Решение по делу № 2-53/2018 (2-494/2017;) ~ М-482/2017 от 15.12.2017

                                                                                                          Дело № 2-53/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Смоленское                     01 февраля 2018 года.

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Прохоровой В.Д.,

при секретаре                              Петухове А.С.,

с участием представителя истца Штаб В.Д. - Чурилина В.В.,

представителя ответчика Богдановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Штаб В.Д. к Администрации Сычевского сельсовета Смоленского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Штаб В.Д., действуя через своего представителя по доверенности Чурилина В.В., обратилась в суд с иском к Администрации Сычевского сельсовета Смоленского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО3, жителя <адрес>, земельный участок и <адрес>, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.В 2010 году она оформила право собственности на земельный участок на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землёй № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Сычевского сельского Совета.С 1986 года она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно (имущество из её владения никогда не выбывало) и добросовестно, так как она предполагает и считает, что владеет имуществом как собственник, прописана в указанной квартире. Она владеет недвижимым имуществом: земельным участком и квартирой №, как своим собственным, что подтверждается справками выданнымизам. главы Администрации Сычевского сельсовета Богдановой О.А., выписками из похозяйственной книги. В течение всего срока владения квартирой № со стороны бывшего собственника, других лиц к нейпретензий не предъявлялось, права на вышеуказанное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования данной квартирой не заявлялось.В 2010 году она решила оформить право собственности на данную квартиру, для чего ДД.ММ.ГГГГ Смоленским производственным участком Белокурихинского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю был изготовлен технический паспорт на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, присвоен инвентарный номер №. В дальнейшем ею <адрес> была поставлена на государственный кадастровый учёт, изготовлен кадастровый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ и присвоен кадастровый номер №.Оформить надлежащим образом документы на указанную квартиру в настоящее время не предоставляется возможным, так как в настоящее время на территории Сычевского сельсовета ФИО3 не проживает и его местонахождение ей не известно. Для регистрации права собственности на <адрес>, согласно ст. 17 ФЗ №- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ требуется правоустанавливающий документ, то есть вступивший в законную силу судебный акт.Поскольку она владеет квартирой длительное время, то приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

        Истец Штаб В.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщила, суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие истца.

         Представитель истца Чурилин В.В. в судебном заседании поддержал заявленный иск, по тем же основаниям, что указаны в иске, дополнительно суду пояснил, что договор купли-продажи квартиры в установленном законом порядке не заключался, деньги были переданы по расписке. Просил удовлетворить иск.

       Представитель ответчика Администрации Сычевского сельсовета Смоленского района Богданова О.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, подтвердив все указанное в иске, пояснив, что при изменении нумерации домов, квартире был пристоен адрес <адрес>

       Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащем образом. В отзыве на исковое заявление, поступившем в адрес суда, представитель Управления ФИО5 удовлетворение заявленных требований оставляет на усмотрение суда. Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившегося лица.

    Выслушав пояснения присутствующих лиц, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.         

       В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с требованиями закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

В судебном заседании установлено, что истец Штаб В.Д. приобрела у ФИО3 квартиру по <адрес> за три тысячи рублей, что подтверждается копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.7.

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землёй № следует, что землепользователю Штаб В.Д., постановлением администрации Смоленского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,36 га по <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Штаб В.Д. является собственником земельного участка по <адрес> (л.д. 15).

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости, отсутствуют (л.д. 8-11).

Согласно кадастровому паспорту помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 12-13, следует, что <адрес> в <адрес> присвоен кадастровый номер №.

Судом также установлено, что Штаб В.Д. с 1986 года и до настоящего времени зарегистрирована и проживает в <адрес>, что подтверждается справкой Администрации Сычевского сельсовета Смоленского района Алтайского края (л.д. 26), выписками из похозяйственной книги (л.д.20-25), а также свидетельством на право собственности на землю.

Из содержания иска, пояснений представителя истца в судебном заседании установлено, что Штаб В.Д. фактически проживала в спорной квартире, которая расположена на земельном участке, переданном ей в собственность на основании постановления Администрации Сычевского сельсовета Смоленского района от ДД.ММ.ГГГГ с 1986 года, она пользовалась и владела данной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении всего этого времени.

       Как показал в судебном заседании свидетель ФИО6 он в течение 14 лет проживал по <адрес> в <адрес>, ему известно, что с 1986 г. в данной квартире проживала Штаб В.Д., он был свидетелем передачи денежных средств ею за квартиру какому-то мужчине, он его не знает, в селе у них он сейчас не проживает. С этого времени и до настоящего момента Штаб В.Д. так и проживает в данной квартире.

Согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости, отсутствуют (л.д. 8-11).        

       Каких-либо других письменных доказательств, подтверждающих принадлежность спорной квартиры кому-либо, в том числе ответчику, суду не представлено, в силу чего, истец вправе обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности.

       При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

       Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

      Как установлено судом, к моменту подачи иска в суд истец фактически владела спорной квартирой более тридцати лет.

      Анализируя представленные истцом доказательства суд, приходит к выводу о том, что владение спорной квартирой истцом являлось законным, с момента приобретения квартиры, данное владение осуществлялось открыто и добросовестно. За время владения квартирой истцом Штаб В.Д., никто не заявлял требований о выселении, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, состоянием имущества не интересовался, таких доказательств суду не представлено.

      Судом также установлено, что истец владела квартирой как собственной, а именно, осуществляла пользование и присмотр за ней, осуществляла обязанности по её содержанию и защите от посягательств третьих лиц, уплачивала налоги на имущество.

      Таким образом, исковые требования о признании за истцом права собственности на спорную квартиру должны быть удовлетворены.

      Учитывая, что Администрация Сычевского сельсовета Смоленского района Алтайского края является формальным ответчиком по делу, на спорное имущество не претендует, каких-либо виновных действий, в результате которых были нарушены права истца и, в связи с которыми, истец вынужден был обратиться в суд с иском, ответчиком не совершено, в связи с чем, суд считает не подлежащими возмещению в пользу истца, понесённые им расходы на уплату государственной пошлины, при подаче иска в суд.

       На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

       Исковые требования Штаб В.Д. удовлетворить.

       Признать за Штаб В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности в силу приобретательной давности на <адрес>, кадастровым номером №, общей площадью 27,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

      Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Смоленский районный суд в течение месяца.

       Судья                                                                                                В.Д. Прохорова ........ Г