Решения по делу № 2-440/2014 ~ М-4512/2013 от 23.12.2013

Дело №2- 440/2014                                                              19 февраля 2014 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ломоносовский районный суд г.Архангельска в составе:

председательствующего: Анисимовой Т.А.,

при секретаре: Шеховцевой Т.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Архангельской области к Рюмину В. В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Архангельской области обратилось в суд с иском к Рюмину В.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка. Требования мотивирует тем, что ответчик являлся арендатором по договору аренды земельного участка от <Дата> <№> в редакции соглашения от <Дата> (далее по тексту - договор). По условиям данного договора Департамент по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области передал, а арендатор - Рюмин В.В. принял в аренду земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: ..., для эксплуатации здания магазина. Ответчиком обязанность по внесению арендной платы не исполняется, за период с <Дата> по <Дата> за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере ..., пени в размере ... за период с <Дата> по <Дата>. С <Дата> ответчик не является арендатором земельного участка, с указанной даты ответчику начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами. За период с <Дата> по <Дата> начислены проценты в сумме ....

В судебное заседание представитель истца не явился. Извещен о времени и месте рассмотрения дела. С согласия ответчика, по определению суда в силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия представителя истца.

Ответчик Рюмин В.В. в судебном заседании иск признал в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме .... Полагал завышенным размер пени, заявил ходатайство о снижении взыскиваемой суммы.

Заслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что <Дата> между мэрией г.Архангельска и ... заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., для эксплуатации здания магазина на срок ... лет (л.д.7-9).

Указанный договор неоднократно продлевался.

Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <№>) от <Дата> права и обязанности арендатора по договору принял на себя Рюмин В.В. (л.д.10-11).

05.09.2007 вступил в силу областной закон от 18.04.2007 №340-17-03 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории областного центра Архангельской области - города Архангельска». В соответствии с данным законом, управление и распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории областного центра Архангельской области - города Архангельска», является компетенцией уполномоченного исполнительного органа государственной власти Архангельской области - Министерства имущественных отношений Архангельской области.

С <Дата> ответчик не является арендатором спорного земельного участка (л.д.12).

В соответствии с абз.11 п.3.2 договора арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

За период с <Дата> по <Дата> за ответчиком числится задолженность по арендной плате за использование земельного участка в размере ...

В судебном заседании ответчик исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате в размере ... признал. Заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

Согласно п.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу п.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска ответчиком принято судом, как соответствующее нормам действующего законодательства и не нарушающее прав либо интересов третьих лиц.

На основании изложенного требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере ... за период с <Дата> по <Дата> подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 5.4. соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> в случае невнесения арендной платы в установленный срок начисляются пени в размере ...% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Пени, образовавшиеся в связи с неуплатой ответчиком по договору арендной платы за период с <Дата> по <Дата> составили ...

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Разрешая вопрос о размере неустойки, с учетом принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору, в связи с чем, на основании положений ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ должен быть снижен до ...

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик не исполнил своих обязательств в срок, то обязан уплатить истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на основании п.1 ст.395 ГК РФ за период с <Дата> по <Дата> в сумме ...

На основании изложенного исковые требования Министерства имущественных отношений Архангельской области подлежат удовлетворению частично.

В силу ст. 103 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в связи с удовлетворением требований имущественного характера в размере ...

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства имущественных отношений Архангельской области к Рюмину В. В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с Рюмина В. В. по арендной плате за использование земельного участка в размере ... за период с <Дата> по <Дата>, пени в размере ... за период с <Дата> по <Дата>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата> по <Дата> в сумме ..., всего .... Указанная сумма подлежит зачислению на счет ...

В удовлетворении исковых требований Министерства имущественных отношений Архангельской области к Рюмину В. В. о взыскании пени в размере ... - отказать.

Взыскать с Рюмина В. В. пошлину в доход местного бюджета в сумме ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд г.Архангельска.

Председательствующий                                                         Т.А.Анисимова