Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-187/2019 (2-2364/2018;) ~ М-2236/2018 от 12.12.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре ШИРЯЕВОЙ Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску Овсяниковой И.В к Администрации сельского поселения Георгиевка муниципального района Кинельский Самарской области об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Овсяникова И.В. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Георгиевка Кинельского района Самарской области об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с Межевым планом, выполненным ООО ТСН «ГеоСервис» от ДД.ММ.ГГГГ путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

В судебном заседании истец Овсяникова И.В. исковые требования поддержала и пояснила суду, что она является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №. С целью осуществления своего права на постановку участка на кадастровый учет, она ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ООО ТСН «ГеоСервис» для проведения геодезических работ. По данным государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, имеет ориентировочную площадь, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Согласно ч.3 ст. 25 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровые сведения не соответствуют установленным, на основании Закона о кадастре, требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Следовательно, кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, возможен. В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером были определены местоположение границы и площадь земельного участка с номером №, изменение площади земельного участка и изменение описания местоположения его границ обусловлено их уточнением, поскольку в государственном кадастре недвижимого имущества сведения о координатах характерных точек границ земельного участка отсутствуют. В соответствии с частью 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Документы, определяющие местоположение границы земельного участка кадастровый № при его образовании отсутствуют. В качестве дополнительных документов использовались материалы инвентаризации земель населенных пунктов Георгиевской волости <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно указанным документам, площадь земельного участка составляла <данные изъяты> кв.м. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует площади по предоставленным документам. Данный межевой план подготовлен на площадь <данные изъяты>.м., согласно предоставленным документам. Границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, располагаются в пределах ранее проинвентаризированного земельного участка, согласно материалов инвентаризации, за фасад принята фактическая граница вдоль улицы. Минимальные и максимальные нормы для данного вида разрешенного использования установлены на основании правил землепользования с.<адрес>. Земельный участок от т. <данные изъяты> граничит с землями не разграниченной муниципальной собственностью. Земельный участок от точек <данные изъяты> общие границы с участком с кадастровым номером №, площадь и границы которого уточнены по результатам межевания. От точек <данные изъяты> имеет общие границы с участком с кадастровым номером №, площадь и границы которого также уточнены по результатам межевания. В ходе кадастровых работ было установлено, что площадь и конфигурация уточняемого земельного участка отличается от материалов инвентаризации земель, то есть различны длины сторон земельного участка. Управлением Росреестра Самарской области были даны разъяснения, что, если имеются основания для приостановления или отказа, то границы земельного участка необходимо устанавливать в судебном порядке. На основании изложенного, просит установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. согласно межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО ТНС «ГеоСервис», по координатам характерных точек со следующими значениями: <данные изъяты>

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Георгиевка муниципального района Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. В материалах дела имеется заявление за подписью представителя главы администрации сельского поселения Георгиевка муниципального района Кинельский Самарской области, действующей на основании доверенности, Барамбаевой А.Ж. о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации.

В материалах дела имеется отзыв представителя Администрации сельского поселения Георгиевка муниципального района Кинельский Самарской области, из которого следует, что земельный участок истца поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный. Право собственности на земельный участок у истца зарегистрировано в ЕГРП. Информация о границах данного земельного участках в материалах инвентаризации населенного пункта имеется. Земельный участок имеет ограждение, фактически истцом используется по настоящее время. Документом, подтверждающим начало течения срока использования земельного участка, являются дата проведения аэросъемки ДД.ММ.ГГГГ года, которая расшифрована путем составления материалов инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. Изучив план границ земельного участка, администрация сообщает, что захвата земель муниципальной собственности сельского поселения Георгиевка нет. По установлению границ земельного участка между иными смежными землепользователями оставляет на усмотрение суда. В случае предоставления дополнительных документов, подтверждающих границы земельного участка удовлетворение требований истца оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Овсяниковой И.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Овсяникова И.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, основанием для государственной регистрации права за истцом на спорный земельный участок явились договор купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома, удостоверенный Ильиной Н.В. нотариусом г. Самары Самарской области ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д.47-49), а также свидетельство о праве на наследство по закону, выданным нотариусом <адрес> Ильиной Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ, по реестру № (л.д.45).

Также из вышеуказанной выписки следует, что земельному участку, собственником которого в настоящее время, является истец, был присвоен кадастровый № (л.д.29).

Из материалов дела следует, что кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ было подготовлено заключение, согласно которому по данным государственного кадастра недвижимости (ГКН) земельный участок с кадастровым номером №, имеет ориентировочную площадь, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером были определены местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, изменение площади земельного участка и изменение описания местоположения его границ обусловлено их уточнением, поскольку в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка отсутствуют. Документы, определяющие местоположение границы земельного участка при его образовании отсутствуют. В качестве дополнительных документов использовались материалы инвентаризации земель населенных пунктов Георгиевской волости <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно указанным документам площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует площади по предоставленным документам. Данный межевой план подготовлен на площадь <данные изъяты>.м., согласно предоставленным документам. Границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., располагаются в пределах ранее проинвентаризированной площади, согласно материалов инвентаризации, за фасад принята фактическая граница вдоль улицы (обзорный план прилагается) (л.д.6-7).

В соответствии с частью 6 статьи 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Истцом Овсяниковой И.В. в качестве основания для уточнения местоположения границ земельного участка был представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится заключение кадастрового инженера (л.д.17-18).

Из данного заключения кадастрового инженера следует, что в ходе кадастровых работ было установлено, что площадь и конфигурация уточняемого земельного участка отличается от материалов инвентаризации земель, то есть различны длины сторон земельного участка. Земельный участок от т. ДД.ММ.ГГГГ граничит с землями не разграниченной муниципальной собственности. Земельный участок от т <данные изъяты> имеет общие границы с участком с кадастровым номером №, площадь и границы которого уточнены по результатам межевания. От т. <данные изъяты> имеет общие границы с участком с кадастровым номером №, площадь и границы которого уточнены по результатам межевания (л.д.17).

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Овсяниковой И.В., процедура согласования границ со смежными землепользователями была проведена (л.д.25).

В материалах дела имеются материалы инвентаризации земель населенных пунктов Георгиевской волости <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ год, в частности, «Землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастрового квартала № <адрес>» (л.д.24-27), в которых имеется Сравнительная ведомость общих площадей землепользователей (землевладельцев) территории <адрес> волости Кинельского района Самарской области и план границ земельного участка.

При этом, при сопоставлении границ земельного участка истца, сведения о котором содержатся в материалах инвентаризации и границ земельного участка по данным межевания следует, что границы земельного участка, установленные в ходе проведения межевых работ, располагаются в границах земельного участка, которые были определены в ходе проведения инвентаризации (л.д.8, л.д.52).

Суд считает, что поскольку границы земельного участка, установленные в ходе межевания, не выходят за границы земельного участка, сведения о которых содержатся в материалах инвентаризации, суд считает, что данный план сопоставления границ земельного участка подтверждает существование границ спорного земельного участка на местности более 15 лет.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Овсяниковой И.В. об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Овсяниковой И.В удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ по координатам характерных точек со следующими значениями: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий –