Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2364/2020 ~ М-1679/2020 от 03.03.2020

№2-2364/2020

10RS0011-01-2020-002157-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2020 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Коваленко В.В., при секретаре Большаковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыганковой Л.Н. к Зайцевой М.Н., Зайцеву В.А. о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок,

установил:

Иск заявлен по тем основаниям, что истец является дочерью Феклистова Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Также дочерьми Феклистова Н.И. являются ответчик Зайцева М.Н. и третье лицо Калтыгина Л.Н. Феклистов Н.И. является инвалидом первой группы, страдает рядом заболеваний, в том числе <данные изъяты>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Феклистов Н.И. находился в социальном учреждении «Истоки», где ему оказывалась неотложная психиатрическая помощь, установлен диагноз – <данные изъяты>. В связи с ухудшением психического здоровья Феклистов Н.И. был передан на содержание дочерям с рекомендацией прохождения стационарного лечения в больнице. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за Феклистовым Н.И. уход осуществляла Зайцева М.Н. по месту своего жительства по адресу: <адрес>. Истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ Феклистовым Н.И. оформлена доверенность на имя Зайцева В.А., являющегося супругом Зайцевой М.Н., с полномочиями по распоряжению имуществом, принадлежащим Феклистову Н.И. ДД.ММ.ГГГГ между Зайцевым В.А., действующим по доверенности от Феклистова Н.И., и Зайцевой М.Н. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Истец полагает, что как при оформлении доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, так и при заключении сделки ДД.ММ.ГГГГ Феклистов Н.И. не способен был понимать значение своих действий и руководить ими. Право истца, как потенциального наследника первой очереди в отношении квартиры по вышеуказанному адресу недобросовестными действиями ответчиками нарушено и подлежит восстановлению путем признания вышеуказанных сделок недействительными. На основании вышеизложенного, истец просит признать доверенность, выданную ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Гуртовой С.Н. от имени Феклистова Н.И. в пользу Зайцева В.А., договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ Зайцевым В.А. от имени Феклистова Н.И. в пользу Зайцевой М.Н., недействительными; применить последствия недействительности сделки. Впоследствии истец увеличил исковые требования, просил также признать договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Зайцевым В.А. от имени Феклистова Н.И. в пользу Зайцевой М.Н., недействительным.

Истец Цыганкова Л.Н. и её представитель по ордеру Перов И.Л. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчики в судебном заседании не участвовали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ответчиков по ордеру Зуб И.И. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, полагая их необоснованными.

Третьи лица в судебном заседании не участвовали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела, дело №, медицинские карты, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу пункта 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий с момента ее совершения.

В соответствии с п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Таким образом, основание недействительности сделки, предусмотренное в указанной норме, связано с пороком воли, то есть таким формированием воли стороны сделки, которое происходит под влиянием обстоятельств, порождающих несоответствие истинной воли такой стороны ее волеизъявлению, вследствие чего сделка, совершенная гражданином, находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, не может рассматриваться в качестве сделки, совершенной по его воле.

Исходя из смысла статей 153, 154, 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, доверенность является одним из видов односторонних сделок. Для ее совершения доверителю достаточно изъявить волю, после чего у представителя (поверенного) возникает определенный в доверенности объем полномочий.

Согласно ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена.

По смыслу указанной правовой нормы доверенность представляет собой одностороннюю сделку, из которой возникает право поверенного выступать от имени доверителя.

В судебном заседании установлено, что истец Цыганкова Л.Н., ответчик Зайцева М.Н. и третье лицо Калтыгина Л.Н. являются дочерьми Феклистова Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года Феклистову Н.И. принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Феклистов Н.И. оформил доверенность № на имя Зайцева В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу которой последний имеет право от имени Феклистова Н.И., в том числе: подарить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подписать необходимый договор дарения, передаточный акт, получать необходимые согласования, постановления, с правом свободного доступа, представлять интересы в связи с этими вопросами в нотариальной конторе, в налоговых органах, с правом подачи всех необходимых заявлений, быть представителем во всех коммунальных службах, получать любые копии, дубликаты правоустанавливающих и иных документов, разрешения, согласования, подписать необходимый договор дарения и передаточный акт, оформлять и получать технические планы, паспорта, кадастровые планы, паспорта, с правом подачи и подписания всех необходимых заявлений, прошений, обращений, деклараций, договоров, быть представителем во всех коммунальных службах, Водоканале, с правом изготовления правоустанавливающих документов, с правом представления любых документов во все органы, с правом получения любых документов, дубликатов, копий, а также представлять интересы во всех правоохранительных органах, в государственных, общественных, муниципальных, коммерческих и иных некоммерческих организациях, с правом подачи и подписания любых заявлений, ходатайств, обращений, деклараций, уплатить следуемые деньги, платить необходимые налоги, зарегистрировать переход, прекращение права собственности на указанный земельный участок в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, в органах Росреестра, в МФЦ), получить после государственной регистрации все документы, сам договор, иные сопутствующие документы, выписку из ЕГРН, вносить изменения в ЕГРН, с правом исправления технических ошибок и оговорок, прекращать, возобновлять, приостанавливать государственную регистрацию сделок, с правом наложения и снятия обременений, оплачивать коммунальные услуги, налоги, пошлины, подавать и подписывать любые заявления, в том числе на государственную регистрацию сделки, расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения; управлять, пользоваться и распоряжаться всем движимым и недвижимым имуществом на территории Российской Федерации Феклистова Н.И., с правом продажи, мены, сдачи в найм или аренду за цену и на условиях по его усмотрению в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, заключать все разрешенные законом сделки по управлению и распоряжению имуществом, в том числе недвижимым и транспортными средствами, ценными бумагами, акциями, любыми долями в Уставных капиталах любых юридических лиц за цену и на условиях доверенного лица, с правом получения денежных средств любым путем (наличным, безналичным), расторгать заключенные сделки, с правом подписания всех необходимых договоров, соглашений, представлять интересы Феклистова Н.И. при осуществлении государственной регистрации сделок и/или прав Феклистова Н.И., вытекающих из существа заключенных сделок, представлять интересы Феклистова Н.И. в паспортных службах субъектов РФ, в том числе МКП «Петрозаводская паспортная служба», в том числе при получении любых справок, в т.ч. ф. 9, ф. 7, ф. 5, покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, принимать в залог, приобретать по ипотеке, заключать договоры долевого участия, договоры цессии на любые объекты недвижимости в РФ, подписывать любые договоры и акты приема-передачи на любых условиях, производить расчеты по заключенным сделкам, получать денежные средства и оплачивать приобретенные объекты недвижимости, сдавать в аренду и в найм любые виды имущества (любые виды движимого и недвижимого имущества) за цену и на условиях доверенного лица, приватизировать на имя Феклистова Н.И. любые объекты недвижимости, подписывать необходимые договора, соглашения, производить расчеты по заключенным сделкам, с правом получения денег (любым путем, наличным и безналичным).

Указанная доверенность выдана сроком на двадцать лет без права передоверия.

Доверенность удостоверена нотариусом нотариального округа города Петрозаводска Республики Карелия Гуртовой С.Н., зарегистрирована в реестре №.

В доверенности от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ее содержание соответствует волеизъявлению лица, выдавшего доверенность. Доверенность подписана в присутствии нотариуса, личность подписавшего доверенность установлена, его дееспособность проверена.

ДД.ММ.ГГГГ между Зайцевым В.А., действующим от имени Феклистова Н.И. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (продавец), и Зайцевой М.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Стоимость квартиры по договору составила <данные изъяты>. (п.3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ).

Денежные средства в указанном размере получены Зайцевым В.А. при подписании вышеуказанного договора купли-продажи квартиры, что указано в тексте данного договора.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Зайцевой М.Н. на квартиру по спорному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ между Зайцевым В.А., действующим от имени Феклистова Н.И. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (продавец), и Зайцевой М.Н. (покупатель) заключен договор дарения земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Зайцевой М.Н. на указанный земельный участок.

Из материалов дела также следует, что Феклистов Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является инвалидом первой группы по общему заболеванию, с ДД.ММ.ГГГГ получает КЛП у психиатра по поводу <данные изъяты>.

Феклистов Н.И. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Из сведений, предоставленных ГБУ СО «КЦСОН РК», Феклистов Н.И. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился на социальном обслуживании в отделении временного проживания граждан пожилого возраста и инвалидов №1 подразделения ГБУ СО «КЦСОН РК» по Петрозаводскому городскому округу и Прионежскому району на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении социальных услуг в стационарной форме социального обслуживания. За время пребывания в отделении Феклистов Н.И. вел себя неадекватно, не спал в ночное время суток, нарушал спокойствие получателей социальных услуг в своей и других комнатах, нецензурно выражался, агрессивно вел себя по отношению к работникам отделения, сорвал с петель межкомнатные двери и вырвал поручень.

ДД.ММ.ГГГГ Феклистов Н.И. осмотрен врачом-психиатром, по результатам осмотра дано заключение о наличии оснований для помещения Феклистова Н.И. в стационарное учреждение социального обслуживания для лиц, страдающих психическими расстройствами.

Решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ Феклистов Н.И. признан недееспособным.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца по делу назначена амбулаторная судебно-психиатрическая экспертиза, проведение которой поручено ГБУЗ «Республиканский психоневрологический диспансер».

Согласно заключению ГБУЗ «Республиканский психоневрологический диспансер» № от ДД.ММ.ГГГГ у Феклистова Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на фоне возрастных изменений и прогрессирования сосудистой патологии, с ДД.ММ.ГГГГ диагностировано <данные изъяты>, в дальнейшем отмечалось еще большие нарушения интеллектуально-мнестических функций, достигшее к моменту настоящего освидетельствования уровня психического расстройства в форме <данные изъяты>, степень выраженности которого в настоящее время лишает его способности понимать значение своих действий и руководить ими. В юридически значимый период (относящийся к подписанию доверенности ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя Зайцева В.А., договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ) Феклистов Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, также страдал указанным выше психическим расстройством (<данные изъяты>), степень выраженности которого лишала его возможности понимать значение своих действий и руководить ими.

Эксперт ФИО1 в судебном заседании поддержал обоснованность своего заключения.

Оценив имеющиеся заключения по правилам ст.67 ГПК РФ, суд полагает правильным заключение ГБУЗ «Республиканский психоневрологический диспансер», учитывая, что данное заключение мотивировано, последовательно в своих выводах и согласуются с иными собранными по делу доказательствами. Вопрос о назначении данной экспертизы решался судом в открытом судебном заседании, эксперту разъяснены права, обязанности и ответственность, установленная законодательством. В распоряжении эксперта имелись все материалы дела, которым сделан соответствующий анализ, выводы эксперта основаны на полном исследовании обстоятельств поставленных перед экспертом вопросов и соответствуют нормативным актам, регулирующим проведение данный вид экспертизы. Оснований не доверять данному заключению не имеется.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы экспертов, ответчиками в материалы дела не предоставлено.

При таком положении выраженное ответчиками несогласие с выводами эксперта само по себе не является обстоятельством, исключающим доказательственное значение экспертного заключения.

ДД.ММ.ГГГГ Феклистов Н.И. умер.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, установив неспособность Феклистова Н.М. в силу состояния здоровья по состоянию на дату выдачи доверенности на имя Зайцева В.А. ДД.ММ.ГГГГ понимать значение своих действий и руководить ими, суд приходит к выводу, что доверенность № от имени Феклистова Н.И. на имя Зайцева В.А. от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная нотариусом нотариального округа города Петрозаводска Республики Карелия Гуртовой С.Н., зарегистрировано в реестре №, является недействительной.

При таких обстоятельствах, Зайцев В.А. при заключении договоров купли-продажи квартиры и дарения земельного участка ДД.ММ.ГГГГ не был уполномочен Феклистовым Н.М. - собственником спорной квартиры и земельного участка на совершение сделок от его имени по отчуждению имущества, в связи с чем договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подлежат признанию недействительными с применением последствий недействительности сделок, направленных на восстановление нарушенных прав истца.

Пунктами 1 и 2 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Как разъяснено в абз. 2 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Поскольку право собственности Зайцевой М.Н. на спорные квартиру и земельный участок было зарегистрировано на основании недействительных договоров, суд приходит к выводу о прекращении государственной регистрации права собственности Зайцевой М.Н. на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, а также на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Показания допрошенных по делу свидетелей ФИО2 ФИО3 не опровергают установленных по делу обстоятельств.

Доводы стороны ответчиков не свидетельствуют о необоснованности исковых требований.

В связи с тем, что доказательств передачи Феклистову Н.И. денежных средств, переданных его представителю Зайцеву В.А. по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в материалы дела не представлено, основания для взыскания денежных средств в пользу Зайцевой М.Н. в рамках настоящего дела отсутствуют. Вместе с тем, Зайцева М.Н. не лишена возможности урегулировать данный вопрос в отдельном установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать доверенность № от имени Феклистова Н.И. на имя Зайцева В.А. от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенную нотариусом нотариального округа города Петрозаводска Республики Карелия Гуртовой С.Н., зарегистрировано в реестре №, недействительной.

Признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Зайцевым В.А., действующим от имени Феклистова Н.И., и Зайцевой М.Н., недействительным, применив последствия недействительности сделки.

Прекратить право собственности Зайцевой М.Н. на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия ДД.ММ.ГГГГ.

Признать договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Зайцевым В.А., действующим от имени Феклистова Н.И., и Зайцевой М.Н., недействительным, применив последствия недействительности сделки.

Прекратить право собственности Зайцевой М.Н. на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Коваленко