Решение по делу № 2-7498/2016 ~ М-5383/2016 от 04.08.2016

Гражданское дело №2-7498/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2016 года                                    г. Красноярск

Центральный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Яковенко О.В.,

при секретаре – Стариковой О.С.,

с участием представителя истца Симоненко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО19 к Администрации <адрес> в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, ФИО19, ФИО19, в лице опекуна ФИО19, ФИО19, ООО «КонсольИнвест», о признании права собственности жилой дом и на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО19 обратились в суд с иском о признании права собственности жилой дом и на земельный участок. Свои требования мотивировала тем, что является собственником 1/16 доли в общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу по ул.Республики,25.

Заочным решением Центрального районного суда <адрес> от 05.12.2013г. прекращено право общей долевой собственности на данный объект и признано право долевой собственности на жилой дом по ул.Республики,25 Лит А за ФИО19 – 8/40, ФИО19 – 5/40, ФИО19 – 4/40, ФИО19– 10/40, ФИО19 – 5/40, ФИО19 – 10/40, что одновременно явилось и прекращением права долевой собственности на другой дом по данному адресу, собственниками которого являются ФИО19 – 1/8, ФИО19 – 1/8, ФИО19 – 1/16, ООО «Консоль Инвест» - ?, ФИО19 – 1/8. Как следствие, имеет место пропорциональное изменение долей, размер которых фактически составляет ФИО19 – 1/4, ФИО19 – 1/4, ФИО19 – 1/8, ООО «Консоль Инвест» - ?, ФИО19 – 1/8.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право долевой собственности с размером долей за ФИО19 – 1/4,ФИО19 – 1/4 на жилой дом по адресу <адрес>, ул. Республики, 25 лит.А1, общей площадью 114,7кв.м, в том числе жилой 66,9кв.м. В порядке приватизации признано право долевой собственности с размером долей за ФИО19 – 1/4, ФИО19 – 1/4 на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300220:186, площадью 744+/-10кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ул. Республики, а так же признано в порядке приватизации право долевой собственности с размером долей ФИО19 – 8/40, ФИО19 – 8/40, ФИО19 – 4/40, ФИО19 – 5/40, ФИО19 – 5/40, ФИО19 – 10/40 на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300220:185 площадью 598+/-9 кв.м по адресу <адрес>, ул. Республики.

Поскольку ответчики ФИО19, ООО «Консоль Инвест» уклоняются от оформления прав на земельный участок и жилой дом, а департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> отказано в принятии документов по причине обращения лишь части сособственников, просит признать право долевой собственности с размером 1/16 доли на жилой дом по адресу <адрес>, ул. Республики, 25 лит.А1, общей площадью 114,7кв.м, в том числе жилой 66,9кв.м. А так же признать в порядке приватизации право долевой собственности с размером 1/16 доли на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300220:186, площадью 744+/-10кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ул. Республики, 25.

В судебное заседание истец ФИО19 не явился, извещен о времени рассмотрения дела надлежащим образом, для участия в деле направил своего представителя ФИО19, действующего на основании соглашения и ордера от ДД.ММ.ГГГГ, который в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно суду пояснил, что ответчики ФИО19, ООО «Консоль Инвест» уклоняются от оформления прав на земельный участок и жилой дом.

Представитель ответчика Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации <адрес> ФИО19, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила суду письменные возражения, согласно которым просила в удовлетворении иска отказать.

Ответчики ФИО19, ФИО19, в лице опекуна ФИО19, ФИО19, представитель ответчика ООО «КонсольИнвест», третьи лица ФИО19, ФИО19, ФИО19, ФИО19, ФИО19, представитель управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, заявлений суду не представили, возражений не направили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено по данному делу, ФИО19 является собственником 1/16 доли в общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу по ул.Республики,25, что подтверждается копией договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Центрального районного суда <адрес> от 05.12.2013г. прекращено право общей долевой собственности на данный объект и признано право долевой собственности на жилой дом по ул.Республики,25 Лит А за ФИО19 – 8/40, ФИО19 – 5/40, ФИО19 – 4/40, ФИО19– 10/40, ФИО19 – 5/40, ФИО19 – 10/40, что одновременно явилось и прекращением права долевой собственности на другой дом по данному адресу, собственниками которого являются ФИО19 – 1/8, ФИО19 – 1/8, ФИО19 – 1/16, ООО «Консоль Инвест» - ?, ФИО19 – 1/8. Как следствие, имеет место пропорциональное изменение долей, размер которых фактически составляет ФИО19 – 1/4, ФИО19 – 1/4, ФИО19 – 1/8, ООО «Консоль Инвест» - ?, ФИО19 – 1/8.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право долевой собственности с размером долей за ФИО19 – 1/4,ФИО19 – 1/4 на жилой дом по адресу <адрес>, ул. Республики, 25 лит.А1, общей площадью 114,7кв.м, в том числе жилой 66,9кв.м. В порядке приватизации признано право долевой собственности с размером долей за ФИО19 – 1/4, ФИО19 – 1/4 на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300220:186, площадью 744+/-10кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ул. Республики, а так же признано в порядке приватизации право долевой собственности с размером долей ФИО19 – 8/40, ФИО19 – 8/40, ФИО19 – 4/40, ФИО19 – 5/40, ФИО19 – 5/40, ФИО19 – 10/40 на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300220:185 площадью 598+/-9 кв.м по адресу <адрес>, ул. Республики.

На основании указанных решений суда произведена государственная регистрация права долевой собственности указанных лиц на жилой дом по адресу: <адрес>, ул. Республики, <адрес>, площадью 92,1кв.м в соответствующих долях.

Из содержания указанного решения суда следует, что выдел долей произведен в отношении отдельно стоящего дома Лит А по ул.Республики,25 в <адрес>, чем прекращено право долевой собственности на другой жилой дом Лит А1.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, ул. Республики, 25 лит. А1 зарегистрировано за ФИО19 - в размере 1/16, за ООО «Консоль Инвест» - 5/40, за ФИО19 – 1/4, за ФИО19 – 1/4, за ФИО19 – 1/16.

Вступившими в законную силу судебными актами установлено, что право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, ул. Республики, дмвл. 25 лит. А,А1 зарегистрировано за ФИО19 - в размере 1/16, за ООО «Консоль Инвест» - 5/40, за ФИО19 – 1/8, за ФИО19 – 1/8, за ФИО19 – 1/16.

Домовладение по ул.Республики,25 в <адрес> от 27.03.2008г. состоит из двух отдельно стоящих жилых домов, общая площадь жилого дома Лит А1 составляет 114,7кв.м, общая площадь домовладения 206,8кв.м.

Площадь жилого дома по ул.Республики,25 уменьшилась на 92,1кв.м в результате раздела на два объекта недвижимости согласно решению суда от 14.01.2014г. и составляет 114,7кв.м.

В этой связи с учетом выдела отдельно стоящего жилого дома Лит А и исходя из совокупного размера долей сособственников на данный дом - 100%, для сособственников судом установлены равные индивидуальные доли: ФИО19 - в размере 1/8, ООО «Консоль Инвест» - 1/4, ФИО19 – 1/4, ФИО19 – 1/4, ФИО19 – 1/8.

Как следует из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, ул. Республики, 25 общей площадью 92,1 кв.м. зарегистрировано за ФИО19 - в размере 20/120, за ФИО19 в размере 20/120, за ФИО19 - в размере 32/120, за ФИО19 - в размере 8/40, за ФИО19 - в размере 8/40.

Учитывая установленные судом обстоятельства, требования ФИО19 о признании за ней права долевой собственности с размером доли 1/16 на жилой дом по адресу <адрес>, ул. Республики, 25 лит.А1, общей площадью 114,7кв.м, в том числе жилой 66,9кв.м, подлежит удовлетворению.

На основании ст.15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ст.36 указанного Кодекса граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Как установлено решением Центрального районного суда <адрес>, жилой дом Лит А1 на спорном земельном участке возведен в 1899 году, жилой дом Лит А – в 1917 году, ФИО19 является собственником 1/8 доли в праве собственности на домовладение по указанному адресу на основании договора дарения от 08.04.2011г., ФИО19 - на основании решения суда от 27.08.2010г., согласно которому его отцом ФИО19 1/8 доли в праве на данное домовладение приобретена по договору купли-продажи от 05.07.1966г. Сособственники жилого дома Лит А по указанному адресу ФИО19, ФИО19, ФИО19, ФИО19, ФИО19, ФИО19 приобрели доли в праве собственности на основании вышеуказанного решения суда от 05.12.2013г.

Согласно кадастровым паспортам от 10.06.2014г. земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300220:186, площадью 744+/-10кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ул. Республики, и земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300220:185 площадью 598+/-9 кв.м по адресу <адрес>, ул. Республики, данные земельные участки образованы из земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300220:38.

Судом так же установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300220:186 располагается жилой дом, занимаемый ФИО19, ФИО19, ООО «Консоль Инвест», ФИО19, ФИО19, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300220:185 располагается жилой дом, занимаемый ФИО19, ФИО19, ФИО19, ФИО19, ФИО19, ФИО19

Как следует из письменных возражений представителя департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, образование земельных участков возможно при наличии согласия всех землепользователей земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300220:38, а именно ФИО19 и ООО «Консоль Инвест».

Принимая во внимание, что у истца право пользования соответствующими земельными участками возникло правомерно и на законных основаниях, суд считает, что силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ они обладают исключительным правом на приватизацию земельного участка, и на основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», имеют право на признание за ними права собственности на соответствующие земельные участки, а уклонение ФИО19 и ООО «Консоль Инвест» от оформления своих прав на земельный участок не является препятствием в реализации истцами своих прав.

Кроме того, признание постановлением администрации <адрес> № от 04.09.2008г. исходного земельного участка муниципальной нуждой также не является основанием для отказа в иске, поскольку действующее законодательство не содержит запрета на передачу в собственность земельных участков, на которых расположены находящиеся в частной собственности жилые помещения, в том числе в случае резервирования данных участков под муниципальные нужды.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО19 и ФИО19 признано право собственности в порядке приватизации на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300220:186, площадью 744+/-10кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ул. Республики, в размере по ? доли за каждым, а на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300220:185 площадью 598+/-9 кв.м по адресу <адрес>, ул. Республики следует признано право собственности в порядке приватизации с размером долей ФИО19– 8/40, ФИО19 – 8/40, ФИО19 – 4/40, ФИО19 – 5/40, ФИО19 – 5/40, ФИО19 – 10/40, определенных решением суда от 05.12.2013г.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает необходимым признать право долевой собственности с размером доли ФИО19 1/16 на жилой дом по адресу <адрес>, ул. Республики, 25 лит.А1, общей площадью 114,7кв.м, в том числе жилой 66,9кв.м, и признать в порядке приватизации право долевой собственности с размером доли ФИО19 1/16 на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300220:186, площадью 744+/-10кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ул. Республики, 25.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО19 к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, ФИО19, ФИО19, в лице опекуна ФИО19, ФИО19, ООО «КонсольИнвест», о признании права собственности жилой дом и на земельный участок, удовлетворить.

Признать право долевой собственности с размером доли ФИО19 1/16 на жилой дом по адресу <адрес>, ул. Республики, 25 лит.А1, общей площадью 114,7кв.м, в том числе жилой 66,9кв.м.

Признать в порядке приватизации право долевой собственности с размером доли ФИО19 1/16 на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300220:186, площадью 744+/-10кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ул. Республики, 25.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                        О.В. Яковенко