Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1095/2011 ~ М-1131/2011 от 19.07.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 29 августа 2011 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Ивановой Е.Н.

при секретаре Козловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Денисова В.Н. к Министерству имущественных отношений Самарской области, МИФНС № по Самарской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Денисов В.Н. обратился в суд с иском МИФНС № по Самарской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <...> линия № участок №, площадью <...> кв.м.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика было привлечено Министерство имущественных отношений Самарской области, в качестве третьего лица – ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области.

В судебном заседании представитель Денисова В.Н. – Сидорова И.В., действующая на основании доверенности (л.д.15), исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Н. продал истцу принадлежащий ему земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <...> линия №, участок №, площадью <...> кв.м. Договор купли-продажи земельного участка составлен в простой письменной форме. Принадлежность земельного участка Н. подтверждена свидетельством о праве собственности на землю №. После заключения договора купли-продажи Денисов В.Н. постоянно пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию, споры относительно земельного участка с бывшим его владельцем отсутствовали. В настоящий момент Н. умер, споры с наследниками последнего относительно земельного участка отсутствуют. Считает, что Н. имел право распоряжаться спорным земельным участком, однако, в связи с тем, что при продаже участка Н. в установленным законом порядке право собственности на земельный участок не оформил, в настоящее время умер, Денисов В.Н. намерен оформить свое право на земельный участок в соответствии с действующим законодательством, во внесудебном порядке реализовать свои права не может, просила признать сделку купли-продажи спорного земельного участка состоявшейся и признать за Денисовым В.Н. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <...> линия № участок №, площадью <...> кв.м, с разрешенным видом использования «садоводство». Пояснила также, что стоимость спорного земельного участка на момент обращения в суд с данным иском составляет <...>.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлены возражения на исковое заявление Денисова В.Н. № от ДД.ММ.ГГГГ, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в иске отказать (л.д.54-56).

Представитель ответчика МИФНС № по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам (л.д.44-48).

Представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.28, 43).

Изучив материалы дела, оригиналы представленных представителем истца документов, пояснений участвующих в деле лиц, показания свидетелей, суд пришел к выводу об обоснованности требований Денисова В.Н.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210, п.1 ст.260 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.3 ст.3, ст.9, ст.9.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве собственности на землю №, Н.-Шарипович постоянно владел земельным участком № площадью <...> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, <...> линия №. Факт выдачи Н.Н. свидетельства по состоянию документов на ДД.ММ.ГГГГ также подтвержден ответом Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.29-30, 51-53).

ДД.ММ.ГГГГ Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключил с Денисовым В.Н. в простой письменной форме договор купли-продажи указанного выше земельного участка, по которому продавец Н. получил от Денисова В.Н. денежные средства за проданный участок в сумме <...>, претензий не имеет, что подтверждено распиской от ДД.ММ.ГГГГ и показаниями свидетелей Д., А., являющиеся владельцами соседних земельных участков и присутствовавших при заключении договора купли-продажи (л.д.4).

Судом установлено, что с октября ДД.ММ.ГГГГ Денисов В.Н. постоянно пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <...> линия № участок №, площадью <...> кв.м, содержит его, обрабатывает, несет расходы по его содержанию, производит платежи в <...> что подтверждено справкой председателя <...> С., чьи полномочия подтверждены Протоколом Общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71, 72), пояснениями свидетелей Д., А.

Установлено, что спорный земельный участок сформирован, его площадь по документам составляет <...> кв.м, границы согласованы с соседними землепользователями, участок не находится в красных линиях, инженерные коммуникации по нему не проходят, участок расположен на территории садоводческих и дачных кооперативов. Данные обстоятельства подтверждены планом границ земельного участка, актом согласования границ земельного участка, ответом Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8, 9, 40-42).

Согласно ответу Отдела ЗАГС № от ДД.ММ.ГГГГ в архиве отдела ЗАГС Куйбышевского района г.о.Самара управления записи актов гражданского состояния Самарской области имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная на Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Дата смерти ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-36).

Из ответа нотариуса г.Самара Кураковой Т.М. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти Н. Н. умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось (л.д.64, 65).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества – земельного участка площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <...>, линия №, участок № (л.д.49).

Учитывая изложенное, указанные нормы закона, суд пришел к выводу о том, что Н., являясь владельцем спорного земельного участка, на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного в период с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с действующим на тот момент законодательством, имел право оформить его в собственность в соответствии с действующим в настоящее время законодательством и распоряжаться принадлежащим ему на праве постоянного владения земельным участком, что он и сделал, продав его в ДД.ММ.ГГГГ Денисову В.Н. за определенную сторонами сумму. Земельный участок Н. передал истцу, получил от последнего денежную сумму за проданный участок. Претензии и споры относительно земельного участка между сторонами сделки и впоследствии между истицей и наследниками Н. отсутствовали. После смерти Н. в права наследования на указанный выше земельный участок никто из ее наследников не вступал, к нотариусу с соответствующим заявлением не обращался, земельным участком не пользовался и претензии к Денисову В.Н. не предъявлял. Как видно из материалов дела, истец с ДД.ММ.ГГГГ постоянно владеет, пользуется и несет расходы по содержанию испрашиваемого земельного участка. Споры относительно земельного участка отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд считает подлежащими удовлетворению требования Денисова В.Н. о признании сделки, заключенной между ним и Н. ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся, и признании права собственности на спорный земельный участок площадью <...> кв.м за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ч.1 ст.194, ст.ст.197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Денисова В.Н. удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <...> линия №, участок №, площадью <...> кв.м, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Денисовым В.Н. и Набиулиным Н., состоявшейся.

Признать за Денисовым В.Н. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <...> линия № участок №, площадью <...> кв.м, разрешенный вид использования «садоводство».

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара с момента вынесения мотивированного решения.

Председательствующий подпись Е.Н.Иванова

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>