Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-308/2017 (2-4593/2016;) ~ М-3977/2016 от 05.10.2016

Дело № 2-308/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2017 года                                г.Смоленск

Ленинский районный суд города Смоленска

Под председательством судьи Куделиной И.А.

При секретаре Жигаевой И.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смоленской региональной общественной организации «Юридическое партнерство «Центр правовой защиты потребителей» в интересах Царькова Ю.Ю. к Кондусову А.А., ООО «Ландшафтные технологии» о расторжении договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛА:

Смоленская региональная общественная организация «Юридическое партнерство «Центр правовой защиты потребителей» обратилась в суд в интересах Царькова Ю.Ю. с иском к Кондусову А.А., ООО «Ландшафтные технологии» о расторжении договора, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Царьковым Ю.Ю., Кондусовым А.А. и ООО «Ландшафтные технологии» заключен договор № участия в долевом строительстве двухквартирного жилого дома в <адрес>

По условиям договора застройщик Кондусов А.А. обязался обеспечить сдачу дома в эксплуатацию после завершения строительства и передать объект участнику долевого строительства. Подрядная организация ООО «Ландшафтные технологии» обязалась обеспечить строительство дома. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ

В установленный срок объект истцу передан не был. Изложенное является основанием для расторжения договора.

Уточнив требования, просит суд

- расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ;

- взыскать с Кондусова А.А., ООО «Ландшафтные технологии» <данные изъяты> руб.;

- взыскать с ООО «Ландшафтные технологии» <данные изъяты> руб. компенсации морального вреда;

- взыскать с ООО «Ландшафтные технологии» штраф.

В судебном заседании Царьков Ю.Ю., представитель Смоленской региональной общественной организации «Юридическое партнерство «Центр правовой защиты потребителей» Тышкевич В.Ю. поддержали исковые требования.

Истец дополнительно пояснил суду, что подыскивал варианты приобретения жилого помещения для своей семьи. В сети Интернет нашел информацию о застройщике «Группа компаний «Континент 67», у которого имелись готовые объекты на <адрес> Переговоры вел в офисе компании с Кондусовым А.А., который сразу сказал, что застройщиком он будет выступать лично как физическое лицо. При заключении договора также присутствовал директор подрядной организации ООО «Ландшафтные технологии» Б. Текст договора готовил Кондусов А.А. Из документов он видел поэтажный план дома; разрешения на строительство не видел Денежные средства частично были перечислены им на счет Кондусова А.А. в банке, частично переданы ему в руки наличными. В установленный срок строительство завершено не было. Кондусов А.А. обещал достроить дом, затем предлагал истцу приобрести земельный участок в собственность и самому заканчивать строительство. Б. на обращение истца сообщил, что Кондусов А.А. не дает деньги на строительство.

Ответчики, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили; о причинах неявки суд не уведомили; не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчиков.

В письменных возражениях ООО «Ландшафтные технологии» иск не признало, сославшись на следующее. ДД.ММ.ГГГГ между Кондусовым А.А. и Царьковым Ю.Ю, был заключен договор участив в долевом строительстве. В указанном договоре ООО «Ландшафтные технологии» было поименовано как подрядная организация. В соответствии с договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ландшафтные технологии» обязалось осуществить строительство двух жилых домов на земельных участках, принадлежащих Кондусову А.А. По соглашению сторон указанный договор был расторгнут. ООО «Ландшафтные технологии» никакие работы по договору от ДД.ММ.ГГГГ не выполняло. Строительство жилого дома Кондусов А.А. осуществлял самостоятельно с привлечением разнорабочих.

Заслушав объяснения стороны истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим убеждениям.

В п.6 Постановления Пленума ВС РФ от 24.06.2008 № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» разъяснено, что при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела. Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.

Таким образом, суд самостоятельно определяет норму материального права, подлежащую применению, с учетом фактического основания иска.

В соответствии с п.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст.420 ГК РФ).

В силу норм ст.421 ГК РФ (в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кондусовым А.А. (застройщик), ООО «Ландшафтные технологии» (подрядная организация), и Царьковым Ю.Ю. (участник долевого строительства) заключен договор № поименованный как «договор участия в долевом строительстве двухквартирного жилого дома».

В соответствии с п.2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок силами и материалами подрядной организации построить дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по договору купли-продажи за сумму, равную привлеченным денежным средствам последнего на строительство объекта, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства является блок-секция № (правая секция дома), расположенная в доме б/н в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с проектной документацией (п.2.2).

Вместе с объектом долевого строительства в собственность участника передается <данные изъяты> земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № (п.<данные изъяты>).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику – <адрес> (п.<данные изъяты>

При заключении договора застройщик подтверждает свои права на привлечение денежных средств участника долевого строительства правоустанавливающими документами (п.<данные изъяты>).

Согласно п.<данные изъяты> договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в состоянии, предусмотренном Приложением № к договору, по передаточному акту.

Стоимость объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> руб. (п.<данные изъяты>).

Согласно п.<данные изъяты> договора участник долевого строительства перечисляет указанную стоимость объекта на расчетный счет застройщика в порядке и в сроки, указанные в графике платежей (Приложение №).

Согласно Приложению № к договору участник оплачивает стоимость объекта долевого строительства в следующем порядке: <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ включительно, <данные изъяты> – до ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение обязательств по договору Царьков Ю.Ю. внес на банковский счет №, открытый Кондусову А.А. в Банке ВТБ24, <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ, а также передал Кондусову А.А. наличными <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: копией договора, копией приходного кассового ордера №, копией расписки в получении денежных средств.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Предметом указанного договора является финансирование истцом строительства на земельном участке, принадлежащем ответчику, двухквартирного дома с последующим заключением договора купли-продажи указанного объекта.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту решения – Закона).

В соответствии с частью 2 статьи 27 Закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

В соответствии с ч.1 ст.4 Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 2 статьи 1 Закона привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Частью 2.1 ст.1 Закона установлен запрет на привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение приведенных требований части 2 данной статьи.

В силу п.1 ст.2 Закона застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Согласно ч.1 ст.3 застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве имеет застройщик, отвечающий на дату направления проектной декларации в соответствии с частью 2 статьи 19 настоящего Федерального закона в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, перечисленным требованиям (ч.2 ст.3 Закона).

Судом бесспорно установлено, что физическое лицо Кондусов А.А. не отвечает требованиям, предъявляемым императивными нормами действующего законодательства, к застройщикам, которые вправе привлекать денежные средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч.3 ст.3 Закона в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

При установленных обстоятельствах, суд находит требование Царькова Ю.Ю. о взыскании с Кондусова А.А. денежных средств в размере <данные изъяты> руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Основания для взыскания денежных средств с ООО «Ландшафтные технологии» по делу не установлены.

Разрешая требование Царькова Ю.Ю. о компенсации морального вреда, суд учитывает следующее.

Ответчиком представлена копия договора подряда, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Кондусовым А.А. и ООО «Ландшафтные технологии», в соответствии с которым подрядчик ООО «Ландшафтные технологии» обязуется осуществить строительство двух двухэтажных двухквартирных жилых домов блокированного типа на земельных участках заказчика в д.<адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Соглашением сторон договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, судом также установлено, что договор № участия в долевом строительстве двухквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является трехсторонним; стороной договора помимо застройщика и участника долевого строительства также является «подрядная организация» ООО «Ландшафтные технологии», от имени которой действует генеральный директор Б.

В договоре сторонами предусмотрены обязанности подрядной организации (п.<данные изъяты>).

В частности, подрядная организация обязуется обеспечить строительство дома и выполнить своими силами все работы по благоустройству территории домовладения, сообщать застройщику и участники по их требования о ходе выполнения работ и пр.

Изменения в договор сторонами не вносились.

Изложенное свидетельствует о том, что ООО «Ландшафтные технологии» добровольно приняло на себя обязательства перед истцом Царьковым Ю.Ю. Исполнение данных обязательств не может быть поставлено в зависимость от наличия либо отсутствия договорных отношения с Кондусовым А.А., поскольку согласно нормам ст.308 ГК РФ если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать; обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В свете разъяснений, данных в п.1 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать компенсацию морального вреда, причиненного ему вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя.

Поскольку ООО «Ландшафтные технологии» не исполнило обязательства по договору пред истцом, истец как потребитель вправе требовать компенсации морального вреда.

При определении размера компенсации морального вреда судья руководствуется требованиями ст.151, 1101 ГК РФ и учитывает характер причиненных истцу нравственных страданий, длительность неисполнения обязательства, требования разумности и справедливости.

С учетом всех обстоятельств дела, длительности нарушения прав потребителя, суд оценивает причиненный истцу моральный вред в <данные изъяты> руб.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

При таком положении, с ответчика ООО «Ландшафтные технологии» в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

В силу ч.1 ст.98, ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию госпошлина.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Решил :

Исковые требования Смоленской региональной общественной организации «Юридическое партнерство «Центр правовой защиты потребителей» в интересах Царькова Ю.Ю. удовлетворить частично.

Взыскать с Кондусова А.А. в пользу Царькова Ю.Ю. <данные изъяты> руб., а также <данные изъяты> руб. в возврат госпошлины.

Взыскать с Кондусова А.А. госпошлину в доход бюджета в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ООО «Ландшафтные технологии» в пользу Царькова Ю.Ю. <данные изъяты> руб. компенсации морального вреда, а также штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. перечислить на счет Смоленской региональной общественной организации «Юридическое партнерство «Центр правовой защиты потребителей».

В удовлетворении остальной части иска к ООО «Ландшафтные технологии» отказать.

Взыскать с ООО «Ландшафтные технологии» госпошлину в доход бюджета в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья      И.А.Куделина

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2017.