Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6622/2014 от 30.05.2014

Дело № 2- 6622/1/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе

Председательствующего судьи Гарник И.А.

При секретаре ФИО17

Рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в городе Калуге гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО6, ФИО4, Территориальному агентству по управлению государственным имуществом в <адрес> об утверждении границ земельного участка, по встречному иску ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО5, Территориальному агентству по управлению государственным имуществом в <адрес>, ФИО8 <адрес> о признании права собственности в порядке наследования, определения порядка пользования земельным участком, встречному иску ФИО5 к ФИО6, ФИО3, ФИО8 <адрес> об определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Калужский районный суд <адрес> с иском к ФИО3, ФИО11, впоследствии уточнив требования, просила утвердить проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> «Б», выполненного ООО «Визир» 27.11.2009г. общей площадью 311 кв.м., испрашиваемого ФИО2 по фактическому пользованию.

Заочным решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 были удовлетворены.

Определением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное заочное решение отменено; ответчик ФИО11 заменен на его правопреемника ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратился в суд со встречным иском к ФИО2, ФИО3, ФИО18, Территориальному агентству по управлению государственным имуществом по <адрес>, ФИО8 <адрес> о признании права собственности в порядке наследования на часть жилого <адрес>, общей площадью 37.3 кв.м, определении порядка пользования земельным участком площадью 674 кв.м по адресу <адрес> согласно плану ООО «Вертикаль» от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 предъявил дополнительные встречные исковые требования к ФИО7, ФИО8 ГО «<адрес>», Управлению строительства и земельных отношений <адрес> и с учетом уточнения дополнительных исковых требований просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым № 40:26:000337:225 площадью 311 кв.м, по адресу <адрес>, признать земельный участок с кадастровым № 40:26:000337:225 подлежащим снятию с кадастрового учета, признать недействительными распоряжение ФИО8 Головы ГО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ № 4018-р об утверждении схемы расположения земельного участка, постановление ФИО8 ГО «<адрес>» № 5172-пи от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в аренду земельного участка, договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, признать подлежащей погашению запись о регистрации договора аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (ФИО28) ФИО15 обратилась в Калужский районный суд <адрес> со встречным исковым заявлением к ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО8 ГО «<адрес>», Территориальному агентству по управлению государственным имуществом по <адрес> и с учетом уточнения встречных исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, просила определить порядок пользования земельным участком площадью 674 кв.м по адресу <адрес> согласно плану кадастрового инженера ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

ФИО8 ФИО2 по доверенности ФИО20 исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме, встречные исковые требования ФИО6 и ФИО5 не признала.

ФИО6 и его ФИО8 по ордеру адвокат ФИО21 исковые требования ФИО2 не признали, встречные исковые требования ФИО6 поддержали, не возражали против удовлетворения встречных исковых требований ФИО5

ФИО5 и ее ФИО8 по ордеру адвокат ФИО22 исковые требования ФИО2 не признали, встречные требования ФИО5 поддержали, не возражали против удовлетворения встречных исковых требований ФИО6

ФИО8 ГО «<адрес>» и Управления строительства и земельных отношений <адрес> по доверенности ФИО23 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2; в удовлетворении встречных исковых требований ФИО11 и ФИО5 просила отказать.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие в письменном заявлении.

Ответчик Территориальное агентство по управлению государственным имуществом по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО12 возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2, встречные требования ФИО11 и ФИО5 полагал подлежащими удовлетворению.

ФИО8 ФГБУ ФКП <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом..

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела, материалы гражданских дел №№ 2-4468/08, 2-4062/2010, 2-7557/2010, 2-8797/2010, материалы инвентарного дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 на основании решения Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № принадлежит на праве собственности часть <адрес> общей площадью 36.6 кв.м. Право собственности возникло в порядке наследования после смерти матери ФИО9.

ФИО5 на основании решения Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № принадлежит на праве собственности часть <адрес> общей площадью 42.4 кв.м. Право собственности возникло в порядке наследования после смерти матери ФИО10.

ФИО3 на основании решения Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № принадлежит на праве собственности часть <адрес> общей площадью 46.2 кв.м.

ФИО11 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежало 24 / 96 долей <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 скончался. В соответствии с положениями ст. 1142 ГК РФ в круг наследников по закону первой очереди входят его дети ФИО6 и ФИО12.

В соответствии с требованиями ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства необходимо его принять; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст.ст. 1153, 1154 ГК РФ принятие наследства осуществляется в течение шести месяцев со дня его открытия подачей заявления о принятии наследства нотариусу, либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Наследство после смерти отца было принято в установленном порядке и установленные сроки ФИО13 путем подачи заявления о принятии наследства нотариусу, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ В связи с принятием наследства у истца ФИО6 на основании указанных выше норм закона возникло право собственности на долю в жилом доме, принадлежавшую отцу. Вместе с тем, с учетом того обстоятельства, что все остальные сособственники дома уже выделили свои части дома в натуре, и право общей долевой собственности на дом фактически прекращено, за ФИО13 подлежит признанию право собственности в порядке наследования на часть дома, находившуюся в использовании наследодателя ФИО11 Согласно объяснениям сторон, данным технической инвентаризации, ФИО11 пользовался изолированной частью домовладения, обозначенной в техническом паспорте как помещение № 3. А именно, в его пользовании находились следующие помещения: в строении А1 - жилая комната № площадью 6.7 кв.м; жилая комната № площадью 16.2 кв.м; кухня № площадью 7.2 кв.м; а также коридор № площадью 4.1 кв.м (лит. а2), коридор № площадью 3.1 кв.м (лит. а). Всего в использовании ФИО11 находились помещения общей площадью 37.3 кв.м, жилой площадью 22.9 кв.м. Спора по вопросу принадлежности наследодателю ФИО11 данной части <адрес> между сторонами не имеется.

Таким образом, на основании вышеуказанных правовых норм, а также с учетом положения ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования ФИО6 о признании за ним права собственности в порядке наследования права на часть <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судом также установлено, что при <адрес> имеется земельный участок площадью 676 кв.м. Участок поставлен на кадастровый учет под № 40:26:000338:78, что подтверждается кадастровой выпиской.

Право собственности на земельный участок у сторон по делу – собственников <адрес> - не оформлено.

Указанные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.

Из материалов дела также следует, что порядок пользования указанным земельным участком был установлен в 1974 году. Так, согласно имеющемуся в материалах дела техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ и плану раздела земельного участка был определен порядок пользования незастроенной частью земельного участка площадью 318,9 кв.м, используемой под огород, в соответствии с долями в праве собственности на дом, раздел производился в присутствии совладельцев, границы участков указаны в натуре.

Судом также установлено, что ФИО9, правопредшественница ФИО2, будучи собственницей 26/96 долей в <адрес>, возвела на земельном участке при <адрес> незавершенный строительством жилой дом. Согласно решению Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО9 было признано право собственности на самовольную постройку –незавершенный строительством двухэтажный жилой дом (Лит.Б по плану), площадью застройки 77.9 кв.м, расположенный по адресу <адрес>. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный объект перешло к ФИО2

Распоряжением ФИО8 головы ГО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ адрес вышеуказанного незавершенного строительством дома был изменен с № на № 7Б.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением ФИО8 <адрес> № 4018-р утверждена схема расположения земельного участка из состава земель населенных пунктов на кадастровом плане кадастрового квартала № 40:266000337 ориентировочной площадью 311 кв.м под незавершенный строительством жилой дом по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Визир» составлен межевой план земельного участка площадью 311 кв.м.; ДД.ММ.ГГГГ участок прошел кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № 40:26:000337:225.

ДД.ММ.ГГГГ принято Постановление ФИО8 ГО «<адрес>» № 5172-пи о передаче земельного участка с кадастровым № 40:26:000337:225 в аренду ФИО2

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного под жилой дом, незавершенный строительством, для завершения его строительства, ФИО8 <адрес> в лице заместителя ФИО8 головы – начальника Управления строительства и земельных отношений г Калуги - передала земельный участок с кадастровым № 40:26:000337:225 ФИО2 в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды в Управлении Росреестра по <адрес>; номер регистрационной записи 40-40-11/059/2011 -792.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком(аналогичные положения содержала ст.37 ЗК РСФСР).

Согласно пунктов 2,3 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на момент заключения оспариваемого договора аренды) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Исходя из имеющихся по делу доказательств, пояснений сторон, суд приходит к выводу о том, что в 1974 году в соответствии с действующим на тот момент законодательством и волеизъявлением собственников долей в доме был установлен порядок пользования земельным участком при <адрес> в<адрес>, в соответствии с которым впоследствии и осуществлялось землепользование. Суду не представлено достоверных доказательств того факта, что в 2010 году ФИО2 было получено согласие собственников дома на изменение ранее сложившегося порядка пользования земельным участком при доме и формирования земельного участка площадью 311 кв.м для выделения в единоличное пользование ФИО2

При этом суд считает, что представленное ФИО2 соглашение между собственниками дома о предлагаемом ей порядке пользования участком, датированное 2009 годом, не может подтверждать волеизъявление собственников дома на изменение ранее сложившегося порядка пользования земельным участком. Так, в данном документе подписи сторон содержатся на отдельном листе. Графическая часть данного соглашения представляет собой план участка из технического паспорта домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, на котором неизвестным лицом от руки нанесены приблизительные границы участка площадью 311 кв.м, а также дописаны фамилии других собственников, однако, собственниками данный план не подписан. В самом соглашении также отсутствуют конкретные данные о границах и площадях участков, выделяемых в пользование другим собственникам <адрес>.

С учетом изложенного судом отвергаются как основанные на неправильном толковании норм закона доводы ФИО8 истца ФИО2 о том, что вышеуказанное соглашение представляет собой сделку и должно оспариваться в установленном порядке, а срок исковой давности для предъявления таких требований пропущен.

Суд также учитывает, что вариант землепользования, при котором в единоличное пользование ФИО2 выделяется земельный участок площадью 311 кв.м, значительно ущемляет интересы других собственников <адрес>, поскольку согласно данному варианту практически вся незастроенная часть участка при <адрес> переходит в единоличное пользование ФИО2, а другим сособственникам <адрес> выделяется часть, которая относится к общему двору и фактически находится в общем пользовании сторон.

При этом суд отвергает как не нашедшие своего подтверждения доводы ФИО8 ФИО2 о том, что границы участка площадью 311 кв.м определены на основании фактического землепользования, т.к. доказательств этому не представлено, более того из объяснений сторон и представленных фотографий видно, что в данных границах участок не используется и не огорожен, также на нем находится постройка (Лит. Г1,Г2 согласно данным технического паспорта), длительное время используемая ФИО13.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что земельный участок площадью 311 кв.м, которому впоследствии присвоен кадастровый № 40:26:000337:225, сформирован с нарушением фактически сложившегося порядка землепользования и вопреки волеизъявлению других собственников жилого дома, при котором находится земельный участок.

В связи с чем требования о признании результатов межевания данного участка недействительными полежат удовлетворению.

Суд также полагает, что подлежат признанию недействительными на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение ФИО8 <адрес> об утверждении схемы расположения земельного участка с кадастровым № 40:26:000337:225, постановление ФИО8 ГО «<адрес>» № 5172-пи от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в аренду земельного участка, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с их несоответствием положениям статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктам 2,3 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом суд учитывает, что первичный документ - распоряжение об утверждении схемы расположения земельного участка- принято на основании заочного решения Калужского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, на что прямо указано во вводной части распоряжения, однако, решение суда в данный момент отменено, в связи с чем доводы ФИО8 <адрес> о пропуске срока обжалования вышеуказанного распоряжения, по мнению суда, являются несостоятельными.

Признание недействительными распоряжений ФИО8 <адрес> и договора аренды влечет в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации признание подлежащей погашению записи о регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым № 40:26:000337:225, а также признание земельного участка с кадастровым № 40:26:000337:225 подлежащим снятию с кадастрового учета в связи с незаконностью его формирования, а также недействительностью прав на него.

Суд также считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования об определении порядка пользования земельным участком при <адрес>. В соответствии с положениями статьи 35 Земельного кодекса РФ суд считает возможным определить порядок пользования земельным участком по варианту, предложенному ФИО5 и отраженному в плане раздела земельного участка кадастрового инженера ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ года, с учетом фактической площади земельного участка, которая по результатам обмера составляет 674 кв.м. Суд полагает, что при таком варианте землепользования учтен ранее существовавший порядок пользования земельным участком, а также расположение на участке принадлежащих сторонам частей жилого дома, сохраняется баланс прав и законных интересов всех собственников данного дома.

Согласно указанному плану, ФИО3 следует выделить в пользование земельный участок № площадью 169 кв.м, в том числе контур1= 65 кв.м, контур 2 = 57 кв.м, контур 3 = 47 кв.м; ФИО2 - земельный участок № площадью 160 кв.м; ФИО5- земельный участок № площадью 114 кв.м, в том числе контур 1=74 кв.м, контур 2= 40 кв.м;- ФИО6 - земельный участок № площадью 147 кв.м, в том числе контур 1 =43 кв.м, контур 2 = 104 кв.м. Участок № площадью 84 кв.м подлежит оставлению в общем пользовании сторон.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО2 в удовлетворении исковых требований отказать.

Исковые требования ФИО6, ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО13 право собственности в порядке наследования на часть жилого <адрес>, общей площадью 37.3 кв.м., жилой площадью 22, 9 кв.м., подсобной площадью 7,2 кв.м. (помещение № 3) согласно данным технического паспорта КП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № 40:26:000338:78 расположенным по адресу: <адрес>, согласно плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ) выделив в пользование:

- ФИО3 земельный участок № площадью 169 кв.м., в том числе контур 1+65 кв.м., контур 2 + 57 кв.м., контур 3 + 47 кв.м.;

- ФИО2 земельный участок № площадью 160 кв.м.;

- ФИО5 земельный участок № площадью 114 кв.м., в том числе контур 1+ 74 кв.м., контур 2 + 40 кв.м.;

- ФИО6 земельный участок № площадью 147 кв.м., в том числе контур 1 + 43 кв.м., контур 2 + 104 кв.м.;

- участок № площадью 84 кв.м. оставить в общем пользовании сторон.

План раздела земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ года, считать неотъемлемой частью решения.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 40:26:000337:225 площадью 311 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительными:

- распоряжение ФИО8 <адрес> № 4018-р от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: <адрес> «б»;

- постановление ФИО8 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 5172-пи о предоставлении ФИО14 в аренду земельного участка по адресу: <адрес>Б;

- договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в государственной собственности, предоставленного под жилой дом, незавершенный строительством, для завершения его строительства, заключенный между ФИО8 <адрес> и ФИО2

Признать подлежащей аннулированию запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером 40:26:000337:225 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать сведения о земельном участке с кадастровым номером 40:26:000337:225 площадью 311 кв.м., распложенном по адресу: <адрес>, подлежащими исключению из государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Гарник

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ