Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-43/2011 (2-6428/2010;) ~ М-4564/2010 от 19.07.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2011 года г. Екатеринбург

Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Бурматовой Г.Г.,

при секретаре Малярик А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбаковой Н.В., Прокурора Октябрьского района города Екатеринбурга, действующего в интересах Рыбакова С.С. , к администрации города Екатеринбурга, ООО «Оргтехпром» об установлении выкупной цены, возложении обязанности предоставить жилое помещении,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Октябрьского района города Екатеринбурга, действуя в интересах Рыбакова С.С., обратился с иском в суд к Администрации города Екатеринбурга, ООО «Оргтехпром» о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, в связи со сносом жилого <адрес>.

Рыбакова Н.В. обратилась в суд с иском к администрации города Екатеринбурга, ООО «Оргтехпром» об установлении выкупной цены за жилое помещение – <адрес> и возложении обязанности предоставить жилое помещение с зачетом стоимости изымаемого жилого помещения.

Определением суда указанные дела объединены в одно производство.

В обоснование требований прокурором указано, что Постановлением главы города Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, где расположен жилой <адрес> подлежит изъятию путем выкупа ООО «Оргтехпром» и на общество возложена обязанность по сносу указанного жилого дома. Часть квартир <адрес> выкуплена ООО «Оргтехпром», однако выкуп впоследствии был приостановлен, в том числе не была выкуплена <адрес>, где проживает истец. Согласно техническому паспорту и информации управляющей организации жилой дом является ветхим, в связи с чем просит предоставить Рыбакову С.С. жилое помещение, по основаниям ст. 85-86, 89 ЖК РФ жилое помещение по договору социального найма.

Рыбакова Н.В. в обоснование требований указала, что является собственником <адрес>, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Также указала на то, что до настоящего времени застройщиком и администрацией города Екатеринбурга выкуп квартиры не произведен. Просит в соответствии с требованиям ст. 32 ЖК РФ, ст. 46.2 ГрК РФ установить выкупную цену изымаемого жилого помещения и обязать ответчиков солидарно предоставить ей жило помещение – однокомнатную квартиру, площадью не менее <данные изъяты> кв.м., расположенную в районе улиц <адрес> с зачетом стоимости изымаемого жилого помещения в сумме <данные изъяты> рублей в выкупную цену.

Представитель ответчика администрации города Екатеринбурга с требованиями не согласилась и в судебном заседании пояснила, что администрацией г. Екатеринбурга спорный дом не сносился. Постановлением Главы города Екатеринбурга обязанность по отселению всех граждан из занимаемых ими, в том числе на праве собственности, жилых помещений в спорном доме возлагалась на ООО «Оргтехпром». Кроме того, иное жилое помещение не может быть предоставлено истцу Рыбакову С.С. по договору социального найма, поскольку по социальному найму жилье предоставляется гражданам, которые до сноса дома занимали жилые помещения на условиях социального найма либо малоимущим гражданам, состоящим на учете в органе местного самоуправления на улучшение жилищных условий. Вместе с тем жилое помещение – <адрес> принадлежит на праве собственности Рыбаковой Н.В. Относительно требований Рыбаковой Н.В. указала, что истцом не представлены доказательства стоимости жилого помещения в заявленном размере, не произведена оценка, соглашения о предоставлении жилого помещения с зачетом стоимости с собственником не достигнуто.

Истцы Рыбаков С.С., Рыбакова Н.В., прокурор Октябрьского района города Екатеринбурга, ООО «Оргтехпром» в суд не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, о причине не явки суд не уведомили, учитывая мнение представителя администрации города Екатеринбурга, суд признал возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Заслушав представителя администрации города Екатеринбурга, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно договору передачи жилой площади в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Рыбакова Н.В (ранее Мочалова) является собственником жилого помещения – <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в доме коридорной системы <адрес>.

Согласно сведениям Центра регистрации населения в спорном жилом помещении зарегистрированы Рыбакова Н.В. – собственник, Рыбаков С.С. – муж, Рыбаков Л.С. – сын.

Постановлением главы города Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ 0000 изъят в форме выкупа для муниципальных нужд в целях застройки земельный участок и находящийся на нем жилой <адрес>, ЕМУП «Комитете по приватизации, продаже, обмену жилья и высвобождению земельных участков под застройку» возложена обязанность осуществить на договорной основе и за счет средств ООО «Оргтехпром» выкуп жилых помещений у собственников и отселение граждан – нанимателей, проживающих в жило м <адрес> в порядке установленном законодательством.

Постановлением главы города Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ 0000 внесены изменении в Постановление от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому п.п. 1.2. признаны утратившими силу, осуществление выкупа жилых помещений, расположенных в домах по адресу <адрес>, принадлежащих гражданам на праве собственности, произвести в порядке предусмотренном законодательством.

Пункт 1 ст. 239 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящееся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно ст.ст.279-282, 284-286 ГК РФ.

Таким образом, согласно приведенным нормам права принудительное отчуждение жилого дома, находящегося в собственности граждан, допускается с соблюдением установленных условий и порядка лишь в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд по требованию государственного органа или органа местного самоуправления.

Как следует из вышеуказанных Постановлений главы города участок находится в составе земель, изъятых для муниципальных нужд, а впоследствии предоставленных в аренду коммерческой организации, которой предложено выкупить жилых помещения, находящиеся в собственности граждан, в соответствии с действующим законодательством. Следовательно, отселение граждан из сносимых жилых домов и прекращение их права собственности на жилые помещения могло быть осуществлено только с согласия собственников путем заключения соответствующего договора, что соответствует также положениям п.1 ст.235 ГК РФ, устанавливающей основания прекращения права собственности.

Аналогичные положения также закреплены в ст. 32 ЖК РФ (ч.1,6,7), вступившей в действие с 01 марта 2005 года и предусматривающей изъятие жилого помещения у собственника только путем выкупа с составлением соответствующего соглашения о выкупной цене жилого помещения, сроках и условиях выкупа и др.

До того, как достигнуто соглашение о выкупе, собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением (п.5 ст. 32 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, согласования о сроках изъятия, выкупной цене и других существенных условиях между сторонами не достигнуто, снос жилого дома до настоящего времени не осуществлен.

Каких-либо доказательств в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ определения стоимости выкупной цены жилого помещения в размере 2000000 рубля в суд не представлено.

Между тем суд полагает, что только в случае, если собственник согласился с выкупной ценой и подписал соглашение, а другая сторона не исполняет свои обязательства в том числе по срокам выплаты выкупной цены, то собственник имеет право обратиться в суд пересмотреть размер выкупной цены.

Относительно требований Рыбаковой Н.В. о предоставлении жилого помещения, суд не вправе обязать ответчиков обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением в соответствии с положениями ст. 32 ЖК РФ, поскольку предоставление жилого помещения взамен изымаемого осуществляется только на основании соглашения.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований Рыбаковой Н.В.

Вместе тем истец Рыбакова Н.В. не лишена права обратиться в суд с иными требованиям по иным основаниям.

Суд также принимает во внимание, что члены семьи собственника либо иные лица, проживавшие в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, какими-либо самостоятельными от собственника имущественными правами при сносе дома в связи с изъятием земельного участка не обладают. Не наделяются они такими правами и жилищным законодательством, действующим в настоящее время (ст.32 ЖК РФ). Обеспечение жильем лиц, имеющих право пользования жилой площадью в жилом доме, подлежащим сносу это право собственника.

Нормы ст.ст. 85, 86, 89 ЖК РФ регулируют правоотношения по предоставлению жилых помещений лицам, которые являлись нанимателями жилых помещений на условиях социального найма.

Однако Рыбаков С.С. к такой категории лиц не относится, как уже указано выше, является супругом Рыбаковой Н.В., которой принадлежит на праве собственности <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требования прокурора Октябрьского района города Екатеринбурга в интересах Рыбакова С.С. о предоставлении жилого помещения в связи со сносом дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. , ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: