Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-682/2017 ~ М-552/2017 от 23.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«23» мая 2017 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Мельниковой О.А.,

с участием адвоката Хивинцевой Е.А.,

при секретаре Арсеньевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-682/17 по иску ТСЖ «Дом -83» к И.А., И.Ю. о взыскании суммы задолженности по оплате коммунальных услуг, неустойки и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Дом-83», в лице представителя Х.Е., действующей на основании доверенности, обратилось в суд с иском к ответчикам И.А., И.Ю. о солидарном взыскании с них задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <...>., денежных средств, взысканных в виде неустойки ОАО «ПТС» с ТСЖ «Дом-83» по решению Арбитражного суда <адрес> от <дата> за несвоевременную плату за поставленную тепловую энергию и теплоносители в размере <...>., неустойку за несвоевременную плату по коммунальным услугам в размере <...>., а также расходов по оплате услуг представителя в размере <...>., почтовых расходов в размере <...>., госпошлины в размере <...> за предоставление сведений из ЕГРП, а также расходов по оплате госпошлины. В обоснование заявленных требований указав, что ответчик И.А. с <дата> гг. по <дата> гг. являлся собственником <адрес>. Совместно с И.А. в спорном жилом помещении проживали супруга И.Ю., дочь И.В., что было установлено решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата>. Ответчики не исполняли обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение по указанному адресу и за коммунальные услуги. Задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <дата> года составила <...> В спорный период времени ТСЖ «Дом-83» являлось управляющей организацией по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>. С <дата> многоквартирный дом по адресу: <адрес>, обслуживается ТСЖ «Хорошие соседи». <дата> истцом в адрес ответчиков была направлена претензия о добровольном погашении задолженности по коммунальным услугам, которая осталась без удовлетворения. В связи с чем, истец считает необходимым предъявить к ответчикам требование о взыскании с них неустойки за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере <...>. Ранее, в управлении ТСЖ «Дом-83» находилось два многоквартирных дома, расположенных по адресу: <адрес>, и <адрес>. <дата> было образовано ТСЖ «Хорошие соседи», в результате чего многоквартирный <адрес> выделен из состава ТСЖ «Дом-83». На момент отделения многоквартирного <адрес>, у ТСЖ «Дом-83» имелась задолженность перед ОАО «Предприятия тепловых сетей» по договору № от <дата> за поставленную тепловую энергию и теплоносители. Указанная задолженность перед ОАО «ПТС» была образована в результате управления двумя вышеуказанными многоквартирными домами. Согласно отчетам общедомовых приборов учета по дому № и дому № по <адрес>, обязательства по расчетам с ОАО «ПТС» по состоянию на <дата> по состоянию на <дата> составляли: по дому № рублей 44 копейки, по дому № – <...>. Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № взысканы указанные суммы задолженности перед ОАО «ПТС». Кроме того, несвоевременная оплата основной задолженности послужила основанием для начисления неустойки, рассчитанной в соответствии с п. 9.2 ст. 15 Федерального закона от <дата> N 190-ФЗ «О теплоснабжении» за период с <дата> по <дата>, и согласно расчету ОАО «ПТС» составила <...>. В соответствии с п. 4 ст. 137 ЖК РФ, ТСЖ может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов. В связи с чем, истец полагает, что убытки, понесенные ТСЖ «Дом-83», выразившиеся в процентах, рассчитанных по ст. 395 ГК РФ и взысканных в пользу ОАО «ПТС» по решению суда, должны быть возложены на собственников жилых помещений, по вине которых оплата долга перед ОАО «ПТС» не была произведена, в том числе и на ответчиков И.. Расчет убытков в виде взысканной в пользу ОАО «ПТС» неустойки пропорционально жилой площади, находившейся в собственности лиц, по вине которых образовалась задолженность ТСЖ «Дом-83» перед ОАО «ПТС». Размер убытков, подлежащих взысканию с ответчиков, составил <...>. На основании изложенного, просили исковые требования удовлетворить, взыскать с ответчиков И.А., И.Ю. солидарно в пользу ТСЖ «Дом-83» задолженность по оплате коммунальных услуг за спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за период с <дата> по <дата> в размере <...>, неустойку, взысканную ОАО «ПТС» за несвоевременную оплату за поставленную тепловую энергию и теплоносители в размере <...>, неустойку за несвоевременную плату по коммунальным услугам по спорному жилому помещению за период с <дата> год по <дата> в размере <...>, расходы на оплату услуг представителя в размере <...>, почтовые расходы в размере <...>, госпошлину в размере <...> за предоставление сведений из ЕГРП, а также сумму госпошлины подлежащей оплате по данному спору.

В соответствии со ст. 43 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСЖ «Хорошие соседи».

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Дом-83» - адвокат Х.Е., действующая на основании ордера и доверенности, исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика И.А., а также третьего лица – ТСЖ «Хорошие соседи» - П.А., действующий на основании доверенностей, исковые требования не признал, представив отзыв на исковые требования, и пояснил, что исковые требования являются необоснованными в части взыскания с ответчиков неустойки в размере <...>, полагая, что распределение неустойки, взысканной с истца в пользу ОАО «ПТС» между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, является грубым нарушением действующего законодательства. Отсутствие полной оплаты потребителями коммунальных услуг потребленной энергии и отсутствие в связи с этим, у ответчика денежных средств, не освобождает его от ответственности за неисполнение договорных обязательств и неуплату долга в установленных договором срок. Взысканные судом с истца пени в пользу ресурсоснабжающей организации не являются прямыми убытками, поскольку не вызваны виновными и противоправными действиями ответчиков, а допущены самим истцом вследствие неисполнения своих обязательств перед ресурсоснабжающей организацией и доведения дела до судебного разбирательства. Кроме того, отметил, что пени начислены за период с <дата> по <дата>, то есть в период не осуществления истцом управления многоквартирным домом №, при этом взысканная с истца решением Арбитражного суда <адрес> задолженность в период ОАО «ПТС» была образована в период <дата>. Представленный расчет неустойки на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ истцом произведен неверно, поскольку не может рассчитываться по 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Исходя из ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ в размере 8,25% неустойка за период с <дата> составляет <...>. Однако, указанная сумма, по его мнению, является несоразмерной последствиям нарушенного обязательства, поэтому просит применить ст. 333 ГПК РФ. На основании изложенного, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик – И.Ю. в судебно заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, в удовлетворении иска отказать.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Из материалов дела следует, что собственником <адрес> с <дата> по <дата> являлся И.А., что подтверждается выпиской из ЕГРП от <дата>. (л.д. 6).

Ответчик И.А. в указанный период времени постоянно проживал по указанному адресу с членами его семьи: супругой И.Ю., дочерью И.В., 2009 года рождения.

Данное обстоятельство установлено решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата>., вступившим в законную силу.

Управляющей организацией по управлению многоквартирным домом по указанному адресу до <дата> являлось ТСЖ «Дом-83», действующее на основании Устава.

С <дата> <адрес> обслуживается управляющей организацией ТСЖ «Хорошие соседи».

Задолженность ответчиков по оплате коммунальных услуг образовалась за период <дата>, то есть до создания ТСЖ «Хорошие соседи».

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт.

Судом установлено, что ответчики И. ненадлежащим образом исполняли свою обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги с <дата> по <дата>, вследствие чего образовалась задолженность, которая согласно представленному истцом составляет <...>. До настоящего времени задолженность ответчиками не оплачена.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещение.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

ТСЖ «Дом-83» просит взыскать задолженность по оплате спорного жилого помещения и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата>. с И.А., являющегося на тот момент собственником указанного жилого помещения и члена его семьи – супруги И.Ю.

С учетом выше перечисленных правовых норм, обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата>. в размере <...> подлежит взысканию солидарно с И.А. и И.Ю..

Расчет суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <...>, суд признает верным.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно представленному расчету сумма неустойки за несвоевременную оплату коммунальных платежей за период с <дата> по <дата>. составляет <...>. Расчет судом проверен и признан арифметически верным.

До <дата> размер процентов определялся ставкой рефинансирования ЦБ РФ. С <дата> размер процентов на основании п. 1 ст. 395 ГК РФ определяется существующими в месте жительства (нахождения) кредитора средними ставками банковского процента по вкладам физлиц, имевшими место в соответствующие периоды. С <дата> размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России.

Истец просит взыскать с ответчиков предусмотренные п. 14 ст. 155 ЖК РФ пени за указанный период 4356 рублей, что не превышает размер неустойки, рассчитанной из ставки рефинансирования, средней ставки банковского процента по вкладам физлиц и учетной ставки Банка России, действовавших в период просрочки обязательства.

Суд соглашается с представленным расчетом и полагает возможным удовлетворить исковые требования в данной части в полном объеме. Оснований полагать размер неустойки несоразмерной последствиям нарушенных обязательств, у суда нет, исключительных обстоятельств, повлекших ненадлежащее исполнение обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги, судом не установлено. Соответственно, заявленная неустойка уменьшению на основании ст. 333 ГК РФ не подлежит.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу ТСЖ «Дом-83» неустойку за несвоевременную оплату по коммунальным платежам за период с <дата> по <дата> в размере <...>.

Требования истца о взыскании с ответчиков суммы неустойки, взысканной ОАО «ПТС» с ТСЖ «Дом-83» по решению Арбитражного суда <адрес> от <дата> за несвоевременную плату за поставленную тепловую энергию и теплоносители в размере <...> по мнению суда, не нашли своего подтверждения в рамках рассматриваемого дела и не подлежат удовлетворению в полном объеме. Суд соглашается с позицией представителя ответчика о необоснованности требований истца в данной части по следующим основаниям.

Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату определены ст. 155 ЖК РФ.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая изложенное, пени, выставленные ОАО «ПТС» ТСЖ «Дом-83» за ненадлежащее исполнение договорных обязательств по оплате оказанных коммунальных услуг не подлежат распределению между собственниками помещений многоквартирного дома, т.к. данная статья расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома не предусмотрена ст. ст. 154 и 155 ЖК РФ.

Кроме того, при рассмотрении дела установлено, что пени начислены за период с <дата> по <дата>., то есть в период не осуществления истцом управления многоквартирным домом <адрес>. Кроме того, взысканная сумма задолженности истца перед ОАО «ПТС» по решению Арбитражного суда <адрес> была образована в период <дата>

Таким образом, на основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии основания для удовлетворения требований истца в части взыскания с ответчиков неустойки в размере <...> в полном объеме.

В соответствии со ст. 100 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суду в подтверждение понесенных расходов представлены соглашение № об оказании юридической помощи от <дата> и квитанция на сумму <...>

Исходя из принципа разумности и справедливости, сложности рассматриваемого дела, количества судебных заседаний, в которых участвовал представитель истца, суд считает необходимым снизить размер расходов на оплату услуг представителя до <...>.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход бюджета муниципального образования подлежит солидарному взысканию государственная пошлина в размере 571,40 рублей, рассчитанную, исходя из удовлетворенной части требований имущественного характера.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Дом - 83» удовлетворить частично.

Взыскать с И.А. и И.Ю. солидарно в пользу Товарищества собственников жилья «Дом-83» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере <...>, неустойку за несвоевременную плату по коммунальным услугам за период с <дата> по <дата> в размере <...>, расходы по оплате услуг представителя в размере <...>, а всего <...>

Взыскать с И.А. и И.Ю. солидарно в доход бюджета муниципального образования – городской округ Самара <...>

В остальной части исковые требования ТСЖ «Дом-83» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: О.А.Мельникова

Мотивированное решение составлено 29.05.2017 г.

Судья: О.А.Мельникова