Решение по делу № 2-1438/2014 ~ М-1375/2014 от 25.08.2014

Дело № 2-1438/14                                

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2014 года город Орск            

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Гук Н.А.,

при секретаре Мальгиной В.А.,

с участием

представителя Товарищества собственников жилья « О.» Провоторова А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «О.» к Орлову С.В., Орловой Н.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «О.» ( далее по тексту ТСЖ «О.») обратилось в суд с иском к Орлову С.В.. Орловой Н. В., в котором просит взыскать с ответчиков задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование иска истец указал, что на основании решения общего собрания собственников помещений кондоминиума от ДД.ММ.ГГГГ ( протокол № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ) создано ТСЖ « О.» для целей совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Ответчики являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. Тарифы на коммунальные услуги ТСЖ « О.» применяет в соответствии с п.15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307. В соответствии с указанной нормой, если исполнителем является ТСЖ, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем услуг ХВС, ГВС, водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии, осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством РФ, и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

Истцом при начислении платы за коммунальные услуги использованы тарифы, установленные решениями <данные изъяты> на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно подписанному ответчиками соглашению о поэтапном погашении задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиками оплачено <данные изъяты> рублей, таким образом, задолженность составляет на ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> рублей. Истец несет убытки, поскольку является исполнителем услуг.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «О.» Провоторов А.Е. исковые требования поддержал.

Не возражал о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

.

Ответчики Орлов С.В., Орлова Н.Н. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст.153, 155-157 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан ежемесячно оплачивать квартплату и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч.1,3,4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором; обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.137 ЖК РФ, ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Как видно из материалов дела, ТСЖ « О.» зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ ( местонахождение: <адрес>).

Согласно протоколу <данные изъяты> собрания членов Правления ТСЖ « О.» от ДД.ММ.ГГГГ председателем правления Товарищества избран Провоторов А.Е.

Собственниками <данные изъяты> по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являются Орлов С.В. ( <данные изъяты> доли), Орлова Н.Н. ( <данные изъяты> доли)- с ДД.ММ.ГГГГ

ТСЖ «О. заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, ЗАО «Ю.», ТСЖ оказывает услуги по ремонту, содержанию общего имущества собственников помещений.

В соответствии с соглашением о поэтапном погашении задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Орловым С.В., Орловой Н.Н. ( должниками) и ТСЖ « О.» ( кредиторы), ТСЖ « О. предоставило должникам рассрочку платежа по накопившейся задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Должники обязались погасить первоначальную сумму долга в размере <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ. Остальную задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей должники должны были оплатить по установленному графику в срок по ДД.ММ.ГГГГ. Начисление пени на весь период предоставления рассрочки было приостановлено.

За указанный период согласно акту сверки оплачено <данные изъяты> рублей.

Таким образом, задолженность по коммунальным платежам составила по расчету истца <данные изъяты> рублей.

Представленный истцом расчет задолженности суд находит обоснованным.

Наличие задолженности за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение ответчиками не оспаривается.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ « О.» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, которая должна быть взыскана с ответчиков в равном размере по <данные изъяты> рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «О.» к Орлову С.В. Орловой Н.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать с Орлова С.В., Орловой Н.Н. в пользу Товарищества собственников жилья «О.» задолженность за жилье и коммунальные услуги квартиры по адресу: ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей в равных долях с каждого: по <данные изъяты> рублей с каждого.

Взыскать с Орлова С.В., Орловой Н.Н. в пользу Товарищества собственников жилья «О.» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей в равном размере: по <данные изъяты> рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Орска, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А.Гук

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 20 октября 2014 года.

_