Славного А.А., третьего лица Котолевской Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Авдеевой Е. В., Гигилевой Т. В. к администрации города Ставрополя о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Авдеева Е.В., Гигилева Т.В. обратились в суд с иском к администрации г. Ставрополя в котором просят признать за Авдеевой Е.В. право общей долевой собственности на 13/30 земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 82,9 кв.м. по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>; признать за Гигилевой Т.В. право общей долевой собственности на 13/30 земельного участка с кадастровым номером 26:12:030202:29 площадью 82,9 кв.м. по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

В обоснование заявленных требований указано, что жилой дом по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> находился в общей долевой собственности пяти граждан и был расположен на земельном участке по тому же адресу общей площадью 722 кв.м.

Предыдущий собственник Кирилина В.И. имела в собственности 2/15 доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Согласно постановлению главы г. Ставрополя № 951 от 23.05.1996 земельный участок под жилым домом был передан совладельцам в собственность по фактическому пользованию пропорционально долям в праве на строение, а именно: Нечаевой M.B. в собственность 142,8 кв.м.; Кирилиной В.И. в собственность 82,9 кв.м.; Тимохиной Р.С. в собственность 75,7 кв.м.; Зинякову А.П. в собственность 84,7 кв.м.; Кравцову А.В. в собственность 69,2 кв.м.

Двор общего пользования площадью 266,7 кв.м. был передан совладельцам в аренду также пропорционально долям в праве на строение, о чем <дата обезличена> был заключен договор аренды <номер обезличен>-Г.

В дальнейшем Кирилина В.И. оформила право собственности на выделенный ей земельный участок площадью 82,9 кв.м., и <дата обезличена> получила свидетельство о праве собственности серии <номер обезличен> <номер обезличен>.

<дата обезличена> Кирилина В.И. продала гражданину Цымбалову Н.П. по нотариально удостоверенному договору купли-продажи земельный участок площадью 82,9 кв.м. и размещенные на нем 2/15 доли жилого дома.

<дата обезличена> Цымбалов Н.П. продал гражданке Соболевой В.И. указанную недвижимость по нотариально удостоверенному договору купли-продажи.

<дата обезличена> земельный участок площадью 82,9 кв.м. по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <номер обезличен>.

<дата обезличена> Соболева В.И. продала указанную недвижимость гражданке Коневецкой И.Г. по нотариально удостоверенному договору купли-продажи.

<дата обезличена> Коневецкая И.Г. продала указанную недвижимость Авдееву В.В. по договору купли-продажи в простой письменной форме.

Проект договора готовило лицо, не имеющее юридического образования, в связи с чем в тексте договора была допущена техническая ошибка, а именно, в п. 1 договора было неправильно указано «права общей долевой собственности на 2/15 земельного участка» вместо правильного «права собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:12:030202:29 площадью 82,9 кв.м.».

Указанная техническая ошибка была воспроизведена при регистрации права собственности за Авдеевым В.В. <дата обезличена>, запись регистрации <номер обезличен>, когда в ЕГРП были внесены неправильные сведения о регистрации за Авдеевым В.В. права общей долевой собственности на 2/15 земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 82,9 кв.м.

Между тем Авдееву В.В. в собственность поступил указанный участок целиком, иных собственников этот земельный участок не имеет.

Эта техническая ошибка сохраняется в ЕГРН по настоящее время и может быть исправлена только в судебном порядке.

<дата обезличена> Авдеев В.В. скончался.

Истцы приняли открывшееся наследство после смерти их отца Авдеева В.В. в виде 2/15 жилого дома и целого земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 82,9 кв.м. по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> путем подачи заявления о принятии наследства нотариусу Кашуриной М.Н.

<дата обезличена> нотариус выдал истцам свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок по 2/30 доли каждому.

Истцы обращались в орган регистрации прав, по вопросу исправления технической ошибки в части регистрации права на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 82,9 кв.м., на что им в устном порядке было рекомендовано обратиться в суд.

Истцы полагают, что исправление технической ошибки в отношении сведений о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 82,9 кв.м. по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> возможно путем признания за истцами права на 13/15 долей, право на которые ни за кем не зарегистрировано, то есть по 13/30 за каждым из них.

Истцы Авдеева Е.В., Гигилева Т.В., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации <адрес обезличен>, третьи лица Никольский Л.Е., Абраменко Л.А., Нечаев В.А., Сотников И.П., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, сведений о причине неявки суду не представили.

Суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца Волков С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Третьи лица Славный А.А., Каталевская Л.И. в судебном заседании не возражали в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилой дом по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> находился в общей долевой собственности пяти граждан и был расположен на земельном участке по тому же адресу общей площадью 722 кв.м.

Предыдущий собственник Кирилина В.И. имела в собственности 2/15 доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Согласно постановлению главы <адрес обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена> земельный участок под жилым домом был передан совладельцам в собственность по фактическому пользованию пропорционально долям в праве на строение, а именно: Нечаевой M.B. в собственность 142,8 кв.м.; Кирилиной В.И. в собственность 82,9 кв.м.; Тимохиной Р.С. в собственность 75,7 кв.м.; Зинякову А.П. в собственность 84,7 кв.м.; Кравцову А.В. в собственность 69,2 кв.м.

Двор общего пользования площадью 266,7 кв.м. был передан совладельцам в аренду также пропорционально долям в праве на строение, о чем <дата обезличена> был заключен договор аренды <номер обезличен>

В дальнейшем Кирилина В.И. оформила право собственности на выделенный ей земельный участок площадью 82,9 кв.м., и <дата обезличена> получила свидетельство о праве собственности серии <номер обезличен> <номер обезличен>.

<дата обезличена> Кирилина В.И. продала гражданину Цымбалову Н.П. по нотариально удостоверенному договору купли-продажи земельный участок площадью 82,9 кв.м. и размещенные на нем 2/15 доли жилого дома.

<дата обезличена> Цымбалов Н.П. продал гражданке Соболевой В.И. указанную недвижимость по нотариально удостоверенному договору купли-продажи.

<дата обезличена> земельный участок площадью 82,9 кв.м. по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <номер обезличен>.

<дата обезличена> Соболева В.И. продала указанную недвижимость гражданке Коневецкой И.Г. по нотариально удостоверенному договору купли-продажи.

<дата обезличена> Коневецкая И.Г. продала указанную недвижимость Авдееву В.В. по договору купли-продажи в простой письменной форме.

Проект договора готовило лицо, не имеющее юридического образования, в связи с чем в тексте договора была допущена техническая ошибка, а именно, в п. 1 договора было неправильно указано «права общей долевой собственности на 2/15 земельного участка» вместо правильного «права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 82,9 кв.м.».

Указанная техническая ошибка была воспроизведена при регистрации права собственности за Авдеевым В.В. <дата обезличена>, запись регистрации <номер обезличен>, когда в ЕГРП были внесены неправильные сведения о регистрации за Авдеевым В.В. права общей долевой собственности на 2/15 земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 82,9 кв.м.

Между тем Авдееву В.В. в собственность поступил указанный участок целиком, иных собственников этот земельный участок не имеет.

Эта техническая ошибка сохраняется в ЕГРН по настоящее время и может быть исправлена только в судебном порядке.

<дата обезличена> Авдеев В.В. скончался.

Истцы приняли открывшееся наследство после смерти их отца Авдеева В.В. в виде 2/15 жилого дома и целого земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 82,9 кв.м. по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> путем подачи заявления о принятии наследства нотариусу Кашуриной М.Н.

<дата обезличена> нотариус выдал истцам свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок по 2/30 доли каждому.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику в полном объеме со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

Согласно ч. 4 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Истцы обращались в орган регистрации прав, по вопросу исправления технической ошибки в части регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 26:12:030202:29 площадью 82,9 кв.м., на что им в устном порядке было рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В данном случае исправление технической ошибки в отношении сведений о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 82,9 кв.м. по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> возможно путем признания за истцами права на 13/15 долей, право на которые ни за кем не зарегистрировано, то есть по 13/30 за каждым из них.

В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ и п.3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом после смерти Авдеева В.В. по праву наследования как к новым собственникам домовладения, перешло право пожизненного наследуемого владения указанными долями земельного участка истцам.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности на земельный участок производится в судебном порядке.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что одним из способов защиты гражданских прав является его признание.

Согласно ст. 17 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

При таких обстоятельствах, требования Авдеевой Е.В., Гигилевой Т.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Авдеевой Е. В., Гигилевой Т. В. к администрации города Ставрополя ? удовлетворить.

Признать за Авдеевой Е. В. право общей долевой собственности на 13/30 земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 82,9 кв.м. по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

Признать за Гигилевой Т. В. право общей долевой собственности на 13/30 земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 82,9 кв.м. по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня вынесения.

Судья М.Л. Дробина