Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6589/2017 ~ М-6149/2017 от 04.07.2017

Дело № 2-6589/2017

                                             Р Е Ш Е Н И Е

                               Именем Российской Федерации

03 августа 2017 г.

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Бережновой Н.Д., при секретаре Шерове Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Благовещенске

Дело по иску Шмидт В.О. к Ядыкиной Е.Н. о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

                                            У с т а н о в и л :

Шмидт В.О. обратился в суд с иском, указав, что на основании решения суда от 27 августа 20074 г., договора дарения от 28 сентября 1998 г. является собственником квартиры № *** в доме по ул. *** в г. Благовещенске.

Ответчик является собственником квартиры № *** в этом же доме.

Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ***. За Ядыкиной Е.Н. зарегистрировано право собственности на 1/3 долю в праве на данный земельный участок.

Истец считает, что у него имеются препятствия в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, так как администрация г. Благовещенска и Управление Росреестра по Амурской области ссылаются на необходимость оформления договора аренды земельного участка как на условие регистрации права.

Истец требует признать за ним право общей долевой собственности в размере 1/3 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

В судебном заседании истец и его представитель на иске настаивали. Пояснили, что фактически дом по ул. *** является многоквартирным, состоит из двух квартир. Истец как собственник квартиры в многоквартирном доме имеет право на общее имущество – земельный участок.

У истца имеются препятствия в регистрации данного права, что подтверждается письмом Управления Росреестра от 26 июля 2016 г, приложенным к иску. Истец считает, что данным письмом ему отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.

Ответчик Ядыкина Е.Н. в судебное заседание не явилась. Ответчику по месту ее регистрации судом направлялось уведомление о явке в суд, которое возвращено органом почтовой связи за истечением срока хранения корреспонденции. Корреспонденция не вручена ввиду невыполнения адресатом действий, необходимых для принятия корреспонденции, поэтому на основании ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица - Администрации г. Благовещенска в судебном заседании пояснила, что Администрация г. Благовещенска согласна с тем, что дом по ул. *** является многоквартирным, что истец на условиях, определенных законодательством, имеет право пользоваться общим имуществом собственников помещений данного дома, в том числе – земельным участком.

Администрация г. Благовещенска считает, что участок под многоквартирным домом сформирован. В настоящее время этот участок на правах аренды никому не передан.

Право собственности истца на долю в праве на земельный участок возникает в силу закона, каких-либо актов органа местного самоуправления не требует. Администрация г. Благовещенска не является органом, регистрирующим права на земельные участки. Факт отказа в государственной регистрации права на долю в общей собственности – земельном участке, из документов, представленных истцом, не следует.

Истец требует признать за ним право собственности на 1/3 долю земельного участка, что не соответствует положениям законодательства, регулирующего порядок определения долей в праве на общее имущество у собственников многоквартирного дома.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Амурской области – в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что по договору дарения от 28 сентября 1998 г. Кичигин С.В. подарил истцу 1/3 долю в праве собственности на жилой дом по ул. ***.

Вступившим в законную силу решением мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 6 истцу была выделена в натуре часть указанного жилого дома, что соответствовало 1/3 доле праве собственности на жилой дом.

На момент рассмотрения дела в ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации права собственности истца на квартиру № *** дома по ул. *** в г. Благовещенске, регистрация права произведена 12 марта 2008 г. Согласно кадастровому и техническому паспортам, жилое помещение, принадлежащее истцу, является квартирой.

Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 746 кв. м., разрешенное использование участка – жилой дом.

Доводы истца о возникновении у него права долевой собственности на земельный участок основаны на утверждениях о том, что дом по ул. *** является многоквартирным, поэтому спорный земельный участок, сформированный для данного дома, является общим имуществом всех собственников помещений данного дома.

Суд рассматривает дело в пределах заявленных оснований иска ( ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Исходя из положений ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте.

Следовательно, отличие индивидуального жилого дома от многоквартирного состоит в том, что в индивидуальном жилом доме отсутствуют квартиры, в нем есть только комнаты, в то время как в многоквартирном доме расположено как минимум две квартиры.

Согласно приведенным правовым нормам отнесение двух-, трех-, четырехквартирных и более домов к числу многоквартирных обусловлено наличием в данном доме нескольких жилых помещений - квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Дом по ул. *** г. в г. Благовещенске отвечает критериям многоквартирного жилого дома, так как выходы из квартир данного дома осуществляются на общий земельный участок, общим имуществом собственников отдельных жилых помещений данного дома являются крыша дома.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии со ст.ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 13 статьи 39.20 ЗК РФ определено, что особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

Согласно п.п. 2-5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, специального акта органа местного самоуправления, иного органа для передачи земельного участка, сформированного для многоквартирного дома и поставленного на кадастровый учет, не требуется.

Из анализа приведенных положений следует, что законодательно установлен момент возникновения права общей долевой собственности у собственников жилых и нежилых помещений на общее имущество многоквартирного жилого дома, в том числе на сформированный под таким домом земельный участок, а также момент перехода доли в праве на общее имущество.

Согласно действовавшему до 1 января 2017 года пункту 2 статьи 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Аналогичная норма закреплена в части 5 статьи 40 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 1 января 2017 года.

Истцом не были представлены доказательства, подтверждающие, что ему было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, а также доказательства, подтверждающие, что препятствием к регистрации прав является поведение ответчика Ядыкиной Е.Н..

Письмо Управления Росреестра по Амурской области от 26 июля 2016 г., на которое истец ссылается, данный факт не подтверждает, не является решением об отказе в государственной регистрации права.

Какой-либо отказ в государственной регистрации права истцом не оспаривался.

Суд принимает во внимание позицию Администрации г. Благовещенска, согласно которой не оспаривается факт формирования земельного участка под многоквартирным домом.

Согласно сведениям, имеющимся в ЕГРН, кадастровый учет земельного участка по адресу ул. *** площадью 746 кв.м. с видом разрешенного использования «жилой дом» произведен 22 июня 1998 г.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Суд считает заслуживающими внимания доводы представителя администрации г. Благовещенска о том, что истцом не были представлены документы, достоверно подтверждающие, что размер общей площади принадлежащего ему жилого помещения на момент рассмотрения спора соответствует (пропорционален) той доли площади земельного участка, на которую истец претендует.

На основании ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом, при обстоятельствах, на которые он ссылается, не были представлены доказательства, подтверждающие факт нарушения ответчиком его ( истца) законных прав.

Оснований для удовлетворения иска суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                 Р Е Ш И Л :

Шмидт В. О. в иске к Ядыкиной Е. Н. о признании права общей долевой собственности в размере 1/3 доли на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный в г. Благовещенске по адресу *** – отказать.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца, исчисляя срок с 08 августа 2017 г.

Судья

Решение в окончательной (мотивированной) форме принято 07 августа 2017 г.

Судья                                Бережнова