Решение по делу № 2-3992/2012 ~ М-3421/2012 от 07.08.2012

Дело № Решение

Именем Российской Федерации

15 ноября 2012 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Недельской М.Н.,

при секретаре Захаровой Д.М.,

с участием истцов Алексеевой О.А. и Алексеева Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Алексеевой О. А. и Алексеева Н. А. к ООО «СКИинвестСтрой» о признании права собственности на квартиру, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

Установил:

Алексеева О.А. и Алексеев Н.А. обратились в суд с иском к ООО «СКИнвестСтрой» о признании права собственности на квартиру, обосновывая это тем, что /дата/ между Гаркушей С.В. и ООО «СКИнвестСтрой» заключен Инвестиционный договор №, согласно которому Гаркуша С.В. принимал участие в реализации инвестиционного проекта по строительству <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения инвестиционного взноса в размере <данные изъяты> руб. Результатом участия в реализации инвестиционного проекта является приобретение прав на получение в собственность квартиры №.

/дата/ между Гаркушей С.В., Алексеевой О.А. и Алексеевым Н.А. заключен Договор уступки права требования, согласно которому Гаркуша С.В. уступает права требования по инвестиционному договору № от /дата/ Алексеевой О.А. и Алексееву Н.А.

Как указали истицы, в настоящее время дом введен в эксплуатацию, квартира им фактически передана, однако ответчик не регистрирует право собственности на спорную квартиру, в связи с чем их права нарушаются.

На основании изложенного истцы просят признать за ними право собственности по 1/2 за каждым на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ООО «СКИнвестСтрой» в судебное заседание, о времени месте которого извещен, не явился, представил заявление о признании иска.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения истцов, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно Инвестиционному договору № от /дата/, результатом участия Гаркуши С.В. как соинвестора в реализации инвестиционного проекта является приобретение права на получение в собственность доли в виде <данные изъяты> квартиры № на <данные изъяты>, ориентировочно общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в <данные изъяты>-секционном жилом доме с инженерными сетями и благоустройством, расположенного по адресу: <адрес>.

/дата/ между Гаркушей С.В., Алексеевой О.А. и Алексеевым Н.А. заключен Договор уступки права требования, предметом которого являлась уступка права требования по Инвестиционному договору № от /дата/ с дальнейшим оформлением прав на получение в собственность 1/2 доли на Алексееву О.А. и 1/2 доли на Алексеева Н.А. на отдельную <данные изъяты> квартиру № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.4.1.5 указанного Инвестиционного договора, ООО «СКИнвестСтрой» обязалось подготовить комплект документов и передать их в уполномоченные организации для оформления права собственности на Объект.

Решением № координационной службы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса жилому дому от /дата/ жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В акте исполнения инвестиционных обязательств по Инвестиционному договору № от /дата/ и Договору уступки права требования от /дата/, подписанному ООО «СКИнвестСтрой», Алексеевой О.А. и Алексеевым Н.А. указано, что инвестиционный взнос в размере <данные изъяты> руб. внесен соинвесторами в полном объеме, и стороны не имеют взаимных претензий по исполнению договоров, в том числе по осуществлению финансовых расчетов.

Как следует из Передаточного акта от /дата/, ООО «СКИнвестСтрой» передало Алексеевой О.А. и Алексееву Н.А. квартиру № в доме <адрес>, площадью всех частей помещения <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., из нее жилая – <данные изъяты> кв.м., что соответствует данным, которые указанны в техническом паспорте, а в п.3 акта указано, что условия по инвестированию (финансированию) квартиры исполнены соинвесторами полностью.

Таким образом, все принятые на себя обязательства по Инвестиционному Договору № от /дата/ истицы исполнили и полностью оплатили стоимость квартиры.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ. односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как указано в ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку в данном случае Алексеева О.А. и Алексеев Н.А. в соответствии с Инвестиционным договором исполнили все принятые на себя обязательства, а ООО «СКИнвестСтрой» передало им квартиру №, Инвестиционный договор ни одной из сторон в установленном законом порядке не оспорен, суд приходит к выводу, что наличие Инвестиционного договора и передача квартиры являются основанием для возникновения у Алексеевой О.А. и Алексеева Н.А. права собственности на данную квартиру.

При таких данных, учитывая, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд принимает признание ответчиком иска и удовлетворяет заявленные Алексеевой О.А. и Алексеевым Н.А. требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Алексеевой О. А. и Алексеева Н. А. к ООО «СКИинвестСтрой» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Алексеевой О. А. и Алексеевым Н. А. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.Н. Недельская

Решение в окончательной форме составлено 20 ноября 2012 года.

Судья: М.Н. Недельская