Решение по делу № 2-1008/2016 от 26.05.2016

дело № 2-1008/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2016 г.                                                                                             г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Казаковой Е.Н.,

при секретаре Копыловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании договора купли-продажи заключенным, государственной регистрации перехода права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, ФИО2 просила признать договор купли-продажи, между ФИО1 и ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО1 заключенными, осуществить регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1, а затем от ФИО1 к ней- ФИО2, указывая, что она как собственник жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны, третье лицо, не явились. О слушании дела уведомлены надлежаще. Истица просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ответчики ФИО3 и ФИО1 уведомлялись о слушании дела по последнему известному месту жительства. Суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Допрошенная ранее истица ФИО2 иск поддержала, суду пояснила, что она ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом по выше указанному адресу у ФИО1 данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке в БТИ, т.к. Карибор уехал на иное место жительства. Ранее ФИО1 данный жилой дом приобрел к ФИО3, первоначального собственника жилья. ФИО3 владел жилым домом на праве собственности, что подтверждается регистрационным удостоверением №.

В течение длительного времени она проживает в квартире, несет бремя содержания жилья. Переход права собственности по договорам без ФИО3 и ФИО1 не возможен.

            Суд, допросив свидетелей, изучив материалы дела, находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    В силу ст. 551 ГК переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из материалов дела следует, что право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО3 на основании регистрационного удостоверения №.

ФИО3 в силу ст. 209 ГК РФ как собственник имущества был вправе распоряжаться квартирой.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ФИО1 спорный жилой дом.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал этот же жилой дом ФИО2.

Судом принимается во внимание, что между сторонами договоры заключены в письменной форме, сторонами в соответствии со ст. 556 ГК РФ соблюдена форма договора, определен предмет сделки, его местонахождение, его индивидуализирующие признаки, стоимость имущества.

Кроме того, как следует материалам дела, спорное жилое помещение передано изначально ФИО1, а затем в соответствии с договором ДД.ММ.ГГГГ жилой дом передан ФИО2.

Указанное подтверждается показаниями сведениями о несении ФИО2 коммунальных услуг, оплатой налога на имущество, сообщением администрации МО ГП «<адрес>» о том, что в жилом доме проживает ФИО2, показаниями свидетелей, согласно которым ФИО2 после приобретения жилого дома приняла дом, проживает в нем постоянно.

Из указанного в совокупности следует, что истица осуществляет обязанности собственника по содержанию жилья, в том числе по оплате коммунальных услуг, оплате налогов, по пользованию и владению имуществом.

Таким образом, указанное свидетельствует о том, что между сторонами договоры заключены и исполнены. Договоры купли продажи соответствуют требованиям ст.ст. 550, 555 ГК РФ. Договоры заключены в письменной форме, сторонами согласована цена квартиры, ее индивидуализирующие признаки. До настоящего времени ответчики не оспорили договоры купли-продажи по каким – либо основаниям.

Учитывая, что фактически сделка по договорам исполнена в день их подписания, но до настоящего времени не осуществлен переход права собственности на недвижимое имущество, суд считает возможным вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

                                                                    Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с ФИО3 на ФИО1 ФИО1.

Признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с ФИО1 ФИО1 на ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд РБ.

Решение в окончательной форме принято 01 июля 2016г.

Председательствующий судья:                            Казакова Е.Н.