Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1862/2015 ~ М-1659/2015 от 23.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 сентября 2015 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                Кузиной Н.Н.,

при секретаре                                   Николаевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1862/15 по иску ФИО4 к Администрации г.о. Самара, ФИО1, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд к ответчикам с указанным исковым заявлением, в котором просит суд прекратить право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований ФИО4 указала на то, что она является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий их двух строений, литера АА1А2А3 и литера ВВ1, площадью 103,3 кв.м., кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося на земельном участке площадью 254,8 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная часть дома находилась в ветхом состоянии, в связи с чем была разобрана и на ее месте был построен новый дом, на который зарегистрировано право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-№. Другие собственники прекратили право общей долевой собственности и выделили свои доли. Указывая на то, что в регистрации слома части жилого дома ей было отказано, просила суд прекратить право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на данный дом в связи со сносом.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 - ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме по мотивам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение требований оставляют на усмотрение суда.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» г. Самары – в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляетсяпрекращениемили изменением правоотношения.

В соответствии с ч.1 ст. 235ГК РФправо собственности прекращаетсяпри отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника отправа собственности, гибели или уничтожении имущества и при утратеправа собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 63-АИ № ФИО4 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из двух строений: литера АА1А2А3 и литера ВВ1, площадью 103,3 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Бут Т.Н. подарила, а ФИО4 приняла в дар 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из двух строений: литера АА1А2А3 и литера ВВ1, площадью 103,3 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10-11).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 63-АИ 075410 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником земельного участка площадью 254,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с указанным договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ Бут Т.Н. подарила, а ФИО4 приняла в дар земельный участок площадью 254,8 кв.м., целевое использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12-13).

Как следует их Справки вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по данным инвентарного дела, собственниками домовладения, состоящего из 2-х жилых домов 1934 года постройки и 1970 года постройки по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ являлись: ФИО10 (3/10 доли), ФИО10 (1/20 доли), ФИО11 (1/20 доли), ФИО12 (1/10 доли), ФИО6 (1/4 доли), ФИО13 (1/4 доли). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке также расположен жилой дом постройки 2014 года.

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требованияФИО6 удовлетворены. Прекращено право общей долевой собственность на жилой дом по адресу: <адрес> между ФИО6 и иными сособственниками. ФИО6 выделена реконструированная часть жилого дома, 1 этаж помещение поз.3 (лит.«В») площадью 21,20 кв.м., помещение поз.5 (лит.«В») площадью 7,30 кв.м., помещение поз.6 (лит.«В») площадью 7,50 кв.м., помещение поз.7 (лит.«В2») площадью 4,90 кв.м., помещение поз.8 (лит.«В2») площадью 21,30 кв.м., помещение поз.9 (лит.«В2») площадью 9 кв.м., помещение поз.10 (лит.«В2») площадью 12,60 кв.м., помещение поз.11 (лит.«В2») площадью 2 кв.м., помещение поз.12 (лит.«В2») площадью 5,90 кв.м., веранда лит.«в» площадью 7,90 кв.м.; 2 этаж помещение поз.1 площадью 11,80 кв.м., помещение поз.2 площадью 8,10 кв.м., помещение поз.3 площадью 16,80 кв.м., помещение поз.4 площадью 2 кв.м. и веранда (лит.«в1») площадью 21,70 кв.м., общей площадьюдолижилого дома 130,40 кв.м. (кроме того веранда лит.«в» - 29,60 кв.м.), жилой – 64,60 кв.м., данного дома и признано право собственности на указанную реконструированную часть жилого дома.

Право собственности ФИО6 на жилое помещение площадью 130,4 кв.м по адресу: <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5, ФИО2 и ФИО3 признано право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на отдельно стоящий реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, лит. АА1А2А3А4А5, состоящий из помещений №№, общей площадью 107,9 кв.м., жилой – 59,4 кв.м.

Право собственности ФИО5 на жилой дом площадью 107,9 кв.м. по адресу: <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным выпискам из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями вышеуказанного жилого дома являются ФИО1, ФИО4; правообладателями земельного участка по указанному адресу являются ФИО4 и ФИО1

В соответствии с техническим паспортом на спорный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект состоит их двух строений, основное 1970 года постройки и пристрой 1978 года постройки, на земельном участке площадью 1127 кв.м., застроенной 220,7 кв.м. (л.д.18-24).

Согласно техническому паспорту объекта – <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеются сведения об общей площади жилого <адрес> года постройки – 167,1 кв.м., жилой – 77,9 кв.м., подсобной – 89,2 кв.м., самовольно переустроенной – 196,7 кв.м.

Из акта обследования спорного дома от ДД.ММ.ГГГГ видно, что осуществлен снос лит. В2,в У и вновь возведен лит.Б (л.д.26-29).

Согласно Акту обследования вышеуказанного дома от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт прекращения существования помещения, являющегося частью жилого дома с кадастровым номером 63:01:0409010:530 в связи со сносом.

Проанализировав имеющиеся доказательства и установленные в судебном заседании обстоятельства в совокупности, суд считает установленным и доказанным факт гибели и уничтожения имущества – 1/4 доли жилого дома, принадлежащего истцу, в связис чем, еёправо собственностина 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимого имущества, подлежит прекращению в связи с гибелью и его полным уничтожением.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО4 обоснованы и подлежат удовлетворению.

При этом сохранение существующих записей о праве ФИО4 на это имущество делает невозможным реализацию правомочия на распоряжение жилым домом площадью 136,4 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, право на который подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-№ ДД.ММ.ГГГГ.

Обстоятельства, предусмотренные ст. 235 ГК РФ являются основаниемпрекращения права собственностибез перехода к новому правообладателю в соответствии с правилами Единого государственного реестраправна недвижимое имущество.

Решением Росреестра Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ отказано в снятии приостановления осуществления кадастрового учета здания по адресу: <адрес>, в связи с чем, что акт обследования по форме и содержанию не соответствует требованиям Закона о кадастре.

Принятия решения о погашении в ЕГРП записи о регистрацииправа собственностиистицы не требуется, так как согласно п.17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 №219, припрекращении права, ограничения (обременения)права, соответствующая запись в ЕГРП погашается. Основанием для погашения соответствующей записи в ЕГРП будет являться решение суда.

Согласно п. 52 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанныхсзащитойправа собственностии других вещныхправ" оспаривание зарегистрированногоправа на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

С учетом вышеизложенного и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 опрекращенииправа собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности нажилойдом, состоящий из двух строений, литера АА1А2А3 и литера ВВ1, площадью 103,3 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>,всвязисосносомданного ветхого строения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из двух строений, литера АА1А2А3 и литера ВВ1, площадью 103,3 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в связи со сносом ветхого строения.

Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для регистрациипрекращенияправасобственностина вышеуказанный объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07 сентября 2015 г.

Судья Н.Н. Кузина