Решение по делу № 2-293/2012 ~ М-291/2012 от 17.05.2012

Дело № 2-293/2012 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2012 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Фоменко Г.В.

при секретаре Козловой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Нелиной Г.В. к Карпову С.И., Карпову В.С., Карпову Е.С., Карповой Л.М. о признании действительным договора купли-продажи, о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Нелина Г.В. обратилась в суд с иском к Карпову С.И., Карпову В.С., Карпову Е.С., Карповой Л.М. о признании действительным договора купли-продажи, о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенный по адресу: *** (далее по тексту решения спорная квартира).

В обоснование заявленных исковых требований указывают на то, что *** между Нелиной Г.В. и Карповым С.И., Карповым В.С., Карповым Е.С., Карповой Л.М. был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка. Однако, государственная регистрация сделки своевременно не была произведена. В настоящее время регистрирующий орган отказывает в регистрации, поскольку для этого необходимо согласие всех лиц, участвующих в сделки, место пребывания ответчиков неизвестно. Ответчики на протяжении 14 лет договор купли-продажи не оспаривали, каких-либо прав на данное имущество не предъявляли.

Истец просит признать действительным договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дои и земельный участок, расположенные по адресу: ***, заключенный *** между Карповым С.И., Карповым В.С., Карповым Е.С. через Карпову Л.М., действующую за себя и по доверенности и Нелиной Г.В.. Признать право собственности на 1/2 долю жилого дома и земельный участок, расположенный по адресу: ***.

В судебном заседании представитель истца Нелиной Г.В. - Гудым О.В. заявленные исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддерживает в полном объеме. Просит признать действительным договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дои и земельный участок, расположенные по адресу: ***, заключенный *** между Карповым С.И., Карповым В.С., Карповым Е.С. через Карпову Л.М., действующую за себя и по доверенности и Нелиной Г.В.. Признать право собственности на *** земельный участок, расположенный по адресу: ***.

Ответчики Карпов С.И., Карпов В.С., Карпов Е.С., Карпова Л.М., надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, возражений по иску не представлено.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц Администрации *** сельсовета ***, Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** отдел ФГУ «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ***, третье лицо Семириков В.Е., надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, возражений по иску не представлено. Из Управления Росреестра, администрации Шебалинского сельсовета *** представлено заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, мнение представителя истца ФИО2 - ФИО8, заслушав показания свидетеля ФИО14, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно договору купли-продажи от *** Карпов С.И., Карпов В.С., Карпов Е.С. через Карпову Л.М., действующую за себя и по доверенности продали Нелиной Г.В. 1/2 долю жилого дома и земельного участка по адресу: *** По соглашению сторон цена 1/2 доли жилого дома определена в *** рублей, 1/2 доли земельного участка в *** рублей.

Согласно копии свидетельства на право собственности на землю, на основании постановления администрации *** от Карпова Л.М. является собственником земельного участка в ***, который был предоставлен ей для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от *** правообладателем земельного участка по адресу: *** является Нелина Г.В..

Согласно выписке из домовой книги в *** зарегистрированы и проживают: зарегистрированы и проживают: Н.М.А.. (умер ***), Нелина Г.В., Нелин А.М..

Н.М.А. умер ***, о чём представлено свидетельство о смерти, актовая запись о смерти ***, составленная администрацией *** сельсовета ***.

Согласно сведениям нотариуса *** нотариального округа ФИО11 к имуществу умершего *** Н.М.А.. открыто наследственное дело.

Согласно данным Бийского отдела ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» сведений о принадлежности жилого дома, расположенного в *** отсутствуют.

Согласно данным Бийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** сведений о принадлежности жилого дома и земельного участка, расположенных в *** отсутствуют.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что между ним и Карповым С.И., Карповым В.С., Карповым Е.С. через Карпову Л.М., действующую за себя и по доверенности заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка по адресу: ***, в подтверждение которого представлена расписка

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Акт передачи жилого дома в материалах дела отсутствует, судом установлено, что фактическая передача жилого дома Нелиной Г.В. состоялась. С момента приобретения квартиры в 1998 году Нелина Г.В. проживает в спорном жилом помещении, пользуется им как своим собственным имуществом, уплачивают налог на имущество, земельный налог, оплачивает коммунальные платежи, считая его своей собственностью.

Расчет за 1/2 долю жилого помещения и земельного участка в сумме *** рублей произведен полностью, о чем имеется расписка, представленная в материалах гражданского дела.

Свидетель Н.Е.М. суду пояснила, что является сестрой Нелиной Г.В.. В 1998 году она приобрела у Карповых С.И., В.С., Е.С., Л.М. 1/2 долю жилого дома и земельного участка по адресу: ***. Карповы переехали на постоянное место жительства в другой город. После продажи 1/2 доли дома и земельного участка к Нелиной Г.В. претензий со стороны Карповых никто не предъявлял.

У суда не имеется оснований сомневаться в показаниях свидетеля.

В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Указанное требование при заключении сделки купли-продажи между Карповым С.И., Карповым В.С., Карповым Е.С. через Карпову Л.М., действующую за себя и по доверенности и Нелиной Т.В. не выполнено, право собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка по адресу: ***, в соответствии с требованиями статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации не зарегистрировано.

С учетом представленных доказательств суд находит, что сделка по купле-продаже 1/2 доли жилого дома и земельного участка по адресу: *** оформлена в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, договор содержит сведения о продавце и покупателе, предмете сделки, стоимости и порядке расчета по сделке, содержит подпись продавца и покупателя.

Суд считает, что право собственности Нелиной Г.В. на *** земельного участка, расположенные по адресу: *** с. ***, нашло подтверждение в судебном заседании и приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Нелиной Г.В. к Карпову С.И., Карпову В.С., Карпову Е.С., Карповой Л.М. о признании действительным договора купли-продажи, о признании права собственности на квартиру и земельный участок, удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи от *** 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***, заключенного между Карповым С.И., Карповым В.С., Карповым Е.С. через Карпову Л.М., действующую за себя и по доверенности и Нелиной Г.В..

Признать за Нелиной Г.В. право собственности на *** земельного участка, расположенных по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Бийский районный суд.

Судья                                                                              Г.В.Фоменко