Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-315/2022 ~ М-138/2022 от 24.02.2022

УИД 63RS0028-01-2022-000306-98

№ 2-315/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 25 апреля 2022 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А.,

при секретаре Карягиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сальникова А. А. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, об установлении местоположения границ земельного участка, признании факта реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Сальников А.А. обратился в суд с уточненным исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о включении в наследственную массу блока жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, об установлении местоположения границ земельного участка, признании факта реестровой ошибки.

В судебное заседание истец Сальников А.А. не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает (л.д.85).

В обоснование заявленных уточненных исковых требований указал, согласно договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в совместную собственность Сальниковой В. Ф. и Сальникову А. А. была передана квартира (часть жилого дома) общей площадью 63,7 кв.м., жилой - 39.8 кв.м.. расположенная но адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в БТИ и выдано Регистрационное удостоверение на право собственности, зарегистрированное в БТИ Сергиевского района ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером 255. Сальникова В. Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сергиевского района Самарской области Красновой В.Ф. заведено наследственное дело №. Наследником имущества Сальниковой В.Ф. является её сын - Сальников А. А.. Сальникову А. А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 744,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и выдано свидетельство о праве на наследство по закону на компенсацию по закрытым счетам №, №, №, № в ПАО «Сбербанк России». В связи с тем, что право собственности Сальниковой В.Ф. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не было зарегистрировано в Управлении Росреестра, и в связи с тем, что при обращении в МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский Сальниковым А.А. получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого спорное жилое помещение квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, ему было рекомендовано для признания права собственности на спорное жилое помещение (блок жилого дома блокированной застройки) в реконструированном виде обратиться в суд. Реконструированное жилое помещение находится в работоспособном состоянии, обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает законных прав и интересов других лиц. Спорное жилое помещение расположено в границах земельного участка с кадастровым №, площадью 744,1 кв.м. В настоящее время Сальников А.А. намерен установить границы принадлежащего ему земельного участка. В июле 2021 года Сальников А.А. обратился к кадастровому инженеру Сергиевского филиала ГУП Самарской области «ЦТИ». Кадастровым инженером Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» был подготовлен план границ земельного участка, составлен акт согласования местоположения границ земельного участка. По результатам указанных работ была уточнена площадь земельного участка, которая составила 830 кв.м., что подтверждается планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно письма директора Сергиевского филиала ГУП Самарской области «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана. соответствующего законодательству. Сальникову А.А. было рекомендовано обратиться в суд для установления границ земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием. Геодезическая съемка проводилась по фактически сложившимся границам земельного участка существующим на местности более 20 лет, что исключает caмозaxвaт государственных и муниципальных земель, а также земельных участков, принадлежащих иным собственникам. Просит о включении в наследственную массу блока жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, об установлении местоположения границ земельного участка, признании факта реестровой ошибки.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Сергиевский Самарской области Канашук Т.В. в судебное заседание не явилась, в отзыве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме (л.д.80).

Третье лицо – представитель администрации сельского поселения Воротнее муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве глава поселения С.А.Никитин просит рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований(л.д.80).

Представитель третьего лица – ГУП СО «ЦТИ» Северное управление О.Ю. Анцинов в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования в части установления границ земельного участка поддерживают, в части признания факта реестровой ошибки, решение оставляют на усмотрение суда (л.д.79).

Третьи лица – Симонов Ю.Г., Симонова М.М., Симонов М.Ю., Симонов И.Ю., Д. С.П., Д. Н.В., Д. В.Н., Д. Н.Н., Иванова О.А. в судебное заседание не явились, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования признают (л.д.93-95).

Представители третьих лиц - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства дела, не известили суд об уважительных причинах неявки.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление, с учетом уточнения, обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной законом, наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди но закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статья 1153 ГК РФ предусматривает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственном) имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Согласно ч.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан и организаций.

Статья 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Судом установлено, что на основании договора передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ в совместную собственность Сальниковой В.Ф. и Сальникова А.А. передана квартира, общей площадью 63,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д.21)

Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Сальникова В.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

Наследником к имуществу Сальниковой В.Ф. является ее сын - Сальников А.А., что подтверждается справкой нотариуса Сергиевского района Красновой В.Ф. (л.д.25).

Согласно свидетельства о рождении Сальникова А.А., его матерью записана Сальникова В.Ф., отцом Сальников А.Р. (л.д.26).

Из выписки ЕГРН № КУВИ-002/№ от 24 августа 202 года видно, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.27).

Согласно сообщению № от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский, выдача разрешения на реконструкцию жилого помещения не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих и право подтверждающих документов на земельный участок и жилое помещение после смерти владельца Сальниковой В.Ф., жилое помещение (часть жилого дома), расположенное по адресу: <адрес>, квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий. Указанное помещение соответствует местным нормативам градостроительного проектирования сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области, требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских помещений» (л.д.28-29).

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом – признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилое помещение истца квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий.

Согласно справки ГУП СО «ЦТИ» №б/н от ДД.ММ.ГГГГ об инвентаризационной стоимости жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки), спорный жилой дом является блоком жилого дома блокированной застройки, с общей площадью по жилищному кодексу 63,2 кв.м., в данном объекте была произведена реконструкция (л.д.30).

Согласно технического паспорта общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 85,4 кв.м.(л.д.31-40).

Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок №, составленного ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>, усматривается, что жилой дом поле проведения реконструкции, расположенный в <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: требованиям раздела 8 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" (вместе с "СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21. Санитарные правила и нормы...") (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 62297) (л.д.48-51).

Экспертным заключением ООО «Альянс-СБ» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструированных решений здания (блока жилого дома блокированной застройки) в реконструированном, переустроенном виде требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки) в реконструированном, переустроенном виде Литера Ааа1а2, расположенного по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению Л.д.46-47).

Таким образом, суд установил, что Сальникова В.Ф. Сальников А.А. являются собственниками по 1/2 жилого дома расположенного в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается договором передачи квартир в собственность, после смерти матери, Сальников А.А. принял наследство Сальниковой В.Ф., обратившись к нотариусу, кроме того продолжал проживать в спорном доме и пользовался земельным участком. Так как при жизни матери истца, не был надлежащим образом оформлен жилой дом, суд считает необходимым включить этот объект в наследственную массу и признать за истцом право собственности на дом в порядке наследования.

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан, исковые требования о признании права собственности на блок жилого дома в реконструированном виде подлежит удовлетворению.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

На основании ч. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что Сальникову А.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 744,1 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>,, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.83-84).

Указанный земельный участок ранее учтенный, сведения о нем внесены в единый государственный реестр недвижимости в 1998 году, т.е. границы участка существуют на местности более 20 лет, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из письма ГУП СО «ЦТИ» Северное управление от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при проведение кадастровых работ выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах. Границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми №. При этом местоположение границ вышеуказанных участков установлено в соответствии с требованиями законодательства, что может говорить о возможном наличии в сведениях о границах данных участков реестровой. Истцу рекомендовано привести смежную границу в соответствии с тем, как она установлена в ГРН, либо связаться с собственниками земельных участков для поведения межевания их земельных участков повторно, либо в судебном порядке признать факт реестровой ошибки в координатах земельного участка № и установить границу земельного участка с площадью 592 кв.м. с кадастровым № от точки н 4 до точки н 9, установить границу земельного участка площадью 590 кв.м. с кадастровым № от точки н 15 до точки н 23, согласно плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57).

Согласно акта согласования границ земельного участка, плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ фактически площадь земельного участка истца составляет 830 кв.м. (л.д.59).

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок граничит:

- с земельным участком с кадастровым №, принадлежащим Симоновым, границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства и пересекаются с границами земельного участка истца;

- с земельным участком с кадастровым №, принадлежащим Д., границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства и пересекаются с границами земельного участка истца.

При этом актом согласования местоположения границ земельного участка между истцом и вышеуказанными смежными землепользователями подтверждается отсутствие споров по границам земельного участка.

Согласно плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка увеличилась с 744,10 кв.м. до 830 кв.м., что не влияет на смежные с ними земли, а также не является нарушением Правил землепользования и застройки сельского поселения Воротнее муниципального района Сергиевский Самарской области.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

Как установлено выше, границы и площадь земельного участка с кадастровым № по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ соответствует фактическим границам и площади земельного участка, существующим на местности более 20 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования истца об установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сальникова А. А. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о области о включении в наследственную массу блока жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, об установлении местоположения границ земельного участка, признании факта реестровой ошибки – удовлетворить.

Включить в наследственную массу блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Сальниковым А. А. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде общей площадью 85,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования.

Установить границы земельного участка с кадастровым № площадью 830 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, выполненному ГУП Самарской области «ЦТИ» Северное управление ДД.ММ.ГГГГ.

Признать факт реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым № от точки н 4 до точки н 9 и установить границу и площадь указанного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ год.

Признать факт реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым № от точки н 15 до точки н 23 и установить границу и площадь указанного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ год.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд Самарской области в течение месяца.

Председательствующий судья:                           Л.А.Шишова