Решение по делу № 2-25/2016 (2-750/2015;) от 26.11.2015

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е РА Ц И И

<адрес> 20 января 2016 года

Заларинский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи О.В. Бежецкой единолично, с участием представителей истца ООО « Управляющая компания «<данные изъяты>»» ФИО7, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО8, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Корниковой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<данные изъяты>» к Выборова О.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец указал, что Выборова О.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Способ управления этим многоквартирным домом был выбран на общем собрании собственников помещений на основании решения собственников дома №. Порядок проведения общего собрания собственников помещений определён в ст.ст.45-48 ЖК РФ.

В соответствии с п.1. ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в МКД № по вопросам, поставленным на голосование, принимались большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме и оформлено протоколом.

Договор управления МКД, заключаемый с собственником помещений, истец подготовил непосредственно на каждого собственника помещения в доме №. О возможности получить данный договор с целью ознакомления и подписания данного договора собственники помещений МКД № были уведомлены путем размещения объявления на подъездах дома. Также в данном объявлении была указана информация об оплате коммунальных ресурсов. Однако, до настоящего времени, ответчик за данным договором не явился. Инициативы ознакомления с договором не проявил. Таким образом, ответчик игнорирует обязанность собственника помещения заключить договор управления с вновь выбранной управляющей организацией ООО «УК «<данные изъяты>».

На основании п.7, 7.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом, внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Обязанность собственников помещений МКД № производить оплату за коммунальные услуги была утверждена общим решением собственников помещений, оформленного протоколом № общего собрания собственников помещений протокола в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, по вопросу смены управляющей организации по дому №. В частности, по итогам голосования собственников помещений МКД №, начисление и оплату за ресурсы: теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение собственники помещений обязаны производить непосредственно ресурсоснабжающей организации ООО "<данные изъяты>".

В свою очередь, между ООО «<данные изъяты>» и ООО «Управляющая компания «<данные изъяты>» заключен агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым ООО «УК «<данные изъяты>» наделяет полномочиями ООО «<данные изъяты>» по сбору, начислению и перечислению денежных средств населения за услуги, оказанные ООО «УК «<данные изъяты>».

Тарифы, применяемые при начислении оплаты за коммунальные услуги, утверждаются непосредственно постановлениями главы МКУ «Администрация <данные изъяты> МО» и приказом Службы по тарифам <адрес> :

-    от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О тарифах на горячую воду, оказываемые ООО «<данные изъяты>»;

- от ДД.ММ.ГГГГ № « О тарифах на жилищные услуги, оказываемые ООО Управляющая компания «<данные изъяты>»;

- Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О тарифах на холодную воду, водоотведение»;

- Приказ от ДД.ММ.ГГГГг. № - спр. « Об установлении тарифов на тепловую энергию, отпускаемую ООО « <данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ;

- Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ « О внесении дополнений и изменений в постановление от ДД.ММ.ГГГГ №».

Таким образом, исходя из вышеперечисленных постановлений главы МКУ «Администрации <данные изъяты> МО» и приказа Службы по тарифам <адрес> производится расчет задолженности ответчика.

ООО УК «<данные изъяты>» оказывает ответчику услуги по техническому обслуживанию жилого помещения и предоставляет коммунальные услуги.

Ответчик в соответствии с п.5 ст. 153 ЖК РФ и п. 7 ст. 155 ЖК РФ обязан оплачивать оказанные услуги своевременно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за прожитым.

Статья 309 ГК РФ определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. В нарушение положений ст.ст.309, 310 ГК РФ ответчик свои обязательства по оплате коммунальных услуг и техническому обслуживанию жилого помещения не выполняет.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик, без уважительных причин, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец направил предупреждение о задолженности от ДД.ММ.ГГГГ. должнику. Ответчик предупреждение получил, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг ответчиком не погашена, что послужило основанием для обращения с заявлением в суд.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет: - жилищные услуги <данные изъяты>., - коммунальные услуги <данные изъяты>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 153,155 ЖК РФ, ст. 309, 310 ГК РФ, и ст. 35,56,196 ГПК РФ заявитель просит взыскать с Выборова О.В., в пользу ООО Управляющая компания «<данные изъяты>» долг по оплате за жилищные и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>., сумму оплаченной госпошлины <данные изъяты>.

В ходе рассмотрения дела от истца поступило письменное заявление о частичном отказе от иска на сумму <данные изъяты> в связи с добровольным погашением ответчиком данной задолженности. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ отказ принят, производство по делу в указанной части прекращено.

    В судебном заседании представитель истца, ООО «УК «<данные изъяты>» ФИО6, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам иска, за исключением требований по оплате коммунальных услуг на сумму <данные изъяты>, просил их удовлетворить и дополнительно суду пояснил, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, несет обязанности по содержанию данного помещения в соответствии с требованиями действующего законодательства. Собственниками жилого помещения, в котором проживает ответчик, были в полном объеме реализованы права собственников, а именно согласно протокола общего собрания собственников помещений в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была выбрана управляющая компания « <данные изъяты>» и принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с данной компанией, утверждены тарифы по статье «содержание и текущий ремонт» многоквартирного дома, принято решение о проведении первоочередных работ по дому. Указанные решения собственников жилых помещений многоквартирного дома никем не оспорены, действуют до настоящего времени, что является основанием для их применения. Ответчик Выборова О.В. на протяжении длительного периода времени не оплачивает задолженности за коммунальные и жилищные услуги, что является основанием для удовлетворения заявленных требований.

Представитель истца, ООО «УК «<данные изъяты>» ФИО7, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., поддержала доводы иска в полном объеме, полагала их подлежащими удовлетворению.

    Представитель ответчика ФИО8, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., заявленные исковые требования ООО «УК «<данные изъяты>» не признал и пояснил суду, что его доверитель действительно является собственником жилого помещения по адресу <адрес>,за оспариваемый период времени действительно не оплачивала жилищные и коммунальные услуги по причине несогласия их начисления ООО УК <данные изъяты>, как компанией с которой она не заключала договор, не согласия с тарифами на оплату жилищных и коммунальных услуг. Впоследствии его доверитель оплатила коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, с тарифами на жилищные услуги не согласна, так как собрание собственников жилых помещений по утверждению тарифов не проводилось, откуда взяты данные тарифы ей неизвестно, в силу чего просил в удовлетворении требований к его доверителю отказать.

Ответчик Выборова О.В., надлежаще извещенная о дне слушания дела, в судебное заседание не явилась, не сообщила суду об уважительных причинах своей неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, доводов, возражений и доказательств против заявленных исковых требований суду не представила, на отложении дела слушанием не настаивала.

Судом, с учетом мнения сторон, определено о рассмотрении дела по существу в отсутствие ответчика Выборова О.В. в порядке ст. 167 ч.3 ГПК РФ.

    Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований или возражений.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все физические и юридические лица, в собственности или в пользовании которых находятся жилые помещения.

Момент возникновения обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников жилых помещений и пользователей возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из справки отдела адресно-справочной работы следует, что гр.Выборова О.В. зарегистрирована по адресу: <адрес>, и является собственником вышеуказанного жилого помещения.

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<данные изъяты>»(л.д№).

Решение о выборе управляющей компании ООО УК «<данные изъяты>» и заключения с ней договора на управление многоквартирным домом принято общим собранием собственников жилых помещений в доме <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный протокол и принятые решения собственников жилых помещений сторонами не оспорены, доказательств их несоответствия требованиям закона суду сторонами не представлено.

В соответствии с п.п.2.2 п.2 Устава ООО «УК «<данные изъяты>» (л.д.№) основными видами деятельности общества являются: управление эксплуатацией жилищного фонда; распределение электроэнергии; распределение пара и горячей воды (тепловой энергии); деятельность по обеспечению работоспособности котельных; сбор, очистка и распределение воды; удаление и обработка сточных вод; удаление и обработка твердых отходов; уборка территории и аналогичная деятельность; производство общестроительных работ; производство санитарно-технических работ; производство отделочных работ.

В судебном заседании установлено, что истец, ООО «Управляющая компания «<данные изъяты>»», заключила с ООО «<данные изъяты>» агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. №), согласно которому последний осуществляет сбор, начисление и перечисление денежных средств: за содержание и ремонт жилого помещения, в т.ч. плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом; за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; за прием и перечисление денежных средств от органов социальной защиты населения (льгот, субсидий и др.), то есть установлено, что пользователи жилых помещений ( наниматели и собственники) могут вносить соответствующую плату за жилое помещение и коммунальные услуги в вышеуказанные организации.

Согласно представленного истцом расчета задолженности ответчика по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила: за коммунальные услуги- <данные изъяты>, за жилищные услуги -<данные изъяты> ( л.д. №)

Как следует из исследованной в судебном заседании справе № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Выборова О.В., проживающей по адресу <адрес>, оплачена задолженность за коммунальные услуги в размере <данные изъяты>.

Из справки № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., задолженность Выборова О.В. за жилищные услуги составляет <данные изъяты>.

Представленные расчеты произведены истцом на основе действующих тарифов и нормативов, что подтверждено представленными актами органов местного самоуправления, Службы по тарифам <адрес> и приказами по предприятию (л.д. №).

Кроме этого, в судебном заседании установлено, что расчет задолженности за жилищные услуги произведен ответчиком на основании тарифов, утвержденных общим собранием собственников жилых помещений в доме <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом, доказательств, опровергающих факт принятия собственниками жилых помещений многоквартирного дома данных тарифов, стороной суду не представлено.

Предупреждение о сумме задолженности перед ООО «УК «<данные изъяты>»» по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и необходимости проведения оплаты (л.д.№), ответчику Выборова О.В. истцом направлено заказным письмом и получено ею лично, что не оспорено ответчиком и подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного и фактического неисполнения требований истца до настоящего времени в установленном порядке, суд приходит к решению об удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<данные изъяты>» к Выборова О.В. о взыскании задолженности по оплате за жилищные услуги в размере <данные изъяты>, расходов по уплате государственной пошлины.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> ( л.д. №).

Таким образом, во исполнение ст.98 ГПК РФ, с учетом удовлетворения исковых требований истца в полном объеме, суд находит необходимым взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<данные изъяты>» с Выборова О.В. государственную пошлину пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<данные изъяты>»» к Выборова О.В. о взыскании задолженности по оплате за жилищные услуги, расходов по уплате государственной пошлины УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Взыскать с Выборова О.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<данные изъяты>»» задолженность по оплате за жилищные услуги в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Заларинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья О.В.Бежецкая