Решение по делу № 2-1296/2015 ~ М-604/2015 от 17.02.2015

№ 2-1296(2015)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2015 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Настенко Т.Н.,

с участием: истцов Юдина В.А., Юдиной И.Н., представителя истца Юдина В.А.- Леонович А.П., действующего по доверенности от 30.01.2015 г.,

при секретаре Загребельной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юдина В.А., Юдиной И.Н. К Администрации г.Ачинска о признании проживающими на условиях социального найма, понуждении к заключению договора о безвозмездной передаче жилья в собственность,

УСТАНОВИЛ:

Юдин В.А., Юдина И.Н. обратились в суд с иском к администрации г.Ачинска о признании проживающими на условиях социального найма и заключение договора приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, мотивируя тем, что в связи с трудовыми отношениями с ЖКУ АГК указанное жилое помещение было предоставлено Юдину В.А. с учетом членов его семьи в 1991 году на основании ордера №636 от 17.07.1991 г. и оформлен договор найма. Указанная квартира являлась служебной квартирой АГК. В квартире проживают истцы, их дочь Лысихина (Юдина) Я.В. в квартире не проживает с 2011 года в связи со сменой места жительства. Истцами было отказано в приватизации квартиры со ссылкой на то, что квартира является служебной. Спорная квартира на момент ее предоставления истцам была закреплена за государственным предприятием АГК, затем, в 1994 году была передана в муниципальную собственность, в связи с чем, утратила статус служебного помещения и к ней должен применяться правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. На основании изложенного, истцы полагают, что проживают в квартире на условиях социального найма и имеют право на её приватизацию (л.д.4-5).

Определением суда от 19.02.2015 г. в качестве третьего лица привлечена Лысихина Я.В. (л.д.1).

Истцы Юдин В.А., Юдина И.Н., представитель Леонович А.П. исковые требования поддержали по аналогичным основаниям.

Ранее в судебном заседании истец Юдина И.Н. суду поясняла, что в настоящее время на регистрационном учете в спорном жилом помещении состоит они и муж Юдин В.А., а также их сын Юдин Н.В., который на участие в приватизации не претендует. Дочь Лысихина Я.В. выехала из квартиры, снялась с регистрационного учета, на участие в приватизации также не претендует (л.д.51-оборот).

Представитель истца Юдина В.А. Лонович А.П. ранее в судебном заседании пояснял, что Юдин В.А. с1987 г. по 1994 г. работал в ЖКУ АГК. Квартира была ему предоставлена с учетом членов семьи в 1991 году. Спорная квартира являлась служебной АГК, но в 1994 году была передана в муниципальную собственность (л.д.51-оборот).

Представитель ответчика Администрации г.Ачинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.59), в представленном отзыве по исковым требованиям возражал, указав, что спорная квартира числится в реестре муниципальной собственности по записи от 18.12.2002 г. Согласно ордеру №636 от 17.07.1991 г. жилое помещение является служебным. Собственник не принимал решение об изменении статуса жилого помещения. Также Юдин В.А. отработал в организации, предоставившей жилое помещение, мене 10 лет, кроме того, не предоставлены документы, подтверждающие реализацию права на приватизацию после 08.08.2014 г. (л.д.42).

Третьи лица Юдин Н.В., Лысихина Я.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют (л.д.58,60).

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2, 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 г. граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. 6 вышеуказанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 ФЗ № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещение вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено по делу, Юдину В.А. в 1991 году в связи с трудовыми отношениями с Жилищно-коммунальным управлением АГК на основании ордера №636 от 17.07.1991 г. было предоставлено жилое помещение по адресу: *** с учетом членов его семьи: жены Юдиной И.Н. и детей Юдина Н.В. и Юдиной Я.В. (л.д.10), которые с указанного времени проживали в предоставленной квартире.17.07.1991 г. с Юдиным В.А. был заключен договор найма жилого помещения (л.д.22).

Решением Исполнительного комитета Ачинского городского Совета депутатов трудящихся от 25.09.1976 г. указанное жилое помещение было включено в число служебных ЖКУ АГК (л.д.14,15).

15 апреля 1994 года жилищный фонд, в том числе спорное жилое помещение, было передано АГК в муниципальную собственность, что подтверждается договором о передаче объектов социальной инфраструктуры (л.д.62-82).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности квартира *** дома *** в г.Ачинске числится в реестре муниципальной собственности г.Ачинска в КУМИ Администрации г.Ачинска по записи от 15.04.1994 г. (л.д.44).

Истцы Юдин В.А., Юдина И.Н., их сын Юдин Н.В. продолжают проживать в спорной квартире, имеют регистрацию по месту жительства (л.д.45), оплачивают жилищно-коммунальные платежи (л.д.27-33), на имя Юдина В.А. открыт финансово-лицевой счет (л.д.46).

Дочь истцов Лысихин (Юдина) Я.В. в квартире не проживает с 2011 года в связи с переменой места жительства, снялась с регистрационного учета, от участия в приватизации спорного жилого помещения отказалась, что подтверждается нотариально удостоверенным согласием (л.д.25). Сын истцов Юдин Н.В. также участвовать в приватизации не намерен (л.д.26).

Судом установлено, что Юдин В.А., Юдина И.Н. право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда в г.Ачинске и Ачинском районе не использовали, что подтверждается справкой Ачинскогоотделения ФГУП «Ростехинвентаризаци-Федеральное БТИ» филиал по Красноярскому краю (л.д.17.18).

Желая реализовать право на приватизацию жилья, истец Юдин В.А. обратился к ответчику с просьбой о приватизации квартиры, однако получил отказ, мотивированный тем, что спорное жилье является служебным и приватизации не подлежит (л.д. 16).

Однако, исходя из положений вышеуказанного Закона, суд считает, что передача служебных помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями, в муниципальную собственность, влечет изменение статуса жилого помещения, в силу чего они перестают быть служебными и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Поэтому граждане, занимающие указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в порядке приватизации на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ». В связи с этим, доводы ответчика о статусе служебного занимаемого истцами жилья, являются несостоятельными.

Учитывая, что квартира числится в реестре муниципальной собственности г.Ачинска, лицом, обязанным заключить договор приватизации жилого помещения является администрация г.Ачинска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Юдина В.А., Юдину И.Н. проживающими в квартире *** дома *** района г.Ачинска Красноярского края на условиях социального найма.

Обязать администрацию г.Ачинска заключить с Юдиным В.А., Юдиной И.Н. договор о безвозмездной передаче в собственность квартиры *** дома *** района г.Ачинска Красноярского края.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ачинский горсуд.

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2015 года.

Судья Т.Н. Настенко