Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4237/2014 ~ М-3112/2014 от 15.04.2014

Дело № №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

№ июля № года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего по делу судьи Санеева С.О.,

При секретаре Лавренченко М.А.,

с участием: представителя истца Умрихиной Т.Д. по доверенности от № г. и ордеру № № от № г. Нарыковой И.И.,

представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности от № г. Щербинина С.Н.,

помощника прокурора <адрес> Кузьминой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Умрихиной Т. Д. к Полякову С. В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Кокодию В. Н. о признании повторных несостоявшихся торгов от № апреля № года недействительными, признании договора купли-продажи от № апреля № года, заключенного с единственным участником на основании повторных несостоявшихся торгах недействительным и применении последствий недействительности сделки, признании незаконными действиями по государственной регистрации перехода права собственности, выселении, признании права собственности на жилой дом, признании договора купли-продажи от № апреля № года незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Умрихина Т.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к Полякову С.В. о признании договора купли-продажи незавершенного строительством объекта жилого дома от №., недействительным (ничтожным), из которого усматривается, что решением Арбитражного суда <адрес> от №. в отношении должника - предпринимателя Умрихиной Т.Д. открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Кокодий В.Н. Определением суда от №. в реестр требований кредиторов должника включено требование Сбербанка (ОАО) по кредитному договору N № от №. с удовлетворением в третью очередь, как обеспеченное залогом незавершенным строительством жилой дом №% готовности, кадастровый номер №:№::№:№:№:№/А, инвентарный номер № пл. № кв.м. по адресу: г. Ставрополь. Ул. Воздвиженская,№. Заемщиком по кредитному договору № № от №. являлась Умрихина Т.Д., как физическое лицо. Ипотека в пользу Сбербанка по кредитному договору № № от №. на незавершенный строительством жилой дом №% готовности, кадастровый номер №:№::№:№:№:№/А, инвентарный номер № пл. № кв.м. по адресу: г. Ставрополь. Ул. Воздвиженская,№ прекращена №., что подтверждается выпиской с ЕГРП№ № от № марта №№. Определением Арбитражного суда <адрес> от № октября №. завершено производство по делу о банкротстве, в Единый государственный реестр внесена запись о ликвидации должника, №. И.П. Умрихина Т.Д. снята с учета. Кокодий В.Н. осуществлял проведение и организацию торгов как конкурсный управляющий в ходе рассмотрения дела о банкротстве. Предметом повторных торгов от № являлся лот №№ незавершенный строительством объект - жилой дом, литер А, кадастровый номер: №:№:№:№:№:№/А по адресу: г. Ставрополь, ул. Воздвиженская, №, общая площадь - № кв. м., которые проводились после прекращения ипотеки и признаны несостоявшимися. В соответствии со ст.№ Гражданского Кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт № статьи №). В ч. № комментируемой статьи указывается на то, что несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Вместе с тем для действительности сделок с недвижимостью требуется также соблюдение следующих условий. Во-первых, необходимо, чтобы содержание сделки не противоречило закону. Во-вторых, обязательно наличие у сторон правоспособности и дееспособности. В-третьих, необходимо, чтобы отчуждателю недвижимость принадлежала на праве собственности. В-четвертых, необходимо, чтобы волеизъявление участника сделки соответствовало его действительной воле, т.е. понимание сделки должно быть правильным, а ее совершение - добровольным. В-пятых, как уже было указано, требуется письменное оформление указанных сделок в виде одного документа. В-шестых, обязательна государственная регистрация возникшего права. Если договор направлен на отчуждение недвижимости одной стороной и соответственно приобретение другой, то право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации перехода права (см. ст. № ГК и комментарий к ней). Жилой дом, площадью № кв.м., №% готовности по адресу г. Ставрополь, Ставропольский край, улица Воздвиженская,№. был реализован конкурсным управляющим посредством заключения договора купли - продажи с единственным участником повторных торгов Поляковым СВ., с которым № подписан договор купли-продажи. Стороны договора: продавец - И.П. Умрихина Т.Д. в лице конкурсного управляющего Кокодий В.Н. и покупатель - Поляков С. В., паспорт серии № №№ выдан № ноября №№. Карачаевским ГОВД Карачаево - Черкеской Республики, зарегистрирован г. Ставрополь, ул. Пирогова №, кв. №. Собственником - субъектом собственности в соответствии с договором купли- продажи от №. является И.П. Умрихина Т.Д., которая не обладала правом собственности, не могла выступать в роли владельца, распределителя, пользователя объекта собственности, так как право собственности зарегистрировано на физическое лицо Умрихину Т.Д. В соответствии с п. № договора купли - продажи от №. предметом договора является незавершенный строительством объект - жилой дом, №% готовности, литера А, кадастровый номер №:№:№:№:№:№/А по адресу: г. Ставрополь, ул. Воздвиженская,№, общей площадью № кв.м. В соответствии с п.№ акт приема передачи от №. к договору купли - продажи от №. продавец передал, а покупатель принял в собственность незавершенный строительством объект - жилой дом, литера А, №% готовности, кадастровый номер №:№:№:№:№:№/А по адресу: <адрес>, ул,Воздвиженская,№, общей площадью № кв.м.Таким образом, конкурсным управляющим Кокодий В.Н. и покупателем Поляковым СВ. в договоре купли продажи и в акте приема - передачи от №. определенно недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору купли - продажи от №., а именно незавершенный строительством объект - жилой дом, литера А, кадастровый номер №:№:№:№:№:№/А по адресу: <адрес>, ул,Воздвиженская,№, общей площадью № кв.м. Право собственности на имущество, у которого есть собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи (пункт № статьи № Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно Свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного №. Управлением Федеральной службы по <адрес> за Умрихиной Т. Д.; паспорт №, № № от №., выдан Ленинским ОВД <адрес> зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом, инвентарный номер № ЗА площадью №.м., №% готовности по адресу г. Ставрополь, Ставропольский край, улица Воздвиженская,№. В соответствии со ст.№ Гражданского Кодекса РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Требование закона об определенности предмета договора продажи недвижимости означает, что продаваемая недвижимость как индивидуально-определенная вещь зарегистрирована в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанная сделка купли - продажи от №. между Кокодий В.Н. и ответчиком -покупателем Поляковым С.В. является ничтожной, так как заключены с нарушением требований закона и нарушают мои права как законного собственника, в связи с чем право собственности Полякова С.В., зарегистрированное в ЕГРП является недействительным, как основанное на ничтожной сделке. По договору от №. право собственности Умрихиной Т.Д. на незавершенный строительством объект - жилой дом, №% готовности, литера А, кадастровый номер №:№:№:№:№:№/А по адресу: г. Ставрополь, ул. Воздвиженская,№, площадью № кв.м. не прекратилось, что исключает возникновение такого права у покупателя - ответчика. Кокодий В.Н. не совершал действий по фактической передаче имущества, принадлежащего Умрихиной Т.Д. на праве собственности покупателю по договору, необходимых при переходе прав собственности в силу ст. ст. №, № ГК РФ. Акт приема-передачи помещения №. является доказательством того, что действия, направленные на прекращения права собственности Умрихиной Т.Д. отсутствуют. Сделка купли-продажи, совершенная в отсутствие права на распоряжение, владение предметом договора купли - продажи и действий, направленных на отчуждение объекта купли продажи, является ничтожной в силу ст. № ГК РФ как не соответствующая требованиям ст. ст. №, №, №, № ГК РФ. Такая сделка в соответствии со ст. № ГК РФ не влечет возникновения у покупателя права собственности на объект купли продажи. Таким образом у ответчика Полякова С.В. не возникло права собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом, №% готовности, литера А, кадастровый номер №:№:№:№:№:№/А по адресу: г. Ставрополь, ул. Воздвиженская,№, площадью № кв.м в связи с чем государственная регистрация права собственности за ответчиком Поляковым С.В. в ЕГРП произведена в отсутствие законных оснований. В соответствии со ст. № ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения. В силу ст. ст. №, № ГК РФ заключение договора купли-продажи недвижимого имущества требует наличия у продавца права собственности на объект купли-продажи. Договор купли-продажи недвижимого имуществ от №. между Кокодием В.Н. и ответчиком Поляковым СВ. заключен в нарушение требований указанных норм закона, поскольку Умрихиной Т.Д. не зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом, литера А, №% готовности, кадастровый номер №:№:№:№:№:№/А по адресу: <адрес>, ул,Воздвиженская,№, общей площадью № кв.м. и у Кокодия В.Н. отсутствовали полномочия действовать от имени собственника данного имущества. Данный договор в силу ст. ст. № — № ГК РФ не повлек юридических последствий в виде перехода права собственности от продавца к покупателю, в связи с чем акт приема-передачи имущества от №. совершен в отсутствие законных оснований для передачи имущества. Таким образом, договоры купли-продажи от №. между Кокодий В.Н. и Поляковым С.В. являются ничтожными сделками, не повлекли прекращения права собственности Умрихиной Т.Д., а также возникновения права собственности у Полякова С.В. Указанная ничтожная сделка, на основании которой была произведена государственная регистрация перехода права собственности Умрихиной Т.Д. нарушает ее права как собственника объекта недвижимости, препятствуют реализации мною принадлежащего ей права на пользование, владение, распоряжение объектом недвижимости. В силу ст. ст. №, № ГК РФ нарушенное право подлежит судебной защите путем признания права собственности Умрихиной Т.Д. Поскольку в ЕГРП на основании ничтожной сделки зарегистрировано право собственности на ответчика Полякова С.В., указанное право является недействительным. Закон связывает переход прав собственности с обязательной государственной регистрацией, возникшего права на предмет договора купли - продажи от №.: на незавершенный строительством объект - жилой дом, инвентарный номер № А, площадью № кв.м., №% готовности по адресу г. Ставрополь, Ставропольский край, улица Воздвиженская,№. В соответствии с выпиской из ЕГРП № № от № ноября №. за Поляковым С.В. зарегистрировано право собственность незавершенный строительством объект - жилой дом площадью застройки № кв.м. степень готовности №%, св-во права № от №., что свидетельствует о регистрации за Поляковым С.В. объекта несоответствующего описания объекта в предмете договора купли -продажи от №., акте приема передач к этому договору, зарегистрированному праву собственности продавца. Данная выписка является доказательством не осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект указанный в договоре купли -продажи от №., регистрации права собственности на предмет договора за покупателем. В силу ст. № ГК РФ защита нарушенного или оспоренного права осуществляется способами, предусмотренными данной нормой или законом. Ст. № ФЗ от № N №-ФЗ предусмотрено, что зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Считает, избранный способ защиты нарушенного права собственности признанием недействительного договора купли - продажи от №., недействительным зарегистрированного права собственности за ответчиком Поляковым С.В., соответствует характеру нарушения и подлежит применению. В соответствии со ст.№ Гражданского Кодекса РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Исходя из письма исх. №- № от №. отсутствуют доказательств исполнения обязательств конкурсного управляющего только в целях удовлетворения требований включенных в реестр кредиторов, обеспеченных залогом имущества должника. Как указывалось выше и подтверждается выпиской из ЕГРП № №-№ от № ноября №. ипотека в пользу ОАО» Сбербанк» на дату продажи незавершенного строительством жилого дома по адресу: г. Ставрополь, ул. Воздвиженская, № погашена. Дом являлся ее единственным жильем и его продажа нарушала иммунитет на единственное жилье согласно ст. № ГПК РФ и ст. № ФЗ «О банкротстве». Реализация ее единственного жилье и единственного жилья ее семьи совершена конкурсным управляющим не для целей удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр, а для перечисления денежных средств с конкурсной массы Астахову А.И., не включенному в реестр кредиторов. Таким образом, незаконный перевод денег Астахову А.И. и фактический отказ банка от средств, свидетельствует об отсутствии цели продажи моего дома для удовлетворения требований ОАО» Сбербанка. Цена договора указана в п. № договора купли - продажи и составляет общую стоимость объекта указанного в п.№ договора купли - продажи № рублей.

П. №. данного договора согласовано, что оплата в размере № руб. должна быть произведена не позднее № календарных дней, что не соответствует п.№ акту приема передачи к договору купли - продажи от № апреля №., где указывается : На момент передачи объекта оплата по договору купли - продажи от №. №. произведена полностью покупателем, что противоречит отчету конкурсного управляющего Кокодий В.Н., где указано, что денежные средства в размере №, № руб. поступили на счет №. В отчете конкурсного управляющего указано, что Поляков В.С. перевел на специальный счет сумму в размере № рублей; из них в виде задатка №. в размере № руб.; оплата в размере № руб. произведена №. В подтверждения операций по перечислению денежных средств на счет № № конкурсный управляющий подтвердил следующими

документами : копия выписки с основного счета должника за период со № апреля №. по № сентября № г. Данная выписка составлена в нарушение положений инструкций ОАО Сбербанк № №. В соответствии с инструкциями : «Выписка из лицевого счета удостоверяется подписями контролера и бухгалтера, а также оттиском печати банка и выдается владельцу счета. К выпискам прикладываются документы, на основании которых произведены операции. Такие документы отсутствуют. Таким образом, других документов подтверждающих исполнение обязанности по оплате объекта недвижимости указанного в п. № не имеется. В нарушение требования закона заместитель управляющего Ставропольским отделением № № Трембач А.В. и директор Управления по работе с проблемной задолженностью физических лиц Калиниченко С.В. направляют ответ на запрос конкурсного управляющего Кокодий В.Н. о перечислении денежных средств с указанием перевести деньги от реализации недвижимого имущества по адресу г. Ставрополь, ул. Воздвиженская, № на счет Астахова А.И., который как указывается в письме, направил заявление банку о перечислении ему средств от реализации. Согласно ст. № ФЗ «О несостоятельности» конкурсный управляющий проводит продажу имущества должника и расчеты с кредиторами в соответствии с реестром кредиторов. Нарушены требования ст. № ФЗ «О несостоятельности» денежные средства со специального банковского счета должника списываются по распоряжению конкурсного управляющего только в целях удовлетворения требований включенных в реестр кредиторов, обеспеченных залогом имущества должника. Так как данное имущество является единственным жильем, там находятся ее вещи и вещи ее семьи и данное имущество, не могло быть вовлечено в гражданский оборот, последствия признания договора №. недействительным восстановит ее право на жилье. Мало того, незаконные действия привели к тому, что она как инвалид первой группы осталась без крыши над головой, хотя государство гарантирует заботу, в том числе и право на жилье.

Так как она в данный момент не является индивидуальным предпринимателем, и в связи с завершением производства по делу о банкротстве, требования о признании недействительным договора купли - продажи имущества должника от №. не могут быть разрешены в рамках дела о банкротстве должника в соответствии с правилами специальной подведомственности дел арбитражным судам, то после завершения конкурсного производства либо прекращения производства по делу о банкротстве, требования о признании недействительными торгов по продаже имущества должника и заключенного с победителем торгов договора купли-продажи, если они не были предъявлены и рассмотрены в рамках дела о банкротстве, могут быть заявлены в общеисковом порядке в пределах оставшегося срока исковой давности.

Просила суд признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от №. незавершенного строительством объекта - жилой дом, литера А, кадастровый номер №:№:№:№:№:№/А по адресу: <адрес>, ул,Воздвиженская,№, заключенный между И.П. Умрихиной Т.Д. в лице Кокодий В.Н. и. и покупатель -Поляков С. В., паспорт серии № №№ выдан № ноября №№. Карачаевским ГОВД Карачаево - Черкеской Республики, зарегистрирован г. Ставрополь, ул. Пирогова №, кв. № ; признать недействительным зарегистрированное право Полякова С. В., паспорт серии № №№ выдан № ноября №№. Карачаевским ГОВД Карачаево - Черкеской Республики, зарегистрирован г. Ставрополь, ул. Пирогова №, кв. № на незавершенного строительством объекта - жилой дом, литера А, кадастровый номер №:№:№:№:№:№/А по адресу: <адрес>, ул,Воздвиженская,№, площадью застройки №.м. ; истребовать незавершенный строительством объект - жилой дом, литера А, кадастровый номер №:№:№:№:№:№/А по адресу: <адрес>, ул,Воздвиженская,№ у Полякова СВ. и возвратить Умрихиной Т.Д.; выселить Полякова С.В. с незавершенного строительством объект - жилой дом, литера А, кадастровый номер №:№:№:№:№:№/А по адресу: <адрес>, ул,Воздвиженская,№ ; погасить в ЕГРП регистрационную записи о праве собственности на Полякова С.В. на незавершенный строительством объект - жилой дом, литера А, кадастровый номер №:№:№:№:№:№/А по адресу: г. Ставрополь, ул. Воздвиженская,№ ; признать право собственности Умрихиной Т.Д. на незавершенный строительством объект - жилой дом, литера А, кадастровый номер №:№:№:№:№:№/А по адресу: г. Ставрополь, ул. Воздвиженская, №; восстановить запись о праве собственности в ЕГРП за Умрихиной Т.Д. на незавершенный строительством объект - жилой дом, литера А, кадастровый номер №:№:№:№:№:№/А по адресу: <адрес>, ул,Воздвиженская,№.

№ июня № года истец Умрихина Т.Д. уточнила и дополнила исковые требования путем подачи дополнительного искового заявления к Полякову С.В., Кокодию В.Н. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом, литер А, кадастровый номер: №:№:№:№:№:№/А по адресу: г. Ставрополь, ул. Воздвиженская, №, площадью застройки №.м. за Поляковым С.В.; признании недействительными торгов по продаже незавершенного строительством объекта - жилой дом, литер А, кадастровый номер: №:№:№:№:№:№/А по адресу: г. Ставрополь, ул. Воздвиженская, №, площадью № кв.м., состоявшиеся №.; признании недействительным договора купли-продажи на незавершенный строительством объект - жилой дом, литер А, кадастровый номер: №:№:№:№:№:№/А по адресу: г. Ставрополь, ул. Воздвиженская, №, площадью № кв.м., заключенный №. между конкурсным управляющим Кокодий В.Н. и Полякова С.В.; признании за Умрихиной Т.Д. право собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом, литер А, кадастровый номер: №:№:№:№:№:№/А по адресу: г. Ставрополь, ул. Воздвиженская, №; выселении Полякова С.В. из незавершенного строительством объекта - жилой дом, литер А, кадастровый номер: №:№:№:№:№:№/А по адресу: г. Ставрополь, ул. Воздвиженская, №.

Также, истец Умрихина Т.Д. обратилась в суд с иском к Полякову С.В. о признании договора купли-продажи от № апреля № года незаключенным, в котором просила суд признать договора купли-продажи от №. незавершенного строительством объекта- жилой дом, литер А, кадастровый номер №:№

№ июня № года истец Умрихина Т.Д. уточнила и дополнила исковые требования путем подачи дополнительного искового заявления к Полякову С.В. и Кокодию В.Н. о признании договора купли-продажи от №. незавершенного строительством объекта – жилой дом, литера А, кадастровый номер №:№:№:№:№:№/А по адресу: г. Ставрополь, ул. Воздвиженская, №, общей площадью № кв.м. незаключенным; истребовании незавершенного строительством объекта – жилой дом, литера А, кадастровый номер №:№:№:№:№:№/А по адресу: <адрес>, ул,Воздвиженская,№ у Полякова С.В. и возвращении Умрихиной Т.Д.; выселении Полякова С.В. из незавершенного строительством объекта – жилой дом, литера А, кадастровый номер №:№:№:№:№:№/А по адресу: <адрес>, ул,Воздвиженская,№; погашении в ЕГРП регистрационной записи о праве собственности на Полякова С.В. на незавершенный строительством объект – жилой дом, литера А, кадастровый номер №:№:№:№:№:№/А по адресу: <адрес>, ул,Воздвиженская,№; признании права собственности Умрихиной Т.Д. на незавершенный строительством объект – жилой дом, литера А, кадастровый номер №:№:№:№:№:№/А по адресу: <адрес>, ул,Воздвиженская,№; восстановлении записи о праве собственности в ЕГРП за Умрихиной Т.Д. на незавершенный строительством объект – жилой дом, литера А, кадастровый номер №:№:№:№:№:№/А по адресу: г. Ставрополь, ул. Воздвиженская, №.

Определением Промышленного районного суда <адрес> от № г. данные дела были соединены в одно производство.

Истец Умрихина Т.Д. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена, о причинах своей неявки суду не сообщила. Суд в соответствии со ст. № ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца с участием представителя по доверенности и ордеру Нарыковой И.И.

Представитель истца Умрихиной Т.Д. по доверенности и ордеру Нарыкова И.И. в судебном заседании уточненные и дополненные исковые требования, соединенные в одно производство, поддержала в полном объеме и пояснила суду следующее.

Решением Арбитражного суда <адрес> от №. в отношении должника – предпринимателя Умрихиной Т.Д. открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Кокодий В.Н. Определением суда от №. в реестр требований кредиторов должника включено требование Сбербанка (ОАО) по кредитному договору N № от №. с удовлетворением в третью очередь, как обеспеченное залогом незавершенным строительством жилой дом №% готовности, кадастровый номер №:№::№:№:№:№/А, инвентарный номер № пл. № кв.м.по адресу: г. Ставрополь, ул. Воздвиженская,№. Ипотека в пользу Сбербанка по кредитному договору № № от №. на незавершенный строительством жилой дом №% готовности, кадастровый номер №:№::№:№:№:№/А, инвентарный номер № пл. № кв.м.по адресу: г. Ставрополь, ул. Воздвиженская,№ прекращена №., что подтверждается выпиской из ЕГРП № № от № марта №№. Определением Арбитражного суда <адрес> от № октября №. завершено производство по делу о банкротстве, в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации должника, №. ИП Умрихина Т.Д. снята с учета. Кокодий В.Н. осуществлял проведение и организацию торгов как конкурсный управляющий в ходе рассмотрения дела о банкротстве. Повторные торги №. по продаже дома по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, улица Воздвиженская,№ признаны несостоявшимися, так как к торгам допущен один участник. Названный дом был реализован конкурсным управляющим посредством заключения договора купли - продажи с единственным участником повторных несостоявшихся торгов Поляковым С. В., с которым № подписан договор купли-продажи. Основанием заключения договора купли – продажи от № является Протокол об определении участников повторных торгов по продаже заложенного имущества И.П. Умрихиной Т.Д. форме аукциона открытого по составу и форме предложения от №. ( Лот.№№) и протокола о результатах проведения торгов от №. В соответствии с п.№ предметом договора купли – продажи является : Продавец передает покупателю в собственность, а покупатель принимает в собственность на основании Протокол об определении участников повторных торгов по продаже заложенного имущества И.П. Умрихиной Т.Д. форме аукциона открытого по составу и форме предложения от №. ( Лот.№№) и протокола о результатах проведения торгов от №. незавершенный строительством объект - жилой дом, литер А, кадастровый номер: №:№:№:№:№:№/А по адресу: г. Ставрополь, ул. Воздвиженская, №, общая площадь - № кв. м. Исходя из содержания извещения организатор торгов предоставил следующую информацию :Лот №№ - Незавершенный строительством объект - жилой дом, литер А, кадастровый номер: №:№:№:№:№:№/А по адресу: г. Ставрополь, ул. Воздвиженская, №, общая площадь - № кв. м, начальная цена - № руб., что подтверждается объявлением в газете «Коммерсант» и на сайте торговой площадки « Сбербанк АСТ». Статьей № ГК РФ установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Согласно ст. № ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт №); при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт №). В силу абз. № п. № ст. № ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Согласно Свидетельства о государственной регистрации права выданного №. Управлением Федеральной службы по <адрес> за Умрихиной Т. Д.; паспорт №, № № от №., выдан Ленинским ОВД <адрес> зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом, инвентарный номер № площадью №.м., №% готовности по адресу г. Ставрополь, Ставропольский край, улица Воздвиженская,№. Отсутствие в извещении о торгах сведений, предусмотренных пунктом № статьи № ГК РФ, является нарушением порядка проведения торгов и основанием для признания торгов недействительными по иску заинтересованного лица. Предоставление сведений не соответствующих зарегистрированному праву собственности влечет невозможность заключения договора купли продажи, государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного путем проведения торгов. Реализация имущества банкрота подчиняется правилам организации и проведения аукциона на продажу имущества должника, определенным следующими нормативными актами: закон о банкротстве, пункты № - № статьи № и пункт № статьи №, и Приказ Минэкономразвития от № февраля № г. № №. Согласно абз. № ч. № ст. № Федерального закона от № № №-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от № N №-ФЗ) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Поскольку спорное имущество в том объеме, в каком оно было выставлено на торги, не было зарегистрировано истцом, конкурсный управляющий не может определить его принадлежность, его индивидуализировать и, следовательно, не имеет право обратить взыскание на это имущество и выставить его на торги. В соответствии со ст. № ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель имущественного права либо специализированная организация. Специализированная организация действует на основании договора с собственником вещи или обладателем имущественного права и выступает от их имени или от своего имени. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену. В соответствии с п. № ст. № ГК РФ продажа спорного объекта недвижимого имущества производилась в форме открытого аукциона по составу и форме предложения от №. ( Лот.№№) и протокола о результатах проведения торгов от №. На основании решения о несостоявшихся торгах договор купли – продажи заключен с единственным участником торгов Поляковым С.В., с которым №. подписан договор купли – продажи, в соответствии с условиями которого Поляков С.В. приобрел в собственность незавершенный строительством объект - жилой дом, литер А, кадастровый номер: №:№:№:№:№:№/А по адресу: г. Ставрополь, ул. Воздвиженская, №, общая площадь - № кв. м. На основании указанного договора Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> была произведена государственная регистрация права собственности Полякова С.В. на объект незавершенного строительства по адресу: по адресу: г. Ставрополь, ул. Воздвиженская, №, площадью застройки № кв.м., что подтверждается выпиской с ЕГРП. В силу ст. № ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Оспариваемы торги подлежат признанию недействительными, поскольку было реализовано имущество – спорный недостроенный жилой дом, право на которое не было зарегистрировано в том объеме, в каком это имущество было выставлено на торги, поскольку установить принадлежность такого имущества до государственной регистрации не возможно, как и невозможно его индивидуализировать. Поскольку конкурсный управляющий не имел права выставлять на торги имущество, право на которое не зарегистрировано в соответствии с законом, в связи с этим проведение торгов является незаконными, следовательно, торги недействительны по продаже объекта незавершенного строительства, а заключенная по их результатам сделки купли – продажи недействительная. Торги, состоявшиеся №., также являются недействительными и по иным основаниям. Согласно п. № ст. № ГК РФ извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведении, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. В соответствии со ст. № ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В информационном сообщении о проведении торгов (газета «Коммерсант» от №.) отсутствовали данные, определяющие площадь объекта в соответствии с зарегистрированным правом, определяющие расположение объекта незавершенного строительства на соответствующем земельном участке, отсутствуют сведения о лицах с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В соответствии с Федеральным Законом № №-ФЗ от № года «О социальном обслуживании граждан пожилого возраста и инвалидов, за инвалидом сохраняется право пожизненного проживания в отчужденном жилом доме (жилом помещении). Умрихина Т.Д. является инвалидом № группы, передвигается на коляске. В нарушение пункта № статьи № Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи единственного жилья, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения ответчиком, не содержит перечень этих лиц, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Следовательно, реализованное с торгов имущество надлежащим образом не индивидуализировано, предмет торгов в извещении не определен, условия заключения торгов отсутствуют, что является самостоятельным основанием признания торгов и заключенной по их результатам сделки недействительными по иску заинтересованного лица. В соответствии со ст. № ГК РФ, п.№ ст.№ Закона о банкротстве, если в к торгам был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися. Согласно п. № ст. № закона о банкротстве, если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах соответствует условиям торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или содержит предложение о цене предприятия не ниже установленной начальной цены продажи предприятия, договор купли-продажи предприятия заключается внешним управляющим с этим участником торгов в соответствии с условиями торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или представленным им предложением о цене предприятия. В результате проведения торгов у организатора и победителя, в данном случае единственного участника несостоявшихся повторных торгов появляются возможность в силу, которой у последнего возникает право заключения с ним соответствующего договора. Сделка, по договору купли-продажи в ходе проведения торгов была заключена с единственным участником Поляковым С.В. в соответствии с п. № ст. № Закона о банкротстве. При таких обстоятельствах, признание торгов недействительными, влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Поскольку, с Поляковым С.В. заключен договор купли – продажи, как с единственным участником последствия недействительности торгов влекут признания заключенного договора купли – продажи недействительным. В силу п. № ст. № Закона о государственной регистрации прав при совершении сделки с недвижимым имуществом требуется государственная регистрация возникшего права на соответствующий объект недвижимости. В связи с тем, что отсутствовала государственная регистрация прав на объект площадью № кв.м., информация о торгах от №. и сам договор купли – продажи от №. не соответствует требованиям закона. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, а также применение последствий, предусмотренных статьей № ГК РФ, т.е. двусторонней реституции, т.к. иные последствия недействительности сделок законом не предусмотрены. В соответствии со ст.№ Гражданского Кодекса РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе сведения, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Требование закона об определенности предмета договора продажи недвижимости означает, что продаваемая недвижимость как индивидуально-определенная вещь должна быть зарегистрирована в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Оспариваемая сделка купли – продажи от №. между конкурсным управляющим Кокодий В.Н. и ответчиком – покупателем Поляковым С.В является ничтожной, так как она заключена с нарушением требований закона и нарушает права Умрихиной Т.Д. как законного собственника, в связи с чем право собственности Полякова С.В., зарегистрированное в ЕГРП является недействительным, как основанное на ничтожной сделке. В соответствии со ст. ст. №, № ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами. В соответствии со ст. ст. №, №, №, № ГК РФ право собственности прекращается у продавца и возникает у покупателя после передачи имущества последнему, государственной регистрации перехода права собственности и предполагает уплату продавцом обусловленной договором денежной суммы. По договору от №. право собственности Умрихиной Т.Д. на незавершенный строительством объект – жилой дом, №% готовности, литера А, кадастровый номер №:№:№:№:№:№/А по адресу: г. Ставрополь, ул. Воздвиженская,№, площадью № кв.м не прекратилось, что исключает возникновение такого права у покупателя - ответчика. Кокодий В.Н. не совершал действий по фактической передаче имущества, принадлежащего Умрихиной Т.Д. на праве собственности покупателю по договору, необходимых при переходе прав собственности в силу ст. ст. №, № ГК РФ.

Акт приема-передачи помещения №. является доказательством того, что действия, направленные на прекращения права собственности Умрихиной Т.Д. отсутствуют. Сделка купли-продажи, совершенная при отсутствии права на распоряжение, владение предметом договора купли – продажи и действий, направленных на отчуждение объекта купли продажи, является ничтожной в силу ст. № ГК РФ как не соответствующая требованиям ст. ст. №, №, №, № ГК РФ. Такая сделка в соответствии со ст. № ГК РФ не влечет возникновения у покупателя права собственности на объект купли продажи. В соответствии со ст. № ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения. В силу ст. ст. №, № ГК РФ заключение договора купли-продажи недвижимого имущества требует наличия у продавца права собственности на объект купли-продажи. Договор купли-продажи недвижимого имущества №. между Кокодием В.Н. и ответчиком Поляковым С.В. заключен в нарушение требований указанных норм закона, поскольку Умрихиной Т.Д. не зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом, литера А, №% готовности, кадастровый номер №:№:№:№:№:№/А по адресу: <адрес>, ул,Воздвиженская,№, общей площадью № кв.м. и у Кокодия В.Н. отсутствовали полномочия действовать от имени собственника данного имущества. Данный договор в силу ст. ст. № — № ГК РФ не повлек юридических последствий в виде перехода права собственности от продавца к покупателю, в связи с чем акт приема-передачи имущества от №. совершен в отсутствие законных оснований для передачи имущества. Таким образом, договор купли-продажи от №. между Кокодий В.Н. и Поляковым С.В. является ничтожными сделками, не повлекли прекращения права собственности Умрихиной Т.Д., а также возникновения права собственности у Полякова С.В. Указанная ничтожная сделка, на основании которой была произведена государственная регистрация перехода права собственности Умрихиной Т.Д. нарушает ее права как собственника объекта недвижимости, препятствуют реализации мною принадлежащего мне права на пользование, владение, распоряжение объектом недвижимости. В соответствии с выпиской из ЕГРП № № от № ноября №. за Поляковым С.В. зарегистрировано право собственность незавершенный строительством объект – жилой дом площадью застройки № кв.м. степень готовности №%, св-во права № от №., что свидетельствует о регистрации за Поляковым С.В. объекта несоответствующего описанию объекта в предмете договора купли – продажи от №., акте приема-передачи к этому договору, зарегистрированному праву собственности продавца. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Денежные средства от реализации незавершенного строительством объект – жилой дом, литера А, кадастровый номер №:№:№:№:№:№/А по адресу: <адрес>, ул,Воздвиженская,№, общей площадью № кв.м. переведены конкурсным управляющим третьему лицу - Астахову А.С., не включенному в реестр кредиторов, а не банку. В нарушения требования закона заместитель управляющего Ставропольским отделением № № сбербанка России Трембач А.В. и директор Управления по работе с проблемной задолженностью физических лиц Калиниченко С.В. направляют ответ на запрос конкурсного управляющего Кокодий В.Н. о перечислении денежных средств с указанием перевести деньги от реализации недвижимого имущества по адресу г. Ставрополь, ул. Воздвиженская, № на счет Астахова А.И., который направил заявление банку о перечислении ему средств. Согласно ст. № ФЗ « О несостоятельности» конкурсный управляющий проводит продажу имущества должника и расчеты с кредиторами в соответствии с реестром кредиторов. При таких обстоятельствах, были нарушены требования ст. № ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», согласно которой требования кредитора по обязательству обеспеченному залогом имущества должника погашаются из средств, вырученных от реализации предмета залога. Денежные средства со специального банковского счета должника списываются по распоряжению конкурсного управляющего только в целях удовлетворения требований включенных в реестр кредиторов, обеспеченных залогом имущества должника. Спорный дом является единственным жильем Умрихиной Т.Д. и его продажа нарушает ее иммунитет на единственное жилье, что запрещается положениями ст. № ГПК РФ и ст. № ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Реализация единственного жилья истца и ее семьи совершена конкурсным управляющим не для целей удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр, а для перечисления денежных средств с конкурсной массы Астахову А.И., не включенному в реестр кредиторов. Таким образом, незаконный перевод денег Астахову А.И. и фактический отказ банка от средств, свидетельствует об отсутствии цели продажи дома истца для удовлетворения требований ОАО» Сбербанка. Согласно п.п. № и № договора купли – продажи цена продаваемого объекта недвижимости составляет № рублей. Из п. №. данного договора следует, что оплата в размере № руб. должна быть произведена не позднее № календарных дней. Согласно п.№ акта приема-передачи к договору купли – продажи от № апреля №., на момент передачи объекта оплата по договору купли – продажи от №. №. произведена полностью покупателем. Указанные обстоятельства противоречат отчету конкурсного управляющего Кокодий В.Н., где указано, что денежные средства в размере №, № руб. поступили на счет №. Из отчета следует, что Поляков В.С. перевел на специальный счет сумму в размере № рублей, из них - в виде задатка №. в размере № руб.; оплата в размере № руб. была произведена №. В подтверждения операций по перечислению денежных средств на счет № № конкурсный управляющий подтвердил следующими документами : копия выписки с основного счета должника за период со № апреля №. по № сентября №№. Данная выписка составлена в нарушение положений инструкций ОАО Сбербанк № №. В соответствии с инструкциями : «Выписка из лицевого счета удостоверяется подписями контролера и бухгалтера, а также оттиском печати банка и выдается владельцу счета. К выпискам прикладываются документы, на основании которых произведены операции. Такие документы отсутствуют. Таким образом, других документов подтверждающих исполнение обязанности по оплате объекта недвижимости указанного в п.№ не имеется. Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Конституционного суда РФ от № № №-П, в случае, когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, если при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество, в порядке ст. № ГК РФ может обратиться только сам собственник имущества, помимо воли и без участия которого была совершена сделка по отчуждению имущества. В соответствии с п. № Постановления Пленума Верховного Суда РФ № № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № № от № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи №, № ГКРФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями №, № ГК РФ. Пунктом № указанного постановления Пленума разъяснено, что приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества. Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем, так как за Умрихиной Т.Д. зарегистрировано право только на № кв.м. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя. Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неправомоченным отчуждателем. Поляков С.В. не проявил должной заботливости и осмотрительности при совершении сделки, не запросил выписку с ЕГРП, а также не ознакомился с полной информацией в конкурсного управляющего, следовательно, не может быть признан добросовестным приобретателем спорного имущества. Так как спорная недвижимость является единственным жильем истца, там находятся вещи истца и членов его семьи, спорная недвижимость не могла быть вовлечена в гражданский оборот. При таких обстоятельствах оспариваемый договор купли-продажи также подлежит признанию незаключенным. В связи с тем, что повторные несостоявшиеся торги от № апреля № года подлежат признанию недействительными, договор купли-продажи от № апреля № года подлежит признанию незаключенными и недействительным, ответчик Поляков С.В. подлежит выселению из недостроенного жилого дома.

Просила суд признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом, литер А, кадастровый номер: №:№:№:№:№:№/А по адресу: г. Ставрополь, ул. Воздвиженская, №, площадью застройки №.м. за Поляковым С.В.; признать недействительным торги по продаже незавершенного строительством объекта - жилой дом, литер А, кадастровый номер: №:№:№:№:№:№/А по адресу: г. Ставрополь, ул. Воздвиженская, №, площадью № кв.м., состоявшиеся №.; признать недействительным договор купли-продажи на незавершенный строительством объект - жилой дом, литер А, кадастровый номер: №:№:№:№:№:№/А по адресу: г. Ставрополь, ул. Воздвиженская, №, площадью № кв.м., заключенный №. между конкурсным управляющим Кокодий В.Н. и Поляковым С.В.; признать договор купли-продажи от №. незавершенного строительством объекта – жилой дом, литера А, кадастровый номер №:№:№:№:№:№/А по адресу: г. Ставрополь, ул. Воздвиженская, №, общей площадью № кв.м. незаключенным; истребовать незавершенным строительством объект – жилой дом, литера А, кадастровый номер №:№:№:№:№:№/А по адресу: <адрес>, ул,Воздвиженская,№ у Полякова С.В. и возвратить его Умрихиной Т.Д.; признать за Умрихиной Т.Д. право собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом, литер А, кадастровый номер: №:№:№:№:№:№/А по адресу: г. Ставрополь, ул. Воздвиженская, №; выселить Полякова С.В. из незавершенного строительством объекта - жилой дом, литер А, кадастровый номер: №:№:№:№:№:№/А по адресу: г. Ставрополь, ул. Воздвиженская, №; погасить в ЕГРП регистрационную записи о праве собственности на Полякова С.В. на незавершенный строительством объект – жилой дом, литера А, кадастровый номер №:№:№:№:№:№/А по адресу: г. Ставрополь, ул. Воздвиженская,№; восстановить запись о праве собственности в ЕГРП за Умрихиной Т.Д. на незавершенный строительством объект – жилой дом, литера А, кадастровый номер №:№:№:№:№:№/А по адресу: <адрес>. №.

Ответчики Поляков С.В., Кокодий В.Д., извещенные о дне, месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. Согласно ч. № ст. № ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся материалам дела, признав их неявку в судебное заседание по неуважительным причинам.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности Щербинин С.Н. исковые требования не признал и пояснил суду, что № мая № года на государственную регистрацию был сдан договор купли-продажи от № апреля № года на незавершенный строительством объект - жилой дом, литер А по адресу: г. Ставрополь, ул. Воздвиженская, №, площадью № кв.м., заключенный между Умрихиной Т.Д. в лице конкурсного управляющего Кокодий В.Н. и Поляковым С.В. Государственная регистрация данного договора была приостановлена в связи с тем, что стороны сделки не представили весь пакет документов, необходимый для регистрации, в том числе по проценту готовности здания, описанию земельного участка и документа о проведенных торгах. № июня № года необходимые для государственной регистрации документы были предоставлены, в связи с чем была произведена государственная регистрация права собственности за Поляковым С.В. на незавершенный строительством объект - жилой дом, литер А по адресу: г. Ставрополь, ул. Воздвиженская, №, площадь застройки №, № кв.м. Поскольку предметом регистрации являлся незавершенный строительством объект и в связи с его строительством общая площадь может увеличиваться, законом не запрещено производить регистрацию незавершенного строительством объекта по площади застройки. Каких либо нарушений закона при регистрации оспариваемой истцом сделки, Управление не допустило и действовало в строгом соответствии с законом, просит в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании помощник прокурора <адрес> Кузьмина М.В. просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав представителя истца Умрихиной Т.Д. по доверенности и ордеру Нарыкову И.И., представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности Щербинина С.Н., помощника прокурора Кузьмину М.В., исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства и в их совокупности, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствие со ст. № ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. № ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. № ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Решением Арбитражного суда <адрес> от №. в отношении должника – индивидуального предпринимателя Умрихиной Т.Д. открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Кокодий В.Н.

Определением суда от №. в реестр требований кредиторов должника включено требование Сбербанка (ОАО) по кредитному договору N № от №. с удовлетворением в третью очередь, как обеспеченное залогом незавершенным строительством жилой дом №% готовности, кадастровый номер №:№::№:№:№:№/А, инвентарный номер № пл. № кв.м.по адресу: г. Ставрополь, ул. Воздвиженская,№.

Определением Арбитражного суда <адрес> от № октября №. производство по делу о банкротстве было завершено, и в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о ликвидации должника ИП Умрихиной Т.Д.

В ходе рассмотрения дела о банкротстве ИП Умрихиной Т.Д. организацию торгов осуществлял конкурсный управляющий Кокодий В.Н.

№. состоялись повторные торги по продаже дома по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Воздвиженская, №, которые были признаны несостоявшимися, поскольку к торгам был допущен один участник Поляков С.В.

В соответствии с п. № ст. № ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» спорное имущество было реализовано конкурсным управляющим путем заключения № г. договора купли - продажи с единственным участником повторных несостоявшихся торгов Поляковым С. В.

В соответствии со ст. № ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В судебном заседании бесспорно установлено, что повторные торги, состоявшиеся № г. проведены в соответствии с требованиями ст. ст. № ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Доводы истца о том, что торги подлежат признанию недействительными, так как конкурсный управляющий не имел права выставлять на торги имущество, право на которое не зарегистрировано в соответствии с законом, на торги было выставлено имущество, которое не было зарегистрировано за Умрихиной Т.Д. на праве собственности, а именно незавершенный строительством объект - жилой дом, литер А, кадастровый номер: №:№:№:№:№:№/А по адресу: г. Ставрополь, ул. Воздвиженская, №, общая площадь - № кв. м., хотя согласно свидетельства о государственной регистрации права выданного №. Управлением Федеральной службы по <адрес> за Умрихиной Т.Д. было зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом, инвентарный номер № площадью №.м., №% готовности по адресу г. Ставрополь, Ставропольский край, улица Воздвиженская,№, в связи с чем установить принадлежность такого имущества до государственной регистрации не возможно, как и невозможно его индивидуализировать – судом не принимаются.

Судом также не принимаются доводы истца о том, что действия Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> являются незаконными, поскольку регистрация права собственности была произведена на недвижимость, которая не указана в договоре купли-продажи по следующим основаниям.

Незавершенный строительством объект - жилой дом, литер А, кадастровый номер: №:№:№:№:№:№/А по адресу: г. Ставрополь, ул. Воздвиженская, №, включен в конкурсную массу, что сторонами не оспаривается. <адрес> незавершенного строительством объекта составляет № кв. м., площадь застройки составляет № кв.м.

Определением арбитражного суда <адрес> от № декабря № года была утверждена начальная продажная цена залогового имущества ИП Умрихиной Т.Д., в том числе лота № № - незавершенный строительством объект - жилой дом, литер А, кадастровый номер: №:№:№:№:№:№/А по адресу: г. Ставрополь, ул. Воздвиженская, №, общая площадь - № кв. м. Данное определение вступило в законную силу.

Согласно объявления № №, размещенного № г. на официальном сайте газеты «Коммерсантъ» в информационной сети интернет, и размещенном в газете «Коммерсантъ» № № от № г., лот № № - спорное имущество – индивидуализировано, собственник имущества определен, указана общая площадь незавершенного строительством объекта. Данное обстоятельство подтверждается содержанием объявления №, опубликованном на сайте № г. и в печатной версии № г. газеты «Коммерсантъ».

Полные данные о предмете договора также содержатся в оспариваемом договоре купли-продажи от № г., в котором указана общая площадь незавершенного строительством объекта № кв.м.

Договор купли-продажи от № г. и документы, необходимые для его государственной регистрации, были предметом правовой экспертизы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> правильно произвело регистрацию незавершенного строительством объекта по его площади застройки, право собственности на которое зарегистрировано, а не по общей площади, которая не оформлена в связи с отсутствием документов об окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Указанное обстоятельство подтверждается делом правоустанавливающих документов на объект недвижимости по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, ул. Воздвиженская, №, материалы которого были исследованы в судебном заседании.

Судом также установлено, что, своевременно, в рамках рассмотрения дела о банкротстве, Умрихина Т.Д. действия конкурсного управляющего не оспаривала и незаконность действий последнего судебными инстанциями арбитражного суда не установлена.

Согласно п. № Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от № декабря № года (в №№№, №№№, №№59 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.№ Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве), в соответствии с пунктом № статьи № ГК РФ договор может быть заключен путем проведения торгов с лицом, выигравшим торги. В силу статьи № ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица; признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Следовательно, торги являются способом заключения договора, а признание их недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. По этой причине предъявление требования о признании недействительными торгов означает также предъявление требования о признании недействительной сделки, заключенной по результатам торгов. В связи с этим требование арбитражного управляющего и любого другого заинтересованного лица о признании недействительными торгов по продаже имущества должника, в частности торгов, проведенных в ходе исполнительного производства, после введения в отношении должника процедуры наблюдения и вплоть до завершения дела о банкротстве подлежит предъявлению в рамках дела о банкротстве по правилам главы III.№ Закона о банкротстве.

Процедура банкротства ИП Умрихиной Т.Д. завершена № г. В ходе процедуры банкротства Умрихина Т.Д. не обжаловала незаконность торгов и договора купли-продажи, и обратилась с таким иском в суд общей юрисдикции после завершения процедуры банкротства и спустя год после проведения торгов. Кроме того, суд общей юрисдикции в данном случае не может подменять полномочия арбитражного суда.

Таким образом, оспаривание торгов, проведенных в рамках дела о банкротстве, возможно только до завершения банкротства. В противном случае оспаривание торгов после завершения процедуры банкротства приведет к изъятию денежных средств, полученных от реализации залогового имущества, переданного в обеспечение исполнения обязательств перед ОАО «Сбербанк России».

При этом, суд считает необоснованными доводы истца Умрихиной Т.Д. о том, что деньги, вырученные от реализации спорного объекта недвижимости были перечислены конкурсным управляющим по заявлению кредитора ОАО «Сбербанк России» третьему лицу, что свидетельствует о не желании кредитора получать долг, поскольку кредитор, в соответствии с действующим гражданским законодательством, самостоятельно распоряжается денежными средствами, причитающимися ему в счет погашения долга.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований Умрихиной Т.Д. о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом, литер А, кадастровый номер: №:№:№:№:№:№/А по адресу: г. Ставрополь, ул. Воздвиженская, №, площадью застройки №.м. за Поляковым С.В.; признании недействительными торгов по продаже незавершенного строительством объекта - жилой дом, литер А, кадастровый номер: №:№:№:№:№:№/А по адресу: г. Ставрополь, ул. Воздвиженская, №, площадью № кв.м., состоявшиеся №.; признании недействительным договора купли-продажи на незавершенный строительством объект - жилой дом, литер А, кадастровый номер: №:№:№:№:№:№/А по адресу: г. Ставрополь, ул. Воздвиженская, №, площадью № кв.м., заключенный №. между конкурсным управляющим Кокодий В.Н. и Полякова С.В. надлежит отказать.

Также не подлежат удовлетворению требования Умрихиной Т.Д. о признании договора купли-продажи от №. незавершенного строительством объекта – жилой дом, литера А, кадастровый номер №:№:№:№:№:№/А по адресу: г. Ставрополь, ул. Воздвиженская, №, общей площадью № кв.м. незаключенным.

В соответствии с п. № ст. № ГК РФ, договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К существенным условиям договора относятся: условия о предмете договора; условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида; условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.ст. №, №, №, №, № ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в виде письменного документа, подписываемого сторонами, с обязательным изложением в нем данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, а также цену этого имущества.

Кроме того, ст. № ГК РФ установлено, что помимо предмета и цены, существенным условием договора продажи жилого дома, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что договор купли-продажи от №. незавершенного строительством объекта – жилой дом, литера А, кадастровый номер №:№:№:№:№:№/А по адресу: г. Ставрополь, ул. Воздвиженская, №, общей площадью № кв.м. соответствует требованиям действующего законодательства.

Оспариваемый договор совершен в письменной форме, подписан сторонами, в нем изложены данные, позволяющие определенно установить продаваемое недвижимое имущество и его цена.

Доводы истца Умрихиной Т.Д. о том, что в соответствии с Федеральным Законом № №-ФЗ от № года «О социальном обслуживании граждан пожилого возраста и инвалидов, за инвалидом сохраняется право пожизненного проживания в отчужденном жилом доме (жилом помещении), она является инвалидом № группы, передвигается на коляске. В нарушение пункта № статьи № Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи единственного жилья, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения ответчиком, не содержит перечень этих лиц, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением и о том, что спорный дом является единственным жильем Умрихиной Т.Д. и его продажа нарушает ее иммунитет на единственное жилье, что запрещается положениями ст. № ГПК РФ и ст. № ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства и не принимаются судом по следующим основаниям.

Незавершенный строительством объект - жилой дом, литер А, по адресу: г. Ставрополь, ул. Воздвиженская, №, не имеет статуса жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным №. Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> Умрихиной Т. Д., согласно которого за последней было зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом, инвентарный номер № площадью №.м., №% готовности по адресу г. Ставрополь, Ставропольский край, улица Воздвиженская,№, назначение объекта – нежилое здание.

Из выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от № марта № года № № и от № ноября № года № № следует, что спорное строение является нежилым зданием, следовательно, не может являться жильем для истца и членов ее семьи.

Кроме того, решением Промышленного районного суда <адрес> от № г. был установлен факт наличия у Умрихиной Т.Д. долга перед банком и обращено взыскание на предмет залога - спорное строение. Решение суда вступило в законную силу, и имеет преюдициальное значение по делу.

Доводы истца Умрихиной Т.Д. о том, что Поляков С.В. не проявил должной заботливости и осмотрительности при совершении сделки, не запросил выписку из ЕГРП, а также не ознакомился с полной информацией в конкурсного управляющего, следовательно, не может быть признан добросовестным приобретателем спорного имущества являются несостоятельными, поскольку Поляков С.В. приобретал спорное имущество с торгов, информация о котором была опубликована в средствах массовой информации, в том числе и через информационную систему интернет и конкурсная масса, в которую вошло спорное имущество, была сформирована в соответствии с требованиями закона.

Утверждения истца о том, что из п. №. договора купли-продажи следует, что оплата в размере № руб. должна быть произведена не позднее № календарных дней, согласно п.№ акта приема-передачи к договору купли – продажи от № апреля №., на момент передачи объекта оплата по договору купли – продажи от №. №. произведена полностью покупателем. Указанные обстоятельства противоречат отчету конкурсного управляющего Кокодий В.Н., где указано, что денежные средства в размере №, № руб. поступили на счет №. Из отчета следует, что Поляков В.С. перевел на специальный счет сумму в размере № рублей, из них - в виде задатка №. в размере № руб.; оплата в размере № руб. была произведена №. не являются основанием для признания сделки незаключенной в силу ст. № ГК РФ.

В связи с вышеизложенным также не подлежат удовлетворению требования Умрихиной Т.Д. об истребовании незавершенного строительством объекта – жилой дом, литера А, кадастровый номер №:№:№:№:№:№/А по адресу: <адрес>, ул,Воздвиженская,№ у Полякова С.В. и возвращении Умрихиной Т.Д.; признании за Умрихиной Т.Д. право собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом, литер А, кадастровый номер: №:№:№:№:№:№/А по адресу: г. Ставрополь, ул. Воздвиженская, №; выселении Полякова С.В. из незавершенного строительством объекта – жилой дом, литера А, кадастровый номер №:№:№:№:№:№/А по адресу: <адрес>, ул,Воздвиженская,№; погашении в ЕГРП регистрационной записи о праве собственности на Полякова С.В. на незавершенный строительством объект – жилой дом, литера А, кадастровый номер №:№:№:№:№:№/А по адресу: <адрес>, ул,Воздвиженская,№; погашении в ЕГРП регистрационной записи о праве собственности на Полякова С.В. на незавершенный строительством объект – жилой дом, литера А, кадастровый номер №:№:№:№:№:№/А по адресу: <адрес>, ул,Воздвиженская,№; восстановлении записи о праве собственности в ЕГРП за Умрихиной Т.Д. на незавершенный строительством объект – жилой дом, литера А, кадастровый номер №:№:№:№:№:№/А по адресу: г. Ставрополь ул. Воздвиженская,№.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. № – № ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Умрихиной Т. Д. к Полякову С. В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Кокодию В. Н. о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом, литер А, кадастровый номер: №:№:№:№:№:№/А по адресу: г. Ставрополь, ул. Воздвиженская, №, площадью застройки №.м. за Поляковым С.В. – отказать.

В удовлетворении исковых требований Умрихиной Т. Д. к Полякову С. В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Кокодию В. Н. о признании недействительными торгов по продаже незавершенного строительством объекта - жилой дом, литер А, кадастровый номер: №:№:№:№:№:№/А по адресу: г. Ставрополь, ул. Воздвиженская, №, площадью № кв.м., состоявшиеся №. –отказать.

В удовлетворении исковых требований Умрихиной Т. Д. к Полякову С. В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Кокодию В. Н. о признании недействительным договора купли-продажи на незавершенный строительством объект - жилой дом, литер А, кадастровый номер: №:№:№:№:№:№/А по адресу: г. Ставрополь, ул. Воздвиженская, №, площадью № кв.м., заключенный №. между конкурсным управляющим Кокодий В.Н. и Полякова С.В. – отказать.

В удовлетворении исковых требований Умрихиной Т. Д. к Полякову С. В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Кокодию В. Н. о признании договора купли-продажи от №. незавершенного строительством объекта – жилой дом, литера А, кадастровый номер №:№:№:№:№:№/А по адресу: г. Ставрополь, ул. Воздвиженская, №, общей площадью № кв.м. незаключенным – отказать.

В удовлетворении исковых требований Умрихиной Т. Д. к Полякову С. В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Кокодию В. Н. об истребовании незавершенного строительством объекта – жилой дом, литера А, кадастровый номер №:№:№:№:№:№/А по адресу: <адрес>, ул,Воздвиженская,№ у Полякова С.В. и возвращении Умрихиной Т.Д. – отказать.

В удовлетворении исковых требований Умрихиной Т. Д. к Полякову С. В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Кокодию В. Н. о признании за Умрихиной Т.Д. право собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом, литер А, кадастровый номер: №:№:№:№:№:№/А по адресу: г. Ставрополь, ул. Воздвиженская, № - отказать.

В удовлетворении исковых требований Умрихиной Т. Д. к Полякову С. В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Кокодию В. Н. о выселении Полякова С.В. из незавершенного строительством объекта – жилой дом, литера А, кадастровый номер №:№:№:№:№:№/А по адресу: <адрес>, ул,Воздвиженская,№; погашении в ЕГРП регистрационной записи о праве собственности на Полякова С.В. на незавершенный строительством объект – жилой дом, литера А, кадастровый номер №:№:№:№:№:№/А по адресу: <адрес>, ул,Воздвиженская,№ – отказать.

В удовлетворении исковых требований Умрихиной Т. Д. к Полякову С. В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Кокодию В. Н. о погашении в ЕГРП регистрационной записи о праве собственности на Полякова С.В. на незавершенный строительством объект – жилой дом, литера А, кадастровый номер №:№:№:№:№:№/А по адресу: <адрес>, ул,Воздвиженская,№ – отказать.

В удовлетворении исковых требований Умрихиной Т. Д. к Полякову С. В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Кокодию В. Н. о восстановлении записи о праве собственности в ЕГРП за Умрихиной Т.Д. на незавершенный строительством объект – жилой дом, литера А, кадастровый номер №:№:№:№:№:№/А по адресу: г. Ставрополь ул. Воздвиженская,№ – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья Санеев С.О.