Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1411/2013 ~ М-1023/2013 от 02.04.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

29 мая 2013 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре: Максимове М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермаковой ФИО9, Ермакова ФИО10 к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» о признании обще долевой собственности на квартиру,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» о признании права общей совместной собственности на квартиру, впоследствии свои требования уточнили просили суд признать право обще долевой собственности на объект незавершенного строительства. В обосновании своих доводов указали следующее.

20 марта 2005 года между истцами Ермаковой М. В., Ермаковым С. Е., ФИО11 и ЗАО «Трест «Волгосоцжилстрой» в лице Долгого ФИО12 был заключен Договор о переуступке доли в строительстве жилья по договору переуступки прав от 29 января 2004 года. На основании данного договора, истцами на возмездной основе была приобретена в общую совместную собственность доля в строительстве жилого дома на условиях Договора переуступки прав на долевое участие в строительстве от 29 января 2004 года, Договора № 82/2/112 о долевом участии в строительстве жилого дома от 29 мая 2002 г., Договора подряда № 01/323 Б от 29 мая 2002 года. Согласно договору доля представляет собой трехкомнатную квартиру № общей площадью 112,6 кв.м., на 13 этаже 14 этажного дома, дома № <адрес> в Железнодорожном районе г. Самары (строительный адрес).

В соответствии с п. 4 Договора стоимость переуступаемой доли составляет 1 446 628 (Один миллион четыреста сорок шесть тысяч шестьсот двадцать восемь) рублей. Данная сумма была внесена истцами в полном объеме в момент подписания договора.

Строительство указанного объекта осуществлялось на основании Постановления от 14.02.2000 г. № 15 о предоставлении ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в аренду земельного участка, разрешении проектирования реконструкции жилой застройки в границах улиц <адрес> и строительства первой очереди — жилого дома с гостиницей по улице <адрес> в Железнодорожном районе. Договора аренды земельного участка № 008627з от 04.04.2001 г., Постановления от 18.08.2004 г. № 1578 о продлении ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» срока аренды земельного участка.

10.10.2006 года был подписан акт приёма передачи квартиры на отделочные работы.

Согласно данному акту Застройщик обязался провести сдачу объекта в эксплуатацию. Однако, на сегодняшний день, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта отсутствует.

В связи с указанными обстоятельствами истцы не имеют возможности провести техническую инвентаризацию, кадастровый учет и надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на квартиру, и распоряжаться ею по своему усмотрению, что нарушает их права, так как оплата по Договору была произведена в полном объеме. В связи с изложенным истцы просят признать за ними право обще долевой собственности по ? доли у каждого на объект незавершенного строительства, расположенный на 13 этаже, общей площадью с учетом лоджий 103,10 кв.м. общей площадью 93,50 кв.м., жилой площадью 52,30 кв.м. по адресу: Самарская область, г.Самара, Железнодорожный район, <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов действующая на основании доверенности Климова О.А. уточнённое исковое заявление поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в суд не явился, извещался надлежащим образом о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал, отзыв не представил.

Представитель третьих лиц в суд не явились, извещались надлежащим образом о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали, отзыв не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства суд считает достоверно установленными следующие обстоятельства:

1) постановлением Главы города Самары от 14.02.2000г. №15 ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» предоставлен в аренду земельный участок площадью 4,81 га и разрешено проектирование жилой застройки в границах улиц <адрес> и строительства первой очереди – жилого дома с гостиницей по улице <адрес> в Железнодорожном районе (л.д.20),

2) постановлением Главы города Самары от 18 августа 2004 года №1578 застройщику (ответчику по делу) продлен срок договора аренды земельного участка площадью 6100 м?, на котором расположен спорный объект незавершенного строительства (л.д.21); 3) согласно договору аренды земельного участка №0086278з от 04.04.2004г. Комитет по управлению имуществом предоставил в аренду ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» земельный участок площадью 2 348,70 кв.м., для строительства 1-ой очереди жилого дома с гостиницей (л.д. 18-19)

4) 29.05.2002 года между ООО «Волгосоцжилстрой» и ООО «Конвест» заключен договор №82/2/112 о долевом участии в строительстве.(л.д. 14).

5) 29.01.2004года в соответствии с договором переуступки прав на долевое участие в строительстве 3-х комнатной квартиры № общей площадью 112,6 кв.м., расположенной на 13-этаже жилого дома по ул. <адрес> в Железнодорожном районе г.Самары заключенным между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и Саенковым А.Н., дольщик передал новому дольщику 3-х комнатную квартиру.(л.д. 15-16).

6) в соответствии с договором переуступки доли в строительстве жилья по договору переуступки прав от 29.01. 2004года ФИО13 переуступил права Ермакову С.Е., Ермаковой М.В. на указанную выше квартиру. (л.д. 17).

7) указанная квартира передана Ермакову С.Е. и Ермаковой М.В. для проведения отделочного ремонта по акту приема-передачи от 10.10.2006г. (л.д. 22);

8) согласно расписке ФИО14. он получил от истцов 70 000 долларов США за указанную выше квартиру (л.д.33).

9) согласно данных технического паспорта жилого помещения –трехкомнатной квартиры <адрес> в г.Самара – жилое помещение имеет общую площадь – 93.50 кв.м., жилую площадь – 52.30 кв.м.; подсобную площадь – 41.2 кв.м. (л.д.37-40).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> в городе Самаре завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истицей в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № <адрес> в городе Самаре в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 25 ч.2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст.25 ч.2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истица приобрела право долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующего жилого помещения, указанного в договоре.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истцов обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ермаковой ФИО16, Ермаковым ФИО15 право общей долевой собственности по 1\2 доли за каждым на объект незавершенного строительства, расположенный на 13 этаже, общей площадью с учётом лоджий 103,10 кв.м., общей площадью 93,50 кв.м., жилой площадью 52,30 кв.м., по адресу: Самарская область, г.Самара, Железнодорожный район, ул. <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Вельмина И.Н.