Решение по делу № 2-1017/2014 ~ М-713/2014 от 27.05.2014

Дело №2-1017/2014                                                                         03 июля 2014 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Шарониной А.А.,

при секретаре Булавиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещение, расположенным по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район <адрес>. Требования мотивированы тем, что на истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенный в <адрес> основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО5 На момент приобретения истцом дома и участка на регистрационному учете по данному адресу состояли ФИО2, ФИО3, ФИО4. В настоящее время место нахождения ответчиков неизвестно, в связи с чем, считает, что они прекратили право пользования данным жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании, пояснил, что истец ФИО1 весной 2014г продал данный жилой дом своему брату.

Ответчики ФИО2, ФИО2,, ФИО4 в судебное заседание не явились по неизвестной причине.

Представители 3-х лиц отдела опеки и попечительства Управления образования Новокузнецкого района ФИО7, ГКУЗ КО «Новокузнецкий дом ребенка специализированный № Солнечный лучик» ФИО8, просили вынести решение в соответствии в действующим законодательством.

Выслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено, следующее.

Согласно договора купли-продажи жилого дома, заключенного 27.12.2012г ФИО1 приобрел у ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Кемеровская область Новокузнецкий район <адрес>.

Истцу 11.01.2013г выданы свидетельства о регистрации права на жилой дом и земельный участок.

Из домой книги следует, что по указанному выше адресу зарегистрированы ФИО2, 2008г.р., ФИО2, ФИО4 16.10.2011г.р.

Согласно справок директора ГКУЗ КО «НДРС № «Солнечный лучик», ФИО4 16.10.2011г.р., ФИО2 28.03.2008г.р., ФИО2 23.06.2009г.р. находится в ГКУЗ «Новокузнецкий дом ребенка специализированный № «Солнечный лучик» на полном государственном обеспечении с 29.12.2011г, 06.09.2010г, 28.09.2010г соответственно.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 ст. 8 ГК РФ установлено, что право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пункт 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ предусматривает, что государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной 18.06.2014г Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, собственником жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область Новокузнецкий район <адрес> является ФИО9, свидетельство №_20/009/2014-104 от 03.03.2014г.

При таких обстоятельствах, установлено, что ФИО1 не является собственником жилого дома, расположенного в <адрес>. что подтверждено в судебном заседании представителем истца ФИО6

Согласно ст. 3 ГПК РФ- заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Таким образом, по смыслу ст. 3,4 ГПК РФ защите в суде подлежит нарушенное право, лицо должно представить доказательства того, что его права или законные интересы нарушены.

Кроме того, согласно ст. 38 ГПК РФ – сторонами в гражданском судопроизводстве являются истец и ответчик.

Истец- это лицо, которому    принадлежит спорное право. Участие в производстве по делу одной или обоих ненадлежащих сторон может иметь только одно процессуальное последствие, отказ в удовлетворении заявленных исковых требований. В исковом процессе суд рассматривает и разрешает спор о праве.

В случае участия ненадлежащей стороны фактически спора между сторонами нет, соответственно дальнейшее исследование обстоятельств по делу, применение норм материального права становится беспредметным.

Суд считает, что правом на защиту нарушенных прав путем предъявления иска о признании прекратившими право пользования жилым помещением обладает, в первую очередь, собственник или иной владелец данного жилого помещения, каковым ФИО1 не является.

В данном случае истец не является обладателем права собственности или иного вещного права в отношении жилого помещения т.е. является ненадлежащим истцом по данному иску.

При таких обстоятельствах, суд считает, что права ФИО1 в отношении спорного жилого дома нельзя считать нарушенными, в связи с чем, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением- отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                             А.А. Шаронина