Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-914/2020 ~ М-698/2020 от 28.05.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2020 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре СЕРЕБРЯКОВЕ И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № 2-914 по иску Никишина А. И. к Администрации сельского поселения Алакаевка муниципального района Кинельский Самарской области об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Никишин А.И. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Алакаевка муниципального района Кинельский Самарской области об установлении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с Межевым планом, выполненным ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Никишина А.И. – Иванушкина О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила суду, что Никишин А.И. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании Постановления Алакаевской сельской администрации Кинельского района от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй от ДД.ММ.ГГГГ серия №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился в ООО «<данные изъяты>» с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с пунктом 70 Требований к подготовке межевого плана, утверждённых Приказом Минэкономразвития от 08.12,2015 № 921, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При подготовке межевого плана кадастровым инженером установлено, что графический материал, подтверждающий местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствует. Согласно письму Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ графический материал на уточняемый земельный участок в кадастровом квартале №, отсутствует. Так же из письма Администрации сельского поселения Алакаевка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, используемый истцом с ДД.ММ.ГГГГ года, в материалы инвентаризации <адрес>, проводимой в ДД.ММ.ГГГГ году, не включен. Таким образом, при отсутствии графического материала, подтверждающего использование земельного участка более 15 лет, у кадастрового инженера отсутствуют основания для изготовления межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. Вместе с тем, в силу пункта 7 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ межевой план является документом-основанием только для осуществления государственного кадастрового учета. Между тем истец пользуется по фактическим границам многоконтурного земельного участка более 15 лет, с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается Постановлением Алакаевской сельской администрации Кинельского района от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Уточняемый земельный участок огорожен и находится в четких границах по отношении к смежным. Смежный земельный участок с кадастровым номером № по точкам н5-н4, уточнен, по точкам н4-н1 с кадастровым номером № так же уточнен. По точкам н5-н7 границы земельного участка с кадастровым номером № уточнены. Таким образом, границы земельных участков с кадастровыми номерами № согласованы ранее. Границы уточняемого земельного участка по второму контуру по точкам н9-н14 согласованны со смежным земельным участком в индивидуальном порядке. Документом, подтверждающим отсутствие споров по смежным границам уточняемого земельного участка, является Акт согласования местоположения границы. Таким образом, в связи с тем, что отсутствует графический материал на уточняемый земельный участок, истец лишен законного права на постановку на кадастровый учет своего земельного участка в уточненных границах. На основании изложенного просит установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, по координатам характерных точек со следующими значениями: <данные изъяты>.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Алакаевка муниципального района Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>» Брылева Е.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования истца Никишина А.И. поддержала и пояснила суду, что при выполнении кадастровых работ кадастровым инженером используется графический материал. Инвентаризация ДД.ММ.ГГГГ г. содержит много ошибок, в ней не содержатся координаты характерных точек границ земельного участка, поэтому невозможно сопоставить данные, содержащиеся в инвентаризации, и фактическое местоположение земельного участка. По первому контуру границы земельного участка фактически установлены, так как границы смежных земельных участков уже уточнены по материалам межевание. По второму контуру спор по границам земельных участков со смежным землепользователем отсутствует.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, заслушав показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Никишина А.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Никишин А.И. на основании Свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Алакаевской сельской администрацией от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.15).

Право собственности Никишина А.И. на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Из данной же выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок имеет кадастровый №, граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из материалов дела следует, что Никишин А.И. обратился в ООО «<данные изъяты>» с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

При подготовке межевого плана кадастровым инженером установлено, графический материал, подтверждающий местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствует.

Согласно письму Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении информации», графический материал на уточняемый земельный участок в кадастровом квартале №, отсутствует (л.д.17).

Из письма Администрации сельского поселения Алакаевка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, используемый истцом с ДД.ММ.ГГГГ года, в материалы инвентаризации <адрес>, проводимой в ДД.ММ.ГГГГ году, не включен (л.д.16).

В соответствии с пунктом 6 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Истцом Никишиным А.И. в качестве основания для уточнения местоположения границ земельного участка был представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится заключение кадастрового инженера (л.д.38).

Из данного заключения кадастрового инженера следует, что графический материал на момент образования земельного участка, подтверждающий местоположение границ отсутствует. На запрос в государственный фонд данных был получен ответ, что в материалах инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ г. отсутствуют материалы на кадастровый квартал №, в котором фактически расположен уточняемый земельный участок. Согласно письму администрации сельского поселения Алакаевка № от ДД.ММ.ГГГГ в материалах инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ г. отсутствуют сведения о земельных участках, выделенных Никишину А.И.. Таким образом, отсутствуют основания для подготовки межевого плана в формате XML для направления в Управление Росреестра по Самарской области.

Из заключения кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок фактически состоит из двух контуров, спор по границам земельного участка между смежными землепользователями отсутствует.

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Никишину А.И., процедура согласования границ со смежными землепользователями была проведена.

То обстоятельство, что границы земельного участка Никишина А.И. существуют на местности более 15 лет и именно в той конфигурации, которая была определена в ходе межевания, подтвердили допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2

При этом из показаний свидетеля Свидетель №1 следует, что она является собственником смежного земельного участка с 1991 года (первого контура), то есть с того момента, когда ей был выделен данный земельный участок. Раньше на принадлежащем Никишину А.И. земельном участке были расположены сараи, которые впоследствии он сломал, после чего участок стал использовать под огород. Участок Никишина А.И. с ДД.ММ.ГГГГ г. уже был огорожен забором, который стоит до настоящего времени. Спора по границам земельного участка нет.

Свидетель Свидетель №2 дала суду показания аналогичные показаниям свидетеля Свидетель №1, указав, что она является собственником смежного земельного участка (по второму контуру), подтвердив, что данная часть земельного участка также огорожена истцом и используется более 15 лет.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

То обстоятельство, что контуры земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, имеют ограждение, было установлено судом в ходе осмотра земельного участка истца. По данным осмотра земельного участка суд пришел к выводу о том, что ограждение находится на участке длительное время, о чем свидетельствует его состояние, изношенность материала, из которого выполнено ограждение.

Таким образом, суд считает, что исковые требования Никишина А.И. об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Никишина А. И. удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек со следующими значениями:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 августа 2020 года.

председательствующий –