Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-797/2017 (2-8619/2016;) ~ М-7122/2016 от 07.11.2016

Дело № 2-797/2017

РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж                                                                           06 марта 2017 года

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ивакиной Л.И.,

при секретаре Цыганок А.А.,

с участием представителя истца Киселева С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Арутюняна А.З. к Басария А.Р. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

                                                        УСТАНОВИЛ:

Арутюнян А.З. обратился в суд с иском к Басария А.Р. с требованиями взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 1300000 рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1097774 рубля, начисление которых производить по день фактической уплаты основного долга из расчета 20%, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20189 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что между ним и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья. Данный договор заключался истцом с целью получения однокомнатной квартиры площадью 42,67 кв.м., расположенной на 8 этаже дома по адресу: <адрес> для личных нужд. Стоимость квартиры Арутюнян А.З. была полностью оплачена, что подтверждается распиской о принятии ответчиком денежных средств. Из содержания договора следует, что он был заключен на основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Однако, данный договор не соответствует требованиям Закона. Застройщиком по договору является физическое лицо, земельный участок не предназначен для строительства многоквартирного дома, у Застройщика отсутствует проектная документация, рабочий проект, договор долевого участия не зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Воронежской области. До настоящего времени квартира по договору истцу не передана, в связи с чем он обратился к Басария А.Р. с требованием о возврате полученных денежных средств по договору (л.д. 3-7).

В судебное заседание истец Арутюнян А.З. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца Киселев С.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Басария А.Р. неоднократно извещался судом о времени и месте судебного разбирательства по адресу, указанному в исковом заявлении. В судебное заседание не явился, почтовое уведомление вернулось с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив представленные по делу письменные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 19.05.2008 года между Арутюнян А.З. и Басария А.Р. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья. Обязательства по Договору истцом исполнены в полном объеме, сумма в размере 1 300 000 рублей была передана, согласно расписки от 19.05.2008 года, Бохуа А.Д,, действующего на основании доверенности от 08.02.2008 года от имени Басария А.Р., (л.д. 9). Однако, до настоящего времени многоквартирный жилой дом не достроен, квартира истцу не передана, денежные средства ответчиком добровольно не возвращены. Кроме того, у истца экземпляр договора от 19.05.2008 года отсутствует, по причине того что экземпляр истца был передан ответчику для прохождения регистрации, которая так и не была произведена, экземпляр договора истцу возвращен не был.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушений.

Из объяснений истца следует, что договор между сторонами был заключен на основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство (ст.2 Закона).

Указанная статья исключает из числа возможных застройщиков индивидуальных предпринимателей и физических лиц.

В договоре о долевом участии в строительстве жилья Басария А.Р. выступает как физическое лицо, то есть не отвечает первоначальному требованию к Застройщику, которым может быть только юридическое лицо.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Басария А.Р. на праве собственности (л.д. 12).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> предназначен для индивидуального жилищного строительства, а не для строительства или размещения многоквартирного жилого дома.

Из ст. 3 Закона следует, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

В нарушение требований п.1 ст.3 Закона у Басария А.Р. отсутствует проектная декларация и рабочий проект.

Также договор долевого участия в строительстве жилья в установленном законом порядке не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Воронежской области, следовательно, не является заключенным и не порождает последствий, кроме установленных законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Суд приходит к выводу, что договор о долевом участии в строительстве жилья от 19.05.2008 года не соответствует требованиям, предъявляемым к договорам о долевом участии в строительстве жилья Федеральным Законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Басария А.Р. не отвечал требованиям, предъявляемым к Застройщику, не имел права заключать договор долевого участия в строительстве жилья, принимать на себя обязательства по договору, привлекать денежные средства граждан и использовать их по своему усмотрению.

Денежные средства в размере 1 300 000 рублей были переданы истцом Басария А.Р. по ничтожному договору.

Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

В соответствии с п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки стороны обязаны вернуть друг другу все полученное по ней. При этом к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке следует применять правила о возврате неосновательного обогащения (ст.1103 ГК РФ).

Правовыми последствиями подписанного сторонами договора и передачи истцом ответчику денежных средств является обязанность Басария А.Р. возвратить полученные в нарушение закона денежные средства истцу, в связи с чем, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию денежная сумма в размере 1 300 000 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1097774 рубля на основании ч. 3 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», исходя из расчета (1300000*10%/360) * 3040 дней просрочки, за период с 20.05.2008 года по 01.11.2016 г. Однако, указанный расчет истца не может быть принят судом, в силу следующего.

Договор о долевом участии в строительстве жилья от 19.05.2008 года, заключенный между истцом и ответчиком, признан судом ничтожным. В связи с чем, к требованиям о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не применим.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции, действующей на день возникновения спорных правоотношений) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с Указанием Центрального банка РФ от 28.04.2008 года № 1997-У «О размере ставки рефинансирования Банка России», начиная с 29 апреля 2008 года, ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 10,5 процента годовых.

При расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота (пункт 2).

Период просрочки с 20.05.2008 года по 06.03.2017 года, что составляет 3166 дней.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежат взысканию в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1200441 рубль 67 копеек, исходя из расчета: (1300000*10,5%/360) * 3166 дней просрочки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Истец обосновал заявленные требования представленными в суд доказательствами, ответчик в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных исковых требований суд не представил, размер взыскиваемых денежных сумм не оспорил, ходатайств о снижении размера неустойки не заявил.

При установленных по делу обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении Арутюняна А.З. к Басария А.Р. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку иск удовлетворяется на общую сумму 2500441 рубль 67 копеек рубля, то размер госпошлины исходя из ст. 333.19 НК РФ составит 20702 рубля 21 копейка. Истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 20189 рублей, согласно чека-ордера от 03.11.2016 года (л.д. 2), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Сумма государственной пошлины в размере 513 рублей 21 копейка надлежит взыскать с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Арутюняна А.З. к Басария А.Р. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с Басария А.Р. в пользу Арутюняна А.З. сумму неосновательного обогащения в размере 1300000 рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1200441 рубль 67 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20189 рублей, а всего 2520630 рублей 67 копеек.

Взыскать с Басария А.Р. госпошлину в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 513 рублей 21 копейка.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий                                        Л.И. Ивакина.

           Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 09.03.2017 года.

Дело № 2-797/2017

РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж                                                                           06 марта 2017 года

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ивакиной Л.И.,

при секретаре Цыганок А.А.,

с участием представителя истца Киселева С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Арутюняна А.З. к Басария А.Р. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

… Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Арутюняна А.З. к Басария А.Р. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с Басария А.Р. в пользу Арутюняна А.З. сумму неосновательного обогащения в размере 1300000 рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1200441 рубль 67 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20189 рублей, а всего 2520630 рублей 67 копеек.

Взыскать с Басария А.Р. госпошлину в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 513 рублей 21 копейка.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий                                        Л.И. Ивакина.