Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-46/2020 (2-5442/2019;) ~ М-5214/2019 от 05.09.2019

63RS0039-01-2019-005751-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2020 года                             г.Самара

Ленинский районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи Грищенко Э.Н.,

при секретаре Полянской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-46/2020 по исковому заявлению ООО УК «Союз-МКД» к Яковлевой Л. А. об обязании устранить препятствия в доступе к общему имуществу многоквартирного дома и проведении ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Союз-МКД» обратилось в Ленинский районный суд г.Самары с иском к Яковлевой Л.А. об обязании устранить препятствия в доступе к общему имуществу многоквартирного дома и проведении ремонтных работ, указав, что на основании договора управляет многоквартирным домом <адрес>, в котором расположена квартира №, принадлежащая Бричику А.П., в которой по канализационному стояку из-за трещины сочится вода, причиняя вред его имуществу. Причиной течи является повреждение канализационной трубы (стояка) в квартире №, для замены которой необходимо иметь доступ к трубе через санузел, находящийся в квартире №, расположенной этажом выше. Однако собственник квартиры № доступу сотрудников ООО УК «Союз-МКД» в жилое помещение препятствует, согласие на проведение ремонтных работ не дает, чем нарушает права не только соседей, но и причиняет своими действиями вред общему имуществу многоквартирного дома и имуществу иных собственников помещений в многоквартирном доме. Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений просит обязать ответчика прекратить препятствовать в доступе к общему имуществу многоквартирного дома – санитарно-техническому оборудованию, проходящему через её квартиру (канализационной трубе), а также прекратить чинить препятствия в проведении ремонтных работ на участке канализационной трубы, находящейся в её квартире, путем демонтажа унитаза, панелей и каркаса, самовольно установленного ею вокруг стояка канализации.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гаранин Д.С. заявленные требования поддержал по изложенным в иске и уточнениях к нему основаниям. Также пояснил, что устранить течь на стояке канализации в санузле квартиры № дома <адрес> возможно лишь путем замены стояка и междуэтажной вставки, доступу к которой препятствует Яковлева Л.А.

В судебном заседании ответчик Яковлева Л.А. возражала против заявленных истцом требований по мотивам, изложенным в отзыве и дополнениях к нему. При этом указала, что осмотру общего имущества многоквартирного дома, расположенному в санузле принадлежащей ей квартиры, она не препятствует, считает, что устранение течи стояка в квартире № возможно и без проведения демонтажных и монтажных работ в санузле её квартиры.

Третье лицо Бричик А.П. в судебном заседании заявленные истцом требования поддержал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, пояснения эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ООО УК «Союз-МКД» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ управляет многоквартирным домом <адрес> (л.д.5-44).

В соответствии со ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.4 ст.162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях стояков, указанных отключающих устройств, коллективных приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, внутридомовая инженерная система водоотведения, состояния из канализационных выпусков, фасонных частей, в том числе тройников, стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Яковлева Л.А. (л.д.129-135).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Бричик А.П. (л.д.153).

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст.39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Положениями п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года №491, установлено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно п.5 указанных Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п.42 Правил).

Положениями п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Федеральным законом от 30.12.2009 года №384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п.21 ч.2 ст.2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (ч.ч.1 и 2 ст.36).

Согласно п.п.«е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354, потребитель коммунальных услуг обязан пускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), собственник должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей ремонт.

На протяжении длительного времени в квартире Бричика А.П. происходят протечки по канализационному стояку, который поврежден по всей длине и в перекрытии между квартирами № и №, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссией ООО УК «Союз-МКД» (л.д.79).

Согласно акту Яковлева Л.А. отказалась предоставлять доступ в жилое помещение для осуществления аварийного ремонта стояка канализации через перекрытие в <адрес>, мотивируя свой отказ тем, что инженерные сети у нее заделаны панелями.

ДД.ММ.ГГГГ собственнику квартиры № управляющей компанией было направлено предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.82-83).

Для устранения возникших между сторонами разногласий по наличию/отсутствию возможности ремонта общего имущества многоквартирного дома <адрес> – стояка канализации без доступа в санузел квартиры № указанного дома, по ходатайству стороны истца по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта ООО <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, без доступа к общему имуществу, расположенному в квартире №, технической возможности замены канализационного стояка в сантехническом узле в квартире № в доме <адрес>, нет, так как: Монтаж ведется соединением между собой посредством междуэтажной вставки со строгим соблюдением соосности. Несоосная сборка может привести к разгерметизации соединений (п.4.9 ТР 83-98). Монтаж трубопроводов ведется «снизу-вверх» (п.7.6.1 СП 40-102-2000). Для монтажа необходимо подготовить отверстие в перекрытии квартиры № (пол квартиры № размером 200х200мм (п.4.5 СП 73.13330.2016). Участок стояка выше перекрытия на 8-10 см (пол квартиры №) должен быть защищен цементным раствором толщиной 2-3 см (подпункт е пункта 8.3.10 СП 30.13330.2016). В квартире № следует выполнить следующие строительные мероприятия для замены общедомового имущества (канализационного стояка): демонтировать унитаз, демонтировать короб инженерных коммуникаций с каркасом, смонтировать унитаз после замены стояка, смонтировать короб инженерных коммуникаций с каркасом. Стоимость строительно-технических работ с учетом средних рыночных цен в Самарском регионе составляет <данные изъяты> руб. (л.д.189-217).

Допрошенный в судебном заседании эксперт Бабуров Г.О. выводы, изложенные в заключении №, поддержал в полном объеме.

Суд по доводам возражений ответчика не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения проведенной по делу строительно-технической экспертизы. Выводы эксперта основаны на анализе материалов гражданского дела. Судебный эксперт на основании тщательного их изучения, пришел к выводу о невозможности проведения замены канализационного стояка в сантехническом узле в квартире № в доме <адрес> без доступа к общему имуществу, расположенному в квартире №.

Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно соответствует материалам дела, эксперт дал конкретные ответы на поставленные судом вопросы, был предупрежден по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет достаточный опыт и обладает необходимой квалификацией для установления указанных в экспертном заключении обстоятельств.

Несогласие ответчика с заключением судебной экспертизы не опровергает ее выводов. О назначении по делу повторной либо дополнительной экспертизы ответчик не ходатайствовала.

Согласно акту № о последствиях залития от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией ООО УК «Союз-МКД», в результате осмотра в квартире № выявлены протечки по канализационному стояку, который поврежден в перекрытии между квартирами № и №. Ранее было выдано предписание собственнику квартиры № о предоставлении доступа для замены канализационного стояка, чтобы устранить аварию. Однако на дату составления акта доступ не обеспечен, аварийная ситуация не устранена.

В соответствии со ст.160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Из пояснений участников процесса и представленных доказательств установлено, что ООО УК «Союз-МКД» требует предоставление доступа к системам инженерного оборудования, относящимся к общему имуществу многоквартирного дома для устранения аварийной ситуации на канализационном стояке, однако ответчик не предпринимает действий по освобождению доступа к системам канализации от установленного короба, препятствуют временному демонтажу унитаза и снятию короба с канализационного стояка для последующего проведения ремонтных работ.

Как установлено в судебном заседании, ответчик не обеспечила доступ сотрудникам ремонтной организации для ремонта труб канализации, что препятствует управляющей организации в полной мере исполнить ее обязанности.

В силу п.1 и п.2 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу, что действия ответчика свидетельствуют о злоупотреблении ею своими правами, в связи с чем исковые требования об обязании Яковлевой Л.А. обеспечить сотрудникам ООО УК «Союз-МКД» доступ к стояку канализации для проведения ремонтных работ в квартире № дома <адрес> путем демонтажа унитаза и короба инженерных коммуникаций с каркасом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Яковлеву Л. А. обеспечить сотрудникам ООО УК «Союз-МКД» доступ к стояку канализации для проведения ремонтных работ в квартире № дома <адрес> путем демонтажа унитаза и короба инженерных коммуникаций с каркасом.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2020 года.

Судья                   (подпись)                          Э.Н.Грищенко

Копия верна:

Судья

Секретарь